Sokan szívesebben vásárolnak lakástbérház építésének szakasza. Ez lehetővé teszi, hogy tárgyakat vásároljon alacsonyabb áron. Ezt a folyamatot az építőiparban való részesedésnek nevezzük. Annak érdekében, hogy a részvényes megbízhatóan védve legyen a pénzeszközök elvesztésével szemben, hozzáértően kell megközelítenie a fejlesztő kiválasztását, valamint tanulmányoznia kell a gondosan összeállított szerződést. Ez a dokumentum védi a befejezetlen tárgyak vásárlóinak jogait.
A részvényrészesedés lényege
A folyamat azt feltételezi, hogy több családépületek épülnek a jövőbeni lakásvásárlók rovására. Pénzüket egy ház építésébe fektetik, és az üzembe helyezés után hivatalossá tehetik a lakás tulajdonjogát.
Az eljárást az FZ 214. számú külön törvény szabályozza"A megosztott építésről", és rendszeresen különböző változtatásokat eszközölnek rajta a részvényesek jogainak védelme érdekében. Az építőiparban való részesedés főbb jellemzői a következők:
- a felek jogai és kötelezettségei csak a szerződés aláírását követően jelennek meg;
- a DDU-ban az együttműködés minden árnyalata fel van tüntetve, és különböző megállapodások jelei vannak, amelyek magukban foglalják a beruházási és szerződéses megállapodást, valamint a szolgáltatásnyújtást és az adásvételt;
- egy lakást vásárolnak ilyen megállapodás alapján, amely egy befejezetlen házban található;
- ilyen feltételek mellett számos részvényes vonzódik, ami lehetővé teszi, hogy a fejlesztő minimális saját pénzbefektetéssel építsen egy objektumot;
- nem csak magánszemély, hanem társaság is lehet részvényes;
- a résztvevők nem befolyásolhatják a projekt, a műszaki előírások és a ház építésének egyéb feltételeinek változását.
Gyakran a polgárok lakást vásárolnaképítés alatt álló házak, csalással vagy a fejlesztők csődjével szembesülnek. Ebben az esetben a részvényes jogait a DDU rendelkezései védik. Nehéz helyzetekben az építési tőkerészesedés joga más társaságokra vagy a pénzgyűjtésben részt vevő személyekre ruházható.
Jogi szabályozás
Ha befejezetlen létesítményben vásárol otthont, ezt meg kell tennieügyeljen az FZ 214. számú főtörvény rendelkezéseire. 2004-ben fogadták el, és ő szabályozza a fejlesztők és a részvényesek között felmerülő összes kapcsolatot. Ezen a jogalkotási aktuson számos változtatás és módosítás történt. Számos részre és elemre oszlik, amelyek mindegyikének megvan a maga célja. A főbb változtatások és rendelkezések a következők:
- feltüntetik az építési tőkerészesedési szerződés megkötésének és megszüntetésének szabályait;
- elő van írva a jogok harmadik félre történő átruházásának lehetősége;
- büntetőjogi felelősség terheli a fejlesztőket, ha nem teljesítik a megállapodás szerinti kötelezettségeiket;
- a fejlesztőknek mindenképpen speciális számlákat kell nyitniuk a részvényesek pénzeszközök átutalására, és a pénzt csak egy objektum építésére lehet felhasználni;
- a fejlesztőknek saját hivatalos weboldallal kell rendelkezniük, amely minden információt közzé tesz a munkájukról, beleértve a projekteket, engedélyeket és egyéb dokumentumokat.
Most minden fejlesztő letéti számlát nyit,a részvényesek pénzátutalására szolgálnak. A közös építésben való részvételről szóló szövetségi törvény azt jelzi, hogy az ilyen számlát csak az alapok teljes felhasználása után zárják le. Az ilyen feltételek nem akadályozhatják a jogok átruházását.
Ráadásul a jogszabályokbankárpótlási alap létrehozásának szükségességét írja elő. Ezt a részvényesek biztosítás képviseli, mivel ha a fejlesztő valamilyen okból nem teljesíti kötelezettségeit, akkor a részvényesek veszteségeit az alapból származó források terhére fedezik.
