Sberbank में एक बंधक के पंजीकरण की प्रक्रिया और चरण

बंधक को कई परिवारों के लिए एकमात्र माना जाता हैअपने घर को खरीदने का विकल्प। लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं। कानून के मानदंडों के अनुसार सब कुछ करने के लिए उनके लिए तैयार करना महत्वपूर्ण है। Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के चरण लगभग अन्य क्रेडिट संस्थानों के समान हैं।

कैसे किया जाता है प्रक्रिया?

प्राथमिक आवास के लिए एक बंधक का पंजीकरण किया जाता हैमाध्यमिक की तुलना में बहुत लंबा नहीं है। आपको बस एक डेवलपर चुनने की ज़रूरत है जो Sberbank कार्यक्रमों के अनुसार काम करता है। खरीद का उद्देश्य एक प्रतिज्ञा के रूप में लिया जाता है, और आवास की खरीद के लिए धन हस्तांतरित किया जाता है।

यदि अचल संपत्ति पिछले मालिकों से खरीदी जाती है, अर्थात द्वितीयक बाजार में, तो Sberbank में एक अधिक जटिल बंधक पंजीकरण आवश्यक होगा। इस मामले में कदम थोड़े अलग हो सकते हैं।

डिजाइन कहां से शुरू होता है?

प्रस्तुत कार्यक्रमों के बारे में विस्तार से विश्लेषण करना आवश्यक हैग्राहकों। उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं पर ध्यान देना आवश्यक है। यदि आप मेल खाते हैं तो ही Sberbank में एक बंधक के पंजीकरण के चरणों के माध्यम से जाना संभव होगा।

आवश्यकताओं में शामिल हैं:

• 21 वर्ष की आयु की उपलब्धि, लेकिन पंजीकरण की तारीख में 55 वर्ष से अधिक की आयु नहीं।
• ऋण जारी करने के स्थान पर राज्य पंजीकरण।
• कार्य अनुभव - पिछले 5 वर्षों में कम से कम 1 वर्ष, और अंतिम स्थिति में - कम से कम छह महीने।

अन्य बैंक समान आवश्यकताओं को लागू करते हैं, लेकिन अतिरिक्त शर्तें हो सकती हैं। आमतौर पर वे वेबसाइट के माध्यम से या किसी विशेषज्ञ से पहचाने जाते हैं।

अचल संपत्ति बाजार अनुसंधान

Sberbank में एक बंधक के पंजीकरण के सभी चरणों से गुजरने के लिए, आपको पहले अचल संपत्ति के प्रस्तावों का अध्ययन करना चाहिए। यह ऋण की राशि निर्धारित करेगा जिसे आवेदन में निर्दिष्ट करना होगा।

जानकारी प्रोफाइल के माध्यम से प्राप्त की जा सकती हैएजेंसियों, इंटरनेट साइटों पर समाचार पत्रों में प्रकाशन के अध्ययन के माध्यम से। जब आवास की कीमत ज्ञात होती है, तो अपने स्वयं के धन के साथ पहली किस्त का भुगतान करने की संभावना का आकलन करना संभव होगा। कई कार्यक्रमों में 10-20% की डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। यह राशि जितनी बड़ी होगी, दर उतनी ही कम होगी।

कार्यक्रम का विश्लेषण

बाहर ले जाने के लिए आपको एक प्रोग्राम का चयन करना होगाSberbank में एक बंधक का पंजीकरण। निम्नलिखित चरणों का पालन केवल तभी किया जाना चाहिए जब क्रेडिट की स्थिति पूरी तरह से संतुष्ट हो। Sberbank प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में 8 बंधक उत्पाद प्रदान करता है। राज्य समर्थन के साथ युवा परिवारों, सैन्य कर्मियों के लिए कार्यक्रम हैं। आप मातृत्व पूंजी के पैसे का उपयोग भी कर सकते हैं।

