भूमि सर्वेक्षण। विवाद और भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया

वर्तमान में, एक निजी की स्थापना के संबंध मेंविभिन्न वस्तुओं का स्वामित्व बहुत लोकप्रिय भूमि सर्वेक्षण बन गया है। इस मुद्दे पर विवाद नहीं रुकते हैं, अभ्यास बड़ी संख्या में दावों और विचार किए गए मामलों को दर्ज करता है, यही कारण है कि यह विषय भूमि कानून के क्षेत्र में सबसे अधिक प्रासंगिक है।

भूमि सर्वेक्षण की अवधारणा

भूमि कानून अपने आप में कई मानदंडों को तय करता हैमालिकों की साइटों की सीमाओं को विनियमित करने और परिभाषित करने की प्रक्रिया के बारे में। विषय की प्रासंगिकता विधायकों को अधिक से अधिक नए नियम बनाने के लिए मजबूर करती है, साथ ही पुराने लोगों को सुधारती है, क्योंकि भूमि सर्वेक्षण, इस और अन्य मुद्दों के बारे में विवाद - यह सब मुख्य रूप से नागरिकों के लिए आवश्यक है।

तो भूमि सर्वेक्षण क्या है?इस कार्रवाई को भूमि भूखंड की सीमाओं के गठन के साथ-साथ कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार उनके आगे के पंजीकरण के रूप में परिभाषित किया गया है। अर्थात्, भूमि सर्वेक्षण कागज पर किसी भी क्षेत्र का एक नमूना है और साथ ही साथ इलाके पर इसका प्रतिबिंब है। यह प्रक्रिया सरल और वैकल्पिक है।

लक्ष्यों

कई नागरिक इस बारे में नहीं सोचते कि कैसेभूमि भूखंड की सीमाओं का भूमि सर्वेक्षण करें। कानून उन्हें इन कार्यों को करने के लिए बाध्य नहीं करता है। लेकिन वह भी सिफारिश करता है। भूमि सर्वेक्षण इतना आवश्यक क्यों है? लागत, दस्तावेजों का संग्रह और इस प्रक्रिया का क्रम कभी-कभी लोगों को अलग कर देता है, और वे बस समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं। हालांकि, सर्वेक्षण के अपने लक्ष्य हैं, जो इस गतिविधि की आवश्यकता को पूरी तरह से दर्शाते हैं।

इस प्रक्रिया का मुख्य और अपर्याप्त उद्देश्य हैसीमाएँ निर्धारित करना। विवाद ज्यादातर इस तथ्य पर उत्पन्न होते हैं कि मालिक सही तरीके से यह निर्धारित नहीं कर सकते हैं कि किसी विशेष भूमि का मालिक कौन है। और ठीक इससे बचने के लिए, भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है। आवश्यक दस्तावेज भी हमेशा क्रम में होने चाहिए।

तो, इस तरह की गतिविधि का मुख्य लक्ष्य हैकानूनी मुद्दों के समाधान से जुड़ी प्रक्रिया - स्थापना और, सबसे महत्वपूर्ण बात, किसी भी भूमि के टुकड़े की सीमाओं का समेकन जो किसी भी लेनदेन का उद्देश्य है। और यही वह है जो इस प्रकार की गतिविधि की आवश्यकता को निर्धारित करता है।

जब भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है

वास्तव में, हर मामले में सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं होती है।लेकिन कुछ ऐसे क्षण होते हैं जब यह गतिविधि व्यावहारिक रूप से आवश्यक होती है। इसलिए, भूमि सर्वेक्षण के उद्देश्य एक विशेष लेनदेन का निष्कर्ष हो सकते हैं, अर्थात्: खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, साथ ही साथ एक भूमि भूखंड के निजीकरण का कार्यान्वयन। अनुबंध की पूर्णता और शुद्धता के लिए, लेन-देन वस्तु की सीमा को सही ढंग से निर्धारित करने के लिए पूर्ण रूप से भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, एक भूमि सर्वेक्षण योजनाविरासत के मामले में होना चाहिए, यानी एकतरफा लेनदेन। कानून को स्वामित्व में प्रवेश करने के लिए सभी सीमाओं के निर्धारण की आवश्यकता होती है, ताकि वारिसों को आवश्यकता से अधिक या कम प्राप्त न हो। हालांकि, अपवाद हैं, उदाहरण के लिए, कानून उत्तराधिकारी को स्वामित्व का अधिकार प्रदान करता है।

