Fáj az építőipari cégek csődhullámaeltalálta azokat a részvényeseket, akik saját új otthonukról álmodoztak. Minden részvényes a leginkább sértett fél, aki nemcsak a pénzét vesztette el, hanem hosszú időre elvált attól a vágytól, hogy új lakásba költözzön. Hogyan ne essünk bele a fejlesztők hamis ígéreteinek csapdájába? Próbáljuk meg megfogalmazni az építőipari cégek képviselőivel való együttműködés fő szabályait.
Kik a részvényesek
Először is foglalkozzunkterminológia. A fejlesztők építőipari szervezetek és képviselőik, akik egy befejezetlen lakóépületben kínálnak lakást. Általános szabály, hogy a lakások ebben a szakaszban viszonylag olcsók, de nem költözhet be ilyen lakásba. A fejlesztőknek joguk van lakásokat eladásra kínálni az építkezés bármely szakaszában.
Részvényes az a személy, aki részre (részvényre) jogosultépítés alatt álló ház, általában arra a lakótérre korlátozódik, amelybe az épület üzembe helyezése után beköltözik. Mindkét fél – mind a fejlesztő, mind a részvényes – érdeklődik egy lakóépület építésében. Utóbbi aztán beköltözhet a lakásba, a fejlesztő pedig pénzt kap.
A részvényesi fő dokumentum
Az első lépés az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy működik-e214-FZ alatti építőipari cég. Ez a szövetségi törvény alkotja a „részvényes-fejlesztő” kapcsolatot, és megmagyarázza a megfelelő eljárást a lakásvásárlásra vágyók és azok közötti interakcióra, akiknek azt fel kell építeniük.
Közös építésben való részvételi szerződés (DDU) -dokumentum, amelyet a fejlesztőnek és a részvényesnek is alá kell írnia. Ezt a szabályt a törvény rögzíti, és be kell tartani. A DDU az, amely lehetővé teszi a lakás leendő vásárlója számára, hogy egy építőipari cég csődje esetén visszatérítésre számítson. A részvényesnek egyértelműen emlékeznie kell arra, hogy csak a DDU a kezes, és a bíróság elfogadja. Miért nem sietnek a fejlesztők egy óvodai nevelési intézmény elkészítésével, hanem teljesen más dokumentumokat kínálnak aláírásra?
Előszerződés: részvényes megtévesztése
Egy egyszerű és megbízható módszer a jövő becsapásárabérlő - felajánlani neki, hogy ne egy közös építésben való részvételről szóló megállapodást írjon alá, hanem "majdnem ugyanazt" a dokumentumot, amely állítólag garantálja a jövőbeli bérlő összes jogának tiszteletben tartását. Ezt a dokumentumot többféle néven lehet nevezni. A leggyakoribb elnevezés az „előzetes megállapodás”. Egy ilyen dokumentum lényege a következő.
részére előszerződés megkötése javasoltkivitelezési idő, cserébe teljes együttműködést ígérve. Egyetértés van abban, hogy az adásvételi szerződést a részvényessel csak az új ház építésének befejezése és a lakóépület üzembe helyezése után kötik meg.
De az ügyvédek általában nem találnak beAz előzetes megállapodások nem utalnak a társbefektető védelmére. Ezeket a dokumentumokat sehol nem regisztrálják, és egyoldalúan felszakíthatók. Az előszerződés egyáltalán nem ír elő pénzbeli tranzakciót – minden kölcsönös elszámolásra a tőkerészesedési megállapodás az irányadó. Ennek eredményeként a becsapott részvényes nem kapja meg a legfontosabb dolgot - a közös építkezésről szóló törvényben foglalt garanciákat. Befektető:
- nem biztosított ugyanazon lakóterület kétszeri eladása ellen;
- nincs esélye az építés minőségére és időzítésére vonatkozó követelésekre;
- nem gyakorol jogi nyomást a fejlesztőre.
Sőt, ügyvédek figyelmeztetnek: az előzetes megállapodások színlelt ügyletnek tekinthetők.
Számlarendszer
Számlakonstrukció esetén a befektető-ügyfélkét szerződést kell kötnie - előzetes és egy számla adás-vétele. Első pillantásra a váltó a megbízható kapcsolatok garanciája, és ez a fizetési bizonylat a főszerződés szerinti kölcsönös elszámolásra szolgál. De a váltót a bíróság sem fogadja el garanciaként: a fejlesztőnek joga van megtagadni az LCD részvényesétől a főszerződés aláírását, a számlán szereplő pénz visszaadását és a lakás eladását egy másik személynek.
Mire kell figyelni a dokumentumok elkészítésekor?
Mielőtt lakást vásárolna egy új épületben,győződjön meg arról, hogy a kivitelező megkapta az építési engedélyt és rendelkezik-e érvényes polgári jogi felelősségbiztosítással. Ilyen kötvény lehet bankgarancia vagy egy biztosítóval kötött teljes körű megállapodás.
Ha a fejlesztő DDU megkötését javasolja, ezt meg kell tenniegyőződjön meg arról, hogy a jövőbeni fejlesztéshez részletes tervdokumentáció található a médiában vagy az interneten. A kivitelező a kiviteli terveket a DDU első szerződésének aláírása előtt 14 nappal köteles közzétenni. Az építkezés jogszerűségét csak ügyvéd ellenőrizheti. Ezért nem lesz felesleges szerződési nyomtatványt, jogszabályi előírásokat, engedélyeket, projektdokumentációt kérni, és ezeket a papírokat szakképzett jogásztól ellenőrizni.
A következő lépés a fejlesztői megbízhatóság elemzésében- a közvélemény tanulmányozása. A legjobb, ha egy építőipari vállalat teljesítményének értékelését a részvényesek hálózaton közzétett értékelései alapján értjük meg. A fejlesztőnek megbízható hírnévvel, releváns tapasztalattal kell rendelkeznie az építési munkák elvégzésében és a már üzembe helyezett új épületekkel, amelyek kivitelezésének minősége megítélhető.
Ismerje meg az új lakásépítés történetétaz engedély kiadásának pillanatától a mai napig. Talán a gazdasági válság arra kényszerítette az építőipari céget, hogy felfüggesztse egy új épület építését. Az eladó lakótér pedig már valamelyik ingatlantulajdonosé, aki egyszerűen csak spórolni próbál.
Oldallátogatás
Mindenképpen meg kell látogatnia az építkezést.azt a helyet, ahol az új épületet építik. Az építkezés közelében, a kerítésen a fejlesztőről, a megrendelőről, az objektum lakossági célú átadásának hozzávetőleges időpontjairól van információ. A tájékoztató tábla adatait az óvodai nevelési-oktatási intézményben megadott adatokkal ellenőrizni szükséges. A legkisebb eltérés is alapul szolgálhat a szerződés részvényes általi felmondásához - ez egy közvetlen fellebbezés a bírósághoz a visszatérítés és a kártérítés érdekében. Minden kétséges kérdést beszéljen meg ügyvédjével, vagy forduljon a helyi hatóságok forródrótjához.
Reméljük, hogy ezek az egyszerű tippek segítenek abban, hogy időben és késedelem nélkül megkapja a régóta várt szállást. Sok szerencsét!
