Μερικές φορές συμβαίνει ότι η εφαρμογήη οικονομική δραστηριότητα σε μια ιδιοκτησία γης είναι αδύνατη χωρίς την εκμετάλλευση μέρους ή όλης της γειτονικής γης. Αυτό συμβαίνει όταν η διέλευση, διέλευση ή αγωγή επικοινωνιών, φυσικού αερίου, ηλεκτρικού ρεύματος, νερού μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν χρησιμοποιείται η γη του γείτονα. Υπάρχουν επίσης πολλές άλλες ανάγκες. Όλες αυτές οι ανθρώπινες ανάγκες μπορούν να ικανοποιηθούν εάν δημιουργηθεί ένα υλοτόμηση σε ένα οικόπεδο. Τι είναι? Σε ποια ταξινόμηση προσφέρεται; Πώς επισημοποιείται; Πότε αποκτά τη δύναμή του; Όλες αυτές οι ερωτήσεις θα αναφερθούν στο άρθρο.
Αλλαγή σε οικόπεδο. Τι είναι?
Στη διαδικασία προγραμματισμού συναλλαγών που σχετίζονται μεπόροι γης, ή κατά την επισημοποίηση της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει συχνά το πρόβλημα της επιβάρυνσης της γης με ένα σέρβιτ.
Με βάση τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας,το σέρβιτ επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης αντικειμένων ακινήτων, ιδίως γης, σε μόνιμη ή επείγουσα βάση. Ένα τέτοιο δικαίωμα μπορεί να ανήκει τόσο σε περιορισμένο όσο και σε απεριόριστο αριθμό προσώπων.
Τύποι
Ανάλογα με τον αριθμό των γαιοκτημόνωνμπορεί να είναι ιδιωτικό και δημόσιο σέρβιτ σε οικόπεδο. Τι είναι? Ένα είδος απαίτησης σε σχέση με τον πιθανό κάτοχο του ιστότοπου ή τους ιδιοκτήτες, όπως λέει και το ίδιο το όνομα. Το πρώτο υπονοεί ότι ένας συγκεκριμένος κύκλος ανθρώπων έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί γήινους πόρους, ενώ ο δεύτερος δεν προτείνει απαιτήσεις σχετικά με το ποιος μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης γης.
Λόγοι για τη θέσπιση συχνών δικαιωμάτων
- Η ανάγκη τοποθέτησης εγκαταστάσεων επικοινωνίας, γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας, παροχής φυσικού αερίου και νερού.
- Η ανάγκη διεξαγωγής οικονομικών δραστηριοτήτων μετριασμού και άλλων οικιακών εργασιών, η υλοποίηση των οποίων είναι αδύνατη χωρίς τη συμμετοχή γειτονικού οικοπέδου.
Δημόσιο σέρβιτ: νομικοί λόγοι
Η επιβολή δημοσίου δικαιώματος είναι δυνατή για τους ακόλουθους σκοπούς:
- οργάνωση δημόσιου περάσματος ή μετάβασης σε άλλη κατανομή ·
- υλοποίηση εργασιών επισκευής και εγκατάστασης, δημιουργία οδών επικοινωνίας, ενός αγωγού ηλεκτρικού αερίου που διέρχεται από το παρακείμενο τμήμα.
- οργάνωση αποστράγγισης άλλης ιδιοκτησίας γης, όταν δεν είναι δυνατή η εκτέλεση εργασιών χωρίς την εκμετάλλευση της γης κάποιου άλλου ·
- παροχή νερού σε περίπτωση διέλευσης καναλιού νερού σε βαρυμένο τμήμα ·
- την υλοποίηση δημοσίων έργων για το κούρεμα του σανού για γεωργικές ανάγκες ·
- ικανοποίηση των αναγκών των κυνηγών, των ψαράδων, εάν ο τόπος παρέχει μια τέτοια ευκαιρία ·
- συλλογή βοτάνων που έχουν θεραπευτικές ιδιότητες.
Πότε μπορεί να δημιουργηθεί ένα σέρβιτ;
Οι περιπτώσεις στις οποίες είναι δυνατή η κατάρτιση ενός δικαιώματος που επιβαρύνει τη γη καθορίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Αυτά περιλαμβάνουν:
- παροχή διέλευσης ή διέλευσης από ένα κομμάτι γης που βρίσκεται στη γειτονιά ·
- τοποθέτηση και επακόλουθη χρήση αγωγών, αγωγών ή συνδέσεων ρεύματος ·
- παροχή κεντρικής παροχής νερού, ανάκτηση γης ·
- ικανοποίηση άλλων αναγκών του ιδιοκτήτη ενός ακίνητου αντικειμένου, εφόσον δεν μπορούν να παρέχονται χωρίς τον καθορισμό του δικαιώματος επί της γης.
