Katastarske pogreške dovode do pojavenetočni i netočni podaci u državnom registru. To u budućnosti može dovesti do raznih komplikacija. Otklanjanje katastarske pogreške vrši se ovisno o uzroku i prirodi netočnosti. Nužno je slijediti ovaj postupak kako bi se transakcije u budućnosti obavljale bez komplikacija.
Koncept
Katastarska pogreška je netočnost u državnom registru nekretnina. Prema suvremenom zakonodavstvu postoje dvije vrste pogrešaka:
- tehnički;
- katastarski.
Definicija katastarske pogreške navedena je u Saveznom zakonu br. 218"O državnoj registraciji nekretnina", koja je započela s radom od 02.01.2017., To je netočnost podataka koje je naznačio specijalist. No, u usporedbi s tehničkom pogreškom, katastar se pojavljuje ne krivnjom zaposlenika, već zbog prisutnosti netočnosti u dokumentaciji predviđenoj za registraciju. Bit katastarske pogreške svodi se na činjenicu da će dokumentacija o nekretnini sadržavati netočne podatke koji se moraju ispraviti.
Obično ih dopuštaju inženjeri koji se pripremajuslužbeni papiri za računovodstvo zemljišne dodjele ili vladine agencije koje su pogrešno naznačile shemu lokacije, kategoriju mjesta, nacrte granica, adresu. Pogreške se pojavljuju zbog netočnosti u mjerenju kutova, izračunavanju površine, koordinatnih parametara.
razlozi
Katastarska pogreška pojavljuje se iz sljedećih razloga:
- Inženjeri koriste staru opremu i provode izmjere zemljišta u uobičajenim ili lokalnim koordinatnim sustavima bez obzira na nacionalne propise.
- Specijalist ne putuje u to područje, pokazujući naplanirati približne parametre. Da biste potkrijepili podatke, koristite kartografske materijale i podatke o susjednim zemljišnim parcelama upisanim u državni registar.
- Nemaju svi zaposlenici dovoljno kvalifikacija za obavljanje posla: pripremu opreme i obradu pokazatelja.
- Nisu sve aktivnosti pažljivo provedene.
Iz tih razloga mogu postojati pogrešne izračune uproračuni i netočnosti. Sve je to zabilježeno u dokumentaciji. Općinske vlasti također griješe tijekom inventara, pripreme projekata kopnenih granica za provedbu katastarskih aktivnosti. Sve vrste netočnosti moraju se ispraviti kako u budućnosti ne bi bilo problema s raspolaganjem i vlasništvom nad imovinom.
Ispravak tehničke pogreške
Takve netočnosti zaposlenici ispravljajukatastarske vlasti. To će zahtijevati arhivske podatke prema kojima se koordinate provjeravaju u odnosu na podatke zabilježene u katastarskoj putovnici. Tehničke netočnosti uklanjaju se odlukom tijela za katastarske registracije, ako je takva izdana. Pokrenuti postupak mogu i druge osobe koje moraju podnijeti zahtjev. Također se provodi po nalogu suda.
Ako postoje tehničke pogreške, obratite se sudunije potrebno. Djelatnici Rosreestra, koji vode evidenciju, provjerit će i ispraviti netočnosti. Samo u iznimnim slučajevima kada katastarski uredi odbiju izvršiti ispravak, dotična osoba može se obratiti sudu. Tehničke netočnosti ispravljaju se u roku od 5 dana nakon otkrivanja. Istodobno je odbijanje ispravka formalizirano.
Ispravak katastarskih netočnosti
Katastarska pogreška otklanja se prema normama,navedeno u zakonu. Ako je izvorni izvor utvrđivanja netočnosti bio granični plan, oni se uklanjaju interakcijom informacija ili sudskom odlukom, što ukazuje na potrebu prilagodbe.
Pa kako ispraviti katastarsku pogrešku? Postoje 2 mogućnosti:
- administrativni put;
- sudska odluka broja.
Svaki vlasnik može prijaviti netočnosti. Da bi to učinio, mora se osobno obratiti državnom katastru ili putem Interneta slanjem zahtjeva pomoću državnih službi.
Ako tijelo otkrije netočne informacijeinventara, tada se donosi odluka da se ispravi. Odluka uključuje datum otkrivanja, opis s obrazloženjem. Dokumentacija državnog katastra također ukazuje na potrebu ispravljanja podataka. Prepoznavanje katastarske pogreške događa se usklađivanjem podataka u dokumentaciji. Tada organizacija koja vodi katastarske evidencije šalje odluku zainteresiranim stranama da isprave podatke. Nakon 6 mjeseci podaci se unose u bazu podataka sveruskog državnog katastra nekretnina.
