Βαθμολογίες των πιο αξιόπιστων καιοι καλύτερες τράπεζες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αυτή τη λίστα, η Sberbank κατατάσσεται πρώτη όσον αφορά την υποθήκη δευτερεύουσας κατοικίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτός ο οργανισμός διαθέτει τεράστιο αριθμό προγραμμάτων για ιδιώτες και ιδιώτες επιχειρηματίες. Κατά κανόνα, οι πελάτες προτιμούν να λαμβάνουν δάνεια για την αγορά χώρου διαβίωσης. Τα διαμερίσματα είναι πολύ δημοφιλή, τα οποία μπορούν να αγοραστούν σε κτίρια υπό κατασκευή ή νεόκτιστα σπίτια. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν ακίνητα στη δευτερεύουσα αγορά κατοικιών.
Τυπικοί όροι για δάνεια αυτού του τύπου
Πριν προχωρήσετε στην εγγραφή υποθήκης στιςδευτερεύουσα κατοικία στο "Sberbank" ή βρείτε έναν κατάλληλο χώρο διαβίωσης για την απόκτηση ιδιοκτησίας, θα πρέπει να γνωρίζετε καλύτερα τους όρους που προσφέρει το πιστωτικό ίδρυμα. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι αυτά τα δάνεια στοχεύουν. Κατά συνέπεια, τα χρήματα θα εκδοθούν αποκλειστικά για την αγορά ακινήτων. Ο πελάτης δεν έχει δικαίωμα να ξοδέψει χρήματα για κάτι άλλο.
Επιπλέον, υπάρχει ένα ελάχιστο ποσόπου μπορεί να λάβει ο πελάτης. Σύμφωνα με τους όρους της υποθήκης δευτερεύουσας κατοικίας στο Sberbank, είναι 300 χιλιάδες ρούβλια. Υπάρχουν επίσης ορισμένοι περιορισμοί στους όρους του δανείου. Σήμερα στο Sberbank αυτή η περίοδος είναι 30 χρόνια.
Αν μιλάμε για τη διάρκεια της εξέτασηςαιτήσεις από δανειολήπτες, τότε, κατά κανόνα, όλα εξαρτώνται από τα έγγραφα που ο πολίτης παρέσχε κατά την υποβολή αίτησης για το κατάλληλο δάνειο. Κατά κανόνα, για να λάβετε υποθήκη για δευτερεύουσα κατοικία στο Sberbank, πρέπει να επιβεβαιώσετε την παρουσία μόνιμης εργασίας και μισθού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η τράπεζα μπορεί να συναντήσει τον πελάτη στη μέση και να εξετάσει την αίτηση χωρίς αυτά τα έγγραφα. Κατά κανόνα, τέτοια πίστη είναι υπέρ των κατόχων μισθών ή συνταξιοδοτικών καρτών.
Ποσοστό υποθηκών για δευτερεύουσες κατοικίες στο Sberbankεξαρτάται άμεσα από τη διάρκεια λήψης του δανείου, το ποσό και πολλές άλλες παραμέτρους. Επιπλέον, σήμερα υπάρχει ένα ειδικό πρόγραμμα για νέες οικογένειες. Σύμφωνα με τους όρους του, το επιτόκιο θα μειωθεί. Επιπλέον, οι σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να λάβουν πρόσθετες επιδοτήσεις και παροχές από τις τοπικές κυβερνήσεις στον τόπο εγγραφής.
Χαρακτηριστικά τραπεζικών δανείων
Εάν συγκρίνουμε την απόκτηση ακινήτων στονέο κτίριο ή δευτερεύουσα αγορά κατοικιών, η διαφορά είναι μικρή. Η πρώτη διαφορά, φυσικά, είναι το ποσοστό των υπερπληρωμών. Εάν αγοράσετε ακίνητη περιουσία σε ένα παλιό σπίτι, τότε, κατά κανόνα, το επιτόκιο της Sberbank για υποθήκες για δευτερεύουσες κατοικίες θα είναι 10,5% ετησίως.
Όταν πρόκειται για νέα κτίρια, τότε πληρώστεθα υπάρξει λίγο περισσότερο - 11,5%. Ωστόσο, πάλι, όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση. Εκτός από τα μπόνους για τις νέες οικογένειες, υπάρχουν επίσης προτιμησιακοί όροι για τους πελάτες της Sberbank που είναι κάτοχοι πιστωτικών, χρεωστικών ή συνταξιοδοτικών καρτών για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Με βάση αυτό, μπορεί επίσης να συμβεί αύξησηεπιτόκιο. Για παράδειγμα, θα αυξηθεί κατά 0,5% εάν ο πελάτης δεν έχει κάρτα στην οποία μεταφέρεται ο μισθός. Προτού εγγραφεί η κατοικία από τον πελάτη, θα πρέπει επίσης να πληρώσει ένα επιπλέον ποσοστό. Το ποσό της υπερπληρωμής αυξάνεται κατά 1% εάν ο δανειολήπτης αρνηθεί να συνάψει ασφάλιση ζωής και υγείας. Επίσης, παρέχεται αύξηση σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν έχει παράσχει πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα. Με βάση αυτό, η διαφορά στην υπερπληρωμή μπορεί να είναι περίπου 4%, ανάλογα με συγκεκριμένες συνθήκες.
