कानून में महत्वपूर्ण परिवर्तन ने मोटे तौर पर भूखंडों के आवंटन, उनके पंजीकरण, और भूमि के भूकर मूल्यांकन के लिए प्रक्रिया को बदल दिया है।
क्या नई जमीन की रजिस्ट्री कराना मुश्किल है?
यदि पहले भूमि को चुनने का कार्य किया जाता था, तोअब यह आवश्यक है कि अनुदान के लिए आवेदन के साथ, एक इलेक्ट्रॉनिक फ़ाइल के रूप में भूमि भूखंड के लेआउट को जमा किया जाए। हर किसी के पास घर में कंप्यूटर नहीं है, हर कोई कंप्यूटर साक्षर नहीं है, एक ग्राफिक संपादक में सर्किट को संसाधित करने के लिए पर्याप्त है, नई सीमाओं को पेश करने के लिए, क्षेत्र की सही गणना के लिए, इसलिए, बहुमत के लिए, इलेक्ट्रॉनिक रूप में सर्किट के आत्म-उत्पादन का सवाल गायब हो जाता है।
जिस समय से प्रशासन एक सकारात्मक निर्णय लेता है, आवेदक के पास स्मृति में संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए दो वर्ष का समय शेष होता है।
साइट पर आने वाली दृश्य जानकारीदेश भर से रोजेरेस्टेर भूमि पंजीकरण में चीजों को डालने में योगदान देता है, और सामान्य कैडस्ट्राल मानचित्र पर लगातार अपडेट किए गए डेटा आपको ब्याज की भूमि की स्थिति की सटीक तस्वीर प्राप्त करने की अनुमति देता है।
फ्री मोड में, आप बहुमूल्य जानकारी प्राप्त कर सकते हैंसाइट पर, प्रशासनिक कार्यालयों में कतारों में घंटों बिताने के बिना, एक ही बार में कई विकल्पों पर विचार करें, क्षेत्र में भूमि के आकार, स्थान, भूकर मूल्य में सबसे उपयुक्त चुनें।
भूमि आवंटित करने के लिए क्या जानकारी प्रदान की जानी चाहिए?
भूमि भूखंड का लेआउट हैएक दस्तावेज जिसमें इसकी ग्राफिक छवि और पाठ्य विवरण होता है, यह नेत्रहीन रूप से अपनी सीमाओं का प्रतिनिधित्व करता है क्योंकि वे कैडस्ट्रल योजना को देखते हैं, सटीक क्षेत्र उस पर इंगित किया गया है। इसके स्थान को निर्धारित करने के लिए, निर्देशांक योजना पर चिह्नित हैं। यदि पहले त्रुटि 1 मीटर तक की अनुमति दी गई थी, तो अब उन्हें 10 सेमी की सटीकता के साथ संकेत दिया जाना चाहिए।
भूमि भूखंड लेआउटवर्तमान नियमों को ध्यान में रखते हुए, कैडस्ट्रे डेटा, भूमि प्रबंधन दस्तावेजों के आधार पर संकलित किया गया। यदि प्रशासन भूमि के आवंटन पर सकारात्मक निर्णय लेता है, तो परियोजना के आधार पर, एक लैंडलाइन योजना तैयार की जाएगी, जो अब रोजेरेस्ट्र के साथ संपत्ति का पंजीकरण करते समय एक अनिवार्य दस्तावेज है।
सर्किट कौन तैयार करता है?
