Τύποι κατοικιών. Άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ένας από τους σημαντικότερους κανονισμούς της χώρας. Καθορίζει τις βασικές διατάξεις που αφορούν τα ακίνητα, τους κανόνες λειτουργίας τους. Καθορίζει ξεκάθαρα έννοια, σημάδια και τύποι χώρων διαβίωσης.

Γενικές πληροφορίες για το αντικείμενο

Οι χώροι διαβίωσης είναι απομονωμένοιπεριοχή που λειτουργεί ως ακίνητη περιουσία. Πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος. Οι χώροι, ειδικότερα, πρέπει να είναι κατοικήσιμοι σε μόνιμη βάση.

Απομόνωση

Όλοι οι τύποι κατοικιών ενώνονται με μια σειρά από χαρακτηριστικά.Το πρώτο από αυτά είναι η απομόνωση. Προϋποθέτει ότι ένας χώρος διαβίωσης πρέπει να διαχωρίζεται από τον άλλο, καθώς και να οριοθετείται από τον άλλο χώρο. Τα μεμονωμένα αντικείμενα μπορούν να παρουσιαστούν ως δομή ή μέρος αυτής. Επιπλέον, τα χαρακτηριστικά του θα πρέπει να επιτρέπουν την οριοθέτηση (νομικό διαχωρισμό) από άλλα αντικείμενα. Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, δεν ανήκει στην εν λόγω κατηγορία δωμάτιο στο διαμέρισμαδεν είναι απομονωμένο από άλλο χώρο. Θα σχηματίσει ένα ενιαίο μέρος με την υπόλοιπη περιοχή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Κατά συνέπεια, τέτοιο μέρος δεν μπορεί να αποκτηθεί ή να διατεθεί χωριστά.

Ανάθεση στην κατηγορία των ακινήτων

Αυτό είναι το δεύτερο χαρακτηριστικό που διακρίνει έναν χώρο διαβίωσης.Ο ορισμός της ακίνητης περιουσίας ορίζεται στον Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με το άρθ. 130 (σελ. 1), τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν οικόπεδα υπεδάφους, γη, υδάτινα σώματα ξεχωριστού τύπου, καθώς και οτιδήποτε έχει ισχυρή σχέση με την περιοχή στην οποία βρίσκονται. Το ακίνητο δεν μπορεί να μεταφερθεί χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον προορισμό του. Ως εκ τούτου, οι απομονωμένες εγκαταστάσεις θεωρούνται κατοικίες, η μετακίνηση των οποίων σε άλλο μέρος είναι αδύνατη.

Αντικείμενα δικαιωμάτων

Είναι όλοι τύπους χώρων διαβίωσηςπου πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις.Η νομοθεσία προβλέπει έναν ορισμένο κατάλογο υγειονομικών, τεχνικών προτύπων, κανόνων ασφαλείας με τους οποίους πρέπει να συμμορφώνονται τα υπό εξέταση αντικείμενα. Η διαδικασία για την ανάθεση συγκεκριμένης περιοχής σε κτίριο κατοικιών καθορίζεται από την Κυβέρνηση.

Βασικές απαιτήσεις

Αναπαράγουν τα βασικά χαρακτηριστικά της κατοικίαςκτίριο. Πρώτα απ 'όλα, ο χώρος πρέπει να είναι απομονωμένος. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζει ένα αντικείμενο ως απομονωμένο εάν έχει είσοδο ξεχωριστή από παρόμοιες περιοχές. Ταυτόχρονα επιβάλλονται απαιτήσεις για το μέγεθος του χώρου. Το εμβαδόν του είναι το άθροισμα των εμβαδών όλων των τμημάτων του. Λαμβάνονται υπόψη και οι βοηθητικοί χώροι. Χρησιμοποιούνται από τους πολίτες για να καλύψουν τις οικιακές τους ανάγκες. Εξαίρεση αποτελούν οι βεράντες, τα μπαλκόνια, οι λότζες, οι βεράντες. Η επόμενη απαίτηση είναι να ανήκει σε ακίνητη περιουσία.