Sberbank: υποθήκη για δευτερεύουσα κατοικία, επιτόκιο και προκαταβολή
Αν μιλάμε για το μέγεθος της 1ης πληρωμής, τότε είναιεξαρτάται άμεσα από τη διάρκεια πληρωμής. Εάν ο πελάτης είναι έτοιμος να καταβάλει το 50% του συνολικού κόστους στέγασης ως συνήθης συνεισφορά, τότε εάν καταβληθεί πριν από τη λήξη των 30 ετών, το επιτόκιο θα είναι 13%.
Εάν υπό τους ίδιους όρους καταβάλλεται η υποθήκηκατά την περίοδο έως και 20 ετών, η υπέρβαση θα μειωθεί στο 12,75%. Εάν ο πελάτης δεν μπορεί να παράσχει μια τόσο εντυπωσιακή προκαταβολή, τότε μπορεί να πληρώσει από 30 έως 50% του κόστους του διαμερίσματος. Σε αυτήν την περίπτωση, για περίοδο έως και 30 ετών, θα είναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος με υπερπληρωμή 13,25%.
Εάν οι πληρωμές γίνονται εντός 10 ετών,τότε αυτό το ποσοστό θα μειωθεί στο 12,75%. Το μεγαλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για δευτερεύουσες κατοικίες στο Sberbank θα περιμένει εκείνους που, ως προκαταβολή, θα κάνουν το 20 έως 30% του συνολικού κόστους του χώρου διαβίωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, με μέγιστη διάρκεια δανείου έως και 30 χρόνια, η υπερπληρωμή θα είναι 13,5%.
Με βάση αυτό, γίνεται προφανές ότι τιόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή και όσο χαμηλότερη είναι η πρώτη πληρωμή, τόσο περισσότεροι τόκοι θα είναι ετησίως. Επομένως, πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη σε δευτερεύουσα κατοικία στο Sberbank, αξίζει να σταθμίσετε τις δυνατότητές σας αρκετές φορές και να σκεφτείτε. Μπορεί να είναι πολύ πιο κερδοφόρο να περιμένετε λίγα χρόνια, αλλά πληρώνετε περισσότερες προκαταβολές και καταλήγετε να χάνετε πολύ λιγότερα χρήματα για προμήθεια. Για 30 χρόνια, η εξοικονόμηση θα είναι εντυπωσιακή.
Πώς να αποκτήσετε υποθήκη;
Αυτό το πρόγραμμα δημιουργήθηκε για εκείνους τους πελάτες που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή οποιοδήποτε άλλο ζωντανό αντικείμενο για το οποίο βρίσκεται στην αγορά ακινήτων.
Για να λάβετε χρήματα, σεΠρώτα απ 'όλα, πρέπει να συμπληρώσετε τη φόρμα, την οποία μπορείτε να βρείτε στον επίσημο ιστότοπο του πιστωτικού ιδρύματος. Παρεμπιπτόντως, οι πελάτες μπορούν να υπολογίσουν αμέσως μια υποθήκη για δευτερεύουσα κατοικία στο Sberbank.
Αυτό το έγγραφο φοβίζει μερικά, καθώς αποτελείται από 6 φύλλα. Ωστόσο, όσο πιο ακριβή ο πελάτης συμπληρώνει όλα τα δεδομένα, τόσο πιθανότερο είναι να λάβει χρήματα.
Το ερωτηματολόγιο πρέπει να περιέχει προσωπικά δεδομένααιτών και τα τρέχοντα στοιχεία επικοινωνίας του. Επίσης στην αίτηση, πρέπει να γράψετε τον σκοπό του δανείου. Αφού συμπληρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, αρκεί να επισκεφθείτε το υποκατάστημα της τράπεζας. Πρέπει σίγουρα να έχετε διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας και επιπλέον έγγραφα για να επιβεβαιώσετε την ταυτότητά σας. Και πέρα από αυτό, πρέπει να παρέχετε ένα πιστοποιητικό με τη μορφή 2 φόρου εισοδήματος προσωπικού.