विधायी ढांचा

किसी भी प्रकार की गतिविधि का कानूनी आधार हैगतिविधियों के सही कार्यान्वयन में मुख्य कारक, और कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किस उद्योग का है। कम मुद्दे को मानक तरीके से तय किया जाता है, अंत में अधिक कठिनाइयों और विवाद उत्पन्न होते हैं, जो इस या उस गतिविधि को समस्याग्रस्त और पूरी तरह अप्रासंगिक बना देता है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु भूमि सर्वेक्षण है(इसे कैसे आगे बढ़ाया जाए, इसके निर्देश नीचे दिए गए हैं), क्योंकि यह न केवल सीमाओं की स्थापना है, बल्कि परीक्षाएं आयोजित करना और भी बहुत कुछ है। इस क्षेत्र में, दोनों कोडित कानून, अर्थात् रूसी संघ के भूमि और शहरी विकास कोड, और राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाए गए कानून, उदाहरण के लिए, "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" संचालित होते हैं।

संघीय अधिकारियों द्वारा अधिनियमित कानूनों के अलावाअधिकारियों, भूमि सर्वेक्षण के लिए कई निर्देश, विनियम और परियोजनाएं भी हैं, जो प्रत्येक विशिष्ट मामले में और निश्चित रूप से सभी विशेषताओं और विशिष्ट स्थितियों को ध्यान में रखते हुए यह गतिविधि प्रदान करते हैं।

भूमि सर्वेक्षण के विषय

भूमि के भूखंड की सीमा तय करना काफी हैएक जटिल और, सबसे महत्वपूर्ण बात, विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। बड़ी संख्या में संगठन हैं, और तदनुसार, विशेषज्ञ जिनके काम सीधे भूमि सर्वेक्षण के रूप में ऐसी प्रक्रिया के कार्यान्वयन में हैं। इसकी लागत में आमतौर पर राज्य शुल्क (200 रूबल) और विशेषज्ञों की सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होता है। सर्वेयर, भूमि सर्वेक्षणकर्ता और यहां तक ​​कि वकील सीमाओं को परिभाषित और ठीक कर सकते हैं।

हालांकि, कुछ नागरिक भूमि सर्वेक्षण करते हैंअपने हाथों से। यह विधि काफी संभव है, लेकिन इसमें कई त्रुटियां हैं। केवल विशेषज्ञ ही सीमा को सही और सही तरीके से निर्धारित कर सकते हैं, यही वजह है कि इन कार्यों को स्वतंत्र रूप से केवल सरल मामलों में लागू करना सार्थक है, क्योंकि इस तरह के भूमि सर्वेक्षण में बिल्कुल कोई कानूनी बल नहीं है।

भूमि का भूमि सर्वेक्षण। आवश्यक दस्तावेज़

कानून के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूचीभूमि सर्वेक्षण हमेशा समान नहीं होता है। किसके आधार पर ऐसी सेवाएं प्रदान की जाती हैं, प्रतिभूतियों की सूची बदल जाती है। आवश्यक दस्तावेजों के दो समूह हैं: वे जो व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, और जिन्हें कानूनी संस्थाओं द्वारा दर्शाया जाता है।

