Joskus käy niin, että täytäntöönpanotaloudellinen toiminta yhdellä tontilla on mahdotonta ilman naapurimaiden osan tai koko käyttöä. Tämä tapahtuu, kun viestinnän, kaasun, sähkön, veden kulku, kulku tai johtaminen voidaan suorittaa vain naapurin maata käytettäessä. On myös monia muita tarpeita. Kaikki nämä inhimilliset tarpeet voidaan tyydyttää, jos tontille perustetaan rautatie. Mikä se on? Mihin luokitukseen sopii? Miten se virallistetaan? Milloin se saa voimansa? Kaikkia näitä kysymyksiä käsitellään artikkelissa.
Tasaus tontilla. Mikä se on?
Suunnitellaan tapahtumia liittyenmaavarat tai tontin omistusta virallistaessaan omistaja kohtaa usein ongelman tontin rasittamisesta rasitteella.
Perustuu Venäjän federaation lainsäädäntöön,Rajattuma vahvistaa oikeuden käyttää kiinteistökohteita, erityisesti maata, pysyvästi tai kiireellisesti. Tällainen oikeus voi kuulua sekä rajoitetulle että rajoittamattomalle määrälle henkilöitä.
tyypit
Riippuen maanomistajien lukumäärästävoi olla yksityinen ja julkinen rauhoitus tontilla. Mikä se on? Eräänlainen vaatimus sivuston mahdolliseen omistajaan tai omistajiin nähden, kuten nimi itsessään kertoo. Ensimmäinen tarkoittaa, että tietyllä ihmisryhmällä on oikeus käyttää maavaroja, kun taas toinen ei aseta mitään vaatimuksia sille, kuka voi olla maanomistaja.
Toistuvan helpotuksen perustamisen perusteet
- Tarve rakentaa viestintälaitteita, voimalinjoja, kaasu- ja vesihuoltoa.
- Tarve suorittaa melioraatiotyyppistä taloudellista toimintaa ja muita kotitalouksia, joiden toteuttaminen on mahdotonta ilman viereisen tontin osallistumista.
Julkinen rautatie: lailliset perusteet
Julkisen rauhanrajan määrääminen on mahdollista seuraaviin tarkoituksiin:
- julkisen käytävän tai kulkuyhteyden järjestäminen toiselle alalle;
- korjaus- ja asennustöiden toteuttaminen, viestintäreittien luominen, viereisen osan läpi kulkeva sähköinen kaasuputki;
- muun maan ojituksen järjestäminen, kun työtä ei ole mahdollista suorittaa ilman jonkun toisen maan hyväksikäyttöä;
- vesihuolto, jos vesikanava kulkee kuormitetulla alueella;
- julkisten töiden toteuttaminen heinän leikkaamiseksi maatalouden tarpeisiin;
- metsästäjien, kalastajien tarpeiden täyttäminen, jos paikka tarjoaa tällaisen mahdollisuuden;
- kokoelma yrttejä, joilla on parantavia ominaisuuksia.
Milloin helpotusta voidaan perustaa?
Tapaukset, joissa maa-aluetta rasittava rasitus on mahdollista laatia, määritellään lain tasolla. Nämä sisältävät:
- kulkuyhteyden tai kulkuyhteyden tarjoaminen naapurustossa sijaitsevan maan läpi;
- voimalinjojen, putkien tai liitosten laskeminen ja myöhempi käyttö;
- Keskitetty vesihuolto, maanparannus;
- Kiinteän esineen omistajan muiden tarpeiden tyydyttäminen, jos niitä ei voida toteuttaa ilman maa-alueelle myönnettävää rasitteita.
Jälkimmäinen tilanne tarkoittaa jonkun toisen tontin minkä tahansa osan hyödyntämistä oman kiinteistön ylläpitoa tai käyttöä varten.
Otetaan yksinkertainen esimerkki.Haluat korjata talosi seinän, joka sijaitsee lähellä naapurin tonttia, mutta korjaus- ja asennustyöt eivät ole mahdollisia ilman pääsyä naapurin tontille.
Kuinka asettaa rasitteita tontille?