Előnyök és hátrányok
Az óvodai nevelés lakásvásárlásra való felhasználása számoselőnyeit minden lakásvásárló számára, de fontos figyelembe venni egy ilyen döntés bizonyos hátrányait. Az ingatlanobjektumok közös építésében való részvétel kockázatosnak tekinthető, mivel mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a fejlesztő különböző okokból nem fog megbirkózni a feladataival.
| nyalánkság | ellenérvek |
| Telepített tárgyak alacsony költségű, ami sokkal kevesebb, mint az ár a kész lakások az elsődleges vagy másodlagos piacon | Elég sokat kell várni a ház elkészültére, így olyanok élnek ezzel a lehetőséggel, akiknek már van lakóhelyük. |
| Sok fejlesztő részletfizetési tervet kínál a ház építésének teljes időtartamára, amely lehetővé teszi, hogy lakást vásároljon a kezdetben szükséges pénzösszeg nélkül a DDU elkészítésekor | Gyakran a részvényeseknek kell megküzdeniük a tárgy késedelmes átadásával, ezért bíróságon keresztül kell behajtani a vagyonvesztést. |
| A lakhatást jogszabály garantálja, így a részvényesek továbbra is számíthatnak lakásra vagy kártérítésre | Ha a lakás különböző okok miatt meghaladja a korábban megállapodott méretet négyzetben, akkor bizonyos összeget kell fizetnie |
| A törvény szigorú és számos követelményt támaszt a fejlesztőkkel szemben, így biztos lehetsz a cég megbízhatóságában. | Gyakran meg kell küzdenie a csalással,például egy fejlesztő elad egy lakást több tulajdonosnak, vagy más kijátszási konstrukciókat alkalmaznak, ami bírósági eljárást tesz szükségessé. |
| Ha a cég a megadott időpontig nem adja bérbe a házat, akkor a részvényesek minden egyes késedelem napjára számított jóvátételre számíthatnak. | Gyakran a cég csődöt mond, ami a ház másik fejlesztőhöz való átadásához vezet, és mindez negatívan befolyásolja a létesítmény építési idejét. |
Az előbb említett előnyök és hátrányok miatt mindenkinek önállóan kell eldöntenie, hogy célszerű és előnyös-e számára az építőiparban való tőkerészesedés.
Hogyan vásároljunk otthont DDU-nak?
A folyamatot nem tartják túl bonyolultnak, de annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nyereséges és hatékony, a potenciális vásárlóknak bizonyos egymást követő lépéseket kell követniük.
Mielőtt kapcsolatba lépne egy fejlesztővel, fontos, hogy megtudja a róla szóló véleményeket, tanulmányozza a hivatalos dokumentációt, és ellenőrizze azt is, hogy milyen gyorsan hajtják végre egy adott ház építését.
Vállalati információk megszerzése
Kezdetben meg kell győződnie arról, hogy eladják őketA DDU apartmanjai valóban megbízható, ellenőrzött és hivatalosan bejegyzett szervezet. A közös építkezésben való részvételről szóló szövetségi törvény azt jelzi, hogy információkat kell szerezni a fejlesztőről:
- hivatalosan bejegyzett cégnek kell benyújtania;
- kívánatos, hogy a vállalkozás már felépített és átadott tárgyakat;
- a szervezettel kapcsolatban ne legyenek nyílt jogi viták;
- az összes múltbeli házat előre meghatározott időn belül üzembe kell helyezni;
- a szervezet weboldalán bemutatott összes dokumentumot gondosan tanulmányozzák, beleértve a projekteket, munkavállalási engedélyeket, nyilatkozatokat és egyéb dokumentumokat;
- a cégnek rendelkeznie kell a létesítmény építési folyamatának helyszínével kapcsolatos jogokkal.
Ha ezek a dokumentumok és engedélyek hiányoznak, akkor nem ajánlott DDU-t készíteni a fejlesztővel.
Milyen információkat tartalmaz a nyilatkozat?
Különösen nagy figyelmet fordítanak a tanulmányozásraépítési nyilatkozatok. A részvényesekkel kötött első megállapodás megkötése előtt 14 nappal nyílt forráskódban kell elhelyezni. Ennek a dokumentumnak fontos információkat kell tartalmaznia az építkezés minden résztvevője számára. Magába foglalja:
- a fejlesztő cég neve és jogi címe;
- a munkavállalási engedélyek listája;
- a korábban megszerzett engedélyeket feltüntetik;
- az engedély érvényességi ideje megfelel;
- a cég összes alapítója szerepel a listán;
- felsorolja a korábban felállított objektumokat a társaság működésének három évére vonatkozóan;
- feltüntetik a munka pénzügyi eredményeit;
- a szállítók és a követelések megadása;
- egyéb tranzakciók is feltüntetésre kerültek, amelyek alapján az építkezéshez forrás gyűlt össze.
Az építkezésben való részesedésről szóló megállapodást a tulajdonosokkal csak azután kötik meg, hogy a fejlesztő megvásárolja vagy bérbe adja azt a földterületet, ahol a ház építését tervezik.
Mit kell tartalmaznia a tervdokumentációnak?
