हालांकि आवास खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए बैंकों की पेशकशबंधक काफी आकर्षक हैं, सभी रूसी एक समझौते पर हस्ताक्षर करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं जो उन्हें आठ या अधिक वर्षों के लिए नियमित भुगतान करने के लिए बाध्य करेगा। इसलिए, रोस्तोव में एक-, दो- और तीन कमरे वाले अपार्टमेंट के दीर्घकालिक पट्टे के विज्ञापन मांग में बने हुए हैं।
रियल एस्टेट बाजार विश्लेषक ए। चुमाकोव ने नोट किया कि 2008 में वित्तीय संकट के बाद, रूस के कुछ क्षेत्रों में वर्ग मीटर की लागत धीरे-धीरे बढ़ रही है, जबकि आय में कमी नहीं हो रही है, तो कम से कम पूर्व-संकट के स्तर पर बने रहें। इसी समय, बंधक को कई लोगों द्वारा एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक वास्तविक विकल्प के रूप में माना जाता है। वे कहते हैं कि बंधक और किराए पर भुगतान की राशि लगभग समान है, लेकिन जब क्रेडिट खरीदते हैं तो एक महत्वपूर्ण लाभ होता है - अचल संपत्ति एक व्यक्ति के स्वामित्व में जाती है। इसलिये उन लोगों द्वारा पसंद किया जाता है जो सभी आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा कर सकते हैं और साबित कर सकते हैं कि आने वाले वर्षों में वह ऋण का भुगतान करने में सक्षम है।
हालाँकि, कुछ नागरिक इस पर भरोसा नहीं कर सकते हैंऐसे परिदृश्य में, उन्हें यह देखना होगा कि रोस्तोव में अपार्टमेंट सस्ते में किराए पर कहाँ हैं। यह याद रखना चाहिए कि एक कमरे वाले अपार्टमेंट को 15-20 हजार रूबल (औसत कीमत), दो-कमरे के अपार्टमेंट - 20-30 हजार रूबल के लिए, तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट - 25-40 हजार रूबल के लिए किराए पर लिया जा सकता है। तुलना के लिए: बंधक भुगतान 15 वर्षों में 19-22 हजार रूबल हैं। सितंबर 2013 में ए। चुमाकोव के अनुसार, खरीदने और किराए पर लेने की दोनों के लिए सबसे बड़ी मांग "ओडिल्स" है, लगभग 60% उपयोगकर्ता इस विशेष श्रेणी की अचल संपत्ति में रुचि रखते थे। कोपेक के टुकड़े की मांग तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए 22% से थोड़ी अधिक थी, 6.15%। रोस्तोवियों के हिस्से को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में दिलचस्पी थी - लगभग 7%, और डॉर्मिटरी - लगभग 4%।
कारण जो रोस्तोवियों को वापस लेने के लिए मजबूर करता हैरोस्तोव में एक अपार्टमेंट, और खरीदने के लिए नहीं, वे यह भी मानते हैं कि बंधक का पंजीकरण करते समय, आपको एक प्रारंभिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो संपत्ति के कुल मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत है। हर कोई एक बार में एक बड़ी राशि का भुगतान नहीं कर सकता है, इसलिए उनके पास सबसे अच्छा किराये का विकल्प चुनने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।
इसलिए, एक विवाद में एक सार्वभौमिक समाधान, जोउसी तरह: एक बंधक पर किराया या खरीद - चुनें, वास्तव में, मौजूद नहीं है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि वित्तीय स्थिरता, एक निश्चित फुटेज की आवश्यकता, जितनी जल्दी हो सके आवास प्राप्त करने की इच्छा, और इसी तरह।
