उपहार कर 2013 में समाप्त कर दिया गया थाएक रिश्तेदार को अचल संपत्ति। दस्तावेज़ तैयार करना अब बहुत आसान हो गया है, इसलिए ऐसे समझौतों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है। पहले, अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने और एक बड़े कर का भुगतान करने से बचने के लिए, उन्होंने बहुत कम कीमत पर बिक्री, वसीयत द्वारा हस्तांतरण या पट्टे के समझौते सहित विभिन्न चालों का सहारा लिया, लेकिन अब यह आवश्यक नहीं है। अब यह एक रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट दान करने के लिए एक समझौता करने के लिए पर्याप्त है, जिसके अनुसार अचल संपत्ति के सभी स्वामित्व अधिकार दीदी को हस्तांतरित कर दिए जाएंगे, जो नया मालिक बन जाएगा।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि धोखाधड़ी योजनाओं की संख्याइस आधार पर वृद्धि नहीं हुई है, हालांकि, अधिक से अधिक लोग इस तरह के निर्णय को रद्द करने के लिए अदालत में जाते हैं, जबकि अक्सर रिश्तेदारों के बीच संबंधों को स्पष्ट किया जाता है। आबादी के बीच, कम ही लोग समझते हैं कि वे वास्तव में क्या कर रहे हैं, इस तरह के निर्णय का सहारा लेते हैं। इसलिए, अचल संपत्ति दान करने के बारे में जानने के लिए सब कुछ बताने लायक है।
क्या नतीजे सामने आए?
प्रत्येक व्यक्ति के पास किसी न किसी प्रकार की संपत्ति होती हैया इसका हिस्सा, यह एक देशी विला, एक बड़ा उद्यम या एक छोटा सा घर, एक शादी की अंगूठी, एक टीवी या एक मोबाइल फोन हो सकता है। ये सभी चीजें संपत्ति के अधिकार के आधार पर एक या एक से अधिक व्यक्तियों की होती हैं। और कानून इस अधिकार की रक्षा करता है, जबकि सब कुछ मूल कानून, यानी संविधान से शुरू होता है और कानूनी और नियामक कृत्यों के साथ समाप्त होता है। जिनमें से एक रूसी संघ का नागरिक संहिता है। यह अचल संपत्ति को दोगुना करने के लिए प्रथागत है, क्योंकि इस मामले में न केवल वस्तु के अधिकार, बल्कि निवास स्थान के अधिकार की भी रक्षा की जाती है।
मालिक के अधिकार
संपत्ति के मालिक के लिए सौदे उपलब्ध हैंखरीद और बिक्री, एक रिश्तेदार को अचल संपत्ति का दान। बाद के मामले में, इसके लिए एक विशेष दस्तावेज का उपयोग किया जाता है। एक रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट दान करने का समझौता एक विशेष तरीके से तैयार किया जाता है। एक बार ऐसा करने के बाद, कानूनी दृष्टिकोण से इसके कुछ निश्चित परिणाम पहले से ही हैं। चूंकि हम अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, इसे दान करते समय, इसके मालिक होने का अधिकार एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति, यानी दीदी को जाता है। इस क्षण से, नए मालिक को इसे बेचने, विनिमय करने, दान करने या वसीयत करने का अधिकार है। पिछला मालिक उसके संबंध में किसी भी अधिकार पर भरोसा नहीं कर सकता है। यदि हम इस बारे में बात करते हैं कि दान समझौते के माध्यम से अचल संपत्ति के अलगाव को कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, तो यह ध्यान देने योग्य है कि इसे इस तरह से औपचारिक रूप दिया जा सकता है कि यह एक निश्चित समय के बाद लागू हो जाएगा। हालांकि, यहां एक महत्वपूर्ण बिंदु भी है: नया मालिक तभी कार्यभार संभालता है जब दाता अभी भी जीवित हो।
त्रुटियों
