Πώς να κάνετε γενική επισκευή των προσόψεων;

Δεν είναι μυστικό ότι κάθε χρόνοτο κτίριο κατοικιών γερνά και απαιτεί ορισμένες ανακαινίσεις που πρέπει να πραγματοποιηθούν από ειδικευμένους ειδικούς. Όλα τα προβλήματα με τις εγκαταστάσεις θα πρέπει να αποφεύγονται το συντομότερο δυνατόν, ώστε να μην θέτουν σε κίνδυνο τους κατοίκους. Μερικές φορές έρχεται μια στιγμή που απαιτείται μια σημαντική αναθεώρηση της πρόσοψης ενός κτιρίου κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι φθείρεται με την πάροδο του χρόνου ως αποτέλεσμα των βλαβερών συνεπειών αρνητικών περιβαλλοντικών παραγόντων, όπως βροχόπτωση, διάτρητοι άνεμοι και έντονη θερμότητα. Επομένως, για να αυξήσετε τη διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών και να το επιστρέψετε σε μια πιο ελκυστική εμφάνιση, είναι απαραίτητο να επισκευάζετε περιοδικά την πρόσοψη.

Ποιοι παράγοντες δείχνουν την ανάγκη για εργασίες επισκευής;

Ο καθορισμός της ανάγκης για ανακαίνιση κτιρίων είναι αρκετά απλός. Αυτό μπορεί να γίνει πραγματοποιώντας μια σύντομη επιθεώρηση του σπιτιού. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο από τους ίδιους τους κατοίκους όσο και από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Τα ακόλουθα ελαττώματα είναι εμφανή σημάδια:

• πτώση ή ζημιά στο γύψο σε περιοχή άνω του 35% ·
• έκθεση ραφών μεταξύ πλαισίων ή μπλοκ ·
• καταστροφή του μονωτικού στρώματος ·
• Οι υδρορροές και οι υδρορροές παραμορφώθηκαν, με αποτέλεσμα οι βροχοπτώσεις να αρχίζουν να πέφτουν στην πρόσοψη.

Εάν εντοπιστεί κάποιο από αυτά τα ελαττώματα, απαιτείται επείγουσα επισκευή της πρόσοψης της πολυκατοικίας.

Τι είδους εργασία περιλαμβάνει η αναμόρφωση της πρόσοψης του κτιρίου;

Είναι αδύνατο να ονομάσουμε μια ακριβή λίστα έργων πουθα πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης του κτηρίου, καθώς κάθε μεμονωμένη περίπτωση είναι μοναδική. Επιπλέον, κατά τη διακόσμηση των προσόψεων των κτιρίων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διάφορα υλικά που απαιτούν τη χρήση ορισμένων τεχνολογιών. Τι περιλαμβάνεται όμως στην αναθεώρηση της πρόσοψης στις περισσότερες περιπτώσεις;

Ακολουθεί μια γενική λίστα επισκευών:

• αφαίρεση ακαθαρσιών και υλικών φινιρίσματος από την πρόσοψη.
• στεγανοποίηση ραφών και τοποθέτηση μονωτικού και στεγανοποιητικού υλικού.
• φινίρισμα της πρόσοψης του κτιρίου
• εφαρμογή ειδικών ενώσεων στους τοίχους για προστασία από την υγρασία.
• αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων του συστήματος αποχέτευσης.