योजना के उद्देश्य पर निर्भर करता हैकेपीटी पर भूमि की साजिश का स्थान, कानून उन लोगों को नामित करता है, जिनके पास उन्हें निर्माण करने का अधिकार है, क्योंकि प्रशासन मुख्य रूप से इस से पहले से जुड़ा हुआ था। मेमोरी स्कीम को राज्य की साइट पर ऑर्डर किया जा सकता है, लेकिन कुछ लोगों को लगता है कि यह काम खुद करना सुरक्षित और अधिक लाभदायक है।
नागरिक और संगठन स्वयं कर सकते हैंकुछ साइटों के स्थान के लिए योजनाएं बनाएं, यदि वे, उदाहरण के लिए, आवासीय क्षेत्र के बाहर स्थित हैं, पट्टे पर हैं, बिना बोली के जारी किए गए हैं। नीलामी प्रतिभागी स्वयं भी इसे बना सकता है, यदि वह एकमात्र ऐसा व्यक्ति है जो एक विशिष्ट भूमि खरीदना चाहता है। उनकी वापसी के बाद भूखंडों के उत्तराधिकारियों के पास भी यह अवसर है।
अन्य स्थितियों में, प्रशासन दस्तावेजों का प्रभारी होता है, जो प्रश्न में क्षेत्र का प्रभारी होता है।
मेमोरी सर्किट का उपयोग किन मामलों में किया जाता है?
नया होने पर एक प्लॉट लेआउट आवश्यक हैआवंटन या मौजूदा को बदलने के लिए। यह क्षेत्र से जुड़ा हुआ है, उस क्षेत्र की समझ देता है जिसमें जमीन स्थित है, किस आकार, किस क्षेत्र में है, यह दर्शाता है कि अन्य क्षेत्रों या क्षेत्रों के साथ एक चौराहा या पूरा संयोग है या नहीं।
उपग्रह फोटो में, साइट की राहत स्पष्ट रूप से दिखाई देती है - चाहे वह मैदान, पहाड़ियों, खड्डों पर स्थित हो। इसलिए, भूमि का आवंटन, बिक्री और जब्त करते समय, भूमि भूखंड के स्थान के लिए एक योजना तैयार करना आवश्यक है।
ये ऐसे मामले हैं:
- मौजूदा आवंटनों की सीमाओं को बदलनायह क्षण पहले से ही निजी स्वामित्व में है, नए लोगों के गठन के लिए। ये व्यक्तिगत आवास निर्माण, बागवानी या बागवानी के साथ-साथ राज्य के स्वामित्व वाले भूखंड भी हो सकते हैं।
- जब एक कानूनी इकाई को आवंटित करने के लिए नगरपालिका की जमीन को विभाजित करना, साथ ही पट्टे या स्थायी उपयोग के आधार पर किसी व्यक्ति को।
- जब इसके प्रशासन द्वारा वापस ले लिया जाता है।
- यदि संभव हो, तो बिना बोली के एक भूखंड प्राप्त करें। यह एकमात्र ऐसा मामला है जब भू-भाग के भू-भाग के खाका योजना के प्रारूप को अपने सामान्य रूप में कागज पर प्रस्तुत किया जा सकता है।
- नीलामी करते समय।उनमें भाग लेने के लिए, एक आवेदन और विचार के लिए एक प्लॉट आरेख प्रस्तुत किया जाता है, एक घोषणा प्रकाशित की जाती है, सभी आवेदन 30 दिनों के भीतर एकत्र किए जाते हैं। यदि एक भी आवेदन प्राप्त होता है, तो आवेदक एक भूखंड प्राप्त करता है और अपने स्वयं के खर्च पर एक भूमि सर्वेक्षण और एक पीईसी योजना का संचालन करता है, और यदि कई आवेदन हैं, तो नीलामी और पंजीकरण नगरपालिका द्वारा किया जाता है।
- साइडबार के पंजीकरण के लिए जो नागरिकों के स्वामित्व में हैं।
प्रशासन को दस्तावेज जमा करते समय क्या विचार करना महत्वपूर्ण है?
