Προβλήματα που σχετίζονται με την υλοποίηση του κεφαλαίουΗ επισκευή και η συντήρηση αντικειμένων ακινήτων είναι απαραίτητες για τον κυβερνητικό μηχανισμό και τους διαχειριστικούς οργανισμούς. Η σοβαρότητα του έργου οφείλεται στην αύξηση του επιπέδου ευθύνης των πολιτών για τη συντήρηση των κατοικιών και στην υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος. Ωστόσο, πρώτα πρέπει να μάθετε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας.
Έννοια γενικής επισκευής
Η γενική επισκευή είναι η απόδοση της εργασίας,με στόχο την εξάλειψη των σχεδιαστικών ελαττωμάτων στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία. Αυτές οι δραστηριότητες περιλαμβάνουν επίσης την ανακατασκευή ή την αντικατάσταση εξαρτημάτων για τη βελτίωση της συνολικής απόδοσης.
Αξίζει να γνωρίζετε ότι το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και άλλοι πόροι αποτελούν πηγές δαπανών για τις εργασίες αποκατάστασης.
Εκτός από την γενική επισκευή, πραγματοποιούνται και τρέχουσες επισκευές. Το τελευταίο είναι ένα σύνολο μέτρων που λαμβάνονται για την πρόληψη της υποβάθμισης της ακίνητης περιουσίας και την εξάλειψη μικροζημιώσεων.
Τις περισσότερες φορές, προγραμματίζονται τρέχουσες επισκευές. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται αρκετά συχνά και δεν απαιτούν σημαντικό οικονομικό κόστος.
Ταμείο Γενικής Επισκευής
Το ταμείο γενικής επισκευής αποτελείται από πολλάστοιχεία. Δηλαδή, περιλαμβάνει εισφορά για μεγάλες επισκευές, τόκους που υπολογίζονται για τη χρήση χρηματοδότησης από εξειδικευμένο λογαριασμό και καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων μεταφοράς πληρωμών.
Τα χρήματα που λαμβάνονται μπορούν να χρησιμοποιηθούν γιαεπίλυση πολλών προβλημάτων. Για παράδειγμα, να πληρώσει για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας. Επιπλέον, τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή δανείων για υπηρεσίες που έχουν ήδη παρασχεθεί ή για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου.
Εάν το κτίριο είναι σε κατάσταση ερειπίωσης, τότε τα κονδύλια πηγαίνουν για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή του κτιρίου. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ασχολούνται με την επίλυση αυτού του ζητήματος.
Συνεισφορές γενικής επισκευής
Εισφορά για την αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτουπρέπει να πληρώνεται από τους ιδιοκτήτες κάθε μήνα. Το ποσό της πληρωμής αυτής καθορίζεται στο σχετικό κανονιστικό έγγραφο. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι μια τέτοια πληρωμή πρέπει να γίνει μετά από επτά ημερολογιακές ημέρες. Μπορεί επίσης να ξεκινήσει μετά τη δημοσίευση ενός περιφερειακού προγράμματος για την υλοποίηση δραστηριοτήτων ανάκαμψης. Η εισφορά γενικής επισκευής δεν καταβάλλεται εάν το κτίριο βρίσκεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
Το ποσό μιας τέτοιας συνεισφοράς εξαρτάται από το ποσόορόφους, διάρκεια ζωής, ποσότητα εργασίας που απαιτείται και ανήκει σε συγκεκριμένο δημοτικό οργανισμό. Επίσης, οι ιδιοκτήτες, με βάση τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης, μπορούν να αυξήσουν το τέλος εισόδου για την ανακαίνιση του κοινόχρηστου ακινήτου.
Επιπλέον, οι αρχές θα πρέπει τακτικάαναλύστε το μέγεθος της ελάχιστης πληρωμής. Αυτή η μελέτη εξαρτάται από το επίπεδο εισοδήματος του πληθυσμού και το κόστος των εργασιών αποκατάστασης. Ο υπολογισμός του ποσού της εισφοράς είναι αρκετά απλός. Για να γίνει αυτό, πολλαπλασιάστε τη συνολική έκταση με το ποσοστό που καθορίζεται στη νομική πράξη.