Η τελευταία κατάσταση συνεπάγεται την εκμετάλλευση οποιουδήποτε μέρους του οικοπέδου κάποιου άλλου με σκοπό τη διατήρηση ή τη χρήση ακινήτων.
Ας πάρουμε ένα απλό παράδειγμα.Θέλετε να επισκευάσετε τον τοίχο του σπιτιού σας, ο οποίος βρίσκεται κοντά στο οικόπεδο του γείτονα, αλλά οι εργασίες επισκευής και εγκατάστασης είναι αδύνατες χωρίς πρόσβαση στο οικόπεδο του γείτονα.
Πώς να εγκαταστήσετε βάρη στη γη;
Με βάση τις βασικές θέσεις του νόμου, η εγκατάστασηένα σέρβιτ σε ένα οικόπεδο είναι δυνατό μόνο μετά από πλήρη συμφωνία των μερών-συμμετεχόντων, ένα από τα οποία είναι το άτομο που απαιτεί τον καθορισμό μιας τέτοιας επιβάρυνσης, το δεύτερο είναι άμεσα ο ιδιοκτήτης της κατανομής. Μια τέτοια συμφωνία καθορίζεται από μια συμφωνία σε ειδική μορφή και ονομάζεται σέρβιτ. Όταν συντάσσεται το έγγραφο, πρέπει να καταχωρηθεί.
Η διαδικασία πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες για την καταχώριση δικαιωμάτων σε ακίνητα αντικείμενα.
Τυχαίνει τα κόμματα που έχουν αποφασίσεισυνάπτει ένα σέρβιτ στη γη, δεν μπορεί να συμφωνήσει και να συζητήσει τους όρους του. Ως αποτέλεσμα, ένα τρίτο μέρος επεμβαίνει στη διαφορά - το δικαστήριο, το οποίο επιλύει τη σύγκρουση. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων πρέπει να είναι αυτός που απαιτεί τον καθορισμό του βάρους.
Καταχώρηση ενός δικαιώματος σε οικόπεδο μπορείπροκαλούνται από την παρουσία αντίστοιχου ενδιαφέροντος ή συνθηκών απαιτητικού χαρακτήρα. Είναι χαρακτηριστικά ενός ατόμου που έλαβε ένα οικόπεδο με βάση τα κληρονομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας για τη ζωή. Το τελευταίο θα περιλαμβάνει επίσης τα δικαιώματα της αέναης χρήσης. Ταυτόχρονα, μια από τις πρώτες απαιτήσεις θα είναι η εισαγωγή μιας ανάλογης πληρωμής για τη χρήση των πόρων γης.
Σε άλλες περιπτώσεις, μπορείτε επίσης να εκδώσετε ένα δικαίωμα γιαοικόπεδο. Το ότι πρόκειται για ένα «σετ κατάστασης» είναι απλά προφανές. Όλες οι καταστάσεις στις οποίες θα επιτρέπεται να δημιουργηθούν βάρη στην ξηρά αναφέρονται στους κανονισμούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Τρόπος εγγραφής και προϋποθέσεις
Η εξυπηρέτηση γης συντάσσεται με τη σύναψη σύμβασης.
Συντάσσεται σύμβαση εξυπηρέτησης για οικόπεδο εάν:
1. Δύο οικόπεδα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
2. Η οριακή γραμμή των αγροτεμαχίων είναι κοινή.
3Μία από τις εκμεταλλεύσεις γης βρίσκεται πιο κερδοφόρα από τη δεύτερη και, ως αποτέλεσμα, μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες ενός γείτονα. Αυτές οι ανάγκες περιλαμβάνουν σύστημα αποστράγγισης, δρόμους εξόδου και πεζοδρόμια.
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσίας ρυθμίζει τις σχέσεις που προκύπτουν κατά τη σύνταξη του δικαιώματος.
Η συμφωνία είναι διμερήςσυμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και του χρήστη ο οποίος, μετά την έναρξη ισχύος του εγγράφου, λαμβάνει το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης της γης για την υλοποίηση ορισμένων σκοπών.
