Μεγάλες και τρέχουσες επισκευές κατασκευών και κτιρίων - είδη οργανωτικών και τεχνικών μέτρων που αποσκοπούν στην εξάλειψη της ηθικής και φυσικής φθοράς των αντικειμένων. Υπάρχει μια σειρά από διαφορές μεταξύ τους. Ας τα εξετάσουμε στο άρθρο.
Αναθεώρηση
Περιλαμβάνει εξάλειψη βλαβών και ελαττωμάτων φθαρμένων στοιχείων του αντικειμένου. Μερικά από αυτά μπορούν να αντικατασταθούν με νέα, πιο ανθεκτικά.
Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, μπορεί να γίνει αντικατάσταση:
- Θεμέλια από σκυρόδεμα και πέτρα.
- Φέροντες τοίχοι.
- Κατασκευές πλαισίων.
Επιπλέον, μπορεί να πραγματοποιηθεί η ανάπλαση της δομής, ο εξοπλισμός με πρόσθετα συστήματα μηχανικής και ο εξωραϊσμός της παρακείμενης περιοχής.
Τύποι γενικής επισκευής
Η γενική επισκευή μπορεί να είναι επιλεκτική ή πολύπλοκη.
Το τελευταίο περιλαμβάνει την αντικατάσταση μηχανολογικού εξοπλισμού και δομικών στοιχείων ή τον εκσυγχρονισμό τους. Σε αυτή την περίπτωση, η εργασία μπορεί να καλύψει είτε ολόκληρη τη δομή στο σύνολό της, είτε μεμονωμένα μέρη της δομής.
Με επιλεκτική επισκευή, μερικήή πλήρη αντικατάσταση μεμονωμένων κατασκευών και στοιχείων, καθώς και μηχανολογικού εξοπλισμού. Τέτοια μέτρα αποσκοπούν στην αποκατάσταση της φυσικής και λειτουργικής φθοράς.
Συντήρηση κατασκευών και κτιρίων
Ορισμός η συχνότητα εφαρμογής του πραγματοποιείται μελαμβάνοντας υπόψη τις κλιματικές συνθήκες στις οποίες λειτουργεί η κατασκευή. Μεγάλη σημασία έχει και η τεχνική κατάσταση των στοιχείων και ο τρόπος χρήσης του αντικειμένου.
Οι επισκευές πραγματοποιούνται όσο το δυνατόν συχνότερα για να εξασφαλιστεί η αποτελεσματικότερη χρήση της εγκατάστασης. Οι εργασίες εκτελούνται μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου πριν από την γενική επισκευή ή μεταξύ των επισκευών.
Αιτιολόγηση της τρέχουσας επισκευής κτιρίων και κατασκευών
Για τη διασφάλιση της ασφαλούς λειτουργίας των κτιρίωνθα πρέπει να πραγματοποιηθεί η συντήρησή τους, οι τρέχουσες επισκευές, ο λειτουργικός έλεγχος. Οι σχετικές ρυθμίσεις περιέχονται στον Πολεοδομικό Κώδικα.
αιτιολόγηση της ανάγκης εφαρμογής συντήρηση κατασκευών και κτιρίων διενεργείται με βάση τα αποτελέσματα του επιχειρησιακού ελέγχου. Πραγματοποιείται με την εκτέλεση:
- Περιοδικοί έλεγχοι.
- Έλεγχοι / παρακολούθηση.
Κατά τις διαδικασίες αυτές, η τεχνικήκατάσταση κτιριακών κατασκευών, μηχανολογικά συστήματα. Με βάση τα αποτελέσματα των ελέγχων συντάσσονται ειδικές καταστάσεις. Οι δείκτες που λαμβάνονται εισάγονται σε αυτούς, οι οποίοι στη συνέχεια ελέγχονται με βάση τα καθιερωμένα πρότυπα.
Είδη εξετάσεων
Για να δικαιολογήσει την ανάγκη για συντήρηση κατασκευών και κτιρίων διενεργούνται προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες εξετάσεις. Τα πρώτα, με τη σειρά τους, χωρίζονται σε μερική και γενική.
Κατά τη διάρκεια των γενικών επιθεωρήσεων, πραγματοποιείται έλεγχοςτεχνική κατάσταση του αντικειμένου στο σύνολό του, συστήματα εξωτερικής βελτίωσης και μηχανικής. Σε μια μερική έρευνα, αξιολογείται η κατάσταση ορισμένων κατασκευών στις εγκαταστάσεις, καθώς και βελτιωτικά στοιχεία.