Κατάλογος έργων
Η νομοθεσία ενέκρινε μητρώο υπηρεσιών πουαποδεικνύεται ότι είναι σε βάρος του υπάρχοντος ταμείου. Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας; Σύμφωνα με το διάταγμα, η συντήρηση του σπιτιού περιλαμβάνει τεχνικό έλεγχο των χώρων και των στοιχείων του, προετοιμασία για τη λειτουργία του κτιρίου σε διάφορες περιόδους του έτους και παροχή πρόσθετων υπηρεσιών. Οι εργασίες γενικής επισκευής καλύπτουν την αντικατάσταση εσωτερικών επικοινωνιών, για παράδειγμα, παροχή νερού, συστήματα θέρμανσης και άλλα. Επιπλέον, αυτό περιλαμβάνει έλεγχο του εξοπλισμού του ανελκυστήρα, της στέγης, του υπογείου και της πρόσοψης.
Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες προσθήκες. Ειδικότερα, λαμβάνονται μέτρα για μόνωση τοίχων, εξοπλισμό εξαερισμού και τοποθέτηση μετρητών.
Επισκευή στέγης
Υπάρχουν διάφοροι τύποι εργασίας που σχετίζονται μεστέγη. Συγκεκριμένα, μπορούν να πραγματοποιηθούν μικρές αποκαταστατικές ενέργειες. Αυτά περιλαμβάνουν την εξάλειψη μικρών ελαττωμάτων στην οροφή, για παράδειγμα, την επεξεργασία ή την αντικατάσταση μεμονωμένων δομικών στοιχείων.
Αλλά η γενική επισκευή της οροφής είναι σοβαρήδιαδικασία που περιλαμβάνει την εξάλειψη της ερειπωμένης επίστρωσης και την τοποθέτηση νέας στέγης από σύγχρονα υλικά. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται εξαιρετικά σπάνια, λόγω του υψηλού κόστους των υπηρεσιών.
Επιπλέον, μερικές φορές απαιτείται ανακατασκευή.στέγες. Αυτό καθίσταται απαραίτητο σε περίπτωση αντικατάστασης του εξωτερικού καλύμματος ή ανακατασκευής του χώρου της σοφίτας. Μια τέτοια διαδικασία τις περισσότερες φορές δεν έχει σαφές χρονικό πλαίσιο. Άλλωστε, στην πραγματικότητα, πρόκειται για την κατασκευή μιας νέας δομής.
Εργασίες ανακαίνισης σε επίπεδες στέγεςσυχνά συνδέεται με την εξάλειψη διαρροών και φυσαλίδων στις αρθρώσεις του χαλιού της οροφής. Ελέγχεται επίσης το σύστημα δοκών. Μετά από αυτό, τα ξύλινα δάπεδα αντιμετωπίζονται με μια ειδική λύση που αποτρέπει τη σήψη.
Επικλινείς στέγες χρήζουν επισκευήςπολύ λιγότερο συχνά. Αυτό οφείλεται στο σχεδιαστικό χαρακτηριστικό. Ο κατάλογος των εργασιών εξαρτάται από το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται η οροφή. Για παράδειγμα, μια στέγη από σχιστόλιθο επισκευάζεται επί τόπου. Εδώ, απλώς πραγματοποιείται η αντικατάσταση κατεστραμμένων φύλλων αμιαντοτσιμέντου. Η δομή του προφίλ φύλλου υπόκειται συχνότερα σε διάβρωση. Αυτό το ελάττωμα μπορεί εύκολα να εξαλειφθεί βάφοντας ξανά την επιφάνεια.
Πληρωμή
Έχοντας ανακαλύψει τι περιλαμβάνεται στην ανακαίνιση μιας πολυκατοικίας, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε πώς γίνεται η πληρωμή. Ωστόσο, πρώτα, ας καταλάβουμε την έννοια του περιφερειακού φορέα.
Αυτό είναι το όνομα του μεσάζοντα που είναινομικό πρόσωπο. Πρέπει να συγκεντρώσει τα εισπραχθέντα κεφάλαια, να ανοίξει ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά του, να διεκπεραιώσει αιτήματα για επισκευές και να χρηματοδοτήσει το κόστος του.
Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται από το κατάλληλο ταμείο, το οποίο σχηματίζεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων. Αυτά τα κεφάλαια διατίθενται συχνότερα από τον προαναφερθέντα περιφερειακό φορέα.
Η βάση για τη μεταφορά κεφαλαίων γιαη παροχή υπηρεσιών θεωρείται σχετική πράξη. Συμφωνεί με την τοπική αυτοδιοίκηση και τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο μεσάζων επιτρέπεται να καταβάλει ως προκαταβολή όχι περισσότερο από το τριάντα τοις εκατό του συνολικού κόστους. Επιπλέον, το ποσό αυτής της πληρωμής εξαρτάται από το τέλος εισόδου για την αναμόρφωση της δημόσιας περιουσίας. Η αύξηση του οριακού κόστους είναι δυνατή μόνο σε βάρος των προσωπικών κεφαλαίων των ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία.