भूमि के भूखंड के लेआउट के वितरण और अनुमोदन के लिए आवेदन के बाद, प्रशासन दस्तावेजों पर विचार करता है, एक सकारात्मक निर्णय लेता है या भूमि आवंटित करने से इनकार करता है।
जब योजना को मंजूरी दी जाती है, तो यह माना जाता है, जवाब देता हैक्या स्मृति का आवंटन कानूनी आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, क्या भंडार, क्षेत्र, रणनीतिक वस्तुएं, पास के उपयोग की विशेष शर्तों वाले क्षेत्र हैं, क्या यह आवासीय क्षेत्रों के साथ भूमि का निर्माण करने की योजना है, जो संरचनाएं पास हैं।
मना करने के कारण अलग हो सकते हैं:
- कागजी कार्रवाई मेल नहीं खातीआवश्यकताएं, उनमें त्रुटियां हैं, योजना गलत तरीके से तैयार की गई है, क्योंकि प्रशासन की सभी आवश्यकताओं को तुरंत ध्यान में रखना संभव नहीं है। इस मामले में, आपको सुधार करने और विचार के लिए फिर से जमा करने की आवश्यकता है।
- साइट में तीसरे पक्ष या राज्य की अचल संपत्ति शामिल है।
- प्रशासन भूमि के लिए एक योजना को मंजूरी नहीं दे सकता है जो पहले से ही इक्विटी धारकों के पास है।
- यह क्षेत्र एक अनुमोदित लैंडलाइन योजना का हिस्सा है या इसमें सभी क्षेत्रों को ओवरलैप करते हुए सीमाओं को पार करना है।
- साइट को उस साइट पर स्थित किया जा सकता है जिसे स्थानीय विकास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए उपयोग करने की योजना है।
- योजना के अनुसार क्षेत्र वास्तविक एक से अधिक 10 प्रतिशत से अधिक है।
- यदि भूमि के लेआउट में परयदि सीबीटी में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो पहले से बनाई गई योजना के आधार पर उन्हें स्पष्ट करने के लिए एक सीमा सर्वेक्षण करना आवश्यक है, जिसे अद्यतन किया जाएगा।
लेकिन यह एक पुष्टि के बाद ही संभव हैप्रशासन के फैसले, रोजरेस्ट्र के साथ पंजीकरण से पहले, कैडस्ट्राल इंजीनियर पड़ोसियों, वानिकी उद्यमों और अन्य प्रतिभागियों की सीमाओं के समन्वय के साथ एक सीमा योजना तैयार करेगा।
भूखंडों को आवंटित करने से इनकार करने के मामले हैं, जब प्रशासन आवेदन जमा होने के बाद अपना उद्देश्य बदलता है। उदाहरण के लिए, यह बहुमंजिला इमारतों के लिए भूमि आवंटित करता है।
जब एक पंजीकृत भूखंड विभाजित होता है, तो नयासीमाओं के मसौदे को मंजूरी नहीं दी गई है, लेकिन एक सीमा योजना बनाई गई है, क्योंकि क्षेत्र के कैडस्ट्रल प्लान पर भूमि की साजिश के लेआउट के रूप में परिवर्तन नहीं होता है, यह पूर्व की मौजूदा सीमाओं के भीतर रहता है। एक ही विपरीत मामले में किया जाता है - जब निजी भूखंडों का संयोजन होता है।
नगरपालिका क्षेत्रों के डिजाइन की विशेषताएं
भूमि के आवंटन का निर्णय लेने के बाद, अधिकारियों नेसार्वजनिक सरकारों को सार्वजनिक कैडस्ट्राल मैप पर परिवर्तन करने के लिए मेमोरी स्कीम के साथ रोजरेस्टार पते पर भेजना होगा, जिस पर वे परिलक्षित होंगे। इसे पूरा करने में पांच दिन लगते हैं। भूमि भूखंड के स्वीकृत लेआउट को प्रशासन के एक विशेष इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ प्रमाणित किया जाता है जिसने सकारात्मक निर्णय लिया।
जमीन से स्मृति के गठन के लिए दस्तावेज, जोनगरपालिका स्वामित्व में है, आरएफ श्रम संहिता के अनुच्छेद 11.3 के अनुसार प्रशासन द्वारा स्वीकार किया जाता है। जानकारी के लिए, भूमि भूखंडों के लेआउट का उपयोग क्षेत्र के कैडस्ट्राल योजना पर किया जाता है।
इलेक्ट्रॉनिक सर्किट: ऑर्डर करें या स्वयं करें?
