A tulajdonjog az egyik alapvetőezt hazánk alkotmánya rögzíti. A vonatkozó törvények meghatározzák az ingatlanokkal és a telkekkel kapcsolatos tulajdonjog, megszerzés, átruházás és egyéb cselekmények eljárását. A telkek adásvételének dokumentálása a tulajdonba lépés és a jogok megerősítésének szükséges feltétele.
Országépítés hazánkbanlendületet vesz. A ház építéséhez telkre van szükség, amelyet különböző módon lehet megszerezni. Minden lakosnak, hazánk jogszabályai szerint, joga van telket kapni az államtól. Helyük azonban ritkán felel meg a legigénytelenebb pályázóknak is. Egy másik lehetőség a vásárlás, sok ajánlat van - magánszemélyektől és szervezetektől egyaránt.
Meghatározzák az ilyen típusú ügyletek lebonyolításának eljárásátFöldtörvény. A szükséges dokumentumok listáját is tartalmazza. A fő jogi aktus egy közjegyző által hitelesített megállapodás a telek megszerzéséről. Az illetékes minisztérium kidolgozott egy formanyomtatványt ehhez a dokumentumhoz. A földterület adás-vételére vonatkozó tipikus szerződés megtalálható az interneten a speciális webhelyeken vagy bármely közjegyzői irodában.
Eljárás a földdel történő ügyletek lebonyolítására
A vevő műveleteinek algoritmusa megközelítőleg a következő:egy bizonyos követelményeknek megfelelő tárgy keresése és kiválasztása, a jogi tisztaság ellenőrzése, a költségbecslés, a megállapodás megfogalmazása és aláírása, valamint annak felhatalmazott szerv általi nyilvántartása. Amint az a diagramból látható, a földterület adás-vételének nyilvántartása ennek a folyamatnak az egyik legfontosabb állomása.
Alapján a közjegyző dolgozza ki a szerződéstátadott dokumentumok. Ezután átadják a feleknek ismerkedés és tanulmányozás céljából. A hibák, pontatlanságok és javítások elfogadhatatlanok, mivel nehézségekhez vezethetnek a telek jogainak nyilvántartásba vételéhez. A gyakorlat azt mutatja, hogy a hivatásos ügyvédek részvétele az ilyen kérdések megoldásában indokolt és segít elkerülni a problémákat a jövőben.
A szerződés teljesítéséhez szükséges dokumentumok listája
Az előkészítő szakaszban mindenekelőtt erre van szükséga megszerzett hely tulajdonjogának megállapítása. Alátámasztó dokumentumként megfelelő igazolás, állami aktus, adományozási megállapodás és hasonlók mutathatók be. Abban az esetben, ha a tulajdonos érdekeit harmadik személyek képviselik, meghatalmazást állítanak ki. A telek eladására és megvásárlására vonatkozó összes dokumentumot közjegyzőhöz továbbítják.
A vevő és az eladó kilétét azútlevelek vagy azokat helyettesítő dokumentumok. A helyszín becsült költségének meghatározását az illetékes szakemberek végzik. Készítenek egy aktust, amely feltünteti az árat, amelyen az állami díjat kiszámítják. A földterület adás-vételének nyilvántartása a felek vagy képviselőik személyes részvételével történik.
A szerződés aláírásának és igazolásának eljárása
Föld- vagy ingatlanügyleteknyilvántartásba kell venniük egy közjegyzőnél a helyükön. A Hivatal címét az Igazságügyi Minisztérium regionális irodájában találhatja meg. A közjegyző a dokumentumok aláírására vonatkozó eljárás lefolytatása során megállapítja az eladó és a vevő kilétét és jogképességét. A megállapodást hangosan felolvassák, szükség esetén elmagyarázzák annak rendelkezéseit.
A pártok ezt követően aláírást tettek, teháta legtöbb megerősíti szándékát a tranzakció teljesítésére. Az aláírás sorrendje a következőképpen kerül meghatározásra: először az eladó, majd a vevő. A szerződés hitelesítését közjegyző végzi, az okmányon megfelelő bejegyzés és a hivatalos pecsét csatolásával. A naplóba bejegyzés készül a megtett tevékenységről.
A szerződést kettőben készítik és írják alápéldányokat, azokat átadják a feleknek - az eladónak és ennek megfelelően a vevőnek. A közjegyző iroda ügyeiben az általa hitelesített fénymásolat marad. A tranzakcióval kapcsolatos információkat beírják az állami nyilvántartásba, amely a webhely állapotának ellenőrzéséhez szolgál.
A földterület adás-vételének időben történő és jogszerűen bejegyzett nyilvántartása az Ön jogainak megerősítése és az ingatlan sérthetetlenségének garanciája.
