Сегодня одним из главных показателей एक सामान्य नागरिक के कल्याण को अचल संपत्ति की उपस्थिति माना जाता है। और यह सब इस तथ्य के कारण है कि आवास की कीमतें आसमान पर हैं, और पहुंच गए स्तर पर नहीं रुकती हैं। इस तथ्य में कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि कई लोग अधिकतम जिम्मेदारी के साथ आवास की पसंद से संपर्क करते हैं - क्योंकि कई लोगों के लिए यह जीवन में लगभग मुख्य खरीद है, जो, शायद, दोहराया नहीं जाना होगा।
Когда будущим покупателям приходится столкнуться प्राथमिक और माध्यमिक आवास की अवधारणाओं के साथ, फिर संदेह और विवाद शुरू होते हैं। किसी को लगता है कि बाजार की कम कीमत के कारण एक नई इमारत अधिक लाभदायक है, और यह अन्य लाभों के बिना नहीं है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि प्राथमिक बाजार को आदर्श माना जा सकता है, और पहले के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में कमियों के साथ उग आया है। हम यह पता लगाएंगे कि एक माध्यमिक आवास का गठन क्या है, इसके पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं।
माध्यमिक आवास - यह क्या है?
शुरू करने के लिए, चलो अवधारणा को ही समझते हैं। कई लोगों के लिए, माध्यमिक आवास बाजार को केवल पुराने स्टॉक के अपार्टमेंट द्वारा दर्शाया जा सकता है। यही है, किसी भी नए लेआउट और आधुनिक रहने की स्थिति के बारे में बात नहीं की जा सकती है। इसके अलावा, पुराने लिफ्ट, मीटर, वायरिंग और पाइप हैं। और पड़ोसी वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देते हैं, जबकि संदिग्ध व्यक्ति नई इमारतों में नहीं बसते हैं।
निस्संदेह, इन बयानों में कुछ सच्चाई है। लेकिन द्वितीयक बाजार में भी अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर है। माध्यमिक आवास - इसका मतलब है कि संपत्ति का स्वामित्व पहले ही औपचारिक हो गया है। यही है, मुख्य अंतर जो प्राथमिक बाजार को द्वितीयक से अलग करता है, एकीकृत राज्य रजिस्टर में संपत्ति के विनियोग के रिकॉर्ड की उपस्थिति है।
एक प्रयुक्त अपार्टमेंट हमेशा "पुराना" होता है?
आपको यह क्यों नहीं समझना चाहिए कि माध्यमिक आवास हैक्या यह जरूरी एक पुराना, घिसा हुआ घर है? क्योंकि एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट भी एक पूर्व संपत्ति हो सकती है - क्या किसी नवनिर्मित घर में पूरी तरह से नया आवास नहीं बेच सकता है जो कि स्थानांतरण या अन्य परिस्थितियों के कारण है? इसके अलावा, अगर एक नए घर के चालू होने के बाद, सभी अपार्टमेंट नहीं बेचे जाते हैं, तो डेवलपर खुद के स्वामित्व को औपचारिक रूप देता है, और निर्वासित आवास स्वचालित रूप से माध्यमिक की स्थिति में स्थानांतरित हो जाता है।
द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट क्या हैं?