Έντυπο σύμβασης
Συμφωνία επιβάρυνσης γηςείναι μόνο γραπτώς, στην πραγματικότητα, όπως κάθε συμφωνία ή σύμβαση. Για να συμπληρώσετε σωστά το σέρβιτ, συνιστάται να επικοινωνήσετε με ένα δικηγορικό γραφείο και να λάβετε ένα δείγμα υπηρεσιακού δικαιώματος για τη γη.
Αντικείμενο της σύμβασης σέρβιτ - δικαίωμα κυκλοφορίαςστο γειτονικό οικόπεδο. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει πληροφορίες και για τις δύο κατανομές, να αναφέρει τη διεύθυνση και τον αριθμό κτηματολογίου. Στο σχέδιο της τοποθεσίας, η οποία έχει πιο συμφέρουσα τοποθεσία, σημειώνονται οι προτεινόμενες διαδρομές προόδου. Λειτουργεί ως παράρτημα της συμφωνίας με βάση τη νομοθεσία καταχώρισης. Επιπλέον, σε νομοθετικό επίπεδο, προβλέπεται η παροχή γης για προσωρινή χρήση κάτω από ένα σύμβολο για συγκεκριμένη αμοιβή, η οποία είναι εγγενής σε υλική μορφή, αλλά η δωρεάν χρήση των πόρων της γης είναι επίσης πολύ πιθανή υπό την προϋπόθεση συμβιβασμού επιτευχθεί μεταξύ των μερών.
Κατά τη σύναψη συμφωνίας, θα πρέπει επίσης να καθοριστεί η διάρκεια της υποτέλειας. Μπορεί να δώσει το δικαίωμα σε ισόβια χρήση, αλλά εάν καθοριστούν οι όροι, πρέπει να διατυπωθούν με σαφήνεια.
Προετοιμασία της σύμβασης
Υπάρχουν βασικά κριτήρια που πρέπει να τηρούνται κατά τη σύναψη ενός δικαιώματος. Αυτά περιλαμβάνουν:
- το περιεχόμενο της συμφωνίας πρέπει να καθορίζει τον τύπο της επιβάρυνσης που επιβάλλεται στην κατανομή με ταυτοποίηση στο σχέδιο των ορίων που επιβαρύνονται από την υπηκοότητα γης ·
- η συμφωνία πρέπει να απαριθμεί με σαφήνεια τους όρους εκμετάλλευσης των πόρων της γης έτσι ώστε να χρησιμοποιούνται αυστηρά για τους συμφωνημένους σκοπούς ·
- για τη χρήση της γης, πρέπει να καθοριστεί αποδεκτή πληρωμή ·
- ο χρόνος πληρωμής ουσιαστικής αμοιβής για τη μίσθωση γης είναι σαφώς καθορισμένος ·
- η υποτέλεια πρέπει να προσδιορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη, το μέτρο ευθύνης τους σε περίπτωση παραβίασης της υποτέλειας ·
- η θέση της κατανομής αναφέρεται στο σχέδιο εδάφους ·
- η σύμβαση πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή του οικοπέδου που επιβαρύνεται ·
- η συνταγογράφηση αριθμού κτηματολογικού μητρώου για τη σύναψη συμφωνίας είναι υποχρεωτική ·
- καθορίζεται η περίοδος ισχύος μιας άδειας για τη χρήση της γης κάποιου άλλου ·
- η συμφωνία πρέπει να περιέχει πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη της γης και για το δεύτερο μέρος - δυνητικό χρήστη.
Είναι πολύ σημαντικό να συντάξουμε σωστά μια σύμβαση υπεραξίας. Ένα δείγμα τέτοιου εγγράφου παρουσιάζεται παρακάτω. Εδώ είναι το κατά προσέγγιση περιεχόμενό του:
- Προοίμιο... Ταυτοποίηση των μερών.
- Αντικείμενο της συμφωνίας. Αυτός είναι ο κύριος λόγοςσυντάσσεται υπάλληλος υπηρεσίας και για τα συμφέροντα του οποίου εγκαθίσταται · καταχωρείται η διεύθυνση του οικοπέδου · καθορίζεται η περίοδος ισχύος του δικαιώματος ή του γεγονότος, με την εμφάνιση του οποίου θα εξαντληθεί η ισχύς του εγγράφου · το ποσό της πληρωμής στον ιδιοκτήτη είναι σταθερό.
- Κανόνες περιορισμένης χρήσης. Υποδεικνύονται οριακές γραμμές και άλλη σειρά χρήσης.
