Hol és hogyan lehet vásárolni egy telket Krasznojarszkban

Ma hazánk lakosainak többségeszívesebben vásárolnak saját kertvárosi területet, és ha van szabad pénzük, magánházakat építenek. Annak érdekében, hogy elkerüljék a nyüzsgést, a polgárok otthonukban szeretnének élni a természet ölén. De telek vásárlása és saját otthon építése nem olyan egyszerű és nem is olyan gyors.

Hogyan vásároljunk telkeket Krasznojarszkbanél? Hol keressük a legjobb ajánlatokat? Hogyan lehet megszerezni egy telek kataszteri számát Krasznojarszkban vagy egy másik városban? Hogyan kell elrendezni az összes szükséges dokumentációt? Hogyan vásároljunk telket Krasznojarszkban egy nagy család vagy egy fogyatékos gyermekes család számára? Ezekre a kérdésekre a válaszok és még sok más információ található ebben a cikkben.

Telekkönyvi eljárás

A telekkönyvezési folyamat komoly és hosszúegy folyamat, amelyhez sok pénzt, idegeket és időt kell költeni. Itt bizonyos jogi finomságok és törvények ismeretére lesz szüksége. De minden nehézség ellenére saját maga is regisztrálhatja a földet.

A webhely regisztrációja során Önnek birtokában kell lennie az ezzel kapcsolatos összes információnak. A telek tulajdonjogának bejegyzése bizonyos helyzetekben kötelező:

• vásárlás vagy egyéb ügylet, amely tulajdonjogot ad;
• adomány;
• föld öröklés útján történő megszerzése.

Minden igazolást, kérelmet az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban kell elkészíteni, és a tulajdonosnak rendelkeznie kell tulajdoni igazolással is.

A tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája

A vásárlás típusától függetlenül (vásárlás, ajándék,öröklés), a krasznojarszki telket a törvénynek megfelelően formalizálni kell. A regisztrációs eljárás letétele után a tulajdonosnak igazolást kell kapnia a föld tulajdonjogáról. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• adásvételi szerződés, végrendelet és így tovább;
• háztartási könyv kivonata (az önkormányzati szervek adják, amelyekhez ez a föld tartozik);
• a telek közjegyzői iroda által hitelesített kataszteri terve;
• ha a földet a tulajdonos formálja, akkor személyi igazolvánnyal kell rendelkeznie, ha speciális cég foglalkozik a regisztrációval, akkor közjegyzői meghatalmazással is kell rendelkeznie;
• szóbeli nyilatkozat;
• az állami illeték megfizetésének csekkje.

Földmérési papírok

A földmérés elvégzéséhez össze kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumcsomagot. Itt van ezek listája:

• földmérés lebonyolítására irányuló kérelmet, amelyet geodéziai cégnek kell megírni;
• adásvételi szerződés, végrendelet vagy más, a tulajdonjogot megerősítő dokumentum;
• az orosz útlevél eredetije és másolata;
• a KTF igazolása, ha a területen épületek találhatók;
• kataszteri kivonat;
• földkataszteri terv;
• a geodéziai cégnél a díj befizetéséről szóló bizonylat.

A földméréshez a jogi személyeknek további dokumentumokat kell készíteniük. A fontos értékpapírok listája:

• a szervezet összes dokumentuma;
• a terület elosztásáról szóló eredeti és a helyi önkormányzat által hitelesített másolat;
• igazolás a földmérési munkáról;
• a KB1 nyomtatvány kataszteri kivonata;
• magántelek kataszteri terve;
• a KTF igazolása, ha a területen épületek találhatók;
• tanúsítvány a mérnöki kommunikáció meglétéről vagy hiányáról;
• meghatalmazás;
• bizonylat a geodéziai cég felé történő díjfizetésről.

Földprivatizáció

Ha szükséges a telkek privatizációja a Krasznojarszki Területen, akkor össze kell gyűjteni egy bizonyos listát az igazolásokról, nyilatkozatokról és dokumentumokról. Teljes lista:

• magántelek privatizációja iránti kérelem;
• Személyi igazolvány
• az állami illeték megfizetésének csekkje;
• a tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
• földkataszteri terv;
• a KTF igazolása, ha a területen épületek vannak;
• tanúsítvány a bejegyzett tulajdonjogok egységes állami nyilvántartásából.

