Hogyan lehet bérelni lakást közvetítők nélkül?

Most sok ügynökség kínálbérelni és bérelni lakást. A közvetítők együtt dolgoznak az ingatlantulajdonosokkal, valamint azokkal, akik bérelni szeretnének. Ugyanakkor nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást. A cikk pontosan erről szól.

Az ügynökségen keresztül

Amikor először szembe kell nézniebérbeadó ingatlanok megszerzésekor az emberek általában speciális cégekhez fordulnak. A legjobb, ha rokonok vagy barátok ajánlására választunk egy szervezetet. Mi a helyes lakásbérlés ügynökségen keresztül? A szakembereknek megfelelő lakást kell találniuk, ezért fontos körvonalazni az igényeit.

Ezután kiválasztják a megfelelő opciókat, ésa szállás megtekintésére időpont egyeztetés történik. Az Ügynökség szakembereinek ezekben az esetekben el kell kísérniük az ügyfelet. A szerződés megkötésekor pedig lefolytatják az összes tárgyalást. Az Ügynökség munkatársai adnak tanácsot az érdeklődésre számot tartó kérdésekben.

Szakember ellenőrzi a dokumentumokatsaját. Ha minden helyes, akkor bérleti szerződést kötnek, átvételi igazolást állítanak ki, amely tartalmazza a ház vagyonának leltárát. A szakszolgáltatások általában a havi lakásár 50-100%-ába kerülnek.

A csalás fajtái

Mi a helyes lakásbérlési mód, hogy a tranzakció a törvénynek megfelelően történjen? Meg kell ismerkednie a gyakori csaló tevékenységekkel, hogy elkerülje:

1. A fényképek nem valódiak.Különösen óvatosnak kell lennie, ha eltérés van a lakásbérlés és a javítás ára között. Ha a képeken luxus belső terek láthatók, és az ára átlagos vagy a piaci alatt van, akkor valószínűleg csalókról van szó. Azt mondhatják, hogy ez a lakás ki van adva, és ajánlanak másikat. Annak ellenőrzésére, hogy a fotók más webhelyekről készültek-e, a Google Képek szolgáltatás segítségével egyezéseket lehet megállapítani. A hamis hirdetéseket azért hozzák létre, hogy ügyfélbázist építsenek ki.
2. A lakás kitalált.A szerződések kitöltésekor körültekintően kell eljárni. Fontos, hogy minden információt ellenőrizzünk, még akkor is, ha a tranzakció ingatlanközvetítő segítségével történik. Gyakran előfordul, hogy a szerződésben meghatározott címek nem léteznek, és az embereknek lakhatás nélkül kell lakbért fizetniük. Ebben az esetben van joga a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani a bérbeadónak küldött levél útján. Vannak olyan esetek is, amikor az ügyfelek térítés ellenében kapnak bérbeadói számot, de nem tárgyalnak és nem kísérik el.
3. Fizetett ellenőrzés.Senki nem követelhet pénzt egy ingatlan megtekintéséért. Ha ezt ingatlanos kínálja, akkor ő így keres, és nem érdekli a tranzakció. A kisvárosok és falvak utasai gyakran bedőlnek ezeknek a trükköknek.
4. Lakás másodlagos szállítása.Bérlők nem költözhetnek be és nem költözhetnek be ideiglenesen más személyhez, valamint kauciót, fizetést, jutalékot nem vehetnek fel. Mi a helyes módja annak, hogy lakást béreljen a tulajdonostól? Ellenőriznie kell a lakhatási jogról szóló dokumentumokat.
5. Javaslat vevőkör vásárlására.Az ingatlant bérelni kívánóknak hozzáférést biztosítanak a tulajdonosok online adatbázisához. Az ingatlanos meg tudja győzni, hogy az adatbázis minden nap frissül, de miután hozzáfért, kiderül, hogy az információ elavult.

Egyedül

Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül?Ehhez a tulajdonosok hirdetéseit kell keresnie, nem pedig ingatlancégektől. Ha tetszik az ajánlat, akkor időpontot kell egyeztetni és meg kell tekinteni az objektumot.

A hirdetések kereshetők az újságokban, az interneten. A buszmegállókban is felakasztják. Bár ebben az esetben is sok veszély leselkedik ránk, mégis sokan nem akarnak ingatlanosokkal kapcsolatba lépni.

A közvetítők nélküli felvétel előnyei és hátrányai

Ingatlan bérbeadása közvetítők bevonása nélkülelőnyei és hátrányai vannak. A továbblépés meghatározásához a probléma minden oldalát tanulmányoznia kell. Az önkiszolgálásnak a következő előnyei vannak:

1. Megtakarítás a közvetítés többletköltségeinek hiánya miatt.
2. Barátokkal való közös felvétel és a fizetés összegének felosztása.
3. Alku a tulajdonossal és a fizetés csökkentése.

Mindezek a pontok nagy összeget takarítanak meg a bérelt lakás megszerzésében. De a hátránya a csalás veszélye. Egyéb hátrányok közé tartozik:

1. Nehézségek a megfelelő lakás megtalálásában.
2. A bérbeadóval való konfliktusok valószínűsége.
3. Kilakoltatás kockázata.
4. A jogok betartására vonatkozó garanciák hiánya.

Hol keresni?

