वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक परिसर या हैएक अन्य वस्तु जो लाभ के लिए अधिग्रहित की जाती है और इसका एक समान उद्देश्य होता है। मास्को सहित तेजी से विकसित और बढ़ते हुए मेगालोपोलिस की इस प्रकार की वस्तुओं की उच्च मांग है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार हर साल बढ़ रहा है। निर्माणाधीन या कुटीर समुदाय के लिए एक घर ढूंढना मुश्किल है, जहां परियोजना में ऐसी वस्तुएं नहीं होंगी।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति से आय के प्रकार
आवासीय अचल संपत्ति वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना में कम लोकप्रिय नहीं है। मॉस्को में ऐसी सुविधाओं से आय उत्पन्न करने की बहुत संभावनाएं हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मदद से, वे सक्रिय और निष्क्रिय आय प्राप्त करते हैं।
सक्रिय आय है कि सक्रिय गतिविधि की आवश्यकता है। गतिविधियों की समाप्ति के मामले में, कमाई भी बंद हो जाती है।
निष्क्रिय - आय जो स्थायी काम पर निर्भर नहीं करती है और व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता नहीं होती है। इसके कई फायदे हैं और कई लोगों के लिए यह अंतिम सपना है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति निष्क्रिय आय प्राप्त करने का एक अवसर है।
कैसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर पैसा बनाने के लिए
वे वस्तुओं को प्राप्त करने और आगे बेचने के द्वारा वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर पैसा बनाते हैं। लेकिन यह कुछ जोखिमों से जुड़ा है।
इस प्रकार की गतिविधि को अंजाम न देना बेहतर हैसंकट और अस्थिरता का समय। लाभ कमाने के बजाय, आप केवल नुकसान ही उठा सकते हैं। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तेजी से बिक्री के लिए व्यापक और सक्रिय विज्ञापन की आवश्यकता होती है।
पैसा बनाने का दूसरा आम तरीका हैवाणिज्यिक अचल संपत्ति का उपयोग। आप एक घर या इमारत खरीद सकते हैं, इसमें एक स्टोर खोल सकते हैं और एक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं। या अचल संपत्ति किराए पर लें, जो निष्क्रिय आय होगी और कम परेशानी से जुड़ी होगी। लाभ की मात्रा सीधे वस्तु के आकार पर निर्भर करती है: यह जितना बड़ा होगा, आय उतनी ही अधिक होगी।
अचल संपत्ति बेचते समय, आपको दस्तावेजों को खींचने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। यह ऑब्जेक्ट को पट्टे पर देने के लिए प्रदान नहीं करता है।
वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय क्या देखना है
वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुएं हैं, जब खरीदते हैं जो कुछ ख़ासियत को ध्यान में रखना आवश्यक है:
- कानूनी शुद्धता। किसी वस्तु को खरीदने से पहले, प्रतिबंधों की जाँच करना अनिवार्य है।
- घोषित मूल्य की वस्तुनिष्ठता। अचल संपत्ति बाजार की निगरानी लगातार की जानी चाहिए, क्योंकि मूल्य में उतार-चढ़ाव लेनदेन के समय मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
- दस्तावेजों का पूरा पैकेज। साथ ही, भुगतान बकाया की अनुपस्थिति की जाँच करना उपयोगी होगा।
- वाणिज्यिक संपत्ति कहाँ स्थित है?मास्को बहु-मंजिला कार्यालय केंद्रों में रहता है जो व्यवसाय करने के लिए समर्पित हैं। हालांकि, केंद्र में स्थित एक वस्तु का किराया उपनगरों में स्थित एक समान की तुलना में कई गुना अधिक है। शहर के मध्य भाग और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे में किराया कई गुना बढ़ जाएगा।
- कमरे का क्षेत्र। इसे खरीदते समय अधिक लागत की आवश्यकता होती है, लेकिन इसे किराए पर लेने पर अधिक आय होती है।
- पार्किंग और सुविधाजनक प्रवेश द्वार, गोदाम और अन्य परिसरों की उपलब्धता। दुकानों या कार्यालयों के लिए खरीदी गई वस्तुओं के लिए प्रासंगिक।
किसी वस्तु के कार्यान्वित होने पर स्थितियाँ होती हैंवाणिज्यिक अचल संपत्ति, भूमि का भूखंड, जो इस तरह के उद्देश्य के उद्देश्य के अनुरूप नहीं है। उदाहरण के लिए, खुदरा परिसर औद्योगिक भूमि पर स्थित हैं।
इस मामले में, कागजी कार्रवाई के लिए नियोजित अवधि में वृद्धि होगी, क्योंकि साइट के उद्देश्य को बदलना आवश्यक है, और उसके बाद ही स्वामित्व दर्ज करने के लिए।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं।
इनमें शामिल हैं:
- कार्यालय के कमरे और पूरे भवन;
- गोदामों;
- होटल और विश्राम गृह;
- दुकानें, बुटीक, शॉपिंग सेंटर;
- गैरेज, सर्विस स्टेशन, कार वॉश;
- कैफे, रेस्तरां और इतने पर।
जो कोई भी मानता है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति विशेष रूप से गैर-आवासीय परिसर है, गलत है। आवासीय परिसर को भी वाणिज्यिक के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है अगर मालिक ने इसे खरीदा है और इसे पट्टे पर दिया है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के तरीके के रूप में बोली लगाना
यह कोई रहस्य नहीं है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति का बाजार मूल्य दसियों लाख रूबल तक सीमित नहीं है।
जो कोई भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति से कमाई के सभी लाभों का एहसास करता है, लेकिन उसके पास ऐसा धन नहीं है, वह इसे प्राप्त करने के वैकल्पिक तरीकों की तलाश कर रहा है।
दिवालियापन की बोली हाल ही में वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए विशेष रूप से लोकप्रिय हो गई है।
बहुत बार वाणिज्यिक अचल संपत्तिनीलामी के लिए रखा गया है, उनकी कीमतें न्यूनतम हैं। सार्वजनिक पेशकश प्रत्येक बार उनका मूल्य कम करती है। ऐसे उदाहरण हैं जब 5 हजार रूबल के लिए ऑब्जेक्ट हथौड़ा के नीचे चले गए। निविदाओं के माध्यम से वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री की विशिष्टता इस तथ्य में निहित है कि समय की समाप्ति के बाद, लॉट का मूल्य पूरी तरह से कानूनी आधार पर कम हो जाता है। आप सबसे उचित मूल्य की प्रतीक्षा कर सकते हैं और फिर अपनी पसंद की वस्तु खरीद सकते हैं।
यह उन लोगों के लिए एक वास्तविक जीवन रेखा है, जिन्होंने वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संलग्न होने का फैसला किया है, लेकिन एक तंग बजट पर हैं।
एक खामी है: यह उम्मीद करने की कोई जरूरत नहीं है कि कम लागत की नीलामी में प्राप्त की गई वस्तु तुरंत पांच या छह आंकड़ों के साथ आय उत्पन्न करेगी।