यदि अचल संपत्ति का दान किया जाता हैकिसी रिश्तेदार को, दस्तावेजों को सही ढंग से भरा जाना चाहिए। ऐसी गलती होती है जब अनुबंध में कहा गया है कि संपत्ति के अधिकार दानकर्ता की मृत्यु के बाद ही हस्तांतरित किए जाएंगे। कानून की दृष्टि से यह सच नहीं है, इसलिए इस तरह के समझौते को वैध नहीं माना जा सकता है। यदि किसी रिश्तेदार को अचल संपत्ति का दान और आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह सफल रहा, लेकिन दाता के स्वामित्व लेने से पहले दाता की मृत्यु हो गई, तो ऐसे आवास को विरासत में मिली संपत्ति के कुल द्रव्यमान में जोड़ा जाएगा। जिस व्यक्ति को उपहार नहीं मिला, वह अन्य सभी लोगों की तरह ही उत्तराधिकार का दावेदार बन जाएगा।
आवश्यक दस्तावेज
इसके मूल में, यह एक जटिल प्रक्रिया है - किसी रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान करना। इसके लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित सूची में प्रस्तुत किए गए हैं:
- पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज जो पहचान के प्रमाण के रूप में कार्य करता है;
- अधिकारों के पंजीकरण की पुष्टि करने वाले कागजातदाता की संपत्ति का स्वामित्व वह दान करने जा रहा है। इसके अलावा, अपार्टमेंट के मालिक से उसके अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक लिखित आवेदन के साथ राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद संलग्न करना आवश्यक है, साथ ही अपार्टमेंट के नए मालिक के विशेष रूप से तैयार किए गए बयान को भी संलग्न करना आवश्यक है। ;
- अचल संपत्ति के लिए ही दान;
- आवास के लिए भूकर पासपोर्ट, बीटीआई द्वारा जारी किया गया, साथ ही दान किए जा रहे आवास के अनुमानित मूल्य को दर्शाने वाला एक प्रमाण पत्र;
- अचल संपत्ति मालिकों के रिश्तेदारों से लिखित सहमति। ऐसी सहमति अनिवार्य है यदि आवास पति/पत्नी के संयुक्त स्वामित्व के वर्ग से संबंधित है।
अनुबंध
करीबी रिश्तेदारों और अन्य लोगों के बीच का अंतरयह है कि उनकी खातिर अधिकांश पागलपन करने के लिए तैयार हैं, और उनके बारे में भी हर किसी की तुलना में बहुत अधिक चिंता करते हैं। इसलिए, एक बेटे, बेटी, मां या पत्नी को अचल संपत्ति का दान भुगतान के बिना किया जाना चाहिए, और कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री पर लगाए गए कर को इकट्ठा करने के अवसर के रूप में काम नहीं करना चाहिए। यह देखते हुए कि हम करीबी रिश्तेदारों के बारे में बात कर रहे हैं, एक निश्चित प्रक्रिया है जिसके अनुसार एक रिश्तेदार को अचल संपत्ति का दान किया जाता है। इस स्थिति में अनुबंध में अन्य सभी के समान कानूनी बल है, और इसके लिए आवश्यकताएं समान हैं। आवश्यक सूची में दान करने के लिए पति या पत्नी की सहमति भी शामिल है, यदि संपत्ति संयुक्त बचत के लिए विवाह में अर्जित की गई थी, और इस लिखित सहमति को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
पंजीकरण
एक बार अनुबंध तैयार हो जाने के बाद, आपको अवश्य करना चाहिएअचल संपत्ति के स्थान पर रोसरेस्टर कार्यालय में दीदी के साथ एक साथ दिखाई दें। इन सभी दस्तावेजों के अलावा, इस सेवा के लिए ऐसे दस्तावेज जमा करना आवश्यक है जो आपके रिश्ते की पुष्टि के रूप में काम करते हैं। एक रिश्तेदार जिसे आपने एक अपार्टमेंट दान करने का फैसला किया है, किसी भी समय लेनदेन को इसके पंजीकरण से पहले और इसके पूर्ण होने के बाद मना कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक लिखित आवेदन तैयार करना होगा, और फिर सरकारी एजेंसियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण से गुजरना होगा।