Καταλληλότητα για κατοίκηση

Κατά τον καθορισμό των απαιτήσεων γιααντικείμενα υπό εξέταση, θα πρέπει να ανατρέξετε στις οδηγίες των Κανονισμών που εγκρίθηκαν με το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 522 της 4ης Σεπτ. 2003 Οι χώροι αναγνωρίζονται ως ακατάλληλοι για διαμονή:

1. Σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή ερειπωμένη.
2. Στην οποία διαπιστώνεται η αρνητική (επικίνδυνη) επίδραση εξωτερικών παραγόντων.

Προδιαγραφές και κριτήρια βάσει των οποίωνΤα αντικείμενα αναγνωρίζονται ως έκτακτης ανάγκης ή ερειπωμένα, εγκεκριμένα από την Κρατική Επιτροπή Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας και Κατασκευών. Τα σημάδια της ταξινόμησης των χώρων ως ακατάλληλων για κατοίκηση λόγω της επιβλαβούς επίδρασης περιβαλλοντικών παραγόντων καθορίζονται από τα κρατικά υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα και κανόνες.

Διατμηματική Επιτροπή

Σχηματίζεται για την αντιμετώπιση θεμάτων που σχετίζονται μεχαρακτηρίζοντας τους χώρους κατοικίας ως ακατάλληλους για την προβλεπόμενη χρήση τους. Η διυπηρεσιακή επιτροπή δημιουργείται από τις δομές της περιφερειακής εκτελεστικής εξουσίας. Οι φορείς αυτοί, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της χωροθέτησης των δήμων και σε συμφωνία με τοπικούς φορείς της αυτοδιοίκησης, έχουν το δικαίωμα να συγκροτούν ομάδες εργασίας. Κατά τη δημιουργία τους, λαμβάνονται υπόψη η εδαφική διχόνοια, η πληθυσμιακή πυκνότητα, η κατάσταση του οικιστικού αποθέματος και άλλοι παράγοντες. Οι ομάδες εργασίας λειτουργούν σε έναν ή περισσότερους δήμους. Είναι εξουσιοδοτημένοι να ελέγχουν τα πάντα τύπους οικιστικών χώρων στην πόλη και το χωριό, κατασκευές, κτίρια, τα χαρακτηριστικά των οποίων δίνουν λόγους να ταξινομηθούν ως ερειπωμένα ή έκτακτης ανάγκης και υποδηλώνουν επίσης τις αρνητικές επιπτώσεις των περιβαλλοντικών παραγόντων.

Ταξινόμηση

Ο κατάλογος των αντικειμένων δικαιωμάτων παρέχεται στο Τέχνη. 16 LCD RF... Η ταξινόμηση πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά. Ειδικότερα, λαμβάνεται υπόψη ο βαθμός απομόνωσης του αντικειμένου. Ο καθορισμένος κανόνας προβλέπει τους ακόλουθους τύπους χώρων διαβίωσης:

1. Μια δομή ή μέρος αυτής. Μπορεί να είναι πολυώροφο, πολυκατοικία και ούτω καθεξής.
2. Διαμέρισμα ή μέρος αυτού. Μπορεί να περιέχει διαφορετικό αριθμό απομονωμένων περιοχών.
3. Δωμάτιο.