Εάν, εκτός από το στρώμα φινιρίσματος, υπέστη ζημιάμόνωση, θα πρέπει επίσης να αντικατασταθεί. Αλλά μην ξεχνάτε ότι μόνο ειδικευμένοι ειδικοί θα είναι σε θέση να καταρτίσουν έναν ακριβή κατάλογο έργων που θα απαιτούν σημαντική αναθεώρηση των προσόψεων του MKD μετά την επιθεώρηση του αντικειμένου.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία,Η αποκατάσταση των κατεστραμμένων προσόψεων των οικιστικών ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιείται από μια εταιρεία ανάθεσης, η οποία δημιουργείται από τις τοπικές αρχές. Απαγορεύεται η πρόσληψη εμπορικών οργανισμών. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ανάδοχος μπορεί ανεξάρτητα και όχι να πραγματοποιεί επισκευές, αλλά ασχολείται μόνο με την οργάνωση της εργασίας και τον συντονισμό των ενεργειών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία που θαγια την επισκευή της πρόσοψης, μπορεί να επιλεγεί από τους ιδιοκτήτες που ζουν στο σπίτι μέσω δημόσιας ψηφοφορίας. Αλλά ταυτόχρονα, ο ανάδοχος πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένος και πρέπει επίσης να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, επιτρέποντάς του να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές των προσόψεων.

Ποιος χρηματοδοτεί την ανακαίνιση της πρόσοψης;

Όλα τα έξοδα για την αναμόρφωση των προσόψεωνπέφτει στους ώμους των ιδιοκτητών που ζουν σε αυτό το σπίτι. Για τους σκοπούς αυτούς, οι ενοικιαστές συνεισφέρουν ένα συγκεκριμένο ποσό κάθε μήνα. Αλλά ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι επισκευές θα είναι δυνατές μόνο εάν το ψηφίσουν τουλάχιστον τα 2/3 των ιδιοκτητών. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε μια συνάντηση κατοίκων, το ποσό των μηνιαίων εισφορών που θα διατεθούν στο γενικό ταμείο αποφασίζεται επίσης με δημόσια ψηφοφορία.

Επιθεώρηση του αντικειμένου και προσδιορισμός του βαθμού ζημιάς

Γίνεται επισκευή των προσόψεων των σπιτιώνβήμα προς βήμα και αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια: σοβάτισμα τοίχων, ζωγραφική και άλλα είδη εργασιών. Όμως, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για να καταρτιστεί ένας ακριβής κατάλογος απαιτούμενων εργασιών, απαιτείται προκαταρκτική επιθεώρηση του οικιστικού αντικειμένου για να εκτιμηθεί ο βαθμός ζημιάς στο κτίριο. Για παράδειγμα, εάν εμφανιστεί ρωγμή στον τοίχο, τότε οι ειδικοί θα πρέπει πρώτα να αποδείξουν τον λόγο πίσω από το σχηματισμό του ελαττώματος. Αυτό το μέτρο είναι υποχρεωτικό και θα αποτρέψει την εμφάνιση νέων ρωγμών.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Η επισκευή της πρόσοψης του κτηρίου ξεκινά με το προπαρασκευαστικό στάδιο.

Περιλαμβάνει ένα σύνολο δραστηριοτήτων, που περιλαμβάνει:

1. Αφαίρεση σκόνης, βρωμιάς και παλιάς επίστρωσης από την πρόσοψη.
2. Αποκατάσταση χαλασμένων γείσων.
3. Αντικατάσταση παραμορφωμένων στοιχείων του συστήματος παροχέτευσης και αποστράγγισης.
4. Έλεγχος της ποιότητας πρόσφυσης πλακιδίων στην επιφάνεια εργασίας.
5. Γενική εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου.
6. Κατάρτιση μιας λειτουργικής εκτίμησης.

Σε αυτό το στάδιο, επιλύονται επίσης ζητήματα σχετικά με την ανάγκη αντικατάστασης μόνωσης και στεγανοποίησης στη διασταύρωση μεμονωμένων αντικειμένων.

Με βάση τις πληροφορίες που συλλέχθηκαν, ο ανάδοχοςθα είναι σε θέση να αξιολογήσει την κατάσταση του σπιτιού και να καθορίσει το επίπεδο φθοράς. Αυτό είναι απαραίτητο για την εκπόνηση ενός έργου για τις εργασίες επισκευής. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε εδώ ότι αυτή η διαδικασία είναι μάλλον περίπλοκη. Επομένως, συνιστάται να μην το κάνετε μόνοι σας, αλλά να εμπιστευτείτε τα πάντα σε ειδικευμένους ειδικούς.