Perustuu perusasetuksen lain, perustaminentontin rauhoitus on mahdollista vain osallistuvien osapuolten täydellisen suostumuksella, joista toinen on tällaisen rasitteen asettamista vaativa henkilö, toinen on suoraan kiinteistön omistaja. Tällainen sopimus vahvistetaan erityismuodossa olevalla sopimuksella, ja sitä kutsutaan helpotukseksi. Kun asiakirja on laadittu, se on rekisteröitävä.
Menettely suoritetaan kiinteään omaisuuteen kohdistuvien oikeuksien rekisteröintisääntöjen mukaisesti.
Se tapahtuu niin, että osapuolet, jotka ovat päättäneettehdä maasta rauhoitussopimuksen, ei voi sopia ja keskustella sen ehdoista. Tämän seurauksena riitaan puuttuu kolmas osapuoli - tuomioistuin, joka ratkaisee konfliktin. Tässä tapauksessa kantajan on oltava se, joka vaatii rasituksen määräämistä.
Rajattuuden rekisteröinti tontille voijohtua vastaavan edun olemassaolosta tai vaativista ehdoista. Ne ovat ominaisia henkilölle, joka sai tontin elinikäisten perittyjen omistusoikeuksien perusteella. Jälkimmäinen sisältää myös jatkuvan käytön oikeudet. Samalla yksi ensimmäisistä vaatimuksista tulee olemaan oikeasuhteisen maksun käyttöönotto maavarojen käytöstä.
Voit myös myöntää helpotuksentontti. Mikä tämä "tilannesarja" on, on yksinkertaisesti ilmeistä. Kaikki tilanteet, joissa maalle saa asettaa rasitteita, on määritelty Venäjän federaation määräyksissä.
Ilmoittautumistapa ja ehdot
Maaservte laaditaan tekemällä sopimus.
Tonttia koskeva rasitussopimus laaditaan, jos:
1. Kaksi tonttia on eri omistajien omistuksessa.
2. Paltojen rajaviiva on yhteinen.
3.Yksi maatiloista sijaitsee kannattavammin kuin toinen, ja sen seurauksena se voi tyydyttää naapurin tarpeet. Näitä tarpeita ovat viemärijärjestelmä, poistumistiet ja kävelytiet.
Venäjän siviililainsäädäntö säätelee suhteita, jotka syntyvät rauhanrautaa laadittaessa.
Sopimus on kahdenvälinensopimus tontin omistajan ja käyttäjän välillä, joka asiakirjan voimaantulon jälkeen saa oikeuden rajoitettuun maankäyttöön tiettyjen tarkoitusten toteuttamiseksi.
Sopimuslomake
Sopimus tontin rasituksestaon itse asiassa vain kirjallinen, kuten mikä tahansa sopimus tai sopimus. Rajattuuden oikeaksi täyttämiseksi on suositeltavaa ottaa yhteyttä asianajotoimistoon ja ottaa näyte tonttirajatuksesta.
Rahoitussopimuksen kohde - liikkumisoikeusviereisellä tontilla. Asiakirjassa on oltava tiedot molemmista kiinteistöistä, mainittava niiden osoite ja kiinteistönumero. Edullisemman sijainnin omaavan tontin pohjapiirrokset on merkitty ehdotetut etenemispolut. Se toimii rekisteröintilakiin perustuvan sopimuksen liitteenä. Lisäksi lainsäädäntötasolla on määrätty maa-alueiden antamisesta väliaikaiseen käyttöön rasitteen alaisena tiettyä korvausta vastaan, mikä on aineelliseen muotoon luontaista, mutta myös maavarojen vapaa käyttö on täysin mahdollista, jos kompromissi tehdään. saavutettu osapuolten välillä.
Sopimusta tehtäessä tulee myös määrätä palvelussuhteen kesto. Se voi antaa oikeuden elinikäiseen käyttöön, mutta jos ehdot on asetettu, ne on kirjoitettava selvästi.