Μετά από καταστροφές πραγματοποιούνται απρογραμμάτιστες επιθεωρήσειςκαταστροφές (σεισμοί, μπόρες, λασπονεφρές, έντονες χιονοπτώσεις, πλημμύρες κ.λπ.), η εμφάνιση των οποίων μπορεί να οδηγήσει σε ζημιές σε επιμέρους δομικά στοιχεία. Επιπλέον, τέτοιες έρευνες πραγματοποιούνται μετά από βλάβες των συστημάτων παροχής ρεύματος, νερού και θερμότητας, καθώς και σε περίπτωση παραμορφώσεων στη βάση του αντικειμένου.
Νουάν
Γενικές εξετάσεις πριν συντήρηση κατασκευών και κτιρίων πραγματοποιούνται τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο.Για την εφαρμογή τους συγκροτείται επιτροπή. Τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων αντικατοπτρίζονται στα έγγραφα για την καταγραφή της τεχνικής κατάστασης του αντικειμένου. Είναι, για παράδειγμα, λογιστικά περιοδικά, ειδικές κάρτες κ.λπ.
Αυτά τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν πληροφορίες σχετικά με:
- Εκτίμηση της τεχνικής κατάστασης της κατασκευής και των στοιχείων της.
- Βλάβες που εντοπίστηκαν κατά την επιθεώρηση.
- Εντοπισμός ελαττωμάτων.
- Οι λόγοι για τις εντοπισμένες δυσλειτουργίες.
- Εργασίες τρέχουσας επισκευής κατασκευών και κτιρίωνπραγματοποιηθεί κατά την επιθεώρηση.
Οι γενικευμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του αντικειμένου αντικατοπτρίζονται ετησίως στο φύλλο δεδομένων.
Δικαιολόγηση κόστους
Βάση για τον καθορισμό της τιμής συντήρηση κατασκευών και κτιρίων είναι έγγραφα του έργου, τα οποία περιλαμβάνουν το εκτιμώμενο κόστος εργασίας. Αυτή η τεκμηρίωση αναπτύσσεται και εγκρίνεται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Το έργο, σύμφωνα με το άρθρο 48 ΑΚ, είναι σύνθετουλικά κατασκευασμένα σε μορφή κειμένου και γραφικών. Η τεκμηρίωση σχεδιασμού ορίζει λειτουργικές και τεχνολογικές, αρχιτεκτονικές, μηχανολογικές και τεχνικές, δομικές λύσεις που διασφαλίζουν την κατασκευή, επισκευή, ανακατασκευή αντικειμένων και μερών τους, εάν τα σχετικά μέτρα επηρεάζουν την ασφάλεια και την αξιοπιστία της κατασκευής.
Ιδιαιτερότητα προετοιμασίας εγγράφων
Βασισμένο στο μέρος 12.2 48 του Αστικού Κώδικα, κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, η προετοιμασία επιμέρους τμημάτων της τεκμηρίωσης του έργου πραγματοποιείται σύμφωνα με την ανάθεση του πελάτη / προγραμματιστή, ανάλογα με τον όγκο και το περιεχόμενο της προγραμματισμένης εργασίας.
Οι απαιτήσεις για το περιεχόμενο και τη σύνθεση των ενοτήτων του έργου καθορίζονται με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 87 του 2008. Η τεκμηρίωση εγκρίνεται από τον πελάτη ή τον κύριο του έργου.
Κατά την εκτέλεση επισκευών ρουτίνας, δεν απαιτείται ο σχεδιασμός ολόκληρου του έργου. Μια εκτίμηση αρκεί για να δικαιολογήσει το κόστος του. Συντάσσεται με το έντυπο που ορίζεται στο Παράρτημα Αρ. 2 του ΜΔΣ 81-35.2004.
Ημερομηνίες
Η ανάγκη για συνεχείς επισκευέςΟ εξοπλισμός κτιρίων και κατασκευών εμφανίζεται πιο συχνά από την ανάγκη για γενική επισκευή. Από αυτή την άποψη, τοπικές εκδηλώσεις πραγματοποιούνται κάθε τρεις έως έξι μήνες. Αυτό το χρονικό εύρος είναι πολύ υπό όρους, καθώς μπορεί επίσης να απαιτηθούν πρόωρες επισκευές, για παράδειγμα, σε περίπτωση ατυχήματος.
