Πώς να πωλήσει σωστά και με ασφάλεια ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα;

Σύμφωνα με έμπειρους μεσίτες, αυτό είναι ένα από τα πιοπολύπλοκες συναλλαγές. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν διατηρούν πάντα καλές σχέσεις τη στιγμή της συναλλαγής. Η συναλλαγή συχνά περιπλέκεται από το γεγονός ότι οι μετοχές δεν κατανέμονται σε είδος, και επομένως είναι αδύνατο να πούμε με βεβαιότητα πού τελειώνει η μετοχή του ενός ιδιοκτήτη και πού αρχίζει η μετοχή του άλλου.

Μπορεί να πουληθεί μερίδιο σε διαμέρισμα;

Ναι, μια τέτοια συμφωνία είναι δυνατή.Σήμερα θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς να το κάνουμε σωστά. Σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακίνητα που ανήκουν σε πολλά πρόσωπα ανήκουν σε αυτά ως κοινή ιδιοκτησία. Μπορεί να είναι κοινό ή κοινό. Τις περισσότερες φορές, οι σύζυγοι που αποφασίζουν να χωρίσουν είναι συνιδιοκτήτες, εάν το ακίνητο αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Εάν ένα τέτοιο διαμέρισμα πωληθεί στο σύνολό του και το ποσό που θα λάβει ο καθένας από τους συζύγους έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων, τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα. Εάν ένας από τους συζύγους αποφάσισε να πουλήσει το μερίδιό του, τότε πριν από την έναρξη της συναλλαγής, είναι απαραίτητο να επανεγγραφεί το διαμέρισμα ως κοινή ιδιοκτησία και να προσδιοριστεί ποιο μερίδιο ανήκει στους συνιδιοκτήτες.

Εκχωρούμε τιμή

Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης ορίζει την τιμή τουανταλλακτικά και προσφέρει να το εξαργυρώσετε σε άλλους ιδιοκτήτες. Ο νόμος σας επιτρέπει να αναζητήσετε έναν εξωτερικό αγοραστή μόνο αφού οι συνιδιοκτήτες αρνηθούν να αγοράσουν. Ο πωλητής πρέπει να γνωστοποιήσει γραπτώς στους συνιδιοκτήτες την επιθυμία να πουλήσει το μερίδιό του. Εάν εντός ενός μηνός οι συμμετέχοντες στην προτεινόμενη συναλλαγή αρνηθούν να αγοράσουν, τότε τριάντα ημέρες μετά την παράδοση της ειδοποίησης, η μετοχή μπορεί να πωληθεί σε τρίτο πρόσωπο.

Οι μεσίτες γνωρίζουν ότι μπορούν να πουλήσουν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χωρίςγραπτή άρνηση αγοράς συνιδιοκτητών είναι αδύνατη. Αλλά πολύ συχνά είναι πολύ δύσκολο να παραδώσετε μια γραπτή ειδοποίηση πώλησης στους συνιδιοκτήτες. Πολλοί από αυτούς προσπαθούν με κάθε δυνατό τρόπο να αρνηθούν να λάβουν γραπτή ειδοποίηση.

Πότε δεν απαιτείται η ειδοποίηση του ιδιοκτήτη;

Αν ο μέτοχος «δώσει» τη νομιμοποιημένη μετοχή τουεντελώς σε ξένο, δεν μπορεί να ειδοποιήσει τον συνιδιοκτήτη για την πρόθεσή του. Στην περίπτωση αυτή, το συμφωνητικό δωρεάς επικυρώνεται και τα χρήματα μεταφέρονται μέσω του χρηματοκιβωτίου. Αλλά όλοι οι συμμετέχοντες σε μια τέτοια συναλλαγή πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.

Σύστημα εξασφαλίσεων

Είναι δυνατή η πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα χρησιμοποιώντας το σχέδιοεγγύηση. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής μεταφέρει τα κεφάλαια στον πωλητή με επιστροφή με αντάλλαγμα ένα μερίδιο στο διαμέρισμα. Στη συνέχεια υπογράφεται συμφωνία αποζημίωσης. Τα χρήματα παραμένουν στον πωλητή και μέρος του διαμερίσματος μεταβιβάζεται στον ενυπόθηκο δανειστή.

Πουλήστε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε συγγενή

Σήμερα, οι ακόλουθες πιθανές επιλογές για τη μεταβίβαση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι πιο κοινές:

• κληρονομία;
• αγορά και πώληση ·
• ενοίκιο;
• δωρεά.

Για να πουλήσετε επειγόντως ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να μειωθεί σημαντικά η πραγματική του τιμή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βρείτε γρήγορα αγοραστές μεταξύ των συγγενών σας ή στο πλάι.

Όπως προκύπτει από τα παραπάνω, είναι δυνατή η πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα, αν και αυτή η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη.