Non si può fare a meno della costruzione di qualsiasi strutturasenza preventivi. Sono necessari per completare la procedura per la costruzione di oggetti. L'esame non statale della documentazione di stima è l'attività di studio, analisi dei documenti di costruzione. Questi includono progetti, stime. L'evento si svolge sulla base delle regole in vigore in Russia. Maggiori informazioni su questo nell'articolo.
Il compito dell'evento è considerato tempestivoprevenzione degli errori che possono manifestarsi in fase di progettazione di tratti di progetto, adeguando la documentazione alle norme tecniche e al piano urbanistico. Un esame non statale della documentazione del preventivo consente di verificare i calcoli nel preventivo, nonché il rapporto tra costo e volume. Viene eseguita la posa della corrispondenza dei prezzi indicati nella documentazione con il loro valore reale. Se viene rilevato l'eccedenza dei costi pianificati, vengono verificate le circostanze che lo hanno causato.
Quando è necessario l'evento?
La procedura viene eseguita sulla base di documenti perrisolvere questioni controverse relative alla correttezza dei prezzi indicati, tenendo conto dei tassi di crescita e delle violazioni del quadro normativo. L'evento è necessario per la pianificazione:
- costruzione;
- ricostruzione di oggetti;
- revisione.
Con l'aiuto di esperti, controversie suscadenze per il completamento dell'oggetto o di una sua parte. È fondamentale che la documentazione di costruzione sia controllata e verificata per verificarne la conformità alla legge applicabile. Un esame viene effettuato nei casi in cui è necessario determinare le condizioni tecniche di un oggetto dopo un disastro naturale.
La verifica si applica ai documenti relativi aanalisi tecnica dell'edificio durante la sua deformazione, ricostruzione e in alcuni altri casi. L'azione è richiesta in caso di incidenti o emergenze presso la struttura e nei casi assicurativi legati a tali eventi.
motivo
Sulla base del quale il non statoesame della documentazione di progetto? Nei procedimenti penali viene effettuato solo il controllo giudiziario. È nominata da una decisione del tribunale, da un ordine di un investigatore, uno specialista di indagini o un pubblico ministero.
Il risultato è considerato un'opinione di esperti,che sarà competente per il tribunale. Viene utilizzato per provare o confutare le informazioni. Nei procedimenti civili viene nominato un esame extragiudiziale. Viene effettuato su iniziativa di qualsiasi partecipante. Il risultato dell'evento è la conclusione di uno specialista.
tipi
I controlli possono essere governativi eindipendente. Per questo motivo, alcune delle sfumature delle procedure differiscono. Se oggetti di importanza federale, l'evento sarà statale. Si tratta di edifici per la costruzione dei quali viene speso il bilancio dello Stato. Questi includono:
- edifici unici;
- oggetti complessi e pericolosi;
- stanze segrete.
In altri casi, non stataleesame della documentazione di progetto. Cos'è? Questa è una procedura eseguita da organizzazioni private. Tali oggetti non sono finanziati dal bilancio statale. L'esame non statale della documentazione di stima viene effettuato senza sfumature burocratiche e amministrazione rigorosa. Inoltre, questa procedura è più economica.
Con questo tipo di eventi sarà possibile scoprirloosservazioni che il cliente può correggere. I manager di tali aziende consigliano sempre i clienti su questioni di interesse. In collaborazione con esperti statali, questo non funzionerà, è possibile solo una richiesta ufficiale.
Regole di condotta
L'esame non statale delle stime viene effettuato pressola base di regole uniformi. In primo luogo, un piano di lavoro dettagliato e il risultato desiderato vengono discussi con il cliente. Vengono stabiliti gli obiettivi dell'evento, la sua composizione, il prezzo e le scadenze. Quindi è necessario preparare documenti che forniranno ai professionisti informazioni preziose. Quindi un esame indipendente della documentazione del progetto consentirà di ottenere conclusioni accurate.
Quando il contratto viene firmato, gli esperti si esibisconostudio dettagliato della documentazione. Il tempo di ricerca può richiedere 1 settimana o 1 mese. Il termine dipende dalla complessità dell'oggetto, dal volume dei documenti. Dopo la verifica, al cliente vengono forniti documenti con i risultati. In caso di imprecisioni, errori, violazioni, gli esperti forniscono consigli su come eliminarli.
documentazione
Affinché possa essere effettuato un esame non statale della documentazione del preventivo, è necessario fornire:
- Applicazione (1 pezzo per ogni preventivo).
- Una lettera indirizzata alla direzione.
- Dati di identificazione dell'oggetto.
- Documentazione stimata - in formato cartaceo ed elettronico.
- BOM o progetto.
- Assegnazione del progetto.
Se la procedura è determinata dal tribunale, è necessaria una determinazione della nomina. L'azienda deve verificare la completezza dei documenti entro 3 giorni lavorativi dalla data di ricezione.
Dov'è il posto migliore per ordinare?
Puoi ordinare la procedura in privato oazienda statale. Nel primo caso, il prezzo potrebbe essere più alto. Ma l'evento si svolgerà più velocemente. Secondo l'Art. 50 del codice urbanistico della Federazione Russa, l'azienda deve avere l'accreditamento. L'esame non statale della documentazione di stima viene effettuato in aziende private. L'esperienza di queste società ha la stessa forza giuridica delle agenzie governative. È possibile controllare tutta o parte della documentazione.
La procedura statale viene eseguita sulla base diprocedimenti giudiziari, per ordine delle autorità locali o su richiesta delle parti alla costruzione. I cittadini stessi si rivolgono raramente alle agenzie governative per tali servizi. Le attività vengono svolte in base alle stesse regole.
risultati
Spesso si stima una competenza non statalela documentazione consente di identificare la sovrastima dei costi di costruzione. Questi sono costi del lavoro che non hanno giustificazione. Includono anche i costi di trasporto, attrezzature e materiali. Gli errori intenzionali non sono rari.
A volte il tempo di costruzione è sopravvalutato, il cheaumenta i costi effettivi. Vengono individuate violazioni relative a differenze di valore in periodi diversi. Il risultato della procedura può essere positivo anche se tutto nella documentazione è compilato secondo le norme e le indagini tecniche. Negativo anche il risultato dell'evento. In caso di disaccordo, il cliente o l'appaltatore può contestarlo in tribunale.
Progettazione e verifica preventivo
Audit non statale delle stime di progettola documentazione consente di identificare errori e violazioni in essa. Ciò è spesso dovuto alla negligenza o incompetenza del dipendente. A volte il prezzo di un oggetto viene deliberatamente abbassato in modo che il cliente scelga questo particolare progetto. Situazioni simili si verificano durante le gare.
Un gruppo di esperti può rilevare frodi,quando il prezzo di un cantiere è sopravvalutato, e poi i fondi vengono saccheggiati. Le solite carenze portano anche a varie difficoltà in futuro. Ad esempio, se si acquistassero più materiali da costruzione, ciò non sarebbe vantaggioso per il cliente e l'appaltatore. L'esecuzione di un esame non statale della documentazione di progettazione e stima ti consentirà di evitare multe per documenti inadeguati. Ciò è necessario per proteggersi dai disaccordi con clienti e investitori e farà risparmiare tempo.
Come viene determinato il costo?
Il prezzo della procedura dipende da:
- volume di documentazione;
- urgenza di attuazione;
- il numero di riconciliazioni e calcoli richiesti;
- attrarre specialisti;
- esecuzione nei fine settimana o nei giorni festivi;
- partenza per il cliente;
- preparazione di una conclusione duplicata.
Il costo può dipendere anche da altri fattori. Il calcolo del prezzo viene effettuato con la conclusione del contratto.
Errori dello stimatore
Solitamente, con l'esecuzione della procedura, vengono rilevati errori dello stimatore. Sono spesso associati a:
- imprecisioni durante l'esecuzione di calcoli;
- calcoli errati del costo del piano;
- definizione inadeguata del coefficiente;
- mescolare i prezzi di riferimento;
- sovrastima del costo di attrezzature e materiali;
- sovrastima del costo del lavoro;
- aumento dei costi di trasporto;
- aumento nel periodo di costruzione.
Gli errori vengono rilevati quando la documentazione viene controllata attentamente. La procedura viene avviata a causa di sovrastima accidentale o intenzionale dei costi di costruzione.
modifiche
La conclusione dell'esperto con la designazione degli errori indocumenti offre l'opportunità di modificarli. È possibile creare un volume di correzione che elenca tutte le imprecisioni corrette. Ma vengono apportate modifiche anche alla stessa documentazione con le corrispondenti note a piè di pagina.
Quando vengono apportate modifiche, i documenti vengono inviati aperizia statale secondaria. Viene eseguito allo stesso modo della prima volta. Sulla base di questo evento, viene fatta una nuova conclusione. Sarà positivo se le inesattezze saranno corrette con successo sulla base delle attuali norme legali. Se vengono rilevati errori, la decisione sarà negativa, quindi è necessario reintrodurre le modifiche.
La competenza statale è obbligatoriadopo aver preparato tutti i documenti. Grazie a ciò, il cliente non consentirà il superamento dei costi prima dell'inizio della costruzione. Una procedura non statale viene eseguita in qualsiasi fase della costruzione delle strutture.
Hai bisogno di un estimatore nello staff?
Molte aziende non sanno se assumerlolavoro dello stimatore. Questo specialista sarà necessario solo se è carico di un lavoro costante. Inoltre, i costi necessari per mantenerlo dovrebbero essere inferiori al coinvolgimento di altri specialisti.
Di conseguenza, il risultato non è determinato dase una persona è in ufficio o è stata assunta in outsourcing, e sul livello della sua professionalità. Quando si redige un preventivo, è necessario tenere conto degli standard attuali, nonché giustificare ogni fase del lavoro. Con l'implementazione di tali attività, la parte tecnica del progetto dovrebbe essere presa in considerazione, e lo stimatore deve fare riferimento ai paragrafi dei documenti, applicare solo i prezzi correnti e le normative locali.
