Σήμερα ένας από τους κύριους δείκτεςη ευημερία ενός απλού πολίτη θεωρείται η παρουσία ακινήτων. Και όλα αυτά οφείλονται στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν καθοριστεί υπερβολικά, και δεν σταματούν στο επιτευχθεί επίπεδο. Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο στο γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι πλησιάζουν την επιλογή στέγασης τους με τη μέγιστη ευθύνη - εξάλλου, για πολλούς είναι σχεδόν η κύρια αγορά στη ζωή, η οποία μπορεί να μην χρειάζεται να επαναληφθεί.
Όταν οι μελλοντικοί αγοραστές πρέπει να αντιμετωπίσουνμε τις έννοιες της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας στέγασης, τότε αρχίζουν αμφιβολίες και διαμάχες. Σε ορισμένους, το νέο κτίριο φαίνεται πιο κερδοφόρο λόγω της χαμηλής τιμής αγοράς, και δεν είναι χωρίς άλλα πλεονεκτήματα. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η πρωτογενής αγορά μπορεί να θεωρηθεί ιδανική και ότι το προηγούμενο ιδιοκτησιακό διαμέρισμα έχει κατακλυστεί από ελλείψεις. Ας μάθουμε τι είναι το δευτερεύον περίβλημα, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.
Δευτερεύουσα κατοικία - τι είναι αυτό;
Αρχικά, ας κατανοήσουμε την ίδια την έννοια.Για πολλούς, η δευτερεύουσα αγορά κατοικιών μπορεί να εκπροσωπείται μόνο από διαμερίσματα του παλαιού αποθέματος. Δηλαδή, δεν μπορεί να γίνει λόγος για νέα διάταξη και σύγχρονες συνθήκες διαβίωσης. Επιπλέον, υπάρχουν παλιοί ανελκυστήρες, μετρητές, καλωδιώσεις και σωλήνες. Και οι γείτονες αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά, ενώ οι αμφίβολοι δεν εγκατασταθούν σε νέα κτίρια.
Αναμφίβολα, υπάρχει κάποια αλήθεια σε αυτές τις δηλώσεις.Αλλά ακόμη και στη δευτερογενή αγορά υπάρχει διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος. Δευτερεύουσα στέγαση - αυτό σημαίνει ότι η ιδιοκτησία του ακινήτου έχει ήδη επισημοποιηθεί. Δηλαδή, η κύρια διαφορά που διαχωρίζει την πρωτογενή αγορά από τη δευτερεύουσα είναι η παρουσία ενός αρχείου σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτων στο Ενοποιημένο Μητρώο Κρατών.
Ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα είναι πάντα «παλιό»;
Γιατί δεν πρέπει να υποθέσετε ότι η δευτερεύουσα κατοικία είναιείναι απαραίτητα ένα παλιό, φθαρμένο σπίτι; Επειδή ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο μπορεί επίσης να είναι πρώην ιδιοκτησία - κανείς δεν πωλεί εντελώς νέα κατοικία σε ένα νεόκτιστο σπίτι λόγω μετεγκατάστασης ή άλλων περιστάσεων; Επιπλέον, εάν μετά την έναρξη λειτουργίας ενός νέου σπιτιού, δεν πωλούνται όλα τα διαμερίσματα, ο προγραμματιστής επισημοποιεί την ιδιοκτησία του και η μη κατοικημένη κατοικία μεταφέρεται αυτόματα σε δευτερεύουσα κατάσταση.
Ποια είναι τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά;
Η δευτερεύουσα κατοικία είναι μια μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων,διαφορετικές κατηγορίες και χαρακτηριστικά. Οι ειδικοί ακινήτων εντοπίζουν διάφορους τύπους σε αυτήν την αγορά, ταξινομημένοι ανά φυσικά χαρακτηριστικά και επίπεδο αξίας:
- Περίβλημα χαμηλού επιπέδου - διαμερίσματα σε σπίτια που χτίστηκαν τον παλαιό χρόνούψος 2-3 ορόφων. Σε τέτοιες εγκαταστάσεις, οι κύριες επικοινωνίες λείπουν συχνά - αποχέτευση και παροχή νερού. Τα σπίτια θερμαίνονται συχνά με θέρμανση με ηλεκτρική κουζίνα.
- Standard δωμάτια - Συνηθισμένη δευτερεύουσα κατοικία, διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων σε στάνταρ κτίρια με ύψος 5-16 ορόφους.
