Maan moderni arvostusmäärittelee maa-alueiden omistusoikeuden tai muiden arvioitavaan maahan liittyvien omistusoikeuksien markkinahinnan. Nyt tarkastelemme tätä asiaa yksityiskohtaisemmin, koska maahan liittyviä rahoitustapahtumia pidetään yhtenä monimutkaisimmista ja niissä on monia vivahteita ja sudenkuoppia.
Milloin maan arvostus on tarpeen?
Maan arvostus muodostetaan rekisteröinnin yhteydessäpantti, osto / myynti, osallistuminen yrityksen pääomaan ja muut lain mukaiset tarkoitukset. Arviointitutkimusta tehdään teollisuusmaille, asutuskeskuksille ja maatalousmaan tontteille. Kiinteistön jakamisessa tarvitaan maan arvon arviointi. Jos vuokrausoikeutta on arvioitava, tällöin tontin vuokrausoikeuden arvo markkinoilla määritetään tämän tontin markkina-arvon ja vuokria aktivoivan koron erotuksena. Maan (markkinahintaan) arvioimiseksi sinun on otettava huomioon sen sijainti, kuljetusten saavutettavuus, viestinnän saatavuus, tarkoitus ja kyky muuttaa viimeksi mainittua.
Tärkeimmät syyt maan arvostamiselle:
- Perintöoikeuksia koskevan tuomioistuimen tuomion toteuttamiseksi, omaisuusriitojen ratkaisemiseksi, esimerkiksi avioeromenettelyn yhteydessä jne.
- Kun lainataan tontin vakuudeksi. Tämä voi olla tontti, joka on ostettu luottorahoilla tai jo omistettu.
- Suoritettaessa vuokrasopimusta tai osto / myyntitapahtumaa.
- Katsausarvon tarkistaminen. Tämän toimenpiteen tarkoituksena on vähentää veropohjaa jne.
Arviointitekijät
Maan arvostuksen monimutkaisuus johtuu siitä, että on tarpeen ottaa huomioon seuraavat tekijät:
- sallittu käyttö;
- maan tarkoitus
- alueelliset ja alueelliset ominaisuudet (helpotus, alue) ja paljon muuta.
Maan moderni arvostuseroaa asunnon tai talon arvioinnista, jolla on vain yksi tarkoitus. Maan hinta on erilainen maastosta riippuen. Lisäksi arvioitaessa maan arvoa voit käyttää kaikkia olemassa olevia lähestymistapoja lopullisen hinnan saamiseksi: kannattavaa, kallista ja vertailevaa. Käytetyin lähestymistapa on vertaileva. Mutta silti tietyissä tilanteissa (esimerkiksi jos kiinteistömarkkinoilla ei ole riittävästi toimintaa maan myynnin / oston suhteen), tätä lähestymistapaa ei voida soveltaa. Tässä tapauksessa kustannukset määritetään kalliilla tai kannattavilla lähestymistavoilla.
Arvioitu maan arvo riippuumyös odotetusta kestosta, suuruudesta ja mahdollisuudesta tuottaa tuloja kiinteistön vuokrauksesta sillä ajanjaksolla, jolloin sitä käytetään tehokkaimmin.
Kuinka paljon arvostus toimii
Maan arvostuksella on myössen arvo. Ja jälkimmäinen riippuu maan arvon arvioinnin tarkoituksesta, maan tarkoituksesta, työn määrästä sekä arvioijasta, joka suorittaa tämän arvioinnin.