Πρέπει να πούμε ότι η προσαρμογή κατάλογος εργασιών για τρέχουσα επισκευή κατασκευών και κτιρίων, το χρονοδιάγραμμα για την εφαρμογή τους μπορεί να πραγματοποιηθεί από τους κατοίκουςσε γενικές συνελεύσεις ή υπαλλήλους της επιχείρησης. Η γενική επισκευή πραγματοποιείται συνήθως κάθε 3-5 χρόνια. Οι ιδιοκτήτες ή οι εργαζόμενοι μπορούν επίσης να αναβάλουν την ημερομηνία εάν υπάρχουν σοβαροί λόγοι για αυτό.
Κατά κανόνα, οι συνεχείς επισκευές πραγματοποιούνται χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Όσον αφορά τις εργασίες που σχετίζονται με μεγάλης κλίμακας αντικατάσταση ή ανακαίνιση κατασκευών, ειδοποιούνται εκ των προτέρων.
Προαιρετικά
Συχνά προκύπτουν δυσκολίες κατά τη διάκριση μεταξύ τρεχουσών και μεγάλων επισκευών ενός αντικειμένου. Γεγονός είναι ότι δεν υπάρχουν σαφή όρια μεταξύ αυτών των μορφών οργανωτικών και τεχνικών μέτρων.
Για παράδειγμα, υπάρχει μια τέτοια έννοια - "επιλεκτικήγενική επισκευή "(αναφέρθηκε παραπάνω). Περιλαμβάνει τη μερική αντικατάσταση δομικών στοιχείων της κατασκευής. Ωστόσο, ακόμη και κατά τη συντήρηση, μπορούν να πραγματοποιηθούν παρόμοια μέτρα.
Πρέπει να ειπωθεί ότι στην πράξη, η γενική επισκευή μπορείπροβλέπουν μια ολόκληρη σειρά εργασιών. Ωστόσο, όλα μπορούν να συμπεριληφθούν στον κατάλογο των εν εξελίξει τεχνικών δραστηριοτήτων. Αυστηρή διάκριση θα γίνει μόνο όταν το έργο έχει προταθεί κατάλληλα.
Συμπέρασμα
Για τον μέσο άνθρωπο, η διαφοροποίηση είναιΟι έννοιες της «τρέχουσας επισκευής» και της «γενικής επισκευής» μπορεί να είναι σημαντικές ακόμα κι αν δεν σχετίζονται με οργανωτικές και τεχνικές διαδικασίες.
Η οριοθέτηση, για παράδειγμα, μπορεί να γίνει σημαντική γιαιδιοκτήτες μεμονωμένων (ιδιωτικών) κατοικιών προγραμματίζουν ορισμένες εκδηλώσεις που σχετίζονται με την ανακαίνιση συστημάτων, δομικά στοιχεία της δομής. Για όλες αυτές τις δουλειές θα ξοδέψει τα δικά του οικονομικά. Αντίστοιχα, πρέπει να γνωρίζει ακριβώς ποιες δραστηριότητες πρέπει να πραγματοποιηθούν και πόσο θα κοστίσουν.
Κατανόηση των διαφορών μεταξύ συντήρησης και γενικής επισκευήςθα σας επιτρέψει να ταξινομήσετε τις τεχνικές εργασίες, να τις χωρίσετε σε τύπους, να προσδιορίσετε το επίπεδο της πολυπλοκότητάς τους. Εάν εμπλέκονται τρίτοι καλλιτέχνες, η ταξινόμηση βοηθά στον καθορισμό της έκτασης της ευθύνης τους.
Η διάκριση είναι επίσης σημαντική για τους ιδιοκτήτες χώρων.σε πολυκατοικίες. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα των κατοίκων θα δαπανηθούν σε κεφαλαιουχικά και τρέχοντα μέτρα επισκευής. Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να κατανοήσουν τις ιδιαιτερότητες των επισκευών, προκειμένου να οικοδομήσουν σωστά νομικές και οικονομικές σχέσεις με την εταιρεία που εκτελεί αυτά τα τεχνικά μέτρα. Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι κάτοικοι μπορούν να συμμετέχουν ενεργά στην επιθεώρηση της κατασκευής, στην επιθεώρηση εξοπλισμού και μηχανολογικών συστημάτων μαζί με την επιτροπή ή ανεξάρτητα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ενημερωμένες πληροφορίες για την κατάσταση των δομικών στοιχείων του αντικειμένου προκειμένου να λάβουν τις σωστές αποφάσεις σχετικά με την ανακαίνισή τους.