Υποθήκη στο Sberbank για δευτερεύουσα στέγαση το 2017
Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με το πρόγραμμα της τράπεζαςτο ελάχιστο ποσό δανείου πρέπει να είναι από 300 χιλιάδες ρούβλια. Υπάρχει επίσης το μικρότερο επιτόκιο δανεισμού, το οποίο είναι 10,25%. Αυτό το ελάχιστο παρέχεται αποκλειστικά από το πρόγραμμα Sberbank «Στεγαστικό σε μια νεαρή οικογένεια» για δευτερεύουσα στέγαση.
Για να αποκτήσετε αυτήν την κατάσταση, είναι απαραίτητοέτσι ώστε οι σύζυγοι να έχουν τουλάχιστον 3 παιδιά. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το επιτόκιο μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το συγκεκριμένο ποσό του δανείου, το εισόδημα του πελάτη, την προκαταβολή και τη διάρκεια του δανείου.
Η διαδικασία απόκτησης υποθήκης για δευτερεύουσα στέγαση
Αφού συμπληρώσετε το ερωτηματολόγιο και παρέχοντας όλατα απαραίτητα έγγραφα για τον ταμείο πρέπει να περιμένουν μια θετική απόφαση από την έδρα. Στη συνέχεια, γίνεται μια επιλογή ενός συγκεκριμένου δευτερεύοντος περιβλήματος. Όταν όλα είναι έτοιμα, στον πελάτη παρέχεται μια σύμβαση δανείου, την οποία πρέπει να μελετήσει και να υπογράψει λεπτομερώς. Μετά από αυτό, η εγγραφή των δικαιωμάτων σε οικιστικά ακίνητα γίνεται στο Rosreestr. Στο τελικό στάδιο, ο πελάτης λαμβάνει την επιθυμητή υποθήκη σε δευτερεύουσα κατοικία στο Sberbank.
Μπορώ να λάβω δάνειο χωρίς προκαταβολή;
Πολλοί ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα λήψης χρημάτων χωρίς την υποχρεωτική εισαγωγή πρωτογενών πληρωμών. Πρέπει να ειπωθεί ότι σήμερα δεν υπάρχει τέτοια υπηρεσία ή πρόγραμμα στη Sberbank.
Ο μόνος τρόπος για την αποφυγή πρωτογενούςΗ κατάθεση χρημάτων είναι η χρήση κεφαλαίου μητρότητας, εάν ο δανειολήπτης έχει πραγματικά το δικαίωμα να το πράξει. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, οι πελάτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον το 20% της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Ποσό δανείου και προκαταβολή
Εάν ο πελάτης σχεδιάζει να αγοράσει ένα ακίνητο,που βρίσκεται στο έδαφος της Αγίας Πετρούπολης ή της πρωτεύουσας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε το μέγιστο ποσό δανείου στο πλαίσιο του βασικού προγράμματος μπορεί να είναι έως και 15 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν μιλάμε για την περιοχή ή άλλες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε το όριο δεν υπερβαίνει τα 8 εκατομμύρια.
Ταυτόχρονα, το ελάχιστο όριο για τη λήψη χρημάτων έχει μειωθεί για τους κατοίκους μικρών οικισμών. Σήμερα είναι 45 χιλιάδες ρούβλια.
Εάν ένας υπάλληλος σκοπεύει να λάβει υποθήκη σε δευτερεύουσα κατοικία στο Sberbank, τότε το μέγιστο ποσό δανείου θα υπολογιστεί με βάση τις παρακρατήσεις από τα NIS.
Πρόσθετοι όροι
Οι υποθήκες λαμβάνονται πάντα υπόψηατομικά. Πρώτα απ 'όλα, οι υπάλληλοι των τραπεζών δίνουν προσοχή στο επίπεδο εισοδήματος του δανειολήπτη και στο χρονικό διάστημα που εργάζεται σε ένα μέρος.
Εάν ο πελάτης δεν πληροί τις απαιτήσειςοργανισμός, μπορεί να προσελκύσει συν-δανειστές Μπορούν να εκπροσωπούνται από μέλη της οικογένειας. Στην περίπτωση αυτή, θα ληφθεί υπόψη το συνολικό εισόδημα ολόκληρης της οικογένειας.
Απαιτήσεις ακινήτων
Η Sberbank προτείνει 1 ακόμη ζήτηση για αυτόδανειολήπτες. Το περίβλημα που θέλουν να αγοράσουν πρέπει να πληρούν τον δείκτη σταθερής ρευστότητας. Κατά συνέπεια, η κατάσταση του κτηρίου στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα και το πόσο φθαρμένο θα ληφθεί υπόψη. Εάν το σπίτι είναι πολύ παλιό και, σύμφωνα με ειδικούς, η απόσβεσή του υπερβαίνει το 60%, τότε υπάρχει μεγάλη πιθανότητα άρνησης λήψης χρημάτων.