Upravni nalog
Često je povezana katastarska pogreškaneusklađenost granica zemljišne čestice s parametrima zabilježenima tijekom izmjere zemljišta. To se obično otkriva kada se provodi isti postupak za susjedno zemljišno posjedništvo. Katastarski stručnjak koji izrađuje plan granica dobiva koordinate granica, a zatim utvrđuje da postoji razlika u podacima. Ako se pronađe katastarska pogreška, što učiniti u ovom slučaju? Obično u takvim situacijama inženjer kontaktira vlasnika radi ispravljanja pogrešaka.
Nositelj autorskih prava u čijem se graničnom planu nalazinetočni podaci, mogu se obratiti tvrtki za izmjeru zemljišta koja je izvršila netočnosti. Ako zaposlenici odbiju ispraviti podatke, možete se obratiti sudu. Na temelju pisma Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine iz 2009. godine, svaki inženjer koji provodi izmjere zemljišta može ispraviti podatke.
Trenutni plan granica prenosi se u državni katastar,i na temelju toga je mjesto registrirano i mijenjaju se granice susjednih teritorija. Ako su susjedna zemljišta registrirana nakon toga, tada su za ispravak granica potrebne izjave susjeda.
Odlazak na sud
Ako se utvrdi katastarska pogreška, sudpraksa pokazuje da će na taj način biti moguće brzo ispraviti netočnosti u dokumentaciji. Zadaće ovog tijela su dokazati prisutnost netočnih podataka i sporazum stranaka oko mogućnosti njihovog uklanjanja.
Razlozi za odlazak na sud:
- odbijanje institucije koja je izvršila katastarsku registraciju radi uklanjanja netočnosti;
- odbijanje državnog katastra da ispravi podatke na zahtjev vlasnika nekretnine;
- zaključak inženjera o pogrešci otkrivenoj tijekom pregleda lokacije.
U pravosudnoj praksi bilo je mnogo slučajeva okopotreba za unosom pouzdanih podataka. Zbog toga se mnogi dokumenti provjeravaju. Žalba na sud obično je potrebna u slučajevima kada je vlasniku uskraćen postupak za promjenu podataka. Nakon prilagođavanja podataka, bit će lakše zaključiti razne transakcije nekretninama koje prethodno nije bilo moguće sastaviti.
Otkrivanje pogrešaka
Događa se identifikacija netočnih podataka:
- katastarska služba;
- vlasnik, korisnik;
- druge zainteresirane osobe, na primjer, vlasnik susjednog mjesta.
Obično se netočni podaci pojavljuju tijekom:
- uknjižba nekretnina;
- unos podataka u inventar;
- brisanje nekretnina iz registra;
- dobivanje putovnice ili izvoda iz inventara;
- upoznavanje s poreznom prijavom o porezu;
- apelira na vlasnika u vezi s rješavanjem imovinskih pitanja;
- primanje obavijesti iz popisa netočnosti podataka.
Postoje situacije kada je vlasnik susjednogteritorij vrši izmjeru i registraciju svojih nekretnina. Kao rezultat, granice web mjesta pomaknute su, pa se promjene vrše bez najave. To se događa ako je zemljište registrirano prije 1. ožujka 2008. prema starim standardima. Stoga vlasnici ovih objekata trebaju izvršiti izmjeru i postaviti parametre mjesta prema novim standardima.
Zašto trebate ispraviti pogreške?
Netočni podaci mogu dovesti do sljedećih posljedica:
- neće biti moguće registrirati objekt, izvršiti promjene ili ga odjaviti;
- poteškoće s registracijom vlasništva nad objektom;
- porezi, državne dažbine naplaćuju se po visokoj stopi;
- ograničenja korištenja nekretnina;
- poteškoće u izdavanju zajmova, povlastica, subvencija;
- sporovi između vlasnika susjednih parcela;
- poteškoće s raspolaganjem nekretninama.
Najzanimljiviji za ispravak podatakavlasnik imovine. Stoga mu je važno da samostalno preuzme inicijativu za ispravljanje podataka. Popis može ispraviti netočnosti nakon provjera ili kada se iz bilo kojih izvora pronađu netočni podaci.
Zašto se vlasnici ne slažu s ispravljanjem netočnosti?
Često postoje situacije kada vlasnikkada pronalaze netočne podatke, nekretnine ih ne žele ispraviti. To je zbog činjenice da su takve informacije korisne. Na primjer, nakon revalorizacije katastarske vrijednosti zemljišta od strane katastra, mjesto je dodijeljeno pogrešnoj kategoriji zemljišta. Zbog toga su u izračun katastarske vrijednosti uvedene podcijenjene norme.
Zatim porezni teret za vlasnika straniceznatno se smanjuje. Ako se izvrše bilo kakve transakcije s objektom za koje je utvrđeno da su nezakonite, tada vlasnik snosi gubitke. Na primjer, na tom je mjestu podignuta kuća, nakon što je otkriven nadzor, ispostavilo se da se objekt nalazio na granici sa susjednim mjestom bez povlačenja. I susjed će zahtijevati uklanjanje pogrešaka. Stoga je, kako bi se izbjegle brojne poteškoće, potrebno ispraviti netočne podatke odmah nakon njihovog otkrivanja.