पहले समूह के दस्तावेजों में निम्नलिखित शामिल हैं:एक बयान, बीटीआई से एक प्रमाण पत्र, एक कैडस्ट्राल अर्क, एक पासपोर्ट और इसकी फोटोकॉपी एक नागरिक की पहचान साबित करने के लिए और एक प्रमाण पत्र जो स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करता है, क्योंकि केवल मालिक को क्षेत्र में सीमाओं को स्थापित करने और सुरक्षित करने का अधिकार है। उसे आवंटित किया गया। यह सूची सरल है, लेकिन कानूनी संस्थाओं के लिए, सब कुछ बहुत अधिक गंभीर है।

कानून में दूसरे समूह में निम्नलिखित कागजात शामिल हैं:आवेदन, बीटीआई प्रमाण पत्र, कैडस्ट्राल अर्क, भवन और भूमि के भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक उद्यम पंजीकरण कार्ड भी आवश्यक है, यह एक नागरिक के लिए पासपोर्ट के समान है। भूमि सर्वेक्षण भी संभव है यदि कोई कानूनी इकाई भूमि को पट्टे पर देती है, तो भूमि संसाधन विभाग के आदेश को संलग्न करना आवश्यक है।

भूमि सर्वेक्षण के चरण

किसी भी गतिविधि में एक नंबर शामिल होता हैलगातार एक-दूसरे से संबंधित क्रियाएं और एक ही भूमिका निभा रहे हैं। भूमि सर्वेक्षण में कई चरण हैं जो उपयुक्त विशेषज्ञों द्वारा किए जाते हैं। पांच चरण हैं जो जरूरी एक दूसरे का पालन करना चाहिए। इसलिए, पहले तीन चरण अटूट रूप से जुड़े हुए हैं, क्योंकि वे साइट के बारे में सभी संभावित जानकारी प्राप्त करते हैं। इसमें साइट के बारे में सभी जानकारी खोजना, सीमाओं को स्पष्ट करना और सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा सर्वेक्षण करना शामिल है।

अगला चरण प्रत्यक्ष तैयारी हैमुख्य तत्व, अर्थात् भूमि सर्वेक्षण की परियोजना। एक बहुत महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण बिंदु जिसे अलग से विचार करने की आवश्यकता होती है। सर्वेक्षण कार्य का अंतिम चरण रजिस्टर में सूचना का हस्तांतरण है। कानून के अनुसार स्थापित सीमाओं को मजबूत और औपचारिक बनाने के लिए यह आवश्यक है। यह एक महत्वपूर्ण, अंतिम चरण भी है, जिसके बिना इन कार्यों में कानूनी बल नहीं होगा।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने की प्रक्रिया

भूमि सर्वेक्षण योजना एक महत्वपूर्ण चरण है,इसीलिए इसके विचार पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर, जिसे व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा आमंत्रित किया जाता है, आवश्यक योजना तैयार करता है, जो बाद में भूमि की साजिश के बारे में सभी सीमाओं, मापों और सूक्ष्मताओं को प्रतिबिंबित करेगा। यह कानून द्वारा आवश्यक है, क्योंकि भविष्य में ये क्रियाएं कानूनी रूप से सब कुछ मजबूत करने में मदद करेंगी।

इसलिए, भूमि सर्वेक्षण की परियोजनाउपयुक्त विशेषज्ञों द्वारा संकलित, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है। यह इंगित करने के लिए आवश्यक है कि साइट पर किए गए सभी माप, ताकि इसका आकार, क्षेत्र और सीमाओं का मार्ग ठीक से ज्ञात हो। यह परियोजना है जो उन लोगों द्वारा आदेशित की जाती है जो अपनी साइट का भूमि सर्वेक्षण करना चाहते हैं, अन्य सभी क्रियाएं इसे फिर से भरने के लिए योजना के चारों ओर घूमती हैं।

सीमाओं से सहमत

प्रश्न में गतिविधि कई हैंबारीकियों। कानून स्पष्ट रूप से भूमि सर्वेक्षण को नियंत्रित करता है। निर्देश विशेषज्ञों को अपनी गतिविधियों को सही ढंग से करने की अनुमति देता है, जो सब कुछ सरल भी करता है, हालांकि, अन्य घटनाएं होती हैं, आमतौर पर कई मालिकों के संबंध में जो अपने भूखंडों की सीमाओं पर सहमत नहीं हो सकते हैं।