माध्यमिक आवास अपार्टमेंट का एक विस्तृत चयन है,विभिन्न श्रेणियों और विशेषताओं। रियल एस्टेट विशेषज्ञ भौतिक विशेषताओं और मूल्य के स्तर द्वारा वर्गीकृत इस बाजार में कई प्रकारों की पहचान करते हैं:
- निम्न श्रेणी के आवास - पुराने साल में बने घरों में अपार्टमेंट,2-3 मंजिल की ऊंचाई। ऐसे परिसर में, अक्सर कोई मुख्य संचार नहीं होता है - सीवरेज और पानी की आपूर्ति। स्टोव हीटिंग का उपयोग करके घरों को अक्सर गर्म किया जाता है।
- मानक कमरे - साधारण माध्यमिक आवास, 5-16 मंजिलों की ऊँचाई वाली मानक इमारतों में एक-कमरा या दो कमरों का अपार्टमेंट।
- सुपीरियर अपार्टमेंट - आधुनिक और मानक घरों में आवास,बढ़े हुए आराम से विशेषता। उपयोगिता कमरों की उपस्थिति जैसे कि पैंट्रीज़ और ड्रेसिंग रूम, साथ ही साधारण कमरों की तुलना में बड़ी संख्या में बाथरूम, की विशेषता है।
- कुलीन आवास - क्लास ए रियल एस्टेट, जिसकी एक विशेषता एक परिष्कृत स्थानीय क्षेत्र, पार्किंग, कंसीयज और सुरक्षा गार्ड की उपस्थिति है। कुलीन घरों में, एक नियम के रूप में, 30 से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं।
मूल्य निर्धारण को प्रभावित करने वाले अन्य कारक
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट की कीमत क्या हो सकती हैघर के स्थान और आवास क्षेत्र में विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता के आधार पर उतार-चढ़ाव। तो, शहर के बाहरी इलाके में स्थित एक बेहतर प्रकार का एक आरामदायक और अच्छी तरह से बनाए रखा एक कमरे का अपार्टमेंट, केंद्र में एक पुराने शैली के घर में मामूली एक कमरे के अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम खर्च कर सकता है। परिसर और उनके क्षेत्र की भौतिक स्थिति भी मूल्य निर्धारण को प्रभावित करती है।
द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट के नुकसान क्या हैं?
माध्यमिक आवास जरूरी नहीं कि आवास दें"द्वितीय श्रेणी", लेकिन ऐसी अचल संपत्ति कुछ नुकसान के बिना नहीं है। चलो वास्तव में पुराने घरों में संचार समस्याओं को ध्यान में नहीं रखते हैं। एक उदाहरण के रूप में, एक ताजा नियोजित इमारत में एक आरामदायक अपार्टमेंट पर विचार करें। यहां भी, नए मालिक नुकसान की उम्मीद कर सकते हैं:
- अपार्टमेंट के अशुद्ध "कानूनी इतिहास"। मालिकों की कहानियां लंबे समय से ज्ञात हैंअचल संपत्ति, स्थानों में समय की सेवा इतनी दूर नहीं, या एक मनोरोग क्लिनिक में। इस दृष्टिकोण से, माध्यमिक आवास एक प्रहार में सुअर की तरह है।
- उपयोगिताओं या अन्य भुगतानों के लिए बकाया ऋण, ऋणों का भुगतान न करने के लिए जमानतदारों द्वारा एक अपार्टमेंट की गिरफ्तारी।
- अपार्टमेंट के लिए गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेज। यदि नए मालिकों द्वारा खरीद के बाद ऐसा कोई तथ्य स्पष्ट हो जाता है, तो बिक्री अनुबंध को अमान्य कर दिया जाता है और लेनदेन रद्द कर दिया जाता है।
- बेकार पड़ोसी। कुछ के लिए, इस तरह की समस्या महत्वहीन लग सकती है। लेकिन, जैसा कि जनसंख्या शो के बीच मतदान होता है, शोरगुल और निंदनीय पड़ोसी अक्सर कुछ नागरिकों को अपना निवास स्थान बदलने के लिए उकसाते हैं।
- कीमत जो भी कह सकता है, सस्ती माध्यमिक आवास कर सकता हैपुराने और जंग लगी पाइप के साथ केवल स्टिंकला या ख्रुश्चेव में होना। अन्य मामलों में, नए भवनों में द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट की लागत कमीशन नहीं किए गए अपार्टमेंट की लागत से काफी अधिक है।
- एक और सबसे सुखद छोटी चीज़ जो आपको अपार्टमेंट खरीदते समय पैसे बचाने की अनुमति नहीं देती है: आज बिचौलियों के बिना माध्यमिक आवास खरीदना लगभग असंभव है। परिसर को तेजी से बेचने के लिए परिसर के मालिक विशेषज्ञों की ओर रुख करना पसंद करते हैं। और वे लागत में अपना कमीशन जोड़ते हैं - आखिरकार, किसी को अचल संपत्ति एजेंटों के काम के लिए भुगतान करना होगा।
माध्यमिक आवास बाजार के लाभ
कई कमियों के बावजूद, रियल एस्टेट पेशेवर सक्रिय रूप से द्वितीयक बाजार की रक्षा करते हैं। इसके लिए काफी तार्किक कारण हैं:
- बाजार पर कई ऑफर हैं। यह खरीदार को उस क्षेत्र, श्रेणी और आवास के प्रकार का चयन करने की अनुमति देता है जो उसकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा।
- माध्यमिक आवास के लिए बंधक अधिक आसानी से और कम दरों पर प्रदान किए जाते हैं। यह अचल संपत्ति लेनदेन के समापन के दौरान बैंक के लिए कम जोखिम के कारण है।
- अपार्टमेंट खरीदने और लाइव मोड में है। एक नए भवन के विपरीत, जब घर तैयार नहीं होता है, तो दस्तावेजों के अनुसार, अपार्टमेंट अभी तक मौजूद नहीं है, और कमीशन के बाद, लंबे समय तक परिष्करण कार्य की आवश्यकता होती है।
- माध्यमिक आवास की लागत, निश्चित रूप से, एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की कीमत से अधिक है, लेकिन मरम्मत और परिष्करण लागत की आवश्यकता की अनुपस्थिति से यह ऑफसेट से अधिक है।
बैंक द्वितीयक बाजार से कैसे संबंधित हैं?
