2016 के लिए आंकड़े रूस के Sberbank द्वारा निर्धारित किए गए हैंआबादी के एक महत्वपूर्ण हिस्से के विश्वास के कारण जारी किए गए नकद बंधक की संख्या में नेता। 2017 में स्टेट बैंक की नीति सभी आवश्यक शर्तों को बनाने के उद्देश्य से है ताकि नागरिकों को न्यूनतम ब्याज के साथ बंधक ऋण मिल सके।
बंधक ऋण देना मुख्य में से एक हैविशेष प्रयोजनों के लिए धन उधार लेने की प्रणाली में घटक। अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन हस्तांतरित करने के बाद, आवास ऋण चुकौती की गारंटी के रूप में बैंक का बंधक (प्रतिज्ञा) बन जाता है। माध्यमिक आवास के लिए बंधक का प्रतिशत कितना है?
ब्याज दर अवधारणा
Банк устанавливает индивидуальный порядок जारी किए गए प्रत्येक ऋण का प्रतिशत गिरवी रखना। ब्याज दरें भुगतान में मुख्य कारक हैं, उनकी सीमा विदेशी मुद्रा में ऋण के लिए 7 से 12% तक होती है, और 8 से 14% तक - रूबल ऋणों में।
ब्याज की गणना करते समय, निम्नलिखित बारीकियां मायने रखती हैं:
1. वस्तु। अचल संपत्ति अधिग्रहण। यह एक अपार्टमेंट या एक निजी घर हो सकता है, साथ ही साथ एक अपार्टमेंट या घर का हिस्सा भी हो सकता है।
2. आवास बाजार। इस मामले में, माध्यमिक। यही है, आवास एक नए में नहीं खरीदा जाता है, अभी तक किराए के घर में नहीं है।
3. फॉर्म 2-एनडीएफएल या बैंक के रूप में एक प्रमाण पत्र द्वारा इंगित आधिकारिक आय।
4. समय सीमा की आवश्यकता। बंधक ऋण उपभोक्ता ऋण की तुलना में अधिक हैं।
5. डाउन पेमेंट। यह तब मायने रखता है जब ब्याज की दर घटने पर आवास की लागत अधिक हो जाती है।
6. प्रचार और विशेष प्रस्ताव।
माध्यमिक आवास पर बंधक का प्रतिशत अधिक है,ओवरपेमेंट होता है। भुगतान अवधि जितनी लंबी होगी, उतनी अधिक राशि उधारकर्ता भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए, बंधक के 20 वर्षों के लिए, एक अपार्टमेंट की दोहरी लागत का भुगतान किया जाता है। लेकिन प्लस यह है कि व्यक्ति के पास अपना कमरा होगा, और उसे कमरा किराए पर लेने पर अतिरिक्त पैसा नहीं देना होगा - वह अपने स्वयं के वर्ग मीटर का भुगतान करने पर पैसा खर्च करेगा।
माध्यमिक आवास के लिए बंधक: ब्याज बैंक
2017 में माध्यमिक आवास बंधक दरें निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करेंगी:
1. केंद्रीय बैंक द्वारा मूल दर के स्थापित आकार। अब यह 11.5% (11.9% तक बदलता है)।
2. नए राज्य कार्यक्रमों को प्रचालन में लाना। 1 जनवरी, 2017 से दरों में बदलाव शुरू किए गए हैं।
3. आर्थिक स्थिति।
Sberbank में अपेक्षित बंधक कार्यक्रम 2017- डाउन पेमेंट की अनुपस्थिति के लिए यह एक विशेष पेशकश है। लोगों के लिए पहली राशि एकत्र करना बहुत मुश्किल है, और बीमा और रियल एस्टेट के स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त खर्च करना होगा।
ब्याज दर प्रकार
निश्चित प्रतिशत आम माना जाता है। उनकी ख़ासियत यह है कि वे बंधक के पूरे कार्यकाल के लिए अपरिवर्तित रहते हैं।
फ्लोटिंग दरें भी हैं, जो यूरोपीय महत्व के सभी इंटरबैंक बाजारों की दरों के औसत पर निर्भर करती हैं। प्रत्येक छह महीने या एक वर्ष में, उधारकर्ता को एक नई ब्याज दर के बारे में सूचित किया जाता है।
एक संयुक्त दर भी है जो बनी हुई हैऋण के पहले कुछ वर्षों के लिए अपरिवर्तित, और फिर चल रहा है। यह दर उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है, क्योंकि यह आपको एक से दूसरे में संक्रमण के क्षण तक धन जमा करने की अनुमति देता है।
एक बंधक ऋण के प्रत्येक उपयोगकर्ता के लिए, ब्याज की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है, जिसे बाद में उसे भुगतान करना होगा।