- Superior διαμερίσματα - στέγαση σε μοντέρνα και στάνταρ σπίτια,χαρακτηρίζεται από αυξημένη άνεση. Είναι χαρακτηριστική η παρουσία βοηθητικών δωματίων, όπως ντουλάπια και γκαρνταρόμπες, καθώς και μεγαλύτερος αριθμός μπάνων από ό, τι σε συνηθισμένα δωμάτια.
- Elite στέγαση - κλάση Α ακίνητα, χαρακτηριστικό του οποίου είναι η παρουσία ενός εκλεπτυσμένου τοπικού χώρου, πάρκινγκ, θυρωρείου και φρουρών ασφαλείας. Σε ελίτ σπίτια, κατά κανόνα, δεν υπάρχουν περισσότερα από 30 διαμερίσματα.
Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμολόγηση
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή ενός διαμερίσματος μπορείκυμαίνεται ανάλογα με τη θέση του σπιτιού και τη διαθεσιμότητα ανεπτυγμένης υποδομής στην περιοχή στέγασης Έτσι, ένα άνετο και καλοδιατηρημένο διαμέρισμα ενός δωματίου βελτιωμένου τύπου, που βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο από ένα μέτριο διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια παλιά κατοικία στο κέντρο. Η τιμολόγηση επηρεάζεται επίσης από τη φυσική κατάσταση των χώρων και της περιοχής τους.
Ποια είναι τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά;
Αφήστε το δευτερεύον περίβλημα να μην σημαίνει απαραίτητα στέγαση"Δεύτερη κατηγορία", αλλά τέτοια ακίνητα δεν έχουν κάποια μειονεκτήματα. Ας μην λάβουμε υπόψη τα προβλήματα επικοινωνίας σε πραγματικά παλιά σπίτια. Για παράδειγμα, σκεφτείτε ένα άνετο διαμέρισμα σε ένα πρόσφατα σχεδιασμένο κτήριο. Ακόμα και εδώ, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν παγίδες:
- Ακαθάριστο «νόμιμο ιστορικό» του διαμερίσματος. Οι ιστορίες ιδιοκτητών είναι γνωστές εδώ και πολύ καιρόακίνητα, χρόνος εξυπηρέτησης σε μέρη που δεν είναι τόσο απομακρυσμένα, ή σε ψυχιατρική κλινική. Από αυτή την άποψη, το δευτερεύον περίβλημα είναι σαν ένα γουρούνι σε σπάζοντας.
- Εκκρεμείς χρεώσεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή άλλες πληρωμές, σύλληψη διαμερίσματος από δικαστικούς επιμελητές για μη πληρωμή χρεών.
- Λανθασμένα εκτελέσιμα έγγραφα για το διαμέρισμα. Εάν ένα τέτοιο γεγονός γίνει σαφές μετά την αγορά από τους νέους κατόχους, η συμφωνία πώλησης και αγοράς ακυρώνεται και η συναλλαγή ακυρώνεται.
- Δυσλειτουργικοί γείτονες. Σε ορισμένους, ένα τέτοιο πρόβλημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο. Όμως, όπως δείχνουν οι δημοσκοπήσεις, οι θορυβώδεις και σκανδαλώδεις γείτονες συχνά προκαλούν ορισμένους πολίτες να αλλάξουν τον τόπο κατοικίας τους.
- Η τιμή. Ό, τι μπορεί να πει κανείς, η φθηνή δευτερεύουσα κατοικία μπορείνα είστε μόνο στη σταλίνα ή στο Χρουστσόφ με παλιούς και σκουριασμένους σωλήνες Σε άλλες περιπτώσεις, το κόστος ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά νέων κτιρίων υπερβαίνει σημαντικά το κόστος των διαμερισμάτων που δεν έχουν παραγγελθεί.
- Ένα άλλο όχι το πιο ευχάριστο μικρό πράγμα που δεν σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: Είναι σχεδόν αδύνατο να αγοράσετε δευτερεύουσες κατοικίες χωρίς μεσάζοντες σήμερα. Οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων προτιμούν να απευθύνονται σε ειδικούς για να πουλούν πιο γρήγορα ακίνητα. Και προσθέτουν την προμήθειά τους στο κόστος - τελικά, κάποιος πρέπει να πληρώσει για τη δουλειά των κτηματομεσιτών.
