A jogszabályok jelentős változásai nagymértékben megváltoztatták a telkek kiosztásának eljárását, nyilvántartásba vételét és a föld kataszteri értékelését.
Nehéz új földterületet bejegyezni?
Ha korábban a földválasztás aktusát alkalmazták, akkormost meg kell adni a támogatási kérelemmel együtt a telek elrendezését elektronikus fájlként Nem mindenkinek van otthon számítógépe, nem mindenkinek van számítógépe ahhoz, hogy az áramkört grafikus szerkesztőben dolgozza fel, új határokat adjon hozzá, és pontosan kiszámítsa a területet, ezért a többség számára az áramkör az elektronikus forma automatikusan eltűnik.
Attól a pillanattól kezdve, hogy az ügyintézés igenlő döntést hoz, a kérelmezőnek két éve van hátra, hogy az ingatlant a memóriában nyilvántartsa.
A helyszínre érkező vizuális információkRosreestr az ország egész területéről, hozzájárul a dolgok rendbetételéhez a telekkönyvezésben, és az általános kataszteri térképen folyamatosan frissülő adatok lehetővé teszik, hogy pontos képet kapjon az érdekelt földek állapotáról.
Szabad módban értékes információkat kaphata helyszínen, anélkül, hogy órákat töltenének sorban az adminisztratív irodákban, fontolja meg egyszerre több lehetőséget, válassza ki a legmegfelelőbbet a terület nagysága, elhelyezkedése, kataszteri értéke szempontjából.
Milyen információkat kell megadni a földosztáshoz?
A telek elrendezéseolyan dokumentum, amely tartalmazza a grafikus képét és a szöveges leírást, vizuálisan ábrázolja annak határait, ahogy a kataszteri tervre néznek, a pontos terület szerepel rajta. Helyének meghatározásához koordinátákat jelölnek meg a terven. Ha korábban 1 méterig megengedték a hibát, akkor most 10 cm pontossággal kell megjelölni őket.
Telek elrendezésekataszteri adatok, földgazdálkodási dokumentumok alapján állítják össze, figyelembe véve a hatályos szabályozásokat. Ha az adminisztráció pozitív döntést hoz a földkiosztásról, akkor a projekt alapján vezetékes tervet készítenek, amely immár kötelező dokumentum, amikor a Rosreestrnél regisztrálják az ingatlant.
Ki készíti el a sémákat?
A rendszer használatának céljától függőena telek elhelyezkedése a KPT-n, a törvény kijelöli azokat a személyeket, akiknek joguk van gyártásukra, mivel a közigazgatás főleg ezzel korábban foglalkozott. A memóriaséma megrendelhető az állami oldalon, de egyesek szerint biztonságosabb és jövedelmezőbb ezt a munkát magunk elvégezni.
Civilek és szervezetek maguk isbizonyos telkek elhelyezésére vonatkozó sémák kidolgozása, ha például lakóövezeten kívül találhatók, bérleti díjak, ajánlattétel nélkül kerülnek kiadásra. Az aukció résztvevője saját maga is elkészítheti, ha csak ő akar vásárolni egy adott földet. A telkek utódainak visszavonásuk után is megvan a lehetőségük.
Más esetekben az adminisztráció felel a dokumentumokért, amely a kérdéses területért felel.
Milyen esetekben használják a memória áramkört?
Újdonságként diagram diagramra van szükségkiosztás vagy a meglévő megváltoztatása A helyhez kötődik, megérti, hogy a föld milyen területen van, milyen formában, területen van, megmutatja, hogy van-e kereszteződés vagy teljes egybeesés más helyszínekkel vagy területekkel.
A műholdas fotón jól látható a helyszín domborműve - akár síkságon, dombokon, szakadékokon helyezkedik el. Ezért a föld kiosztásakor, eladásakor és lefoglalásakor el kell készíteni a telek elhelyezésére vonatkozó tervet.
Ilyenek például:
- Meglévő kiosztások határainak megváltoztatásaez a pillanat már magántulajdonban van, újak létrehozására. Ezek lehetnek egyedi lakásépítésre, kertészkedésre vagy kertészetre szánt telkek, valamint állami tulajdonúak is.
- Az önkormányzati föld felosztásakor jogi személynek, valamint magánszemélynek bérleti jog vagy állandó használat alapján történő kiosztására.
- Amikor adminisztrációja visszavonja.
- Ha lehetséges, szerezzen telket licitálás nélkül. Ez az egyetlen eset, amikor a terület kataszteri tervén a telek elrendezése a szokásos formában, papíron nyújtható be.
- Aukciók lebonyolításakor.Azokban való részvételhez pályázatot és telekdiagramot nyújtanak be elbírálásra, hirdetményt tesznek közzé, minden pályázatot 30 napon belül összegyűjtenek. Ha egyetlen kérelem érkezik, akkor a kérelmező telket kap, és saját költségén földmérést és PEC-tervet készít, és ha több pályázat van, akkor az árverést és a nyilvántartást az önkormányzat végzi.
- A polgárok tulajdonában lévő mellékutak nyilvántartására.
Mit kell figyelembe venni a dokumentumok adminisztrációhoz történő benyújtásakor?
A földterület elrendezésének és a jóváhagyási kérelem kézbesítése után az adminisztráció megvizsgálja a dokumentumokat, pozitív döntést hoz vagy elutasítja a föld kiosztását.
Amikor a rendszert jóváhagyják, figyelembe veszik, válaszolhogy a memória kiosztása törvényi követelmény-e. Például vannak-e rezervátumok, mezők, stratégiai objektumok, különleges használati feltételekkel rendelkező zónák a közelben, tervezik-e a föld lakóövezetekkel való beépítését, milyen építmények vannak a közelben?
Az elutasítás okai különbözőek lehetnek:
- A papírmunka nem egyezikkövetelmények, vannak hibák bennük, a rendszer hibásan van elkészítve, mivel nem mindig lehet azonnal figyelembe venni az adminisztráció összes követelményét. Ebben az esetben javításokat kell végrehajtania, és újra be kell nyújtania mérlegelésre.
- A webhely harmadik felek vagy az állam ingatlanjait tartalmazza.
- Az adminisztráció nem hagyhatja jóvá a földtulajdon-rendszert, amely már a tulajdonosok tulajdona.
- A terület egy jóváhagyott vezetékes terv része, vagy metsző határokkal rendelkezik, amelyek a terület egészét vagy egy részét átfedik.
- A telephely egy olyan helyszínen helyezhető el, amelyet helyi fejlesztési projektek megvalósítására terveznek felhasználni.
- A rendszer szerinti terület több mint 10 százalékkal haladja meg a valódi területet.
- Ha a földterület elrendezésében aHa hibát fedeznek fel a CBT-ben, akkor szükséges egy határfelmérést lefolytatni annak tisztázása érdekében egy korábban elkészített terv alapján, amelyet frissíteni kell.
De ez csak megerősítés után lehetségesa közigazgatás döntéseit, mivel a kataszteri mérnök a Rosreestrnél történő regisztráció előtt határtervet készít a szomszédok, az erdészeti vállalkozások és más résztvevők határainak összehangolásával.
Vannak olyan esetek, amikor megtagadták a parcellák kiosztását, amikor az adminisztráció megváltoztatja rendeltetésüket a kérelem benyújtását követően. Például többszintes épületekkel különít el területeket fejlesztésre.
A bejegyzett telek felosztásakor az úja határok tervezetét nem hagyják jóvá, de határtervet készítenek, mivel a terület kataszteri tervén a földterület elrendezésének formája nem változik, az a korábbi meglévő határokon belül marad. Ugyanez történik az ellenkező esetben is - magánterületek kombinálásakor.
Az önkormányzati zónák kialakításának jellemzői
Miután döntöttek a földosztásról, a hatóságoka helyi önkormányzatoknak el kell küldeniük a memóriasémával együtt a Rosreestr címre a nyilvános kataszteri térkép változtatásainak elvégzéséhez, amelyen ezek tükröződni fognak. Öt napra lesz szükség. A telek jóváhagyott elrendezését a pozitív döntést hozó igazgatási tisztviselő speciális elektronikus aláírásával igazolják.
Dokumentumok a memória kialakulásához a földből, amelyönkormányzati tulajdonban van, amelyet a közigazgatás az RF Munka Törvénykönyvének 11.3. cikkével összhangban elfogad. Tájékoztatásul a terület kataszteri tervén szereplő földterületek elrendezését használják.
Elektronikus áramkör: rendeljen vagy csináljon saját maga?
Annak érdekében, hogy mindenki felhasználhassa a helyszínek helyével kapcsolatos információkat, a memória diagramját elektronikus adathordozón rögzítik. A rajta és a papírdiagramon lévő határoknak pontosan meg kell egyezniük.
A telek elrendezésének elektronikus változata megrendelhető a Rosreestr weboldalon.
Könnyű megtalálni a PKT-ben vizuálisan vagy számlaszám alapján. Az "Elektronikus szolgáltatások magánszemélyek számára" szakaszból fel kell lépnie a "Személyes fiók" -ra.
A földterület elrendezésének mintájaA CBT megmutatja a jóváhagyott űrlapnak megfelelően kitöltött adatokat, a helyszín grafikus elhelyezkedését, leírást, a műholdról készített területképet, feltüntetve a címet, koordinátákat, kataszteri adatokat, méreteket.