Ποιος δεν μπορεί να πληρώσει;
Δεν απαιτούνται πάντα πληρωμές γενικής επισκευής.Αυτό ισχύει για πολίτες που δεν έχουν δικαίωμα στις εγκαταστάσεις όπου διαμένουν αυτήν τη στιγμή. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει άτομα που ζουν σε διαμέρισμα βάσει σύμβασης μίσθωσης ή κοινωνικής απασχόλησης. Περιλαμβάνει επίσης άτομα που μοιράζονται τετραγωνικά μέτρα με τον ιδιοκτήτη.
Επιπλέον, οι ενοικιαστές μπορεί να εξαιρούνται από την πληρωμή κεφαλαιουχικών επισκευών. Αυτό είναι δυνατό εάν το κτίριο αναγνωριστεί ως επικίνδυνο, η γη έχει ληφθεί από το κράτος και υπάρχουν λιγότερα από τρία διαμερίσματα στο κτίριο.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι οι πολίτες που έχουν στην κατοχή τους χώρους μη κατοικίας, για παράδειγμα, γραφείο ή κατάστημα, υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές.
Πρέπει να πληρώσω για μια μεγάλη επισκευή;
Γεννιέται το ερώτημα:Πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές; Αναμφίβολα. Σε περίπτωση μη πληρωμής επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 1/300 του οφειλόμενου ποσού. Επιπλέον, τα χρήματα μπορούν να εισπραχθούν σε δικαστικές διαδικασίες. Η θετική απόφαση στην περίπτωση αυτή υποχρεώνει τον οφειλέτη να καταβάλει τα καθορισμένα έξοδα.
Σύμφωνα με το νόμο, ο κακοπληρωτής μπορείνα περιορίσει την έξοδο από τη χώρα, να απαγορεύσει τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων και ακόμη και να δεσμεύσει περιουσία. Με την παρουσία ενός τέτοιου χρέους, ο πολίτης στερείται της δυνατότητας να λάβει διάφορες αποζημιώσεις για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα;
Τα κεφάλαια για τη σύσταση του ταμείου μπορεί να προέρχονται από άλλες πηγές. Επιπλέον, τα χρήματα που λαμβάνονται δαπανώνται τόσο για την πληρωμή υφιστάμενων οφειλών όσο και για τη χρηματοδότηση πρόσθετων εργασιών.
Άλλες πηγές περιλαμβάνουν μετρητά,που ελήφθη για τη μίσθωση μη οικιστικών χώρων και την τοποθέτηση διαφημιστικών δομών. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενδιάμεσος έχει το δικαίωμα να κάνει εκπτώσεις σε πληρωμές, για παράδειγμα, σε συνταξιούχους, βετεράνους.
Ποιότητα δουλειάς
Ο οργανισμός που πραγματοποιεί τις εργασίες αποκατάστασης υποχρεούται να διασφαλίζει την ποιότητά τους σύμφωνα με τις καθιερωμένες απαιτήσεις και κανόνες.
Η αντίστοιχη συμφωνία καθορίζει τις προδιαγραφές για την υλοποίηση μεγάλων επισκευών και δείκτες ασφάλειας που πρέπει να πληρούν οι όροφοι του κτιρίου.
Η παρακολούθηση της προόδου των εργασιών εμπίπτειτους ώμους ενός περιφερειακού φορέα ή μιας εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών. Επίσης, οι κρατικοί φορείς μπορούν να συμμετέχουν σε αυτή τη διαδικασία. Μια τέτοια υπηρεσία αναλαμβάνει να διατηρεί κατάλογο ειδοποιήσεων και ειδικούς λογαριασμούς, να παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες και να αναφέρει την εξέλιξη των γεγονότων.
Συμπέρασμα
Αφού μάθετε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευήπολυκατοικία, μπορούν να εξαχθούν κάποια συμπεράσματα. Για παράδειγμα, σχηματίζεται ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε βάρος των οικονομικών που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες. Η συχνότητα τέτοιων εργασιών εξαρτάται από την περίοδο χρήσης των υλικών. Συγκεκριμένα, η διάρκεια ζωής μιας στέγης από σχιστόλιθο είναι τριάντα χρόνια και ένας αγωγός από χυτοσίδηρο είναι σαράντα. Απαιτούνται εισφορές στο σχετικό ταμείο. Το εάν θα πληρώσετε για μεγάλες επισκευές αποφασίζεται απευθείας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ωστόσο, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η μη καταβολή εισφορών θα οδηγήσει σε δεδουλευμένους τόκους και σε δικαστικές αγωγές.
