Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει κυρίως αυτούς που κατέχουν ακίνητα μαζί με άλλους ιδιοκτήτες. Και προκύπτει όταν πρέπει να αυξήσετε το χώρο διαβίωσής σας. Πώς να κάνετε μια τέτοια συμφωνία με τις λιγότερες απώλειες;
Ποιος χρειάζεται
Ξέρουν πώς να πουλήσουν ένα ακίνητο στο σύνολό τουσχεδόν τα πάντα. Τι γίνεται όμως αν έχετε μόνο μέρος του χώρου διαβίωσης; Αυτό είναι δύσκολο γιατί είναι αδύνατο να χωριστεί ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα από ένα άλλο με την κυριολεκτική έννοια.
Συχνά για το πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα,τα παντρεμένα ζευγάρια σκέφτονται το διαζύγιο. Σε τελική ανάλυση, η κύρια ιδιοκτησία τους που αποκτήθηκε μαζί είναι η ακίνητη περιουσία. Αυτή η κατάσταση είναι παρόμοια με αυτήν όταν πολλά άτομα κληρονομούν το διαμέρισμα ενός νεκρού συγγενή. Και ο καθένας έχει ένα ειδικό έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του. Σύμφωνα με αυτήν, μπορούν να κάνουν ό, τι θέλουν με το μερίδιο του διαμερίσματος.
Διαθέτουμε μετοχές και ειδοποιούμε
Πριν πουλήσετε το μερίδιό σας στο διαμέρισμα,πρέπει να εγγράψετε ξανά την ιδιοκτησία από κοινού σε κοινόχρηστη. Εάν μιλάμε τη γλώσσα των δικηγόρων, τότε "επισημάνετε τα μερίδια στη φύση." Κατά κανόνα, είναι τα ίδια για όλους τους κατόχους.
Αφού ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία,ο ιδιοκτήτης καθορίζει μια τιμή για το μερίδιό του και προσφέρει να αγοράσει αυτό το μέρος του ακινήτου στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Θα πρέπει να αποφασίσουν για την απάντησή τους μέσα σε ένα μήνα. Εάν μετά από αυτήν την περίοδο δεν έχουν ληφθεί προσφορές από τους γείτονές σας, τότε μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιο σε οποιοδήποτε άλλο άτομο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να υποβάλετε ένσταση.
Εδώ μπορούν να ξεκινήσουν τα προβλήματα. Το γεγονός είναι ότι οι ιδιοκτήτες θεωρούν το προληπτικό δικαίωμα εξαργύρωσης ως κάποιο είδος άδειας πώλησης της μετοχής. Και, για παράδειγμα, εξαφανίζονται για να μην λάβουν γραπτή ειδοποίηση. Αλλά δεν μπορείτε να πουλήσετε το τμήμα του διαμερίσματός σας χωρίς την επίσημη άρνησή τους.
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα μέσω δικαστηρίου
Εάν, τελικά, ένας από τους συνιδιοκτήτεςκρυμμένο συνεχώς από εσάς, είναι απαραίτητο να εμπλέξετε έναν συμβολαιογράφο. Θα του στείλει γραπτή ειδοποίηση. Λοιπόν, τότε μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο. Η νομοθεσία προβλέπει ότι εάν δεν είναι δυνατή η κοινή χρήση ενός χώρου, τότε ο ιδιοκτήτης ενός μικρότερου μεριδίου μπορεί να απαιτήσει εξαργύρωση από τον ιδιοκτήτη ενός μεγαλύτερου. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους διαθέτουν μερίδιο σε δωμάτιο ενός δωματίου. Μέσω του δικαστηρίου, μια τέτοια υπόθεση πιθανότατα θα αποφασιστεί υπέρ σας.
Και αν δωρίσετε;
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα,αν ο άλλος ιδιοκτήτης συνεχίσει να αποκλείει, αλλά η υπόθεση δεν μπορεί να επιλυθεί μέσω του δικαστηρίου; Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να συντάξετε μια συμφωνία δωρεάς μεριδίου. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια συναλλαγή δεν απαιτεί τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών.
Σε κάθε περίπτωση, η απάντηση στην ερώτηση "πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα" εξαρτάται από μια σειρά λεπτομερειών: ιδιοκτήτες ακινήτων και τη στάση τους απέναντί σας, καθώς και το μέγεθος της μετοχής.
