हमारे साथी नागरिकों में सबसे लोकप्रिय हैअचल संपत्ति लेनदेन - एक बगीचे की साजिश का पंजीकरण। और "डाचा एमनेस्टी" पर हाल ही में अपनाए गए कानून ने इसे सबसे सुलभ प्रक्रियाओं में से एक बना दिया। इस तरह के लेनदेन के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, पंजीकरण के दौरान क्या कठिनाइयाँ आ सकती हैं? इसके बारे में लेख में पढ़ें।
क्या "dacha amnesty" है?
यह परंपरागत रूप से रूसी संघ का कानून कहा जाता है, जोग्रीष्मकालीन कॉटेज में एक इमारत को पंजीकृत करने के लिए एक सरल प्रक्रिया प्रदान करता है। इसे गर्मियों के निवासियों के लिए "जीवन को सरल बनाने" के लिए अपनाया गया था और उन्हें भूमि भूखंडों के पूर्ण स्वामित्व वाले मालिक बनने की अनुमति दी गई थी जो उनके असीमित उपयोग में हैं। पहले, इस प्रकार के स्वामित्व ने उन्हें जमीन बेचने की अनुमति नहीं दी, जिसका अर्थ है कि यह उनके अधिकारों को महत्वपूर्ण रूप से सीमित करता है।
गार्डन डिजाइन: कहां से शुरू करें?
तो, मान लीजिए कि आप अपने बेचने का फैसला करते हैंभूमि का भाग। संपत्ति के अधिकार के अधिग्रहण के लिए किसी भी अन्य घटना की तरह, सभी आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह के साथ एक बगीचे की साजिश का डिज़ाइन शुरू होना चाहिए। उनमें से:
- राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, जो आपके द्वारा शेष दस्तावेजों के वितरण के दौरान सीधे तैयार किया जाएगा;
- रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
- एक दस्तावेज जो भूमि के निपटान के आपके अधिकार की पुष्टि करता है;
- साइट का कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
- रसीद - एक प्रमाण पत्र जो आपने राज्य शुल्क का भुगतान किया है।
यदि बगीचे के डिजाइन में साजिश हैआप खुद संपत्ति का उत्पादन नहीं करेंगे, लेकिन इसे अपने किसी अधिकृत प्रतिनिधि को सौंप देंगे, फिर यह सुनिश्चित कर लें कि उसके पास आपके साथ नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी है। अन्यथा, उसे आपके हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार नहीं होगा।
यदि सभी दस्तावेज हाथ में हैं, तो आप आगे बढ़ सकते हैंमामला - भूमि के स्थान पर संघीय पंजीकरण सेवा से संपर्क करें। प्लॉट दर्ज करने की प्रक्रिया विशिष्ट स्थिति और नकारात्मक परिस्थितियों की उपस्थिति पर निर्भर करेगी (कुछ दस्तावेज उपलब्ध नहीं हैं; प्लॉट डचा एसोसिएशन की बैलेंस शीट पर है; जमीन का अधिग्रहण काफी समय पहले किया गया था और सभी दस्तावेज खो गए थे; कैडस्ट्रल प्लान, आदि को छोड़कर सब कुछ है)
एक बगीचे की साजिश के लिए दस्तावेजों का पंजीकरण: कुछ बारीकियों
- सबसे पहले, मालिक को "dacha amnesty" के बारे में नहीं पता था और प्रदान किए गए अवसर का लाभ नहीं उठाया (या संपत्ति कर का भुगतान नहीं करने के लिए जानबूझकर ऐसा नहीं किया);
- दूसरा - इस साइट के लिए "dacha amnesty" किसी भी परिस्थिति के कारण असंभव है।
ऐसी स्थितियों में, लेनदेन का निष्पादनआमतौर पर स्वीकृत नियमों के अनुसार खरीद और बिक्री संभव नहीं है। लेकिन स्वामित्व को किसी अन्य व्यक्ति में स्थानांतरित करना अभी भी संभव है - यदि विक्रेता साझेदारी छोड़ देता है, और खरीदार एक ही समय में जुड़ता है। डाचा साझेदारी के दस्तावेज में, यह रिकॉर्ड बनाना आवश्यक होगा कि जमीन अब किसी अन्य मालिक की है, और उसे एक दस्तावेज दें जो इसकी पुष्टि करता है (उदाहरण के लिए, एक माली की पुस्तक)। पहले की तरह, साइट के नए मालिक के पास इसके निपटान के लिए कोई दस्तावेजी आधार नहीं है, यानी बिक्री के लिए। यदि खरीदार बगीचे की साजिश के पूर्व-बिक्री पंजीकरण को लेने के लिए सहमत है, तो उसे पता होना चाहिए कि ऐसी संपत्ति की कीमत अनुमानित मूल्य से बहुत कम है, क्योंकि दस्तावेजों में "चीजों को क्रम में रखने" की प्रक्रिया कभी-कभी काफी महंगी होती है (30 हजार से)। इस मामले में एक प्रतिनिधि की मदद का उपयोग करना उचित है। यह इस क्षेत्र में आवश्यक अनुभव के साथ एक परिचित रियल एस्टेट एजेंट या वकील बन सकता है।
