स्वामित्व पंजीकृत होना चाहिएकोई अचल संपत्ति वस्तु खरीदते समय। इस मामले में, मालिक को स्थापित फॉर्म का प्रमाण पत्र जारी करने की आवश्यकता है। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें? क्या कोई सूक्ष्मताएं हैं जिन्हें जानना महत्वपूर्ण है?
यह दस्तावेज़ क्या है? इसे कैसे औपचारिक रूप दिया जाता है?
यह दस्तावेज़ खरीद के बाद जारी किया जाता हैअपार्टमेंट या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति। प्रमाण पत्र रूसी संघ संख्या 765 के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के आधार पर जारी किया जाता है। दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी है:
- पंजीकरण सेवा का नाम;
- बाधाओं की उपस्थिति;
- शीर्षक के दस्तावेज;
- संपत्ति का प्रकार;
- आवास की विशेषताएं;
- संपत्ति के मालिक का पूरा नाम;
- अधिकार के पंजीकरण की तिथि।
इसके अलावा, प्रमाण पत्र में एक विशिष्ट पहचान संख्या, सेवा की मुहर और पंजीकरण करने वाले कर्मचारी के हस्ताक्षर होंगे।
स्वामित्व का प्रमाण पत्र कहाँ से प्राप्त करेंअपार्टमेंट के लिए? यह आधिकारिक तौर पर प्रमाणित दस्तावेजों के पूर्ण पैकेज के साथ सीधे राज्य पंजीकरण सेवा से संपर्क करके किया जा सकता है। जब तक संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक संपत्ति का पूरी तरह से निपटान करना असंभव है।
क्या मुझे अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है?
इस दस्तावेज़ को तैयार करने की आवश्यकता निम्नलिखित मामलों में उत्पन्न होती है:
- संपत्ति के अलगाव (विनिमय, दान, बिक्री) से संबंधित लेनदेन दर्ज करते समय;
- यदि अदालत में वस्तु के स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देना आवश्यक हो गया;
- जब एक संपत्ति विरासत में मिली हो;
- इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता करते समय।
इसके अलावा, निम्नलिखित स्थितियों में प्रमाण पत्र फॉर्म की आवश्यकता होगी:
- संपार्श्विक के रूप में अचल संपत्ति का पंजीकरण;
- परिसर के पुनर्निर्माण और पुनर्विकास के संबंध में सक्षम अधिकारियों से परमिट प्राप्त करना;
- सामान्य भवन संचार के संबंध में एक समझौता तैयार करना;
- फोन स्थापना;
- निवास स्थान पर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना।
आपको कहां संपर्क करने की आवश्यकता है?
अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र कहाँ से प्राप्त करेंअपार्टमेंट स्वामित्व? इन मुद्दों को रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालयों द्वारा निपटाया जाता है, जिन्हें प्रत्येक इलाके में कुछ निश्चित पते पर सौंपा जाता है। पंजीकरण के लिए आपको अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त फॉर्म और दस्तावेजों के आवेदन की आवश्यकता होगी।
पंजीकरण का एल्गोरिदम
एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना काफी सरल हो सकता है:
- अपार्टमेंट का मालिक प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया की संरचना से परिचित है। आप इंटरनेट और किसी योग्य वकील दोनों से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
- इसके बाद, आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों और उनकी प्रतियों की एक सूची एकत्र करने की आवश्यकता है (उन पर नीचे चर्चा की जाएगी)।
- अगला कदम Rosreestr को एक आवेदन और दस्तावेज जमा करना है।
- पहले से नियत दिन पर एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना।
आवश्यक दस्तावेज
एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:
- घर के मालिक का पासपोर्ट जिस पर वह पंजीकृत है;
- एक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक पत्र (दान, खरीद, असाइनमेंट, आदि का समझौता);
- परिसर के तकनीकी और भूकर पासपोर्ट;
- प्रत्येक मंजिल के लिए निकासी योजना (बीटीआई सेवा से अनुरोध किया जा सकता है);
- आवास के राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान की प्राप्ति;
- ZhEK से उन व्यक्तियों की सूची के बारे में एक प्रमाण पत्र जिन पर स्वामित्व अधिकार पंजीकृत है;
- एक अपार्टमेंट का दावा नहीं करने वाले व्यक्तियों से स्वामित्व पंजीकृत करने से इनकार करने का एक नोटरीकृत पत्र;
- सांस्कृतिक वस्तु का पासपोर्ट (यदि कोई हो);
- स्वीकृति प्रमाण पत्र।
इसके अलावा, यदि अपार्टमेंट मालिक के प्रतिनिधि द्वारा प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता हो सकती है।
प्रमाण पत्र के पंजीकरण की अवधि
इसलिए, हमने देखा कि किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त किया जाए। इसे पूरा करने में कितना समय लगता है?