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, द्वितीयक के लिए बंधकएक नए भवन की तुलना में अधिक बार क्रेडिट संस्थानों द्वारा आवास प्रदान किया जाता है। यह कई कारणों से है। सबसे पहले, नया आवास बाजार धीमी गति से अपडेट हो रहा है, जबकि द्वितीयक बाजार सभी प्रकार की मूल्य श्रेणियों का विस्तृत चयन प्रदान करता है।
दूसरे, आवास जो केवल में मौजूद हैंनई इमारतों के मामले में, बैंक के लिए कुछ जोखिम है। क्रेडिट संगठन ध्यान से सहयोग के लिए डेवलपर्स का चयन करते हैं, लेकिन कोई भी अप्रत्याशित परिस्थितियों से सुरक्षित नहीं है।
द्वितीयक बाजार के लिए बैंकों की आवश्यकताएं
लेकिन उस अपार्टमेंट का भी जो स्वामित्व में हैक्रेडिट संस्थान अपनी मांगें बनाते हैं। आखिरकार, अचल संपत्ति पूरे ऋण अवधि के लिए एक बैंक संपार्श्विक बन जाती है। यदि उधारकर्ता वित्तीय रूप से दिवालिया हो जाता है, तो बैंक को संपार्श्विक का एहसास करने के लिए बाध्य होगा ताकि नुकसान उठाना न पड़े। इसलिए, अपार्टमेंट को कुछ भौतिक विशेषताओं को पूरा करना चाहिए ताकि इसके बाद के पुनर्विक्रय में कुछ भी बाधा न हो।
- जिस घर में उधारकर्ता आवास खरीदने की योजना बना रहा है, उसे 1957 से पहले नहीं बनाया जाना चाहिए।
- एक शर्त सभी आधुनिक संचार की उपस्थिति है। बैंक संपार्श्विक के रूप में घर नहीं लेगा जिसमें गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, हीटिंग और सीवरेज नहीं है।
- जब तक बंधक पूर्ण भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक जिस घर में अपार्टमेंट स्थित है, उसे 70% से अधिक भौतिक रूप से खराब नहीं होना चाहिए।
घर की कानूनी सफाई के बारे में क्या?
बैंक कानूनी पर आवश्यकताओं को लागू करते हैंअपार्टमेंट इतिहास - कोई भी अनुमति नहीं है। तीसरे पक्ष के परिसर में पंजीकरण की अनुमति नहीं है, साथ ही अन्य क्रेडिट संगठनों के साथ गिरफ्तारी या संपार्श्विक समझौतों की उपस्थिति। इसके अलावा, बैंक को शीर्षक के सभी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी और त्रुटियों और अशुद्धियों के लिए उन्हें जांचना होगा। यह भविष्य के मालिकों के हाथों में खेलता है - उन्हें एक उच्च-गुणवत्ता की जांच वाला अपार्टमेंट प्राप्त होगा, जिसमें समय के साथ अप्रिय क्षण नहीं मिलेंगे।
