Nagyon gyakran ingatlanvásárláskor illa vágy, hogy valamit felépítsen a helyszínen, az állampolgárok olyan koncepcióval szembesülnek, mint a telek engedélyezett használatának típusa. Sokan gyakran összekeverik a földkategóriákkal is, ami alapvetően helytelen. Megpróbáljuk kitalálni, hogy a telkek milyen típusúak lehetnek, mi a helytelen földhasználat, és hogyan lehet egy területet egyik felhasználási módból a másikba átvinni.
Földkategóriák - mik ezek?
A törvény szerint minden földterület el van határolvaterületi zónákba. Listájukat különösen az Orosz Föderáció föld- és városrendezési törvénykönyve tartalmazza. Ez a két normatív aktus a területi zónák következő kategóriáit határozza meg:
- állami és üzleti vállalkozások;
- közlekedési és mérnöki infrastruktúra;
- lakossági;
- különlegesen védett területek;
- Termelés;
- speciális célokra;
- mezőgazdasági célokra;
- szabadidős;
- katonai létesítmények elhelyezésére;
- mások.
Ugyanakkor az ilyen megkülönböztetés nem azazt jelenti, hogy minden olyan telek, amely bármely földkategória része, csak eredeti rendeltetésének megfelelően használható. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy egyes földkategóriák szerkezete heterogén. A kategóriák viszont típusokra és alfajokra vannak felosztva. Bizonyos esetekben a jogszabály lehetővé teszi a telkek nem rendeltetésszerű használatát, annak a kategóriának a részeként, amelyben vannak. Például a ZK lehetővé teszi vidéki házak építését mezőgazdasági területeken.
Engedélyezett felhasználások
Ha a földkategóriákról döntöttünk, akkor mi a telek engedélyezett használatának típusa? A településrendezési törvénykönyvben ilyen megkülönböztetés van:
- a felhasználás fő típusai;
- feltételesen engedélyezett felhasználási módok;
- kiegészítő felhasználási típusok (azonban csak a fő és feltételesen engedélyezett típusokat egészíthetik ki, és csak velük együtt hajthatók végre).
Vagyis kiderül, hogy a jogalkotó nem adfogalommeghatározásokat, és nem határoz meg feltételesen engedélyezett fajokat. A fő különbség a fő és feltételesen jóváhagyott fajok között az, hogy az utóbbihoz engedély szükséges. Ilyen dokumentumot nyilvános meghallgatások alapján állítanak ki, amelyeket az önkormányzat alapokmányának megfelelően tartanak. A telkek kisegítő és főbb felhasználását a tulajdonosok önállóan, külön jóváhagyás nélkül választják meg.
Ki adja ki az engedélyt?
Rendszerint a legtöbb föld lakott volttételek önkormányzati vagy állami tulajdonban vannak. Ezért az engedélyezett földhasználat típusának megválasztását általában egy földbérleti szerződés teljesítése erősíti meg. Az engedélyezett felhasználás egyik típusára csak az illetékes hatóság döntése alapján van lehetőség, amelyet a településrendezési előírások és a különféle műszaki előírások figyelembevételével fogadtak el.
A fejlesztésre és a földhasználatra vonatkozó szabályok elfogadása előtt csak akkor lehet megváltoztatni a telek engedélyezett használatának típusát, ha a helyi közigazgatás vezetője döntést hoz.
Információ a megengedett földhasználat típusáróla helyi hatóságoknak, kormányzati szerveknek, önkormányzati szervezeteknek ingyen kell biztosítaniuk az építkezés helyszínének kiválasztásakor. Az LC szerint a telkek eladására vonatkozó aukció megtartásakor információkat kell megadni a megengedett felhasználás típusáról. Az engedélyezett használat bizonyos jogalap a lakó- vagy ipari épületek telken történő építéséhez, vízelvezetési vagy öntözési munkálatokhoz stb. Eközben a tulajdonosnak vagy a tulajdonosnak a rendeltetésének megfelelően kell használnia a telket.
Hogyan határozzák meg az engedélyezett földhasználatot?
Fontos az is, hogy hogyanIly módon meghatározzák a telek engedélyezett használatának típusát. Először is, a terület jogi rendje a földkategóriától függ a területek övezeteinek és a jogszabályoknak megfelelően. Másodszor, ha elemezzük az RF LC normáit, akkor arra a következtetésre juthatunk, hogy a földnek az egyik vagy másik kategóriához való tartozása rendeltetésétől függ.
Területi övezeti szabályok
A terület zónázását el kell végeznitelepülések földjei. A településrendezési kódex tartalmazza a településrendezési övezet fogalmát. Településrendezési előírások alapján történik. Egy ilyen megkülönböztetés eredményeként nemcsak a földek jogi rendjét határozzák meg, hanem a struktúrák létrehozásának és működésének alapjait is. Ugyanakkor az erdőalap, a tartalékföldek, a védett területek, a mezőgazdasági területek stb. A városrendezés nemcsak a települések földjein, hanem más földkategóriákon is előfordul.
A fentiekből kiderül, hogy a kilátása telek engedélyezett használata a városi övezettől is függ. Különösen azokban az esetekben, amikor objektumok és építmények rekonstrukcióját, építését és üzemeltetését feltételezik (más szóval földterület-fejlesztés).