Hogyan lehet helyesen bérelni lakást, kiválasztva a legmegfelelőbbet a különféle lehetőségek közül? Számos szolgáltatás megkönnyíti a keresést:

1. Avito és Domofond.Ez egy gazdag adatbázis különböző típusú és kategóriájú ingatlanokról. A kínált apartmanok megismeréséhez ki kell választania a hirdetések "privát" részét. Megadhatja a szobák számát és a szükséges metróállomásokat. Beállíthat figyelmeztetéseket az új hirdetésekre.
2. Yandex.Realty. A szolgáltatás lehetővé teszi a keresési kifejezések maximális számának beállítását. Kevés a bejelentés, de gyakran találkozhatunk érdekes ajánlatokkal.
3. A helyiek, a Rent and Rent és más közösségekközösségi hálózatok. Ez egy nagyszerű lehetőség azoknak, akik szobát szeretnének bérelni. Ezek az oldalak gyakran díjat számítanak fel az adatbázis eléréséért. A hirdetéseket tematikus érdeklődési körökben keresheti.
4. CIANOGÉN. Ez a nagy lakásbázis számos lakáskínálatot tartalmaz. A közvetítők ezért díjat nem számítanak fel.

Gazdaellenőrzés

Hogyan béreljen lakást saját maga és először? Ehhez ellenőriznie kell az otthon törvényes tisztaságát. A következő dokumentumokat kell kérni a fogadótól:

1. Tulajdonjogot igazoló okirat.
2. Tulajdonosi szerződés.
3. Útlevél.
4. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha az ügylet a tulajdonos képviselőjén keresztül történik.

Fontos ellenőrizni, hogy nincs-e utólagos közüzemi díj. A fizetési bizonylatok, valamint a villany- és vízmérők ellenőrzése a szerződés megkötése előtt történik.

Tulajdonosok engedélye

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkormindenki hozzájárulása szükséges (14. életév betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonosok aláírását vagy a meghatalmazott személy aláírását, aki külön meghatalmazással rendelkezik.

Ha szobát bérel egy kommunális lakásban, akkor meg kella szomszédok engedélye. Ezek a gazda gondjai. Be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás használati jogát. Ez megóvja Önt az esetleges konfliktusoktól.

Szerződés

Hogyan béreljünk lakást helyesen, hogy ne csaljunk? Gondosan ellenőrizze a dokumentációt. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

1. A tulajdonos, bérlő teljes neve és útlevéladatai.
2. Bérleti díj.
3. A díjmódosítás feltételei.
4. A tulajdonosnál tett látogatások száma ellenőrzés céljából.
5. Olyan személyek, akik a bérlővel együtt lakhatnak.
6. Határidő.
7. A szerződés felbontásának feltételei.
8. Lakás leírása: cím, terület, szobák száma.

A szerződés minden esetben egyedi, nincs egységes formanyomtatvány. Fontos, hogy tartalmazza a felek jogait és kötelezettségeit.

Ingatlanleltár

Az átadott ingatlant jelzia bérlőnek ideiglenes használatra. A leltár a szerződés melléklete. Tartalmaznia kell bútorokat, készülékeket, ágyneműt, konyhai eszközöket, edényeket, szőnyegeket stb. A leltárban nem szereplő tárgyak elvesztése vagy megsérülése esetén a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Szomszédokkal való találkozás

Hogyan béreljünk lakást helyesen, hogy a jövőbennem voltak előre nem látható helyzetek? Meg kell ismernie a szomszédait. Így meg lehet majd állapítani, hogy a lakás pontosan egy adott személyhez tartozik-e. A szomszédok meg tudják mondani, kik laktak korábban, milyen gyakran cserélődnek a bérlők. Ha a ház új, felkeresheti a helyi lakáshivatalt, és megtudhatja a tulajdonos nevét, valamint egyéb érdekes információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

Az orosz törvények szerint a helyiségek soron belüli javítása,például a szivárgó csapokat, a hámló tapétát vagy a repedezett vízvezeték-szerelvényeket a bérbeadó megjavítja. Ezért jelezni kell, hogy a helyiségek hibáinak elhárítását az ingatlan tulajdonosának költségére, például havi fizetés terhére kell elvégezni.

Ha ez nincs rögzítve a szerződésben, akkora munkáltatónak önállóan kell megszüntetnie a hiányosságokat. A tulajdonos ellenőrizheti a ház állapotát, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor jöhet - meg kell egyezni, hogy mikor és hogyan történik a kapcsolatfelvétel.

Bérleti szabályok

Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, ha megtaláljáktöbb megfelelő lehetőség? Fontos a dokumentumok ellenőrzése, az elérhetőségek elérhetősége. A lakásnak rendelkeznie kell internetkapcsolattal: tájékozódjon a szolgáltatás fizetésének szabályairól.

A helyiségek ellenőrzése során ellenőriznie kellvízvezetékek, villanyvezetékek állapota. A lényeg az, hogy a csatlakozók ne ütődjenek ki minimális eszközkészlet csatlakoztatásával. A szobában nem szabad találni csótányokat, hibákat és más rovarokat.

Hogyan béreljünk lakást hosszú időre?Ha hosszú tartózkodást tervez, minden részletet tisztáznia kell. Nem kell kapkodni. Ha bármilyen hiányosságot észlel, tájékozódjon arról, hogy kinek a költségén történik a javítás és az elhárítás. Különféle problémák esetén fontos felírni a segélyhívó számokat. A bútorokkal kapcsolatos problémát meg kell oldani. Mivel a bérleti díj a piacon instabil, nem kívánatos hosszú távú, fix áron történő szerződéskötés.

A dokumentum aláírásakor a tulajdonosa helyiség átad egy kulcskészletet, amelyet ellenőrizni kell. Általában a szerződés 1 év mínusz 1 napra szól. Ez egy rövid távú bérlet, és csökkenti annak valószínűségét, hogy a bérlőtársak beköltöznek. A szerződés megújításához egy hónappal a lejárat előtt alá kell írnia a szerződést.