कार्यक्रम द्वारा प्रस्तुत सबसे अनुकूल दर"राज्य समर्थन के साथ बंधक" - 11.9%। इसका उपयोग विशिष्ट डेवलपर्स से प्राथमिक बाजार पर आवास खरीदने के लिए किया जा सकता है। मॉस्को, क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग में अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक बंधक की अधिकतम राशि 8 मिलियन रूबल है। अन्य बस्तियों में, अधिकतम 3 मिलियन रूबल है।

12.5% ​​की दर से क्रेडिट पर द्वितीयक बाजार पर आवास लेना संभव होगा। इसका आकार Sberbank में वेतन परियोजना में भागीदारी, प्रारंभिक भुगतान और भुगतान के समय के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

भौतिक क्षमताओं का आकलन

में एक बंधक के पंजीकरण के सभी चरणों से गुजरने से पहलेसेर्बैंक को अपनी क्षमताओं का आकलन करने की आवश्यकता है। यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि क्या वित्तीय स्थिति आपको ऋण जारी करने और चुकाने की अनुमति देती है। आप वेबसाइट पर उपलब्ध कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

आपको आय, व्यय के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है,ऑब्जेक्ट की लागत, अवधि, पहले भुगतान की राशि निर्दिष्ट करें। गणना के बाद, आप भुगतान की राशि, अधिक भुगतान का पता लगा सकते हैं। कैलकुलेटर आपको अधिकतम ऋण राशि देगा जो उधारकर्ता अपनी आय के आधार पर व्यवस्थित कर सकता है। गणना प्रारंभिक माना जाता है, इसलिए, Sberbank शाखा से अधिक सटीक जानकारी प्राप्त की जानी चाहिए। ग्राहक का भुगतान उसकी आय का 50% से अधिक नहीं होना चाहिए।

दस्तावेजों की सूची

एक नई इमारत में Sberbank में एक बंधक के पंजीकरण के चरणों के माध्यम से जाने के लिए, आपको विभाग को एक आवेदन जमा करना होगा। इसके साथ, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• पासपोर्ट की प्रति।
• INN।
• पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• आय का प्रमाण।
• कार्य पुस्तक की एक प्रति।
• शादी का प्रमाणपत्र।
• बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र।

अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। आवेदन 3-5 दिनों के भीतर माना जाता है। निर्णय 60 दिनों के लिए वैध है।

संपत्ति का चयन

यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो हो सकता हैद्वितीयक आवास के लिए बंधक के पंजीकरण को पूरा करना। Sberbank प्राथमिक अचल संपत्ति के लिए चरणों को पूरा करने का इरादा रखता है। आवेदन की स्वीकृति के साथ, एक ज्ञात राशि होगी जिसे ग्राहक को एक वस्तु चुनते समय निर्देशित किया जाना चाहिए।

आप स्वयं आवास की तलाश कर सकते हैं या Realtors की मदद का उपयोग कर सकते हैं। आपको उन आवश्यकताओं पर भरोसा करना चाहिए जो बैंक अचल संपत्ति पर रखता है:

• यह आपातकाल, जीर्ण-शीर्ण या विध्वंस के लिए नियोजित नहीं होना चाहिए।
• संचार की अनिवार्य उपस्थिति।
• कोई अवैध पुनर्विकास नहीं होना चाहिए।

तभी आप क्रेडिट पर अचल संपत्ति के लिए आवेदन कर सकते हैं। बैंक भागीदारों से संपत्तियां चुनने की पेशकश करता है, क्योंकि तब आवेदन को अनुमोदित किए जाने की सबसे अधिक संभावना है।

अचल संपत्ति प्रलेखन

जब संपत्ति का चयन किया जाता है, तो आपको मालिक के साथ प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता होती है। बैंक को वस्तु के लिए दस्तावेज उपलब्ध कराना चाहिए:

• खरीद समझौते।
• आवास का पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• EGRP से निकालें।
• उपयोगिता बिलों के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि।
• विक्रेता के पासपोर्ट की प्रति।
• व्यक्तिगत खाते की एक प्रति।