Οφέλη της δευτερογενούς αγοράς κατοικιών
Παρά τις ελλείψεις, οι επαγγελματίες ακινήτων υπερασπίζονται ενεργά τη δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν αρκετά λογικοί λόγοι για αυτό:
- Υπάρχουν πολλές προσφορές στην αγορά. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να επιλέξει την περιοχή, την κατηγορία και τον τύπο στέγασης που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις του.
- Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια παρέχονται πιο εύκολα και σε χαμηλότερα ποσοστά. Αυτό οφείλεται στους χαμηλότερους κινδύνους για την τράπεζα κατά τη σύναψη συναλλαγής σε ακίνητα.
- Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατάσταση αγοράς και ζωντανής λειτουργίας.Σε αντίθεση με ένα νέο κτίριο, όταν το σπίτι δεν είναι έτοιμο, σύμφωνα με τα έγγραφα, το διαμέρισμα δεν υπάρχει ακόμη και μετά τη θέση σε λειτουργία, συχνά απαιτείται μακροχρόνια ολοκλήρωση.
- Το κόστος της δευτερεύουσας κατοικίας, φυσικά, υπερβαίνει την τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, αλλά αυτό αντισταθμίζεται από την απουσία της ανάγκης για επισκευή και κόστος διακόσμησης.
Πώς σχετίζονται οι τράπεζες με τη δευτερογενή αγορά;
Όπως ήδη αναφέρθηκε, η υποθήκη για το δευτερεύονη στέγαση παρέχεται από πιστωτικά ιδρύματα πολύ πιο συχνά από ό, τι για ένα νέο κτίριο. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Πρώτον, η νέα αγορά κατοικίας ενημερώνεται με αργό ρυθμό, ενώ η δευτερογενής αγορά προσφέρει μια ευρεία επιλογή όλων των ειδών κατηγοριών τιμών.
Δεύτερον, στέγαση που υπάρχει μόνο σεΤο έργο, όπως στην περίπτωση νέων κτιρίων, ενέχει κίνδυνο για την τράπεζα. Οι πιστωτικοί οργανισμοί επιλέγουν προσεκτικά τους προγραμματιστές για συνεργασία, αλλά κανείς δεν είναι ασφαλισμένος για απρόβλεπτες περιστάσεις.
Απαιτήσεις τραπεζών για τη δευτερογενή αγορά
Αλλά και στο διαμέρισμα που ανήκειτα πιστωτικά ιδρύματα κάνουν τις απαιτήσεις τους. Μετά από όλα, η ακίνητη περιουσία γίνεται τραπεζική ασφάλεια για ολόκληρη την περίοδο του δανείου. Εάν ο δανειολήπτης αποδειχθεί οικονομικά αφερέγγυος, η τράπεζα θα είναι υποχρεωμένη να συνειδητοποιήσει την ασφάλεια ώστε να μην υποστούν ζημίες. Ως εκ τούτου, το διαμέρισμα πρέπει να πληροί ορισμένα φυσικά χαρακτηριστικά, έτσι ώστε τίποτα να μην εμποδίζει την επακόλουθη μεταπώλησή του.
- Το σπίτι στο οποίο ο δανειολήπτης σκοπεύει να αγοράσει κατοικίες πρέπει να χτιστεί το νωρίτερο το 1957.
- Προαπαιτούμενο είναι η παρουσία όλων των σύγχρονων επικοινωνιών. Η τράπεζα δεν θα δεσμεύσει ένα σπίτι που δεν διαθέτει παροχή ζεστού και κρύου νερού, θέρμανση και αποχέτευση.
- Μέχρι τη στιγμή που η υποθήκη πληρώνεται εξ ολοκλήρου, το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα δεν θα πρέπει να έχει φθαρεί περισσότερο από 70%.
Τι γίνεται με τη νομική καθαριότητα του σπιτιού;
Οι τράπεζες επιβάλλουν επίσης νομικές απαιτήσειςιστορικό διαμερισμάτων - δεν επιτρέπονται βάρη. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή στις εγκαταστάσεις τρίτων, καθώς και η παρουσία συλλήψεων ή ασφαλειών με άλλους πιστωτικούς οργανισμούς. Επιπλέον, η τράπεζα θα απαιτήσει όλα τα έγγραφα τίτλου και θα τα ελέγξει για σφάλματα και ανακρίβειες. Αυτό παίζει επίσης στα χέρια των μελλοντικών ιδιοκτητών - θα λάβουν ένα ελεγμένο διαμέρισμα υψηλής ποιότητας, στο οποίο δεν θα βρεθούν δυσάρεστες στιγμές με την πάροδο του χρόνου.