Το κτίριο δεν πρέπει να είναι της ποικιλίαςερειπωμένες δομές. Τα σπίτια που κατεδαφίζονται ή χρειάζονται μεγάλες ανακαινίσεις είναι επίσης ανεπιθύμητα. Το διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει κεντρική παροχή νερού, θέρμανση, κρύο και ζεστό νερό.
Χαρακτηριστικά προετοιμασίας εγγράφων
Αφού ο δανειολήπτης λάβει θετική απάντηση στην αίτησή του, του δόθηκε 60 ημέρες για να συλλέξει ένα επιπλέον σύνολο εγγράφων για το ακίνητο που αγοράστηκε.
Αξίζει επίσης να εξεταστεί το πρόγραμμα σύμφωνα με το οποίοο πολίτης λαμβάνει δάνειο. Εάν επέλεξε μια τυπική υποθήκη με δύο έγγραφα, τότε απαιτούνται μόνο από αυτά και ένα συμπληρωμένο έντυπο αίτησης. Όσον αφορά το στρατιωτικό προσωπικό, εκτός από το διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρέπει απαραίτητα να προσκομίσουν πιστοποιητικό συμμετέχοντος στα ΝΑΚ.
Εάν το κεφάλαιο μητρότητας χρησιμοποιείται ως αρχική πληρωμή, πρέπει να επισυνάψετε το απαιτούμενο πιστοποιητικό και έγγραφο από το PF.
Οι αποχρώσεις της εγγραφής στεγαστικών δανείων
Όπως σε οποιοδήποτε άλλο πιστωτικό ίδρυμα, στοΗ Sberbank προτιμά μια ατομική προσέγγιση για έναν συγκεκριμένο πελάτη. Χάρη σε αυτό, σε οποιοδήποτε στάδιο εγγραφής ή συλλογής εγγράφων, ένας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το πλήρες δικαίωμα να επικοινωνήσει με τους υπαλλήλους μέσω τηλεφώνου ή αυτοπροσώπως για τυχόν ερωτήσεις που έχουν προκύψει.
Μετά τη συλλογή όλων των εγγράφων καιέχουν υποβληθεί έγγραφα σχετικά με την ακίνητη περιουσία, υπογράφεται συμβόλαιο δανείου και συντάσσεται ασφάλιση. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει σίγουρα να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση και να μην διστάσετε να υποβάλετε περιττές ερωτήσεις στον υπάλληλο. Το γεγονός είναι ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, το συμβόλαιο προβλέπει πρόσθετες επιλογές επί πληρωμή, για παράδειγμα, ειδοποιήσεις μέσω SMS σε κινητό τηλέφωνο. Μπορούν να απενεργοποιηθούν κατόπιν αιτήματος του πελάτη.
Κριτικές για την υποθήκη δευτερεύουσας κατοικίας
Δεδομένου ότι η Sberbank είναι αξιόπιστη και σταθερή, είναι πολύ δημοφιλής στους πελάτες. Ωστόσο, ορισμένοι επισημαίνουν ότι τα ποσοστά δεν είναι τα πιο ελκυστικά σε αυτήν την περίπτωση.
Επιπλέον, πολλοί επέστησαν την προσοχή στο μεγάλοένα πακέτο εγγράφων που πρέπει να παρέχονται για τη συμπλήρωση της αίτησης. Μεταξύ άλλων, ο ενυπόθηκος δανεισμός περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Κατά συνέπεια, ο πελάτης αναγκάζεται να ξοδέψει επιπλέον χρόνο για να επισκεφθεί το τμήμα για άλλη μια φορά.
Ωστόσο, αξίζει να εξεταστεί η κύρια θετική πλευρά της Sberbank - η αξιοπιστία του πιστωτικού ιδρύματος.
Υποθήκες για δευτερεύουσες κατοικίες σε άλλες τράπεζες
Εάν μιλάμε για πολύ υψηλά επιτόκια στο Sberbank, τότε θα πρέπει να προσέχετε τα ίδια προγράμματα σε άλλα πιστωτικά ιδρύματα.
Για παράδειγμα, στο VTB24, η υπερπληρωμή θα είναι τουλάχιστον13-14%. Εάν ένας πελάτης επικοινωνήσει με την Gazprombank, η προμήθεια θα είναι τουλάχιστον 12%. Στην "Rosselkhozbank" μπορείτε να λάβετε δάνεια με υπερπληρωμή 11,5-15,5%. Στην Alfa-Bank, το ελάχιστο επιτόκιο θα είναι 11%.
Επιπλέον, στα περισσότερα πιστωτικά ιδρύματαδεν υπάρχει αριθμός μπόνους και προνομιακών προγραμμάτων όπως στη Sberbank. Επομένως, πριν από τη λήψη δανείου, αξίζει να σταθμίσουμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αρκετές φορές.
