Procjena stanova za hipoteke: realnost modernog kreditiranja

Za one koji se nisu bavili kreditima, procjenastanovi za hipoteku čine se potpuno beznačajnim dijelom registracije ugovora. Međutim, to uopće nije slučaj. Prema riječima stručnjaka, procjenjivački rad s nekretninama jedan je od najvažnijih procesa prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom, jer upravo oni u konačnici određuju veličinu kredita i maksimalno razdoblje na koji se može izdati.

Procjena stana zbog hipoteke: važnost

Procjena vrijednosti imovine izvanaprofesionalni je važan jer na temelju njega bankarska organizacija odlučuje o iznosu zajma koji će se izdati. Osim toga, ako ga obavlja stručnjak koji je upoznat sa zahtjevima financijske institucije, tada se vjerojatnost povoljne odluke za dužnika povećava nekoliko puta.

Također, određuje se procjena stana zbog hipotekenjegov najvjerojatniji trošak za prodaju na sekundarnom tržištu nekretnina, kao i iznos popusta za hitnost prodaje. Takve radnje dopuštaju izbjegavanje smanjenja veličine zajma, čemu bankarske organizacije često pribjegavaju. Zbog toga svaki zajmoprimac mora odgovorno pristupiti izboru specijalnog procjenitelja. Mora imati potrebnu bazu znanja i nastojati maksimalno zaštititi interese svog klijenta u odnosima s bankom.

Faze rada ocjenjivanja

Doista profesionalna procjena stana zbog hipoteke podrazumijeva prilično opsežan i složen skup radnji koje se mogu podijeliti u nekoliko važnih faza:

1. Prvo se procjenjuje mjesto predmeta.Područje na kojem se nalazi, njegova udaljenost od centra. Pristupačnost i dostupnost javnog prijevoza, ekološka situacija. Stanje teritorija u neposrednoj blizini nekretnine, stanje infrastrukture cijelog područja.
2. Druga faza je procjena same imovine.Ovdje su važni sljedeći podaci: vrsta zgrade, godina izgradnje, materijal podova i zidova, visina zgrade i stanje njezinih komunikacija, prisutnost podzemne garaže ili parkirališta.
3. Treći korak je procjena karakteristikaapartmani. U ovom se slučaju uzima u obzir i njegova ukupna površina i površina stambenog područja. Broj soba, visina stropa, pod lokacije, stanje, prisutnost lođe ili balkona.

Dokumentarna osnova za procjenu nekretnina

Procjena stana za hipoteku od Sberbanka uvijektreba sadržavati podatke o procjenitelju i kupcu usluge. Opis metoda korištenih za to, kao i detaljan opis nekretnine s najnovijim fotografijama. Uz to, dokument mora obuhvaćati istraživanje tržišta u vrijeme postupka, izračun troškova i sve dokumente potrebne za sklapanje ugovora. Troškovi procjene stana za hipoteku u prosjeku se kreću od tri do pet tisuća rubalja, ali u nekim slučajevima taj iznos može biti veći zbog poteškoća u pripremi potrebnih papira. Izvještaj o provedbi ovog postupka uvijek se izrađuje u skladu sa zakonskim zahtjevima, a sve njegove stranice su numerirane i šavne. Uz to, dokument mora biti zapečaćen pečatom procjenjivačke tvrtke.