Ne tako davno u Rusiji, sve operacije snekretnine su se obavljale samo na temelju tržišne i zalihe vrijednosti. Vlada je odlučila uvesti takav koncept kao katastarska vrijednost stana. Tržišne i katastarske vrijednosti sada su postale dva glavna pojma vrednovanja. To je zbog činjenice da se tržišna vrijednost često postavlja zaobilazeći vladine strukture, a vrijednost zaliha izračunava se pomoću složenih algoritama, stoga je često odvojena od stvarnosti. Potrebno je razumjeti koncept "katastarske vrijednosti stana": što je to i kako to saznati?
sudbina
Glavna svrha ovog razvoja bila je plaćatiporezi koji su namijenjeni punjenju proračuna u vezi sa stjecanjem, korištenjem ili prodajom stana. Prije je BTI ovaj iznos utvrđivao kao inventarnu vrijednost predmeta, a sada analiza sugerira da je ta vrijednost značajno podcijenjena u usporedbi s tržišnom vrijednošću nekretnina, zbog čega proračun ne dobiva primjetne financijske injekcije od populacija. Ako govorimo o tome kako možete saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice ili stana, valja napomenuti da se njegov izračun provodi pomoću matematičkog modela koji uzima u obzir glavne čimbenike tržišnih informacija.
Katastar
Katastarska cijena naznačena je u katastruputovnicu stambenog dobra. Ako trebate podnijeti zahtjev za hipotekarni zajam u banci, prodati ili zamijeniti stan, u rukama morate imati službeni dokument koji potvrđuje katastarsku vrijednost stana. U transakciji kupnje i prodaje imate pravo na jednokratni porezni odbitak.
Katastarska i inventarna vrijednost: razlika
Od tekuće godine obračun porezaprovodi se samo na temelju katastarske vrijednosti. Prilikom izračunavanja katastarske vrijednosti uzima se u obzir puni kompleks troškova gradnje, tradicionalni koeficijenti, prepoznati kao glavni, uključujući godinu gradnje i površinu stana. Katastarska vrijednost je što je više moguće blizu tržišne vrijednosti, a inventarna vrijednost često je 10 puta niža, što ostavlja trag na njezinoj primjeni. Ovisno o regiji zemlje, pokazatelj katastarske vrijednosti može se uvelike razlikovati. To se može objasniti samo jednim čimbenikom: nisu svi regionalni uredi za procjenu nekretnina ovlašteni unijeti cijenu zemljišta na kojem se objekt nalazi u katastarsku vrijednost. Ova vrsta izračuna izjednačava ovu metriku s cijenom zalihe. Kad se uzme u obzir cijena zemljišta, cijena se povećava za oko 70%.
Odgovor na pitanje kako izračunati katastartrošak vašeg stana bit će sljedeći: potrebno je utvrditi koji su pokazatelji uključeni u izračun prilikom provođenja procjene u određenoj regiji zemlje. U tom slučaju možete računati na dobivanje manje ili više točnog odgovora.
Glavne razlike od tržišne vrijednosti
Ako je vlasnik suočen sa zadatkom prodajenekretninu ili je založite u banci, tada su početni podaci za nju obično stvarna cijena. Unatoč činjenici da je katastarska vrijednost osmišljena tako da u potpunosti odgovara tržišnoj vrijednosti, vrlo često uopće ne odražava trenutnu situaciju. Tržišna vrijednost namijenjena je cjelovitom popisu transakcija, a katastarska vrijednost nije uvijek potrebna, na primjer, kada se nasljeđuje nekretnina, nije potrebna. Pri izračunavanju tržišne vrijednosti nužno se uzima u obzir stanje stana u trenutku prodaje, obično se razina vrijednosti određuje uzajamnim dogovorom prodavača i kupca. Da bi se dobila dokumentarna procjena tržišne vrijednosti, potrebno je da se vlasnik obrati uslugama neovisnih procjenitelja, u ovom slučaju postat će jasno koliko treba tražiti. Ako otkrijete gdje možete saznati katastarsku vrijednost stana, tada se to pitanje obično rješava u nadležnim tijelima. U te svrhe postoji poseban registar koji pokazuje vrijednost stana na temelju rezultata procjene koju su izvršile katastarske vlasti.