A telek kataszteri útlevele

Krasznojarszk város bármely telke ésmás városokat be kell vezetni a kataszteri nyilvántartásba. Az Állami Ingatlankataszter olyan archívum, amely minden egyes földterületen összegyűjti és tárolja az összes információt. Problémák, peres eljárások esetén a kataszter teljes körű tájékoztatást ad a telephelyről.

Miért van szükség kataszteri útlevélre? Ez a dokumentum bizonyos helyzetekben szükséges:

• adásvételi ügylet végrehajtása;
• telek adományozásáért;
• örökséget kapni;
• épületek építésére stb.

Az építési tárgyakkal kapcsolatban műszaki nyilvántartást vezetnek, a telkekről pedig kataszteri nyilvántartást. A kataszteri útlevelet műszaki és kataszteri nyilvántartásba vétel után állítják ki.

Hogyan szerezzünk kataszteri útlevelet

A kataszteri útlevél a fő dokumentum minden földterülettel kapcsolatos ügyletben. Az útlevél megszerzésének többféle módja van:

• útlevél megszerzéséhez kapcsolatba léphet a város KTF-jével;
• regisztrálni a kataszteri kamarában;
• kibocsátás a Rosreestr-en keresztül;
• rendeljen útlevelet a multifunkcionális központban.

Az Orosz Föderáció minden állampolgárának joga van megkapnikataszteri útlevél. Ehhez szüksége van egy orosz útlevélre és egy dokumentumra a webhelyhez. Az útlevél megszerzésének gyors módjának megvalósításához elektronikus forrást használhat. Az interneten keresztül dokumentumot készíthet anélkül, hogy elhagyná otthonát.

A kataszteri útlevél érvényességi ideje nincs megállapítva. A telephely határainak megváltozása esetén új dokumentum készítése szükséges.

Vásároljon földet aukción

Krasznojarszk városában telkek(Emelyanovskiy kerület és mások) kalapács alatt vásárolhatók meg. Ma olyan telkeket bocsátanak árverésre, amelyek már szerepelnek a kataszteri nyilvántartásban, húzott határokkal.

A papírmunkát a telephely szerinti kerület igazgatása intézi. Az alkudozás csak a helyszínre készített összes dokumentummal történik.

A vásárolni kívánó aukció időpontja és feltételeiegy krasznojarszki telket a helyi újságok hirdetéseiből, valamint a regionális és városi igazgatás weboldalain lehet megtudni. Az aukción való részvételhez kérvényt kell írnia a helyi közigazgatás igazgatójának. A pályázatban meg kell jelölni egy konkrét területet, ahol lakóépület építése történik. A kérelemhez csatolják a kérelmező útlevelének másolatát, és bizonyos összegű letétet is kell hagyni a föld kezdeti költségéből.

Az összes dokumentum benyújtása és elkészítése utána szükséges összeget a kerületi bizottság dönti el, hogy felveszi-e a jelentkezőt a résztvevők listájára vagy sem. Az elutasítás akkor adható meg, ha nem nyújtanak be minden dokumentumot, vagy nem fizetik be időben a foglaló bizonyos összegét.

Az ajánlattevőknek meg kell érteniük ezt magán az aukciónnem földet adnak el, hanem a föld tulajdonba vételének vagy bérleti jogát. A bérleti díj összege a szerződés teljes időtartamára a kaucióból azonnal levonásra kerül. Ha a bérleti díj a szerződés időtartama alatt változik, az adminisztráció újraszámolja a földterület összegét.

A bérleti szerződést körülbelül tíz évre írják alá.Ha ezalatt a bérlő nem épített lakóépületet, akkor a bérleti szerződés meghosszabbításakor az összeg növekszik. Ház felépítése és bejegyzése után a Krasznojarszk Területen lévő telkek megválthatók.

Mielőtt földet vásárol egy kalapáccsal, meg kell tennieismerkedjen meg a terület körülményeivel, ahol a telephely található. Például egy szolonci (krasznojarszki) telket szintén árverésre bocsátanak, de elzárják a civilizációtól. Ezen a területen a telkek nincsenek bekötve fűtési hálózatba stb.

Telek megszerzése a tulajdonostól

A vásárlás második módja a földvásárlástelkek Krasznojarszkban a tulajdonostól. Személyes tulajdonban és bérletben egyaránt birtokolhat földet. A bérelt telek eladási ára jóval alacsonyabb, de a szakértők azt tanácsolják, hogy a telket személyes tulajdonként szerezzék meg.