Mindenki számára fontos dokumentumnak tartják.az építkezés résztvevője. A dokumentációt a részvényessel kötött első szerződés megkötése előtt 14 nappal kell elkészíteni és közzétenni. A projekt főbb információi a következők:
- magáról a fejlesztőről szóló információk;
- információk az összes alapítóról;
- a társaság pénzügyi helyzetére vonatkozó adatok;
- építési engedélyek és engedélyek;
- az az időszak, amely alatt az objektum megépítését tervezik;
- az épülő ház helye;
- vállalati tulajdon;
- építési költségek és az érintett vállalkozók.
A projektdokumentáció adatai megváltoztathatók, ha a társaság pénzügyi helyzete egy negyedévben változik. Ezen túlmenően ezeket a módosításokat nyílt forrásokban kell közzétenni.
A megállapodás megkötésének árnyalatai
Amint minden információ arróla fejlesztő, akkor lehet vele DDU-t csinálni, ha megbízható és bevált. Az építkezésben való megosztott részvétel magában foglalja ennek a dokumentumnak a végrehajtását, mivel más értékpapírok nem védik a részvényeseket a 214. sz. szövetségi törvény rendelkezései alapján.
Ez a dokumentum minden bizonnyal információkat tartalmaz:
- a megállapodás tárgya, amellyelfel kell tüntetni a lakást és annak négyzetét, az emeletek számát, a szobák számát, az erkély vagy loggia méretét és meglétét, a pontos címet, a különféle kommunikációk elérhetőségét, valamint sok egyéb műszaki paramétert;
- ingatlan ára;
- elszámolási eljárás;
- az időszak, amikor a házat üzembe kell helyezni;
- a jótállási időszak időtartama, amely nem lehet kevesebb öt évnél;
- a kész lakás tulajdonosokhoz való átruházásának módja;
- feltételek a lakóhelyiségek befejezésének szükségességére vonatkozóan.
A részvénydokumentum megfelelő elkészítésévela tulajdonosok építésében való részvétel megbízhatóan védett lesz a fejlesztő csalásától vagy csődjétől. Egyes fejlesztők lehetőséget kínálnak a lakás részletfizetésére.
A szerződés regisztrációja
A megállapodás megkötése után kötelezőregisztrálj hivatalosan. A közös építkezést csak ilyen feltételek mellett hajtják végre legálisan. A részvételi feltételek feltételezik, hogy el kell készíteni egy DDU-t, egy létesítménytervet, egy projektnyilatkozatot és a vevő személyes dokumentumait, majd ezt a dokumentációt továbbítják a Rosreestr-hez.
A regisztrációs folyamat körülbelül 10 napot vesz igénybe. Ehhez a polgároknak 350 rubelt kell fizetniük.
Milyen jogok illetik meg a részvényeseket?
A lakásvásárlók számos különböző joggal rendelkeznek egy előíró szerződés alapján. Ezek tartalmazzák:
- ha az objektum üzembe helyezésének határideje késik, akkor a polgárok az építésben való megosztott részvételről szóló szerződés alapján elkobzást követelhetnek;
- a szerződés bejegyzését követően az ingatlant és a ráépülő tárgyat a tulajdonosok zálogba helyezik;
- a követelési jog megállapodással történő engedményezéséről szóló megállapodás megkötése megengedett;
- kész lakást csak külön átadás-átvételi okirat elkészítésével fogadunk el;
- ha a lakásellenőrzés során jelentős jogsértések derülnek ki, akkor az okiratot nem lehet aláírni, ezt követően a részvényes kérheti a hiányosságok kijavítását.
Ha a ház használatának megkezdése után különböző problémák merülnek fel, akkor a vevő a szavatossági idő alapján ezek elhárítását kérheti a fejlesztőtől.
Hogyan szűnik meg?
Jelen szerződés felmondásának feltételeibekezdései közvetlenül előírják. Ennek különböző okai lehetnek. Leggyakrabban a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés felmondására van szükség, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, például a házat nem helyezik üzembe időben, jelentős jogsértések vannak vagy az ingatlan területe. nem felel meg a korábban megállapított méretnek.
A felmondási eljárást hivatalosan be kell jegyezni.
következtetés
Így a polgárok részvétele a részesedésbenAz építés az olcsó és jó minőségű ingatlanok vásárlásának népszerű módja. Ugyanakkor fontos, hogy helyesen válasszuk ki a fejlesztőt, akivel a DDU-t tovább fordítjuk. Ennek a dokumentumnak az előírt formában kell lennie, és tartalmaznia kell a résztvevőkről minden szükséges információt.
A DDU alapján a lakásvásárlót számos joggal ruházzák fel, amelyeket keresettel vagy bíróságon védhet.