Όταν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, η περιοχή,στο οποίο βρίσκεται το αντικείμενο, προετοιμάζεται για επισκευή. Οι φράκτες εγκαθίστανται κατά μήκος της περιμέτρου του, οι οποίοι θα εμποδίσουν την πρόσβαση στο κτίριο για περαστικούς και οχήματα.

Ανακαίνιση κτιρίων

Η επισκευή των προσόψεων είναι πολύ χρονοβόραμια διαδικασία που είναι σωματικά και χρονοβόρα. Χρησιμοποιείται όταν τα κτίρια είναι πολύ φθαρμένα. Για μικρές ζημιές, αρκούν οι καλλυντικές επισκευές. Όλες οι εργασίες εκτελούνται με αυστηρά καθορισμένη σειρά.

Μετά την ολοκλήρωση του προπαρασκευαστικού σταδίου, όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός τοίχων και προετοιμασία για επόμενη εργασία.
2. Γύψος της επιφάνειας εργασίας.Αυτό γίνεται για να εξαλειφθούν διάφορα ελαττώματα και να εξομαλυνθούν οι τοίχοι. Εάν υπάρχουν ελαττώματα μεγάλης πολυπλοκότητας, τότε εξαλείφονται προκαταρκτικά με τη βοήθεια ορισμένων υλικών, τα οποία επιλέγονται από ειδικούς ξεχωριστά για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
3. Αστάρωμα στους τοίχους. Αυτός ο τύπος εργασίας είναι προπαρασκευαστικός πριν από τη ζωγραφική. Σας επιτρέπει να βελτιώσετε την ποιότητα της πρόσφυσης της επίστρωσης, η οποία θα διαρκέσει πολύ περισσότερο.
4. Έργα ζωγραφικής. Η τοιχογραφία είναι το τελικό στάδιο της αισθητικής ανακαίνισης κτιρίων κατοικιών.

Οι καλλυντικές επισκευές καταφεύγουν πολύ συχνά σε σύγκριση με τις κεφαλαιουχικές επισκευές, καθώς απαιτούν μικρότερο οικονομικό κόστος.

Επισκευή κτιρίων κατοικιών

Σε αντίθεση με τα καλλυντικά, η αναμόρφωση των προσόψεων είναι μια πιο περίπλοκη επιχείρηση που απαιτεί ορισμένες δεξιότητες και γνώσεις, καθώς και τη διαθεσιμότητα ορισμένων προσόντων από ειδικούς.

Όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός της πρόσοψης και προετοιμασία για επόμενες εργασίες.
2. Αντικατάσταση θερμικής και στεγανοποίησης στις αρθρώσεις, καθώς και αστάρωμα και σοβάτισμα τοίχων.
3. Διακόσμηση τοίχου με διακοσμητικά υλικά.
4. Εφαρμογή ειδικών μειγμάτων στην πρόσοψη, προστατεύοντάς τα από τις αρνητικές επιπτώσεις της ατμοσφαιρικής καθίζησης.
5. Αντικατάσταση κατεστραμμένων και αποτυχημένων στοιχείων του συστήματος αποστράγγισης, υδρορροών, παροχέτευσης και στοιχείων ροής του συστήματος εξαερισμού.

Η μόνωση επισκευής και πρόσοψης πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες και σύμφωνα με τις τεχνολογίες. Μόνο με αυτόν τον τρόπο θα εκτελεστεί αποτελεσματικά και για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Συντήρηση και αναθεώρηση: ποια είναι η διαφορά;

Η ανακαίνιση προσόψεων είναι σημαντική ή τρέχουσαεπισκευές. Και ποια είναι η γενική διαφορά μεταξύ τους; Αυτοί είναι δύο εντελώς διαφορετικοί τύποι επισκευών, καθένας από τους οποίους έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και απαιτεί διαφορετικούς τύπους εργασιών.