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Οι απαραίτητες ενέργειες ορίζονται ότιπρέπει να συμμορφώνεται με τα μέρη της σύμβασης. Επιπλέον, δεν είναι απολύτως παρόμοια μεταξύ τους. Μία από τις θεμελιώδεις ευθύνες ενός δυνητικού χρήστη είναι η παροχή υλικών κινήτρων. Καθιερώνεται αμοιβή υποτέλειας, το ύψος της οποίας επηρεάζεται άμεσα από την εκτίμηση της υπηρεσίας του οικοπέδου. Καθορίζεται από τις αρμόδιες αρχές και είναι ανάλογο με τη ζημία που προκαλείται στον ιδιοκτήτη της γης κατά την τοποθέτηση βαρών στην γη του.
- Πρόσθετοι όροι. Αναγκαιότητα του επόμενουεγγραφή σε κρατικούς φορείς · η ισχύς της συμφωνίας εάν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου που επιβαρύνεται με το σέρβιτ. Καταχωρείται όταν η σύμβαση τίθεται σε ισχύ αφού υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Αναφέρει επίσης σε πόσα αντίγραφα θα συνταχθεί και για ποιες αρχές προορίζεται.
- Διευθύνσεις και λεπτομέρειες των μερών της συμφωνίας.
Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχει μια συμφωνία υπηκοότητας γης, ένα δείγμα της οποίας μπορείτε να δείτε παρακάτω.
Περίοδος ισχύος
Η περίοδος κατά την οποία το σέρβιτ επί της γηςθα είναι σε ισχύ, καθορίζεται, πρώτα απ 'όλα, με βάση τον στόχο -προσανατολισμό του εγγράφου. Όπως προαναφέρθηκε, υπάρχει διάκριση μεταξύ επείγοντων και απροσδιόριστων υπηρεσιών. Ο πρώτος τύπος συνεπάγεται τον καθορισμό βαρών για ορισμένο χρονικό διάστημα, κατά τη διάρκεια του οποίου θα πραγματοποιηθούν ορισμένες επείγουσες ενέργειες. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση οδών επικοινωνίας, οι εργασίες επισκευής και κατασκευής κτιρίων και κατασκευών που βρίσκονται πολύ κοντά στην οριακή γραμμή των κτημάτων άλλων ανθρώπων.
Διαχρονική εξυπηρέτηση σε σχέση με τη γηο ιστότοπος δεν έχει σαφώς καθορισμένη περίοδο ισχύος. Δηλαδή, ένα έγγραφο που έχει υπογραφεί σε αυτήν την περίπτωση θα ισχύει μόνιμα (χρησιμοποιείται ενεργά στη δημόσια εκμετάλλευση ενός οικοπέδου στην περίπτωση τοποθέτησης αυτοκινητόδρομου, εγκατάστασης ηλεκτρικών κατασκευών κ.ο.κ.).
Πότε λήγει η σύμβαση εξυπηρέτησης;
Άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίαςπεριέχει έναν κατάλογο λόγων για την ακύρωση των επιβαρύνσεων που επιβλήθηκαν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο εμπνευστής του τερματισμού είναι ο ιδιοκτήτης της γης. Μια προηγουμένως συμφωνηθείσα σύμβαση εξυπηρέτησης χάνει αυτόματα τη δύναμή της εάν δεν υπάρχουν πλέον λόγοι για την εμφάνισή της.
Ας πάρουμε ένα απλό παράδειγμα.Η κατανομή λειτουργεί υπό προϋποθέσεις που δεν κατοχυρώνονται στη σύμβαση και όχι για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Σε αυτήν την κατάσταση, μόνο με πρωτοβουλία των δικαστικών αρχών, οι καθιερωμένοι περιορισμοί ενδέχεται να χάσουν τη δύναμη εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου παρέχει αναμφισβήτητα αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τη μη εξουσιοδοτημένη χρήση της γης για διαφορετικούς σκοπούς. Or υπάρχει μια άλλη περίπτωση όταν συνήφθη συμφωνία υπεραξίας με στόχο τη δημιουργία ενός νέου κόμβου μεταφοράς για την παροχή νερού, αλλά σε σχέση με την κατασκευή ενός πηγαδιού, μια τέτοια ανάγκη εξαφανίστηκε από μόνη της.
Μια σύμβαση εξυπηρέτησης για ένα οικόπεδο μπορείχάνουν τη δύναμή τους σε περίπτωση εκκαθάρισης της ίδιας της κατανομής. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, ως αποτέλεσμα πλημμυρών ή φυσικών καταστροφών. Επίσης, η σχέση βάρους τερματίζεται εάν η γη συνδυαστεί με άλλη τοποθεσία, για την οποία χρειάστηκε περιορισμένη χρήση.