Sberbank सुरक्षा सेवा का अध्ययन कर रहा हैप्रलेखन, एक बंधक प्रदान करने के जोखिम का मूल्यांकन किया जाता है। फिर संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है। फिर एक निर्णय लिया जाता है, ऋण देने की प्रक्रिया शुरू की जाती है। उसके बाद, Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के निम्नलिखित चरणों का प्रदर्शन किया जा सकता है। वे DDU के तहत उधारकर्ताओं को कब बुलाते हैं? साझा निर्माण में भागीदारी के लिए अनुबंध के साथ आवेदन पर निर्णय इसके विचार के बाद संप्रेषित किया जाता है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग

सभी परिवार अपने दूसरे बच्चे के जन्म के बाद कर सकते हैंमातृत्व पूंजी प्राप्त करें। इसका उपयोग माँ की सेवानिवृत्ति, शिक्षा और घर में सुधार के लिए किया जाता है। मातृत्व पूंजी के लिए सर्बैंक में एक बंधक के पंजीकरण के चरण मानक पंजीकरण के मामले में समान हैं। यह केवल आवेदन में यह इंगित करने के लिए आवश्यक है, साथ ही इस तरह के अधिकार के उपयोग की पुष्टि प्रदान करता है।

मातृत्व पूंजी की मदद से, यह बाहर हो जाएगाऋण पर पहली किस्त बनाओ। उनका उपयोग एक घर के निर्माण, नवीकरण और खरीद समझौते की कीमत चुकाने के लिए किया जाता है। इसके बाद ही बच्चे को तीन साल की उम्र तक पहुंचना चाहिए। प्रमाणपत्र का उपयोग बंधक पर मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। इस मामले में, बच्चे के तीसरे जन्मदिन की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है।

भुगतान के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग के लिएऋण समझौते को प्राप्त करने के बाद पहली किस्त, पेंशन फंड में आवेदन करना महत्वपूर्ण है, बंधक का भुगतान करने के लिए धन के निपटान के लिए आवेदन करें। आवेदन एक महीने के भीतर माना जाता है, और दो और बैंक को धन हस्तांतरित करने पर खर्च किए जाते हैं।

खरीद और बिक्री लेनदेन

जब एक बंधक प्राप्त करने के चरणों को पारित कियानिर्माणाधीन आवास के लिए Sberbank, एक खरीद और बिक्री लेनदेन तैयार किया जा रहा है। आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी: बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए बैंक में सेल किराए पर लेना, खरीद और बिक्री करना।

जब ये दस्तावेज़ पूरे हो जाते हैं, तो गणना की जाती हैखरीदी गई संपत्ति के लिए: उधारकर्ता पहला भुगतान करता है, जिसे विक्रेता के खाते में स्थानांतरित किया जाता है, या फंड किराए पर सुरक्षित जमा बॉक्स में स्थानांतरित किया जाता है। बैंक बंधक पर नकद हस्तांतरित या जारी करता है। संपत्ति हस्तांतरण और स्वीकृति दस्तावेज़, पंजीकरण और उधारकर्ता द्वारा खरीदी गई वस्तु के पंजीकरण के बाद विक्रेता को पैसा उपलब्ध होगा।

अधिकारों का पंजीकरण

अंत में, उधारकर्ता को अपने लिए आवास की व्यवस्था करने की आवश्यकता होती है।स्वामित्व Rosreestr के साथ पंजीकृत है। खरीदी गई संपत्ति के लिए एक प्रमाण पत्र पुष्टि के रूप में जारी किया जाता है। फिर आपको व्यक्तिगत बीमा के साथ-साथ संपार्श्विक बीमा पर एक समझौता करना होगा।

उसके बाद, लेनदेन पूरी तरह से माना जाता हैपूरा हुआ। घर उधारकर्ता की संपत्ति बन जाता है। एक बंधक का पंजीकरण उन लोगों को अनुमति देता है जिनके पास अपना घर पाने के लिए तुरंत पूरी कीमत पर इसे खरीदने का अवसर नहीं है। जो कुछ बचता है, उसे समय पर भुगतान करना है।