Annak ellenére, hogy a legtöbb esetben az állampolgárok önállóan készíthetnek diagramot, nem mindenkinek van olyan képessége, hogy a szükséges pontossággal térképeket rajzoljon és grafikus szerkesztőben dolgozzon.
Elég nehéz összekötni a rendszert a kataszterrela terv, ha a koordináták által jelzett objektumok nincsenek a közelben, hogy teljesítse az állami nyilvántartás és az adminisztráció összes követelményét. Ezért azonnal ajánlott megrendelni egy séma elkészítését a helyszínen, vagy segítségért forduljon kataszteri mérnökhöz.
A megrendelést a helyszín látogatásával teljesítheti ésenélkül, ha a leltárban elegendő információ található a helyszín határainak meghatározásához. A rendszer jóváhagyása után a kataszteri mérnök által végzett munka felhasználja a földmérési terv elkészítését. Jelenléte előfeltétele a rosreestri földterület további bejegyzésének.
Ha a rendszer elkészíthető a PCT alapján, akkor a kataszteri mérnök úgy adhatja meg adatait, hogy először nem látogatja meg a helyszínt.
A helyszín és a funkcionális területek használatának célja
A telek elhelyezkedésének, a funkcionális zónák tervének és sémájának nem szabad ellentmondania.
A városrendezési terv szerint minden telekmeghatározott felhasználási célokkal rendelkeznek. A memória kiválasztásakor fontos kideríteni, hogy mely funkcionális zónához tartozik, mit tehet egy adott területen.
Például, ha a földet mezőgazdasági célokra szánjákgazdaságok, akkor lakóépületek és ipari épületek nem építhetők rájuk. A helyszínen a várostervezési tervben nem szereplő tevékenységek nem engedélyezettek vagy korlátozottak.
Lehetetlen üzletet építeni a helyszínen egyedi lakásépítéshez illszerviz. A telephely rendeltetésével kapcsolatos információk a Település Általános Tervében találhatók, ahol a funkcionális területek különböző színekkel vannak festve.
Ha a memória a funkcionális terület határain belül helyezkedik el,akkor ez a területi zónákkal ellentétben nem mindig érinti a jogi rendszert, és elutasító ok. Minden attól függ, hogy mi pontosan halad át a helyszínen vagy annak határai mentén.
A webhely engedélyezett használata
Ezért a telek kiválasztásakor korábbanelkészítse annak sémáját, meg kell találnia, hogy alkalmas-e a terveinek megvalósítására. Megkülönböztetni a lakóövezeteket, az ipari, szabadidős, mezőgazdasági felhasználást, a katonai létesítményeket és mások.
Közös kertészkedés, telkekaz egyes épületek lakóövezetekben találhatók. Ide tartozhatnak a társadalmi és mérnöki infrastruktúra, az üzletfejlesztés tárgyai. Különösen sok kérdés merül fel, ha a helyszín a leshozgal határos.
A megengedett memóriahasználat típusának megváltoztatásához kérelmet kell benyújtania a kataszteri kamarához vagy az adminisztrációhoz, amely mérlegeli az ilyen döntés lehetőségét.
A funkcionális zónáknak szükségszerűen vannak határai, amelyek a térképen megjelennek, és speciális céljuk van, jelezve a földhasználat fő irányát.
Milyen információk vannak a memóriadiagramon?
A kataszteri tervben található telek elrendezésének, amelynek mintája a fotón látható, fel kell tüntetni:
- Az egyes telkek tervezési területe, ha több van.
- Feltételes számok, ha kettő vagy több jön létre belőlük.Ehhez a telek kataszteri számát vesszük, ha a bejegyzett földek összekapcsolódnak vagy fel vannak osztva, vagy annak a kataszteri negyednek a számát, amelyen a kapott telek teljesen található, a ZU betűit és az új rendszer sorszámát. .
- A helyszínt be kell írni az állami kataszterben használt koordinátarendszerbe.
- Az áramkör előkészítésében használt szimbólumok elektronikus formában.
- A telek vagy blokk kataszteri száma.
- A szöveges részben feltüntetik a hely címét vagy leírását, a közelben található speciális használatú területeket, a fényképen pedig a telek elrendezését.
A diagram piros vonalai új határokat jeleznek a vágás során, új elválasztási határokat, amikor több ábra kerül kialakításra, azokat a helyeket, ahol a határhatárok áthaladnak, azokat a helyeket, ahol a változtatások nem engedélyezettek.
A telek elrendezésének példáján keresztülamely kialakult, annak határai, kataszteri negyede, a közelben elhelyezkedő funkcionális zónák láthatók. A helyszín az EGNR-ben már bejegyzett földterülettel határos, így könnyebb megadni koordinátáit.
A telek elrendezése a terület fényképével elektronikus formában megrendelhető a Rosreestr weboldalon.
