Costruzione di qualsiasi grande struttura, contantiinvestimenti in cui sono molto grandi, è necessario effettuare con il calcolo del costo di tutti i materiali, l'esecuzione di lavori e servizi, il prezzo per il noleggio e il funzionamento delle attrezzature speciali usate. Ecco perché nel settore delle costruzioni vengono utilizzati documenti di transazione speciali: stime, in cui sono elencati tutti i costi per la costruzione di una determinata proprietà.
Come introduzione, presenteremo un documento del genere. Al centro della nostra attenzione il preventivo per la realizzazione di un'abitazione privata, di cui di seguito viene presentato un campione.
Prima della costruzione di qualsiasi casa, viene calcolatoun preventivo per la sua realizzazione, di cui una copia viene trasferita al cliente. Descrive nel modo più completo dove e per quali finalità verranno spesi i fondi stanziati per la costruzione.
Anche quando si monta un oggetto molto piccoloil cliente ha facoltà di richiedere un preventivo per la sua realizzazione. Questo articolo descriverà e presenterà campioni di stime per la costruzione di una casa con materiali diversi.
La composizione del documento e chi può svilupparlo
Di solito la stima si basa sul designdocumentazione della struttura in costruzione. Firma un elenco di materiali necessari per la costruzione, il loro costo, il tempo di lavoro e il costo del lavoro. Se durante il processo di costruzione sorgono alcuni tipi speciali di lavoro, sono anche inclusi nel preventivo come voci separate con un prezzo.
Anche questo tipo di documento può essere sviluppatoorganizzazioni di bilancio specializzate, o gli stessi progettisti, che, insieme all'errore di calcolo del progetto, sono in grado di calcolare il costo della sua costruzione. Il cliente, prima di iniziare i lavori, ha diritto di visionare un preventivo approssimativo per la realizzazione e stimare le sue capacità in termini di finanziamento. Questo è molto conveniente, perché è possibile apportare modifiche alla documentazione al fine di utilizzare materiali più economici o ridurre le dimensioni della struttura futura. Come fare un preventivo per la costruzione di una casa? Un campione ti aiuterà a capirlo.
Facciamo fronte a noi stessi
Per l'autovalutazione del valore futuroedificio residenziale o edifici sul tuo sito, il modo più semplice è seguire campioni standard e calcolare i prezzi per i materiali e il lavoro. L'articolo presenta diverse stime per diversi edifici. Resta solo da sostituire i tuoi valori per le lunghezze, i tipi di materiali utilizzati, il loro costo. Di seguito, ad esempio, esempi di stime per la realizzazione di un edificio residenziale.
Il modo più conveniente per eseguire tali calcoli è nei fogli di calcolo Excel. Tuttavia, è qui che risiede la complessità. Tutti i tipi di lavoro devono essere presentati in prezzi in una valuta.
In quali casi vengono redatti più preventivi?
Se la casa è stata costruita chiavi in mano, allorail cliente deve solo richiedere un documento per i costi sostenuti. Se vengono assunti più appaltatori per eseguire lavori diversi e viene redatto esattamente lo stesso importo.
Ogni preventivo è redatto su un modulo standard,dove sono firmati tutti i lavori eseguiti, il loro prezzo e il costo dei materiali utilizzati. Per comprendere bene questo problema, presentiamo alla tua attenzione esempi di stime per la costruzione di una casa da una barra, blocchi di schiuma e tipo di telaio con una descrizione dettagliata.
Preventivo per la realizzazione di una casa da bar. Fase preparatoria
Prima dei calcoli finanziari di base, è necessarioprestare attenzione alla disposizione di una casa del genere. È necessario tenere conto del numero di stanze del progetto, delle dimensioni complessive della struttura e di quanti metri quadrati occuperà in totale. Il passo successivo è identificare i principali gruppi di spese. Ce ne saranno diversi:
- Il costo per l'acquisizione dell'edificio principaleMateriale. La principale voce di costo in questo caso particolare sarà il legname. A seconda del tipo di legno, della sua sezione trasversale, delle caratteristiche operative, si troverà anche il costo totale di questo gruppo di costi.
- Il costo di altri materiali per la costruzione di una casa. Ciò includerà coperture, assi del pavimento e vari materiali di rivestimento delle pareti.
- Il costo dei materiali per la finitura. Queste sono varie vernici, parquet, carta da parati con piastrelle.
- Costi di fondazione. Questa parte della struttura dovrebbe essere separata in un gruppo separato e calcolare in esso la quantità di materiale e il suo costo con la consegna, nonché il pagamento per il lavoro degli appaltatori.
- Costi di comunicazione. Ciò include gassificazione, elettricità, approvvigionamento idrico e fognatura.
Vale la pena notare che le stime di costo sopra riportate sono quasi le stesse di quelle che compongono la stima per la costruzione di una casa in legno (puoi vedere un esempio nella foto sotto).
Analisi dettagliata delle informazioni disponibili
Quindi, la fase iniziale è completata, la principalegruppi di spese in un documento del genere come stima per la costruzione di una casa da un bar. Di seguito verrà fornito un campione e prenderemo in considerazione i dati raccolti. In questa fase, è necessario distribuire tutti i gruppi di costi raccolti agli elementi strutturali della futura casa: i costi della fondazione, dei muri, del tetto e della decorazione.
La cosa più importante è tenerne conto quando si effettuano i calcolicaratteristiche architettoniche della struttura futura, direzione del progetto, formato del tetto, tipi e numero di comunicazioni future, la necessità di utilizzare attrezzature speciali e attrarre costruttori professionisti, nonché il costo della consegna dei materiali al cantiere e della rimozione dei rifiuti di costruzione.