Η τρέχουσα αποσκοπεί στην αποκατάσταση της ελκυστικής εμφάνισης του κτιρίου. Ως εκ τούτου, στη διαδικασία του, εκτελούνται κυρίως καλλυντικά μέτρα, τα οποία περιλαμβάνουν:

• αποκατάσταση γύψου σε μέρη όπου είναι κατεστραμμένο ή άρχισε να καταρρέει
• πλήρωση και αστάρωμα της επιφάνειας εργασίας.
• ζωγραφική τοίχων.

Η επισκευή, με τη σειρά της, είναι μια πιο περίπλοκη, δύσκολη και χρονοβόρα επιχείρηση, καθώς η αποκατάσταση κατεστραμμένων τμημάτων της πρόσοψης απαιτεί τη χρήση προηγμένων τεχνολογιών.

Πότε μπορεί να απαιτηθεί σημαντική αναθεώρηση;

Το κράτος έχει αναπτύξει ένα πρόγραμμα εφαρμογήςεπισκευές κεφαλαίων κτιρίων κατοικιών για κάθε περιοχή της χώρας. 6 μήνες πριν από την προγραμματισμένη αποκατάσταση της πρόσοψης του κτιρίου, ο ανάδοχος που θα πραγματοποιήσει την επισκευή των προσόψεων πρέπει να παρέχει πληροφορίες στους ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης στην πολυκατοικία σχετικά με την προγραμματισμένη εργασία και το χρονικό πλαίσιο για την υλοποίησή τους. Μετά τον έλεγχο της τεχνικής τεκμηρίωσης, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να κάνουν ορισμένες αλλαγές σε αυτό, τις οποίες ο εργολάβος πρέπει να λάβει υπόψη. Τι έπεται? Μετά την επίλυση όλων των διαφορών και ζητημάτων μεταξύ του εργολάβου και των ενοικιαστών, μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες επισκευής.

Τι γίνεται αν απαιτείται σημαντική αναθεώρηση πριν από το χρονοδιάγραμμα;

Με πολύ ισχυρή φθορά του κτιρίου ή οποιουδήποτε άλλουμεμονωμένα τμήματα, οι ενοικιαστές του σπιτιού μπορεί να μην περιμένουν τον χρόνο για τον οποίο έχει προγραμματιστεί η αναμόρφωση και να αρχίσουν να κάνουν τα πάντα μόνα τους. Σε αυτήν την περίπτωση, προκύπτει ένα μεγάλο πρόβλημα: ποιος θα πληρώσει για τα πάντα; Σε μια τέτοια περίπτωση, η μόνη λύση είναι η συλλογή πρόσθετων εισφορών. Σε αυτήν την περίπτωση, το πρόγραμμα για την πραγματοποίηση πληρωμών θα δείχνει τις αντίστοιχες προσαρμογές και οι κάτοχοι θα αποδεσμευτούν για κάποιο χρονικό διάστημα από την πραγματοποίησή τους.

Εκτός από την επίλυση οικονομικών ζητημάτων, επίσηςΑπαιτείται εκτίμηση και τεχνική τεκμηρίωση, η οποία επίσης εμπίπτει στους ώμους των κατοίκων. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία που λειτουργεί ως μεσάζων μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και των τοπικών κυβερνήσεων. Η τοπική διοίκηση, με τη σειρά της, βάσει σύμβασης, θα υποχρεώσει τον ανάδοχο που θα αναλάβει τις εργασίες επισκευής να προετοιμάσει ένα κατάλληλο έργο και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την υλοποίησή του. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και τις προθεσμίες για την παράδοση του έργου, πραγματοποιείται μια σημαντική αναθεώρηση μιας πολυκατοικίας.