Az állam bérelt és magánterületeket egyaránt lefoglalhat. De a személyes ingatlan tulajdonosai jogosultak az oldal kifizetésére, és a bérleti jog egyszerűen megszűnik.

Bérelt telek Krasznojarszkban,a tulajdonostól vásároltnak megvannak a maga hátrányai. A bérleti engedményezési szerződés aláírása során nem ellenőrizhető, hogy milyen feltételek terhelik a telket, milyen használati korlátozások vannak. A regisztrációs kamara nem ad ki igazolást a bérlet minden árnyalatáról.

Telek átruházásakor,korábban fel nem ismert problémák. Ez lehet például a házépítés tilalma. De tapasztalt ingatlanosok ismernek néhány módszert a föld ellenőrzésére. Ennek érdekében a közvetítő felveszi a kapcsolatot az Önkormányzati Vagyonügyi Minisztériummal. Ezért bérelt föld vásárlásakor jobb, ha szakemberhez fordul.

Földhasználati engedély

További probléma nélkül földet vásárolniKrasznojarszkban, meg kell találnia, hogy ez a terület a település területéhez tartozik-e. Csak ebben az esetben lehet a telken építeni, gazdálkodni, kertészkedni.

Egyes polgárok olyan földet szereznek, ami nemhivatkozik a helységre. Az ilyen telkeket gazdálkodásra vásárolják. Jók, mert a méretük sokkal nagyobb, mint a településeken. A városok terjeszkedésével a Krasznojarszk mellett megszerzett telkek hamarosan a település részévé válhatnak.

Ha az oldal megszerzésének fő célja azlakóépület építésére, akkor a telket a település területén kell megvásárolni. Nem lesz nehéz bejelentkezni egy ilyen házban, de egy nyaralóban lévő lakóépületbe csak a helyi önkormányzat engedélyével lehet regisztrálni. Ezen feltételek miatt a különböző típusú csomagok árai eltérőek.

Telek nagycsaládosoknak

2011-ben D.Medvegyev aláírta a 138-as szövetségi törvényt, amely lehetővé teszi, hogy a nagycsaládosok ingyen kapjanak földet különféle célokra. Ez a törvény nemcsak a teljes jogú családokra vonatkozott, hanem az egyedülálló szülőkre, valamint az örökbe fogadott gyermekekre, mostohalányokra és mostohafiakra is.

2015. március 1-tőllejárt a földtörvény módosítása. Ez a lehetőség csak regionális szinten vált megengedhetővé. A régiók önállóan határozzák meg a telek méretét és elhelyezkedését. A terület nagysága 6-15 hektár lehet. Telek biztosítása a városon belül lehetséges, de nem minden városban. Például Moszkvában és Szentpéterváron nincs ilyen lehetőség.

Telek egy nagy család számára Krasznojarszkban

Az Art.A Krasznojarszk Terület törvényének 14. §-a "A Krasznojarszk Terület földviszonyok szabályozásáról" a nagy lakosok számára, akik állandóan a városban élnek, bizonyos célokra ingyenes telkeket biztosítanak. Az ilyen területeken a nagycsaládosok kertészkedhetnek, teherautó-gazdálkodást végezhetnek, állattenyésztést végezhetnek, nyaralókat vagy lakóházat építhetnek.

Ilyen célokra olyan telkeket adnak ki, ahol nincslehatárolt állami tulajdon. Az önkormányzati körzetek önkormányzati szervei kezelik ezt a területet. A fogyatékkal élők ingyenesen, aukciók nélkül szerezhetnek be egyéni lakásépítési telkeket Krasznojarszkban.

Dokumentumok a telek megszerzéséhez

Egy krasznojarszki telket a nagycsaládosok díjmentesen szerezhetnek be egy bizonyos igazolás- és kérelemcsomag benyújtása után. Az átvételre jogosító dokumentumok:

• szülők útlevelei;
• a gyermekek születési anyakönyvei;
• ha gyermekeket örökbe fogadtak, be kell mutatnia egy igazolást, amely megerősíti ezt a tényt;
• igazolás a házkönyvből vagy pénzügyi és személyes számláról.

Ha a gyermek 18 évesnél idősebb, akkor további papírokat kell benyújtani:

• oktatási intézmény igazolása;
• katonai szolgálati okmány;
• ha a családban fogyatékos gyermek van, akkor a fogyatékosságot igazoló igazolást.