Inoltre, è necessario tenere conto dei costi per lo svolgimento di vari esami in cantiere e della remunerazione dei progettisti.
Calcolo del preventivo
Per il corretto calcolo degli investimenti in una casa in costruzione da un bar, è necessario determinare correttamente la quantità di materiali, i costi dei servizi di trasporto e le tipologie di lavoro di installazione.
Quando si calcola il costo dei materiali, è necessarioprendere in considerazione i seguenti parametri di base: tipo, prezzo unitario, quantità richiesta e costo totale per l'intero volume. Una riga separata a questo importo viene aggiunta al costo del trasporto e al lavoro dei caricatori.
Il legno è il materiale principale.Il primo passo è calcolare il numero di travi necessarie per costruire una casa. Di solito sono venduti in metri cubi. Ed è qui che può sorgere la difficoltà quando si confronta il numero di cubi con la quantità effettiva di legname.
Ma non è un problema.Per prima cosa è necessario calcolare il perimetro totale della struttura secondo la documentazione tecnica. Quindi moltiplica il valore risultante per la sua altezza. E il prodotto risultante deve essere moltiplicato per l'area della sezione trasversale della barra. Si otterrà così il volume totale di materiale in metri cubi necessario per la costruzione.
Introduciamo questo indicatore nel preventivo, avendolo preventivamente calcolato al prezzo di mercato.
Calcolo dei costi per fondazioni, coperture e materiali di finitura
Prima di tutto, devi calcolare le dimensionifondazione, da cui sarà chiaro il volume del materiale richiesto. Per questo, il perimetro della base della casa viene moltiplicato per l'altezza e lo spessore della futura fondazione. Il risultato sono dati sul volume. Resta solo da scoprire il valore di mercato di un metro cubo di calcestruzzo e moltiplicarlo per il valore risultante.
I materiali di copertura sono considerati molto facilmente.La superficie totale del tetto della casa viene presa dalla documentazione di progetto, viene monitorato il costo di un metro quadrato del tetto richiesto, quindi questi dati vengono moltiplicati.
Il calcolo del costo di finitura è il più meticoloso, quindicome viene utilizzata un'ampia varietà di materiali. Dovrai moltiplicare l'area coperta del muro per il costo di un metro quadrato di ogni materiale separatamente.
Quindi, in conclusione, devi calcolare tuttocosti e visualizzare il totale generale. Come puoi vedere, un documento molto importante e informativo è un preventivo per la costruzione di una casa da un bar. Un campione ti aiuterà a completare l'intera procedura il più rapidamente possibile e senza errori.
Preventivo per la costruzione di una casa di legno
Calcolare il costo della costruzione di una casa di legno non è sufficientecome differisce da quella per una casa in legno. L'unica differenza sarà nel materiale. Innanzitutto, è necessario determinare la forma e le dimensioni della struttura futura. È inoltre necessario considerare i costi della fondazione, dei muri e del tetto, il costo del carico e dei costi di trasporto. È una buona idea mettere da parte una certa percentuale del denaro per gli imprevisti. Questi sono i punti principali che dovrebbero essere inclusi in tale documento come stima per la costruzione di una casa di legno (vedi sotto per un esempio).
Casa in blocchi di schiuma
Prima di fare un preventivo, devi decideretipi di materiali da utilizzare per la costruzione. Esistono tre tipi di blocchi per la costruzione di case: calcestruzzo espanso, calcestruzzo aerato e calcestruzzo argilloso espanso. La scelta migliore per la costruzione in termini di prestazioni sarà il calcestruzzo aerato. Il suo prezzo sul mercato interno non è molto alto. Se consideriamo una casa con una superficie di circa trecento metri quadrati, il costo totale del calcestruzzo aerato si tradurrà in trentamila rubli per metro quadrato. Recentemente, anche il calcestruzzo espanso è diventato popolare.
Nel calcolo della stima, vengono utilizzate le tecniche discusse sopra. Di seguito viene fornita una stima campione per la costruzione di una casa in blocchi di schiuma.
Clausole obbligatorie del documento
Ogni stima di costruzione, indipendentementecostruzione e materiale utilizzato, dovrebbe contenere i punti principali. Questo è, prima di tutto, il costo dei materiali (sia di base che di finitura), che dovrebbe contenere qualsiasi stima per la costruzione di una casa. Il campione fornito nell'articolo mostra che dovrebbe indicare l'ammontare dei costi per il trasporto e il lavoro di carico, il costo della paga per una squadra di capisquadra, le spese impreviste.
Alla fine dei calcoli vengono forniti i dati finali.Sono suddivisi in costi diretti, stipendio base, uso di attrezzature, costi di materiale e manodopera, costi generali e maggiorazione pianificata (profitto dello sviluppatore).
Esempi di stime per la costruzione di una casa con materiali diversi sono stati discussi da noi sopra. Non sono molto diversi tra loro e hanno metodi di compilazione simili.
In conclusione
Per redigere un preventivo di costruzione,non è necessario coinvolgere specialisti per questo. Puoi farlo da solo. Per questo, non è necessario così tanto: sarà sufficiente avere una calcolatrice, un progetto per una futura casa e il monitoraggio dei tassi di mercato per i materiali da costruzione. Utili anche i campioni di preventivi per la costruzione di una casa, riportati nell'articolo. Anche in assenza di competenze professionali, è possibile vedere un quadro approssimativo dei costi totali e minimizzarli notevolmente. Se hai dubbi sulla correttezza dei tuoi calcoli, puoi contattare gli specialisti.
Come puoi vedere, non c'è nulla di complicato in un documento del genere come una stima per la costruzione di una casa (vedi l'esempio sopra). Buona fortuna a compilarlo!
