Prijelazom na tržišni ekonomski model postalo je potrebno revalorizirati nekretnine. Bilo koji objekt ima katastarska i inventarna vrijednost... Dalje ćemo razmotriti njihove značajke.
terminologija
Katastar se naziva uspostavljenim tijekom državne procjene Tržišna vrijednost nepomični objekt. Određuje se metodama masovne procjene. Ako ih nije moguće koristiti, Tržišna vrijednost uspostavlja se posebno za svaki objekt na temelju odredbi zakona o aktivnostima procjene. Ovaj se pokazatelj koristi za izračun poreza na imovinu pojedinaca.
Prilikom obavljanja transakcija s objektom nekretnina prednost se daje inventarna vrijednost. Definicija ovaj se pokazatelj provodi uzimajući u obzir trošenjeobjekt, promjene cijena građevinskog materijala, građevinskih usluga i radova. Jednostavno rečeno, inventar se naziva zamjenski trošak konstrukcije.
Naznačeno inventarna vrijednost imovine u podatkovnom listu.
Računovodstveni faktori
U Ruskoj Federaciji BTI je ovlašten određivati inventarna vrijednost. Ovaj pokazatelj se izračunava u skladu s postupkom procjene nekretnina, odobrenim 1992. godine.
Trošak zamjene određuje se razinom cijena na snazi 1991. godine, koristeći koeficijente i indekse koje je Gosstroy uveo 1983. godine.
nijanse
Ako je potrebno, vlasnik objekta može dobiti potvrdu od BTI-a o inventarna vrijednost. Ovaj dokument ima ograničeno razdoblje valjanosti.
BTI godišnje šalje podatke o vrijednosti zaliha Federalnoj poreznoj službi od 1. siječnja.
preporuke
Za pomoć se obratiteregionalni BTI. Zavod bi trebao dostaviti osobni dokument, kao i papir kojim se dokazuje pravo na nepokretnost zbog koje se traži inventarna vrijednost. to može postojati potvrda o vlasništvu, ugovor o socijalnom zajmu itd.
Izjava je priložena uz ove dokumente.
Dotična osoba mora platiti naknadu za pružanje potvrde.
Subjekt može osobno predati prijavu i dokumenteili povjeriti predstavniku. U potonjem slučaju predočen je dodatni dokument koji potvrđuje ovlasti građanina koji djeluje u ime podnositelja zahtjeva.
Revizija procjene: osnovi
Dva su razloga za osporavanje inventarna vrijednost. to:
- Davanje netočnih podataka o objektu.
- Vrijednost zalihe je previsoka.U pravilu bi to trebalo biti manje od tržišne cijene nekretnine. Iznimka su samo objekti u novim zgradama. To je razumljivo, kuće su nove, odnosno zalihe i tržišna vrijednost mogu biti iste.
Postupak spora
Da biste revidirali iznos, morate poslati zahtjev arbitražnoj instanci. Sukladno tome, BTI će djelovati kao optuženik.
U prilogu zahtjeva:
- Tehnički list objekta.
- Kopija dokumenta kojim se potvrđuje pravo tužitelja na nekretninu. Mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
Zahtjev je datiran i potpisan od strane podnositelja zahtjeva.
Promjene u zakonodavstvu
2014. godineUsvojen je savezni zakon br. 284, u skladu s kojim su otkazane odredbe zakona "O porezima na imovinu pojedinaca". Uredba je uvela izračun stopa na temelju katastarske vrijednosti. Ako se izračuni temelje na vrijednosti zaliha, tada treba primijeniti faktor deflatora.
Prema zakonodavcu, svi ovlaštenistrukture preći će na izračun poreza na nekretninu na temelju katastarske cijene objekta. Istodobno se planira potpuno ukidanje inventarne vrijednosti predmeta od 2020. godine.
Objašnjenja Federalne porezne službe
Kako bi razjasnila situaciju i spriječila moguća kontroverzna pitanja, Porezna služba dala je neka pojašnjenja u Pismu od 27. srpnja 2016.
Nadzorno tijelo posebno je naznačilo sljedećeSadašnje zakonodavstvo, s najnovijim izmjenama i dopunama, uvelo je obveznu katastarsku registraciju u cijeloj Rusiji. Tijelo odgovorno za njegovo održavanje je Rosreestr. Ova je organizacija dužna stvoriti bazu podataka o objektima nekretnina i pravima na njima. Kako informacije postaju dostupne, Rosreestr ih unosi u informacijski sustav.
Inventarna vrijednost nekretninamože se izračunati samo za svrhe koje nisu povezane s oporezivanjem građana. Na teritorijama regija Ruske Federacije koje nisu prešle na izračun poreza na imovinu pojedinaca po katastarskoj vrijednosti, oporezivanje se vrši na temelju vrijednosti zaliha. Istodobno, utvrđuje se na temelju podataka dostavljenih nadzornim tijelima prije 01.03.2013.
Prijava poreznih vlastiinventarna vrijednost dana nakon tog datuma nezakonita je u porezne svrhe. U slučaju kršenja utvrđenih uputa, počinitelji mogu odgovarati u skladu sa zakonom.
U zaključku
Odbijanje upotrebe u izračunimavrijednost zaliha povlači za sobom povećanje iznosa poreza. Čini se da će napuštanje ovog pokazatelja dovesti do isključivanja aktivnosti za procjenu nepokretnih predmeta iz odgovornosti ZTI-a.
U međuvremenu, brojni su stručnjaci prilično skeptičniodnosi se na ove inovacije. Stručnjaci ističu kako je vjerojatno da će se vrijednost zaliha zadržati i nakon 2020. Drugi stručnjaci vjeruju da ovaj pokazatelj nema praktične vrijednosti. Katastarska vrijednost je puno važnija. Važno je ne samo za nadzorna tijela, već i za građane koji prodaju i nabavljaju predmete.