Sopimuksen valmistelu
On olemassa peruskriteereitä, joita on noudatettava rasitteita tehtäessä. Nämä sisältävät:
- Sopimuksen sisällöstä on määriteltävä kiinteistön rasituksen tyyppi ja maaservitutin rasittamat rajat suunnitelmassa;
- sopimuksessa on selkeästi lueteltava maavarojen käytön ehdot siten, että niitä käytetään tiukasti määrättyihin tarkoituksiin;
- maan käytöstä on vahvistettava hyväksyttävä maksu;
- maanvuokrasta maksettavan aineellisen korvauksen maksuajankohta on määritelty selkeästi;
- Rajatteessa on mainittava kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet sekä heidän vastuunsa mittarajatteen rikkomisen yhteydessä;
- viljelyalueen sijainti on merkitty maastosuunnitelmaan;
- sopimuksessa on oltava yksityiskohtainen kuvaus rasitetusta maa-alueesta;
- kiinteistörekisterinumeron määrääminen sopimuksen tekemistä varten on pakollista;
- määritetään toisen maan käyttöä koskevan luvan voimassaoloaika;
- sopimuksessa on oltava tiedot maan omistajasta ja toisesta osapuolesta - mahdollisesta käyttäjästä.
On erittäin tärkeää laatia maaraasutussopimus oikein. Alla on esimerkki tällaisesta asiakirjasta. Tässä sen likimääräinen sisältö:
- Johdanto... Osapuolten tunnistaminen.
- Sopimuksen kohde. Tämä on tärkein syylaaditaan tarjous, jonka eduksi se perustetaan; tontin osoite on rekisteröity; määritetään rauhoitteen tai tapahtuman voimassaoloaika, jonka toteutuessa asiakirjan voima loppuu; omistajalle maksettava määrä on kiinteä.
- Rajoitettua käyttöä koskevat säännöt. Reunaviivat ja muu käyttöjärjestys on merkitty.
- Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Tarvittavat toimenpiteet määrätään, mikäon noudatettava sopimuksen osapuolia. Lisäksi ne eivät ole täysin samanlaisia toistensa kanssa. Yksi mahdollisen käyttäjän perusvelvollisuuksista on tarjota aineellisia kannustimia. Perustetaan orjuusmaksu, jonka suuruuteen vaikuttaa suoraan tontin rauhoitusrajatteen arviointi. Sen määräävät toimivaltaiset viranomaiset, ja se on verrannollinen maan omistajalle aiheutuneeseen vahinkoon, kun hänen maataan rasitetaan.
- Lisäehdot. Myöhemmyyden välttämättömyysrekisteröinti valtion virastoissa; sopimuksen pätevyydestä, jos rasitteella rasitetun tontin omistaja vaihtuu. Se rekisteröidään, kun sopimus tulee voimaan sen jälkeen, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen. Se kertoo myös kuinka monta kappaletta se laaditaan ja mille viranomaisille se on tarkoitettu.
- Sopimuksen osapuolten osoitteet ja tiedot.
Venäjän federaation alueella on maanorjuussopimus, josta näet näytteen alla.
Voimassaolopäivä
Ajanjakso, jona maa-alue on myönnettytulee voimaan, määräytyy ensisijaisesti asiakirjan kohdesuuntauksen perusteella. Kuten edellä mainittiin, kiireellisten ja toistaiseksi voimassa olevien helpotusten välillä on ero. Ensimmäinen tyyppi tarkoittaa rasitteiden asettamista tietyksi ajanjaksoksi, jonka aikana suoritetaan tiettyjä kiireellisiä toimia. Esimerkiksi viestintäreittien rakentaminen, rakennusten ja rakenteiden korjaus- ja rakennustyöt, jotka sijaitsevat hyvin lähellä muiden ihmisten maatilojen rajaviivaa.
Pysyvä rauhoitus maan suhteensivustolla ei ole selkeästi määriteltyä voimassaoloaikaa. Toisin sanoen kerran allekirjoitettu asiakirja on tässä tapauksessa voimassa pysyvästi (sitä käytetään aktiivisesti tontin julkisessa käytössä valtatien rakentamisessa, sähkörakenteiden asentamisessa ja niin edelleen).
Milloin palvelusopimus päättyy?
Venäjän federaation siviililain artiklatsisältää luettelon asetettujen rasitteiden purkamisen perusteista. Useimmissa tapauksissa irtisanomisen alullepanija on maan omistaja. Aiemmin tehty rauhanturvasopimus menettää automaattisesti voimassaolonsa, jos sen syntymiselle ei ole enää perusteita.