दस्तावेजों पर विचार की अवधि इससे प्रभावित होती है:
- दस्तावेजों को भरते समय साक्षरता;
- पंजीकरण सेवा के कार्यभार की डिग्री;
- सभी आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता।
व्यवहार में, आवास के पंजीकरण की अवधिसंपत्ति में कम से कम एक महीने का समय लगता है क्योंकि सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है। सामान्य तौर पर, प्रक्रिया की अवधि 2-3 महीने है। बहुत कम ही, ऐसी स्थितियां होती हैं जब एक वर्ष के भीतर प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, उदाहरण के लिए, यदि दस्तावेजों में विसंगतियां हैं।
क्या प्रमाणपत्र जारी करने से इंकार करना संभव है
यह अपेक्षाकृत दुर्लभ है कि ऐसे मामले हैं जब मालिक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं कर सकता है। इनमें निम्नलिखित स्थितियां शामिल हैं:
- रूसी संघ के कानून के स्तर पर इनकार।यह तब संभव है जब एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और सहायक दस्तावेज के बिना प्रतिनिधि के माध्यम से दस्तावेज जमा किए जाते हैं। इन परिस्थितियों में, मालिक को अपने प्रतिनिधि के लिए एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी लिखना और नोटरी करना होगा।
- में निर्दिष्ट आवास के क्षेत्र की असंगतितकनीकी पासपोर्ट, और वह जो आवेदन में लिखा गया है। उदाहरण के लिए, जब एक अपार्टमेंट के पूरे क्षेत्र के लिए एक पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, और स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए इसके केवल एक हिस्से की आवश्यकता होती है। इस मामले में, दस्तावेजों में सभी सूचनाओं की सावधानीपूर्वक जांच करना और उचित परिवर्तन करना आवश्यक है।
- लेन-देन और आवश्यक मुहरों के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर की कमी। दस्तावेज़ जमा करने से पहले, उनकी उपलब्धता की सावधानीपूर्वक जाँच की जानी चाहिए।
एक नए भवन में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें?
सबसे महत्वपूर्ण क्षणों में से एक नई इमारतों में अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र का पंजीकरण है। इस प्रक्रिया के पंजीकरण के दौरान, निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
- कमीशनिंग अवधि। जब तक इक्विटी धारकों को आवास किराए पर नहीं दिया जाता, तब तक निर्माण कंपनी को उसका मालिक माना जाता है।
- खरीदने से पहले, आपको धोखाधड़ी से बचने के लिए डेवलपर के सभी दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन और जांच करने की आवश्यकता है।
- एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने का सबसे अच्छा विकल्प एक वकील या नोटरी से संपर्क करना है।
स्वामित्व का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करेंअपार्टमेंट? प्रक्रिया अनिवार्य रूप से ऊपर वर्णित एल्गोरिथ्म के समान है। सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार कर रोजरेस्टर को जमा करने चाहिए। इसके अलावा, आप एक वकील से परामर्श कर सकते हैं।
अगर अपार्टमेंट गिरवी पर है
हाल के वर्षों में बंधक सबसे अधिक हो गए हैंअचल संपत्ति प्राप्त करने का एक सामान्य तरीका। यह इस तथ्य के कारण है कि आपको आवास के लिए तुरंत भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। और भुगतान कई दशकों में किया जा सकता है। ऐसी संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया आम तौर पर स्वीकृत एल्गोरिथम से कुछ अलग है।
होम लोन के तुरंत बादअनुमोदित, खरीदार विक्रेता के साथ एक समझौता करता है और अपार्टमेंट का स्वामित्व लेता है। साथ ही, होम लोन प्रदान करने वाला बैंक उधारकर्ता को अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज प्रदान करता है। हालांकि, घर के मालिक इस संपत्ति के साथ लेन-देन नहीं कर सकते हैं जब तक कि ऋण का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है, क्योंकि इस मामले में अपार्टमेंट बैंक की गिरफ्तारी के अधीन है।
यदि प्रमाण पत्र खो गया है
दस्तावेजों का नुकसान काफी अप्रिय हैहम में से प्रत्येक के लिए पल। अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब किसी अपार्टमेंट का मालिक अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाला दस्तावेज़ खो देता है। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का नया प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें? इस दस्तावेज़ के खो जाने की स्थिति में पंजीकरण सेवा डुप्लीकेट प्रदान कर सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको पासपोर्ट के साथ Rosreestr विभाग से संपर्क करना होगा और निर्धारित प्रपत्र में एक विवरण लिखना होगा। इस मामले में, आपको पहले राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा - 2 हजार रूबल। 14 दिनों के भीतर एक डुप्लिकेट प्रदान किया जाएगा।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि डुप्लीकेट जारी करनाकेवल पंजीकरण सेवा के उस विभाग के साथ व्यवहार करें जहां प्रमाण पत्र का मूल पहले जारी किया गया था। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का डुप्लिकेट प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें यदि Rosreestr डिवीजन को समाप्त कर दिया गया या काम करना बंद कर दिया गया? ऐसा करने के लिए, मालिक संग्रह या संगठन पर लागू होता है जिसे राज्य पंजीकरण का अधिकार प्राप्त हुआ है।
विरासत और अन्य आवास लेनदेन के लिए एक डुप्लिकेट की भी आवश्यकता हो सकती है। मालिक अपने विवेक से डुप्लीकेट प्रमाणपत्र का अनुरोध कर सकता है।
पंजीकृत अधिकार का प्रमाण पत्रसंपत्ति का स्वामित्व सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। मुझे एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कहां मिल सकता है? यह Rosreestr के डिवीजनों में से एक में किया जा सकता है। प्रक्रिया में 1 से 3 महीने का समय लगता है। इसके अलावा, यदि प्रमाण पत्र खो जाता है या अपने विवेक से, मालिक को इसका डुप्लिकेट प्राप्त करने का अधिकार है।