Χαρακτηριστικά

Λειτουργεί ως κτίριο κατοικιώνξεχωριστά καθορισμένο κτίριο. Αποτελείται από απομονωμένους χώρους, χώρους βοηθητικού τύπου, που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των οικιακών και άλλων αναγκών των πολιτών. Τα τελευταία, ειδικότερα, είναι διάδρομοι, τουαλέτες, ντουλάπες, μπάνια κ.λπ. Η ατομική βεβαιότητα ενός κτιρίου σημαίνει ότι πρέπει να είναι εγγεγραμμένο με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, να έχει αρίθμηση και άλλα χαρακτηριστικά που καθιστούν δυνατή την αναγνώριση του κτιρίου μεταξύ άλλων δομών. Μια πολυκατοικία από μόνη της δεν θεωρείται χώρος διαβίωσης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι περιέχει διαφορετικά στοιχεία. Μερικά από αυτά μπορούν να ταξινομηθούν ως χώροι διαβίωσης και μερικά όχι. Μαζί όμως αποτελούν ένα ακίνητο αντικείμενο. Το διαμέρισμα είναι ένας κατασκευαστικά ξεχωριστός χώρος. Παράλληλα, παρέχει τη δυνατότητα πρόσβασης σε κοινόχρηστους χώρους. Το τελευταίο, για παράδειγμα, μπορεί να είναι σκάλες. Επιπλέον, η έξοδος από το διαμέρισμα πρέπει να παρέχει πρόσβαση στους βοηθητικούς χώρους. Οι τύποι τους αναφέρονται παραπάνω. Ένα δωμάτιο είναι μέρος ενός διαμερίσματος ή ενός κτιρίου. Χρησιμοποιείται ως τόπος άμεσης διαμονής πολιτών. Για να αναγνωριστεί επίσημα αυτή η περιοχή ως οικιστικό τμήμα του διαμερίσματος, πρέπει να το απομονώσετε.

Κοινωνικοοικονομική κατάσταση

Σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, το ένα ή το άλλο κατηγορία κτιρίου κατοικιών. Για παράδειγμα, τα κοινωνικά αντικείμενα έχουν σχεδιαστεί για ναεκμετάλλευση από τους φτωχότερους πολίτες. Παρέχονται στο κοινό δωρεάν. Το συνολικό μερίδιο τέτοιων αντικειμένων στο απόθεμα κατοικιών είναι περίπου 10-15%. Αυτές οι κατασκευές σχεδιάζονται με τον αριθμό των ορόφων που καθορίζονται από το γενικό σχέδιο.

Η δεύτερη κατηγορία είναι οι επαγγελματικές κατοικίες.Ανάλογα με την τιμή του χώρου, χωρίζονται συμβατικά σε ελίτ, πολυτελή, επιχειρηματικά και οικονομικά. Το μικρότερο μερίδιο της εμπορικής κατασκευής αποτελείται από σπίτια «Α» κατηγορίας. Έχουν σχεδιαστεί για να είναι σχετικά μικρά σε μέγεθος. Κατά μέσο όρο, αυτές οι δομές αποτελούνται από 20-40 διαμερίσματα. Επιλέγονται οι πιο άνετες και διαδεδομένες κατόψεις, ενσωματώνονται γκαράζ στα χαμηλότερα επίπεδα, δημιουργείται σύστημα κλειστού σέρβις και υπηρεσία ασφαλείας. Σε κτίρια «Β» κατηγορίας μπορούν να προβλεφθούν έως και 80 διαμερίσματα. Κατά κανόνα χρησιμοποιείται σύστημα κατασκευής τοίχου (χωρίς πλαίσιο). Τα κτίρια οικονομικής και επιχειρηματικής θέσης έχουν σχεδιαστεί ως πολυκατοικίες. Μπορούν να περιλαμβάνουν έως και 500 απομονωμένες περιοχές.

Εκτός από τις διαφορές στο κόστος και τον αριθμό των διαμερισμάτων,η διαφορά μεταξύ των εμπορικών κτιρίων καθορίζεται από τις συνθήκες της θέσης τους. Για παράδειγμα, τα κτίρια των κατηγοριών «Α» και «Β», λόγω του μικρού αριθμού τους και των σχετικά μικρών τους διαστάσεων, βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα των οικισμών, σε μικρά οικόπεδα. Τα εδάφη γι' αυτούς εκκενώνονται μετά την κατεδάφιση ερειπωμένων κατασκευών ή επιχειρήσεων που έχουν βγει από τη βιομηχανική κυκλοφορία. Η κατασκευή κτιρίων οικονομικής και business class πραγματοποιείται κυρίως στα περίχωρα. Για αυτά επιλέγονται οικόπεδα με κύρους με βολικούς κόμβους μεταφοράς, καλή οικολογία και καλά ανεπτυγμένες υποδομές.