ताकि सभी लोग साइटों के स्थान के बारे में जानकारी का उपयोग कर सकें, मेमोरी आरेख इलेक्ट्रॉनिक माध्यम पर रिकॉर्ड किया गया है। इस पर सीमाओं और कागज आरेख बिल्कुल मेल खाना चाहिए।
Rosreestr वेबसाइट पर भूमि भूखंड के लेआउट का इलेक्ट्रॉनिक संस्करण ऑर्डर किया जा सकता है।
यह पीकेटी में नेत्रहीन या खाता संख्या से आसानी से पाया जा सकता है। "व्यक्तियों के लिए इलेक्ट्रॉनिक सेवाएं" अनुभाग से आपको "व्यक्तिगत खाते" में जाने की आवश्यकता है।
भूमि के लेआउट का एक नमूनासीबीटी स्वीकृत फॉर्म के अनुसार भरे गए डेटा को दिखाता है, साइट का ग्राफिकल स्थान, एक विवरण, एक उपग्रह से बने क्षेत्र की एक छवि, पते, निर्देशांक, कैडस्ट्राल डेटा, आयामों का संकेत देता है।
इस तथ्य के बावजूद कि ज्यादातर मामलों में नागरिक अपने दम पर आरेख बना सकते हैं, हर किसी के पास आवश्यक सटीकता के साथ नक्शे खींचने और ग्राफिक संपादक में काम करने का कौशल नहीं है।
इस योजना को संवर्ग से जोड़ना कठिन हैयोजना, यदि निर्देशांक द्वारा इंगित की गई वस्तुएं पास नहीं हैं, राज्य रजिस्टर और प्रशासन की सभी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए। इसलिए, साइट पर एक योजना के उत्पादन का आदेश देने या मदद के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करने की तुरंत सिफारिश की जाती है।
वह साइट पर जाने के साथ एक ऑर्डर पूरा कर सकता है औरइसके बिना, यदि साइट की सीमाओं को परिभाषित करने के लिए इन्वेंट्री में पर्याप्त जानकारी है। योजना को मंजूरी मिलने के बाद भू-सर्वेक्षण योजना तैयार करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किए गए कार्यों का उपयोग किया जाएगा। रोसेरेस्ट्र में एक भूमि भूखंड के आगे पंजीकरण के लिए इसकी उपस्थिति एक शर्त है।
यदि इस योजना को पीसीटी के आधार पर तैयार किया जा सकता है, तो कैडस्ट्राल इंजीनियर पहले साइट पर आए बिना अपना डेटा प्रदान कर सकता है।
साइट और कार्यात्मक क्षेत्रों के उपयोग का उद्देश्य
भूमि के भूखंड के स्थान, योजना और कार्यात्मक क्षेत्रों के आरेख में विरोधाभास नहीं होना चाहिए।
शहरी नियोजन योजना के अनुसार, सभी भूखंडउपयोग के लिए विशिष्ट उद्देश्य हैं। मेमोरी चुनते समय, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि यह किस कार्यात्मक क्षेत्र से संबंधित है, आप किसी दिए गए क्षेत्र में क्या कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि भूमि कृषि के लिए अभिप्रेत हैखेतों, उन पर आवासीय भवनों और औद्योगिक भवनों का निर्माण करना असंभव है। शहरी नियोजन योजना के लिए प्रदान की जाने वाली साइट पर गतिविधियों की अनुमति या सीमित नहीं है।
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट पर स्टोर बनाना असंभव है यामरम्मत की दुकान। साइट के इच्छित उद्देश्य की जानकारी निपटान की सामान्य योजना में पाई जा सकती है, जहां कार्यात्मक क्षेत्रों को विभिन्न रंगों में चित्रित किया गया है।