मामूली प्राप्तकर्ता
इस मामले में एक अपार्टमेंट दान करते समय, यह आवश्यक हैकुछ विशेषताओं को ध्यान में रखें। नाबालिगों द्वारा सभी लेन-देन अभिभावक या कानूनी प्रतिनिधि की मदद से किए जाते हैं। अलग-अलग जीवन स्थितियां हैं, और यदि पिता बच्चे के साथ नहीं रहता है, और बाद वाले के पास एक अभिभावक है, तो दान समझौते को तैयार करते समय, अभिभावक इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करेगा, उपहार के हित में कार्य करेगा। यदि बच्चा अपने पिता और माता के साथ रहता है, जबकि अपार्टमेंट पिता की संपत्ति है, जो बच्चे के लिए उपहार का विलेख जारी करना चाहता है, तो कुछ भी जटिल नहीं है। सामान्य परिस्थितियों में, माता-पिता ने हमेशा अपने बच्चे के कानूनी प्रतिनिधि के रूप में कार्य किया है, इसलिए यदि उनमें से एक दान की व्यवस्था करना चाहता है, तो दूसरा माता-पिता कानूनी प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है।
अपनी पत्नी को एक अपार्टमेंट देना
कभी-कभी पति को एहसास होता है कि उसकी पत्नी आसान नहीं होगी।उसकी मृत्यु के बाद, इसलिए वह उस पर आवास को पूरी तरह से पंजीकृत करने का फैसला करता है, जिससे वह एकमात्र मालिक बन जाता है। समस्या यह है कि उनकी मृत्यु के बाद न केवल उनकी पत्नी, बल्कि वयस्क बच्चे भी उनकी आधी संपत्ति के लिए आवेदन करेंगे। पति या पत्नी के लिए खुद को एक मुश्किल स्थिति में न पाने के लिए, जब उसे बच्चों के शेयर खरीदने की ज़रूरत होती है, तो पति या पत्नी ऐसा निर्णय ले सकते हैं। आमतौर पर, इस मामले में, हम अपने रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट का हिस्सा दान करने पर एक समझौता करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप, दूसरा पति या पत्नी पूरे रहने की जगह का मालिक होगा। शुरू करने के लिए, आपको पति के हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करना होगा, या उस अपार्टमेंट के प्रतिशत पर निर्णय लेना होगा जो उसका है। यह आधा होना जरूरी नहीं है। यदि अपार्टमेंट पूरी तरह से पति का है, उसे विरासत में मिला है, या यह उसे प्रस्तुत किया गया था, या वह इसे शादी से पहले हासिल कर सकता था, तो पति या पत्नी को उपहार के विलेख का पंजीकरण सामान्य आधार पर होगा।
कर
पहले, दान लेनदेन से कर हटा दिया गया था, और अबरूसी संघ का नया टैक्स कोड संपत्ति के दान पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है। लेकिन कानून में ऐसे व्यक्तियों की सूची भी शामिल है जिन्हें ऐसे रिश्तेदार माना जा सकता है। इसमें माता-पिता, बच्चे, गोद लिए हुए बच्चे, पत्नी और पति, बहनें और भाई, साथ ही दादा-दादी भी शामिल हैं। आम तौर पर यह स्वीकार किया जाता है कि इन श्रेणियों के व्यक्तियों के बीच एक नि: शुल्क लेनदेन के परिणामस्वरूप, उन नागरिकों के लिए आय उत्पन्न नहीं होगी जिनके संबंध में उपहार का विलेख जारी किया जा रहा है। इसका मतलब यह है कि इस तरह के लेनदेन पर कर लगाने का कोई मतलब नहीं है।
पहले, कर की राशि लागत का 13% थीरियल एस्टेट। यह पता चला है कि कानून ने रिश्तेदारों के बीच अनावश्यक लेनदेन की सुविधा प्रदान की है, जो आपको अचल संपत्ति के साथ कुछ युद्धाभ्यास करने की अनुमति देता है, जबकि एक महत्वपूर्ण राशि नहीं खोता है। अब आप जानते हैं कि किसी रिश्तेदार को अचल संपत्ति का दान कैसे औपचारिक रूप दिया जाता है, इसके लिए आवश्यक दस्तावेज और अन्य तथ्य।