Αν μιλάμε για δημόσια υποτέλεια, τότε αυτόΟ τερματισμός μπορεί να συμβεί μόνο με την κατάλληλη εντολή των τοπικών αρχών, όταν εξαφανιστεί η ανάγκη εκμετάλλευσης του καταλογισμού υπό επιβάρυνση. Ταυτόχρονα, εάν θιγούν τα συμφέροντα των κατοίκων της περιοχής, πρέπει να οργανωθεί μια συνάντηση χωρίς αποτυχία προκειμένου να προσδιοριστεί η κοινή γνώμη σχετικά με την άρση των βαρών.
Λήξη απεριόριστου δικαιώματοςσυμβαίνει σε περίπτωση λήξης του χρόνου μίσθωσης του οικοπέδου και δεν θα συναφθεί νέα συμφωνία λόγω του γεγονότος ότι υπήρξε ακατάλληλη χρήση των πόρων γης.
Την απόφαση για τον τερματισμό του σέρβιτ μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, εάν παραιτηθεί από τη γη, και το δικαστήριο, εάν λάβει την κατάλληλη απόφαση.
Ένα ιδιωτικό σέρβιτ μπορεί να τερματιστεί με αμοιβαία συμφωνία των συμμετεχόντων μερών, εάν ο όρος δεν έχει καθοριστεί στη συμφωνία.
Υπηρέτηση σε ένα μέρος της ιδιοκτησίας γης
Η δουλοπρέπεια για ένα μέρος του οικοπέδου καταρτίζεταισε περίπτωση που δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε ολόκληρο τον ιστότοπο για να καλύψετε τις ανάγκες ενός γείτονα ή του κοινού. Ένα τέτοιο μερικό σέρβιτ είναι δυνατό τόσο σε ιδιωτική όσο και σε δημόσια έκδοση. Στην περίπτωση αυτή, η εκτέλεση της σύμβασης πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες και με τον ίδιο τρόπο.
Φόρμα εγγραφής
Το σέρβιτ στο οικόπεδο δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Τι είναι απαραίτητη προϋπόθεση, δεν λέει κανείς, παρά μόνο τουΩστόσο, είναι καλύτερο να κάνετε συμβολαιογραφική δήλωση. Το κράτος καταχωρεί το ίδιο το δικαίωμα, το οποίο προέκυψε μετά την υπογραφή της συμφωνίας γης (για χρήση γης για συγκεκριμένους σκοπούς).
Δικαιολογητικά εγγραφής
Μεταξύ των απαιτούμενων εγγράφων είναι τα ακόλουθα:
- δήλωση στην κατάλληλη μορφή ·
- χαρτί που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους (συνήθως απόδειξη) ·
- έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος (συνήθως διαβατήριο) ·
- υπογεγραμμένη γη δουλεία που έχει συμβολαιογραφηθεί ·
- έγγραφα για ένα κομμάτι γης που ανήκει σε έναν και ένας άλλος θέλει να το χρησιμοποιήσει (κατά κανόνα, ένα κτηματολογικό σχέδιο).
Το δικαίωμα σέρβιτς σε οικόπεδο και μερική χρήση ακινήτου κάποιου άλλου προκύπτει μόνο μετά την εγγραφή στο Ενιαίο Νομικό Μητρώο του Κράτους.
Κι αν ο γείτονας είναι αντίθετος;
Φανταστείτε μια κατάσταση για εσάς:για να οδηγήσετε ένα αυτοκίνητο στην αυλή, πρέπει να χρησιμοποιήσετε την αυλή, ένα οικόπεδο που σύμφωνα με τα έγγραφα ανήκει σε έναν γείτονα, αλλά κατηγορηματικά δεν επικοινωνεί μαζί σας και δεν θέλει να ακούσει για οποιαδήποτε υποτέλεια. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις δικαστικές αρχές της περιοχής όπου βρίσκεται το σπίτι, να γράψετε μια δήλωση αξίωσης, αναφέροντας όλες τις πραγματικές περιστάσεις.
Το δικαστήριο θα εγκρίνει το αίτημά σας και θα υποχρεώσει τον εναγόμενο να συνάψει ένα σέρβιτ με υποχρεωτικό τρόπο, εάν αποδείξετε ότι δεν υπάρχει άλλος τρόπος εισόδου στην αυλή με προσωπική μεταφορά.