Άλλοι τύποι

Τύποι χώρων διαβίωσης διαιρούνται ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας. Άρα, μπορούν να ανήκουν σε πολίτες και νομικά πρόσωπα, στο κράτος ή στο δήμο. Ανεξάρτητα από το είδος του Τέχνη. 16 LCD RF αναφέρεται στο αντικείμενο, τους εξουσιοδοτημένους φορείςοι εκτελεστικές αρχές, σύμφωνα με ομοσπονδιακές και άλλες νομικές πράξεις, παρακολουθούν την ασφάλειά του. Αυτές οι δομές ελέγχουν τη συμμόρφωση της κατάστασης της περιοχής με τις καθορισμένες απαιτήσεις.

Λειτουργία

Με τον καθορισμό τύποι χώρων διαβίωσης και ο σκοπός τους, η νομοθεσία θεσπίζει μια σειρά από απαιτήσεις για τη χρήση των εγκαταστάσεων. Η λειτουργία των περιοχών πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη:

1. Απαιτήσεις πυρασφάλειας.
2. Σεβασμός στα έννομα συμφέροντα και δικαιώματα των γειτόνων.
3. Περιβαλλοντικές, υγειονομικές και υγειονομικές απαιτήσεις.
4. Του Κανονισμού που εγκρίθηκε από την Κυβέρνηση.

Βασικός σκοπός των υπό εξέταση αντικειμένων είναι η διαμονή των πολιτών.

Ευθύνη

Εάν ένας πολίτης λειτουργεί κατοικία μεπαραβίαση των καθιερωμένων απαιτήσεων, κανόνων και κανόνων, παραβιάζει τα συμφέροντα άλλων προσώπων, κακοδιαχειρίζεται το αντικείμενο, επιτρέπει την καταστροφή ή ζημιά σε αυτό, ο ιδιοκτήτης και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να τον προειδοποιήσουν για τις συνέπειες μιας τέτοιας συμπεριφοράς. Παράλληλα, μπορούν να του υποδείξουν την ανάγκη να σταματήσει τέτοιες ενέργειες. Εάν η συμπεριφορά του ατόμου συνεπάγεται την καταστροφή των χώρων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει στον ένοχο εύλογο χρόνο για να πραγματοποιήσει την επισκευή. Εάν ένας πολίτης συνεχίσει τις παράνομες ενέργειες, μπορεί να εκδιωχθεί σύμφωνα με δικαστική απόφαση. Με τη λήξη του δικαιώματος χρήσης των χώρων για λόγους που προβλέπονται από το νόμο, συμφωνία ή απόφαση του εξουσιοδοτημένου τμήματος, το υποκείμενο υποχρεούται να εκκενώσει την περιοχή. Εάν δεν το κάνει, υπόκειται σε αναγκαστική έξωση.

Ευκαιρίες και απαγορεύσεις

Όπως προαναφέρθηκε, οι χώροι διαβίωσηςχρησιμοποιείται για άμεση διαβίωση. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις που το αντικείμενο λειτουργεί για την υλοποίηση επαγγελματικών ή επιχειρηματικών (ατομικών) δραστηριοτήτων. Αυτή η δυνατότητα προβλέπεται από το άρθρο 17 του ZhK. Για την υλοποίηση επαγγελματικών / επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, το αντικείμενο μπορεί να χρησιμοποιηθεί από πολίτες στους οποίους νόμιμα ανήκει. Ταυτόχρονα, επιτρέπεται η χρήση οικιστικών χώρων για τους σκοπούς αυτούς εάν δεν βλάπτει τα συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων προσώπων. Η υλοποίηση επαγγελματικών / επιχειρηματικών δραστηριοτήτων δεν πρέπει να αποτελεί απειλή για την υγεία των πολιτών, να παραβιάζει τις απαιτήσεις για τη συντήρηση της εγκατάστασης. Η νομοθεσία απαγορεύει την τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε οικιστικούς χώρους.