यदि मेमोरी कार्यात्मक क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है,तब, क्षेत्रीय क्षेत्रों में होने के विपरीत, यह हमेशा कानूनी व्यवस्था को प्रभावित नहीं करता है और इनकार करने का एक कारण है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि साइट के माध्यम से या इसकी सीमाओं के साथ क्या गुजरता है।
साइट का अनुमत उपयोग
इसलिए, जब एक भूमि भूखंड चुनते हैं, तो पहलेइसकी योजना बनाएं, आपको यह पता लगाना होगा कि क्या यह आपकी योजनाओं के क्रियान्वयन के लिए उपयुक्त है। आवासीय क्षेत्रों, औद्योगिक, मनोरंजन, कृषि उपयोग, सैन्य सुविधाओं और अन्य के बीच भेद।
सामूहिक बागवानी, भूखंडव्यक्तिगत भवन आवासीय क्षेत्रों में स्थित हैं। वे सामाजिक और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे, व्यवसाय विकास की वस्तुओं को शामिल कर सकते हैं। विशेष रूप से बहुत सारे सवाल उठते हैं जब कथानक लेज़ोज़ पर सीमा करता है।
स्मृति के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए, आपको कैडस्ट्राल चैंबर या प्रशासन को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा, जो इस तरह के निर्णय की संभावना पर विचार करेगा।
कार्यात्मक क्षेत्रों में आवश्यक रूप से सीमाएं होती हैं, जो मानचित्र पर प्रदर्शित होती हैं, और एक विशेष उद्देश्य भूमि उपयोग की मुख्य दिशा को दर्शाता है।
मेमोरी डायग्राम पर क्या जानकारी है?
कैडस्ट्रल प्लान पर भूमि के प्लॉट का लेआउट, जिसका एक नमूना फोटो में दिखाया गया है:
- प्रत्येक भूमि भूखंड का अनुमानित क्षेत्र है, अगर कई हैं।
- सशर्त संख्याएं, यदि उनमें से दो या अधिक निर्मित हैं। इसके लिए, भूखंड का कैडस्ट्राल नंबर लिया जाता है, यदि पंजीकृत भूमि जुड़ी हुई है या विभाजित है, या कैडस्ट्रल क्वार्टर की संख्या जिस पर परिणामी प्लॉट पूरी तरह से स्थित है, ZU के अक्षर और नई योजना में सीरियल नंबर।
- साइट को राज्य कैडस्ट्रे में उपयोग की जाने वाली समन्वय प्रणाली में अंकित किया जाना चाहिए।
- इलेक्ट्रॉनिक रूप में सर्किट की तैयारी में उपयोग किए जाने वाले प्रतीक।
- साइट या ब्लॉक का कैडस्ट्राल नंबर।
- पाठ भाग में, स्थान का पता या विवरण इंगित किया गया है, पास में स्थित विशेष उपयोग के क्षेत्रों को इंगित किया गया है, फोटो में भूमि भूखंड का लेआउट दिखाया गया है।
आरेख में लाल रेखाएं काटने के दौरान नई सीमाओं को इंगित करती हैं, कई भूखंडों के निर्माण के दौरान नई पृथक्करण सीमाएं, उन स्थानों पर जहां सीमा सीमाएं गुजरती हैं, उन स्थानों पर जहां परिवर्तन की अनुमति नहीं है।
भूमि भूखंड के लेआउट के उदाहरण का उपयोग करना,जो बनता है, आप इसकी सीमाओं, कैडस्ट्राल क्वार्टर, पास में स्थित कार्यात्मक क्षेत्रों को देख सकते हैं। स्थल की सीमाएँ पहले से ही ईजीएनआर में पंजीकृत हैं, इसलिए इसके निर्देशांक को इंगित करना आसान है।
इलेक्ट्रॉनिक रूप में क्षेत्र की एक तस्वीर के साथ भूमि भूखंड के लेआउट को Rosreestr वेबसाइट पर ऑर्डर किया जा सकता है।