Hogyan változtathatom meg a felhasználás típusát?
Ahogy el lehet képzelni, a megengedett használat típusának megváltoztatása nem egyszerű, de mégis lehetséges. Ehhez készítenie kell a következő dokumentumokat:
- egy kérelem ilyen változtatás iránti kérelemmel (benyújtva a helyi közigazgatáshoz);
- a kérelmező útlevele (másolat);
- a telek tulajdoni dokumentumai (bérleti szerződés vagy tulajdonosi igazolás);
- a helyszínen található építmények dokumentumai (ha vannak);
- a helyszín kataszteri útlevele vagy egyéb dokumentumai;
- a helyszínen lévő épületek műszaki útlevelei (ha vannak);
Ha a földet építkezéshez kívánja felhasználni, akkor be kell nyújtania:
- a tervezett objektum projektje;
- a tervező szervezet helyszíni projektje;
- információk a tervezett objektumról (teljes terület, emeletek száma, építési terület);
- az Önével határos szomszédos telkek tulajdonosainak vagy tulajdonosainak hozzájárulása;
- e telek más jogtulajdonosainak hozzájárulása.
Döntési időkeret
Mindezeket a dokumentumokat személyesen vagypostán továbbítani. A dokumentumok benyújtásáról nyugtát kell kapnia. Ha a dokumentumcsomagot egy képviselő nyújtja be, akkor meghatalmazással kell rendelkeznie. A telek engedélyezett használatának megváltoztatásáról szóló döntést a közigazgatás legfeljebb 45 napig mérlegelheti. Önnek is fizetnie kell egy ilyen változtatásért. A költségek minden esetben eltérőek lesznek.
A földhasználat típusának megváltoztatásához engedély megszerzése
A jelentkezés elbírálási időszakának lejárta utánvagy megkapja az adminisztrációs vezető döntését az elfogadható felhasználás típusának megváltoztatásáról, vagy írásban megtagadja ezt. Visszautasítják, ha helytelen dokumentumokat nyújtott be, vagy ha kiderül, hogy az engedélyezett felhasználás típusának megváltozása következtében a földterület visszaélését tervezik. Ha úgy véli, hogy az elutasítás ésszerűtlen, akkor bármikor fellebbezhet a végzés ellen a bíróságon. Ha pozitív döntés születik, akkor az állami kataszterhez kell fordulnia az Egységes ingatlanjogi nyilvántartás módosításához.
Dokumentumok a Rosreestr számára
Tehát Rosreestert szolgálják fel:
- a webhelyre vonatkozó jogok bejegyzésének igazolása;
- határterv;
- az igazgatási vezető döntése;
- kataszteri útlevél.
Ez az eset 20 napig tekint egy ilyen dokumentumcsomagra. Ennek az egész eljárásnak a eredményeként meg kell kapnia egy nyilatkozatot a telekről.
Összefoglalni
A fentiekből arra következtethetünka telkek megváltoztathatják az engedélyezett felhasználás típusait, de szinte lehetetlen megváltoztatni a földkategóriát. Általában a föld jogi szabályozásának megváltoztatása a következő elveken alapul:
- a megengedett felhasználás típusa változhatcsak a településrendezési előírásoknak megfelelően. Ha az oldal nem felel meg a rendelet szabályainak, akkor csak akkor lehet megváltoztatni a használatának típusát, miután összhangba hozták a megengedett használat típusaival, amelyeket a jelen szabályzat feltüntet;
- a faj tényleges megváltoztatása tilosaz oldal használata mindaddig, amíg az adminisztráció megfelelő döntését meg nem kapja, és az adatokat be nem írja a Rosreestrbe A megengedett felhasználás típusának megváltoztatására irányuló kérelmek elbírálásakor mindenekelőtt a telek rendeltetését kell figyelembe venni;
- tilos kiegészítő nézeteket kiválasztani a fő kiválasztása nélkül. Ezt az eljárást sem a helyi, sem a szövetségi előírások nem írják elő.
Ne felejtse el azt sem, hogy a webhely használatának megváltoztatásának bonyolult regisztrálási eljárása mellett Önnek is fizetnie kell egy ilyen változásért.
Egy megjegyzés
Ha úgy dönt, hogy telket vásárol, akkorelőször is figyeljen a föld kategóriájára és megengedett használatára. Végül is azonnal kereshet egy webhelyet a szükséges felhasználási módokkal. Például, ha földre van szüksége egy gazdasághoz, és a földterület tulajdonjogát igazoló bizonyítványban szerepel, hogy kertészkedésre szánják, akkor az ilyen telken történő gazdálkodás nem fog működni.
Még nehezebb lesz, ha változtatni akarszföldkategória. Végül is ehhez környezeti hatásvizsgálat lezárására, valamint számos egyéb jóváhagyásra lesz szükség. Sőt, egyes esetekben az LC és más előírások tiltják a föld áthelyezését az egyik kategóriából a másikba. Ezért, ha úgy dönt, hogy megváltoztatja a földkategóriát, készüljön fel a komoly nehézségekre. Könnyebb megváltoztatni a telek engedélyezett használatának típusát, azonban még ilyen kérés esetén is visszautasítást lehet kapni, ha a helyi közigazgatás megállapítja, hogy ez a változás ellentmondana a törvénynek vagy a helyi törvényeknek.