समीक्षाओं को देखते हुए, विभिन्न प्रकार के कार्यक्रमों के साथSberbank अपने ग्राहकों के हितों में न्यूनतम ब्याज दर का चयन करती है। माध्यमिक आवास का बंधक (इस बैंक में कितना प्रतिशत - हम नीचे चर्चा करेंगे) एक काफी लोकप्रिय सेवा है जिसका कई लोग सहारा लेते हैं।
पुनर्विक्रय संपत्ति
माध्यमिक एक आवास है जिसे कानूनी रूप से संचालन में रखा गया था, जो पहले लोगों के वास्तविक निवास के लिए उपयोग किया जाता था।
माध्यमिक आवास एक नई इमारत नहीं है, लेकिन एक जगह है जहां कोई पहले से ही रह चुका है, जिसे मालिक (व्यक्तिगत या कानूनी इकाई) को बेचने का अधिकार है।
"पुरानी निधि" नई इमारतों की तुलना में कम मांग में नहीं है। यह एक सामान्य नागरिक के लिए अधिक सस्ती कीमत के कारण है। इसके अलावा, ऐसे घर की खरीद बहुत तेज है (छह महीने तक)।
ऐसे आवास के लिए प्राथमिक की तुलना में कम से कम निवेश की आवश्यकता होती है। इसमें कोई भी मरम्मत की गई, संचार हैं।
साथ ही, द्वितीयक बाजार का वर्गीकरण बहुत व्यापक है। ग्राहकों की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और इच्छाओं को ध्यान में रखा जाता है।
इस तरह की अचल संपत्ति खरीदते समय एकमात्र जोखिम मालिकों के सभी दस्तावेजों की पूरी तरह से जांच और उपयोगिता बिल के लिए आवश्यक है।
माध्यमिक आवास बंधक प्रतिशत
Sberbank निम्नलिखित शर्तों पर बंधक के साथ द्वितीयक आवास खरीदना संभव बनाता है:
1. समय सीमा। यह वर्तमान कार्यक्रम पर निर्भर करता है। शीघ्र पुनर्भुगतान का अधिकार भी प्रदान किया जाता है।
2. प्रारंभिक भुगतान (15 से 20% से)। योगदान जितना अधिक होगा, ब्याज दर उतनी ही कम होगी।
3. न्यूनतम ऋण (300 हजार रूबल की राशि में)।
4. आय का स्थायी स्रोत।
5. रूसी संघ की नागरिकता।
6. अच्छा क्रेडिट इतिहास।
7. राज्य सब्सिडी (मातृत्व पूंजी, एक युवा परिवार को सब्सिडी, सैन्य कर्मियों के लिए विशेष बंधक निधि) के अधिकार का उपयोग।
8. ऋण चुकौती की गणना "बंधक कैलकुलेटर"।
पूर्वानुमान के अनुसार, राज्य लोगों को उनके रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद करता रहेगा।
तैयार अचल संपत्ति की खरीद
Sberbank न्यूनतम आवास ऋण के साथ 12% से माध्यमिक आवास के लिए बंधक का प्रतिशत निर्धारित करता है। यह निर्धारित करता है:
• अधिकतम राशि के लिए रियायती राशि - खरीदी गई आवास की अनुमानित लागत का 85% से अधिक नहीं;
• ऋण अवधि - 30 साल तक;
• अपार्टमेंट की लागत का 20% से पहला निवेश।
माध्यमिक रहने की जगह का प्रतिशत गणना नई इमारतों में दरों के समान है।
माध्यमिक आवास के लिए प्रतिशत की अनुमानित तालिका आपको संख्याओं को नेविगेट करने में मदद करेगी।
श्रेय अवधि | पहली किश्त | ब्याज दर |
10 साल तक | 20 से 30% | 12.5-13% |
10 से 20 साल पुराना है | 30 से 50% | 12.25-12.75% |
20 से 30 साल पुराना है | 50% से | 12-12.5% |
माध्यमिक आवास के लिए बंधक का प्रतिशत कुछ बारीकियों पर निर्भर करता है:
1. उधारकर्ता श्रेणी। जो लोग Sberbank पर मजदूरी प्राप्त नहीं करते हैं, वे अतिरिक्त 0.5% से 1% का भुगतान करते हैं।
2. एक बंधक ऋण का पंजीकरण (एक और 1% जोड़ें)।
3. अनिवार्य जीवन और स्वास्थ्य बीमा। इसके अतिरिक्त, दर 1% बढ़ जाती है।
चलो समेटो
लोग Sberbank की सेवाओं के बारे में क्या कहते हैं? होम लोन पर ब्याज हमेशा अन्य प्रकार के उधार की तुलना में कम होता है, और उधारकर्ताओं की आवश्यकताएं हमेशा ओवरस्टैट नहीं होती हैं। समान भुगतान और एक स्थिर, निश्चित ब्याज दर हमेशा जीतते हैं। अचल संपत्ति परिपक्वता से पहले खरीदी जा सकती है। Sberbank में माध्यमिक आवास पर बंधक का प्रतिशत न्यूनतम (13% तक) है।