Otetaan yksinkertainen esimerkki.Kiintiötä hoidetaan ehdoilla, joita ei ole kirjattu sopimukseen, eikä sen aiottuun tarkoitukseen. Tässä tilanteessa asetetut rajoitukset voivat vain oikeusviranomaisten aloitteesta menettää voimassa, jos tontin omistaja esittää kiistattomat todisteet maan luvattomasta käytöstä muuhun kuin määriteltyyn käyttötarkoitukseen. Tai toinen tapaus, kun tehtiin tonttirajautussopimus, jonka tarkoituksena oli luoda uusi vesihuoltoliittymä, mutta kaivon rakentamisen yhteydessä tämä tarve katosi itsestään.
Tontin rajaussopimus voimenettävät valtansa, jos itse siirtolaisuus lakkautetaan. Tämä voi tapahtua esimerkiksi tulvien tai luonnonkatastrofien seurauksena. Myös rasitussuhde päättyy, jos maa on yhdistetty toiseen tonttiin, jota varten tarvittiin rajoitettua käyttöä.
Jos puhumme julkisesta orjuudesta, niin seirtisanominen voi tapahtua vain kuntien asianmukaisella määräyksellä, kun rasitetun kiinteistön hyödyntämistarve on kadonnut. Samanaikaisesti, jos paikallisten asukkaiden edut vaikuttavat, on ehdottomasti järjestettävä kokous, jossa selvitetään yleinen mielipide rasitteiden poistamisesta.
Toistaiseksi voimassa olevan helpotuksen irtisanominentapahtuu tontin vuokra-ajan umpeutuessa, eikä uutta sopimusta tehdä maavarojen epäasianmukaisen käytön vuoksi.
Päätöksen helpotuksen purkamisesta voivat tehdä tontin omistaja, jos hän luopuu maasta, ja tuomioistuin, jos se tekee asianmukaisen päätöksen.
Yksityinen rautatiesopimus voidaan irtisanoa osapuolten yhteisellä sopimuksella, jos määräaikaa ei ole sopimuksessa määrätty.
Orjuus maanomistuksen osaan
Osalle tonttia laaditaan servitussiinä tapauksessa, ettei koko tonttia ole tarpeen käyttää naapurin tai yleisön tarpeisiin. Tällainen osittainen helpotus on mahdollista sekä yksityisessä että julkisessa versiossa. Tässä tapauksessa sopimuksen täytäntöönpano tapahtuu samojen sääntöjen mukaisesti ja samalla tavalla.
Ilmoittautumislomake
Tontilla oleva rautatie ei ole valtion rekisteröinnin alainen. Mikä se on välttämätön edellytys, kukaan ei sano, mutta hänenon kuitenkin parempi tehdä notaarin vahvistaminen. Valtio rekisteröi itse oikeuden, joka syntyi maasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen (maan käyttöön tiettyihin tarkoituksiin).
Rekisteröintiasiakirjat
Vaadittujen papereiden joukossa ovat seuraavat:
- lausunto asianmukaisessa muodossa;
- paperi, joka vahvistaa valtion maksun suorittamisen (yleensä kuitti);
- hakijan henkilöllisyystodistus (yleensä passi);
- allekirjoitettu maaorjoitus, joka on hyväksynyt notaarin;
- asiakirjat maa-alueelle, jonka toinen omistaa ja toinen haluaa käyttää sitä (pääsääntöisesti maarekisterisuunnitelma).
Rauhoitusoikeus tonttiin ja jonkun muun kiinteistön osittaiseen käyttöön syntyy vasta, kun se on rekisteröity yhtenäiseen valtion lakirekisteriin.
Entä jos naapuri vastustaa?
Kuvittele tilanne sinulle:ajaaksesi autolla sisäpihalle, sinun on käytettävä sisäpihaa, tonttia, joka asiakirjojen mukaan kuuluu naapurille, mutta hän ei kategorisesti ota yhteyttä eikä halua kuulla mistään orjuudesta. Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä talon sijaintialueen oikeusviranomaisiin, kirjoitettava kanne, jossa ilmoitetaan kaikki tosiasialliset olosuhteet.
Tuomioistuin hyväksyy pyyntösi ja velvoittaa vastaajan solmimaan pakollisen rauhanrajatteen, jos todistat, että pihalle ei ole muuta mahdollisuutta päästä henkilökohtaisella kulkuneuvolla.