Dobivanje zajma i procjena nekretnina
Možete naručiti pregled vlastitog stana odneovisni procjenitelj koji će izdati dokumentarno mišljenje. Može se sigurno predstaviti kupcima ili bankarskim radnicima. Istodobno, ne trebate odlučivati gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, jer ćete već imati pri ruci odgovarajući dokument. Važno je imati na umu da prilikom podnošenja zahtjeva za zajam ili hipoteku u određenoj banci morate kontaktirati službe procjenjivačke tvrtke koja je ovlaštena u ovoj instituciji. Njegova procjena neće ovisiti o rezultatima ispitivanja koja su već provele druge strukture.
Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana?
Unutar istog grada cijene stanova su čestovrlo se razlikuju. Često se katastarska vrijednost pojedinog stana formira ovisno o njegovom mjestu. Ako odlučite gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, postoji nekoliko načina za dobivanje potrebnih podataka. Prvi je pogled na katastarsku putovnicu koju izdaje Katastarska komora. Ako su sa stanom izvedene neke važne radnje, tada se trošak mora navesti u osmom stavku dokumenta. Morate biti svjesni da ako putovnica stana označava trošak izračunat prije 2012. godine, on više ne vrijedi, pa je potrebno naručiti novi dokument.
Dakle, odlučujući o pitanju gdje pronaći katastartroškove stana, trebali biste znati i gdje možete naručiti objavljivanje dokumenta koji sadrži ove podatke. Govorimo o web mjestu Rosreestr. Za to je tamo predstavljen poseban obrazac. Određivanje katastarske vrijednosti izvršit će se što je brže moguće ako su podaci o stanu precizno navedeni. Na mreži biste trebali pronaći uslugu s pozadinskim informacijama, naznačiti adresu stana koji vas zanima, nakon čega će se ovaj objekt prikazati na interaktivnoj karti, a nakon klika na njega na zaslonu će se pojaviti podaci koji su vam potrebni. Sve informacije bit će predstavljene u obrascu za tisak, ali to je učinjeno na uvid, takav dokument službeno nije valjan. Stoga, kada odlučujete gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, morate imati na umu da se morate obratiti uredu Rosreestr da biste dobili službeni dokument.
Kontaktiranje katastarske komore
Ako je dokument primljen na ovaj način, onda gamože se predočiti u javnobilježničkom uredu. Potvrda se izdaje nakon završetka zahtjeva, tijekom radnog tjedna, pod uvjetom da dostavite paket potrebnih dokumenata. Na uobičajeni način, odnosno u roku od tjedan dana, potvrda se izdaje besplatno, ali ako je trebate dobiti, morat ćete platiti hitno.
Povezanost katastarske vrijednosti i obračuna poreza
Ova su dva parametra usko povezana.Ako su troškovi stana prema katastru veći od 300 milijuna rubalja, tada regionalne vlasti mogu odlučiti povećati poreznu stopu na 1%. Za stanove čiji je trošak manji, stopa ostaje oko 0,1%. Mnoge vlasnike zanima katastarska vrijednost ako žele prodati privatizirani stan koji je u privatnom vlasništvu manje od 3 godine. To je razumljivo, jer porezna stopa u ovom slučaju iznosi 13%. Ali ako želite prodati stan ispod katastarske vrijednosti, gubici će za vas biti veći, budući da vam u ovom slučaju ovlasti poreznih vlasti omogućuju povećanje poreza na kupoprodajnu transakciju za 0,7 puta veću cijenu od katastar.
Sporovi oko katastarske vrijednosti
Posljednje dvije godine proveli smo u dirigiranjutitanski rad na reviziji svih pokazatelja katastarske vrijednosti nekretnina u regijama. To je učinjeno zbog jakog odstupanja od stvarne tržišne situacije. No, u nekim je regijama to uzrokovalo rast stvarne cijene brojnih nekretnina. Ako želite, možete osporiti katastarsku vrijednost ako ste uvjereni da procjena nije izvršena dovoljno korektno.