तो सीमा वार्ता क्या है?मालिकों को अक्सर इस तरह की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, क्योंकि वे स्वतंत्र रूप से अपनी भूमि के भूखंडों का आकलन नहीं कर सकते हैं। जियोडेटिक काम में लगे एक विशेषज्ञ इंजीनियर पड़ोसी क्षेत्रों में भी, यदि आवश्यक हो, तो सभी आवश्यक माप करता है।

अधिकतर, संघर्ष की स्थिति ठीक-ठीक उत्पन्न होती हैजमीन के निजी मालिकों के बीच। सभी पड़ोसियों की सहमति की कानूनी पुष्टि के लिए, एक अधिनियम तैयार किया गया है, जिस पर सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। इसमें सहमति या इनकार शामिल हो सकता है, लेकिन, एक तरह से या किसी अन्य, यह पुष्टि करता है कि सभी भूमि सर्वेक्षण कार्यों पर सहमति है, और विवाद की स्थिति में यह सबूत के रूप में काम करेगा।

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया निर्धारित की जाती हैकायदे से। सबसे पहले, एक कानूनी इकाई या एक व्यक्ति एक आवेदन जमा करता है, जिसके बाद काम शुरू हो जाता है। जब सभी दस्तावेजों को जांच लिया गया है और आवश्यकताओं को संतुष्ट किया गया है, तकनीकी नियमों, परियोजनाओं और योजनाओं की तैयारी शुरू हो जाती है, तो काम के लिए शर्तों की आवश्यक तैयारी की जाती है।

इसके अलावा, सभी व्यक्तियों की सहमति प्राप्त की जानी चाहिए,मालिकों। और अगर कोई आपत्ति नहीं है, तो भूमि सर्वेक्षण पर काम शुरू होता है। माप लिया जाता है, सीमाएं निर्धारित की जाती हैं, दस्तावेजों को रिकॉर्ड किया जाता है और निष्पादित किया जाता है। विशेषज्ञ जमीन पर सभी सीमाओं को चिह्नित करते हैं, आवश्यक पहचान चिह्न और कागज पर। नक्शे और स्थलाकृतिक योजनाएँ तैयार की गई हैं। परियोजना को पूरी तरह से उस क्षेत्र को प्रतिबिंबित करना चाहिए जो भूमि सर्वेक्षण के लिए उधार देता है।

अंतिम चरण कागजी होता है।उन्हें उपयुक्त प्राधिकरण में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो उन्हें जाँचता है और संतुष्ट करता है या, इसके विपरीत, उन्हें अस्वीकार कर दिया जाता है, जो किए गए कार्य के परिणाम पर निर्भर करता है। इस निकाय के निर्णय के आधार पर, मालिक को एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किया जाता है, और वह अंततः स्थापित सीमाओं की पुष्टि करेगा और सभी कार्यों के कानूनी बल को समेकित करेगा।

भूमि का भूमि सर्वेक्षण। विवाद

भूमि को प्रभावित करने वाले दावेप्रश्न जो सबसे अधिक बार सामना किए गए हैं। आमतौर पर वे अनधिकृत जब्ती की चिंता एक दूसरे के क्षेत्र के हिस्से के एक मालिक द्वारा करते हैं। हालांकि, इसके लिए अधिक प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है, क्योंकि इन स्थितियों में साइटों के बारे में कोई जानकारी नहीं होती है।

समस्या को हल करने के लिए एक परीक्षा ली जाती है,जिसके परिणाम भूमि सर्वेक्षण में फिट होते हैं। इसके परिणामों के अनुसार विवादों का निपटारा किया जाता है। अदालत द्वारा पूरी तरह से निर्णय लेना भी संभव है, अर्थात, यह किरायेदारों या मालिकों की राय को ध्यान में रखे बिना सीमाओं को निर्धारित करता है।