Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες;

Τώρα υπάρχουν πολλές υπηρεσίες που προσφέρουνενοικίαση και ενοικίαση κατοικίας. Οι ενδιάμεσοι συνεργάζονται με ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και με εκείνους που θέλουν να το πάρουν προς ενοικίαση. Ταυτόχρονα, δεν γνωρίζουν όλοι πώς να νοικιάσουν σωστά ένα διαμέρισμα. Αυτό ακριβώς περιγράφεται στο άρθρο.

Μέσω του πρακτορείου

Όταν πρέπει πρώτα να αντιμετωπίσειςόταν λαμβάνουν ακίνητα προς ενοικίαση, οι άνθρωποι συνήθως απευθύνονται σε ειδικές εταιρείες. Είναι καλύτερο να επιλέξετε έναν οργανισμό μετά από σύσταση συγγενών ή φίλων. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω ενός πρακτορείου; Οι επαγγελματίες πρέπει να βρουν κατάλληλη στέγαση, οπότε είναι σημαντικό να σκιαγραφήσετε τις απαιτήσεις σας.

Στη συνέχεια, επιλέγονται οι κατάλληλες επιλογές καικλείνονται ραντεβού για να δείτε το κατάλυμα. Οι ειδικοί του πρακτορείου πρέπει να συνοδεύουν τον πελάτη σε αυτές τις περιπτώσεις. Και όταν καταρτίζεται η σύμβαση, διεξάγουν όλες τις διαπραγματεύσεις. Το προσωπικό του Οργανισμού συμβουλεύει για θέματα ενδιαφέροντος.

Ένας ειδικός ελέγχει τα έγγραφα γιατα δικά. Εάν όλα είναι σωστά, τότε συνάπτεται μια σύμβαση μίσθωσης, συντάσσεται ένα πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο περιέχει έναν κατάλογο της περιουσίας του σπιτιού. Οι εξειδικευμένες υπηρεσίες κοστίζουν συνήθως το 50-100% της μηνιαίας τιμής στέγασης.

Τύποι απάτης

Ποιος είναι ο σωστός τρόπος ενοικίασης διαμερίσματος ώστε η συναλλαγή να ολοκληρωθεί σύμφωνα με το νόμο; Θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τις συνήθεις δόλιες δραστηριότητες για να αποφύγετε:

1. Οι φωτογραφίες δεν είναι αληθινές.Πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ της τιμής ενοικίασης ενός διαμερίσματος και της επισκευής του. Εάν οι εικόνες δείχνουν πολυτελείς εσωτερικούς χώρους και το κόστος είναι μέσο ή χαμηλότερο από την αγορά, τότε μάλλον πρόκειται για απατεώνες. Μπορούν να πουν ότι αυτό το διαμέρισμα είναι μισθωμένο και να συστήσουν ένα άλλο. Για να ελέγξετε εάν οι φωτογραφίες έχουν ληφθεί από άλλους ιστότοπους, μπορείτε να προσδιορίσετε τις αντιστοιχίσεις χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Εικόνες Google. Οι ψεύτικες διαφημίσεις δημιουργούνται για να δημιουργήσουν μια βάση πελατών.
2. Το διαμέρισμα είναι φανταστικό.Πρέπει να δίνεται προσοχή κατά τη συμπλήρωση συμβάσεων. Είναι σημαντικό να ελέγξετε όλες τις πληροφορίες, ακόμη και αν η συναλλαγή πραγματοποιείται με τη βοήθεια ενός μεσίτη. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που οι διευθύνσεις που καθορίζονται στη σύμβαση δεν υπάρχουν και οι άνθρωποι πρέπει να πληρώνουν ενοίκιο χωρίς στέγαση. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει το δικαίωμα να τερματιστεί η μίσθωση μονομερώς στέλνοντας επιστολή στον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις κατά τις οποίες οι πελάτες λαμβάνουν αριθμούς ιδιοκτητών έναντι αμοιβής, αλλά δεν διαπραγματεύονται και δεν τους συνοδεύουν.
3. Επιθεώρηση επί πληρωμή.Κανείς δεν μπορεί να απαιτήσει χρήματα για την προβολή ενός σπιτιού. Εάν αυτό προσφέρεται από μεσίτη, τότε κερδίζει με αυτόν τον τρόπο και δεν ενδιαφέρεται για συναλλαγές. Οι επιβάτες από μικρές πόλεις και χωριά συχνά πέφτουν πάνω σε αυτά τα κόλπα.
4. Δευτερεύουσα παράδοση κατοικίας.Οι ενοικιαστές δεν μπορούν να μετακομίσουν ή να μετακομίσουν προσωρινά σε άλλα άτομα, καθώς και να λάβουν προκαταβολή, πληρωμή, προμήθεια. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος ενοικίασης διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη; Πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα στο δικαίωμα στέγασης.
5. Πρόταση αγοράς πελατειακής βάσης.Σε όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ακίνητα προσφέρεται πρόσβαση στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων των ιδιοκτητών. Ο μεσίτης μπορεί να πείσει ότι η βάση δεδομένων ενημερώνεται κάθε μέρα, αλλά αφού αποκτήσει πρόσβαση σε αυτήν, θα διαπιστωθεί ότι οι πληροφορίες είναι ξεπερασμένες.

Ανεξάρτητα

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες;Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να αναζητήσετε διαφημίσεις από τους ιδιοκτήτες και όχι από εταιρείες ακινήτων. Αν σας αρέσει η προσφορά, πρέπει να κλείσετε ραντεβού και να επιθεωρήσετε το αντικείμενο.

Οι διαφημίσεις μπορούν να αναζητηθούν σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο. Κρεμώνται επίσης σε στάσεις λεωφορείων. Αν και σε αυτή την περίπτωση, πολλοί κίνδυνοι παραμονεύουν, ωστόσο πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν να επικοινωνήσουν μεσίτες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πρόσληψης χωρίς μεσάζοντες

Ενοικίαση ακινήτων χωρίς τη συμμετοχή ενδιάμεσωνέχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Για να καθορίσετε πώς να προχωρήσετε, πρέπει να μελετήσετε όλες τις πλευρές του ζητήματος. Η αυτοεξυπηρέτηση έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

1. Εξοικονόμηση λόγω απουσίας πρόσθετου κόστους για διαμεσολάβηση.
2. Συνεργασία με φίλους και διαίρεση του ποσού της αμοιβής.
3. Διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη και μείωση της πληρωμής.

Όλα αυτά τα σημεία θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε μεγάλο ποσό για την απόκτηση ενοικιαζόμενου διαμερίσματος. Το μειονέκτημα όμως είναι ο κίνδυνος απάτης. Άλλα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

1. Δυσκολίες στην εύρεση κατάλληλου διαμερίσματος.
2. Η πιθανότητα σύγκρουσης με τον ιδιοκτήτη.
3. Κίνδυνος έξωσης.
4. Έλλειψη εγγυήσεων τήρησης των δικαιωμάτων.

Πού να κοιτάξουμε;

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά, επιλέγοντας το καταλληλότερο από μια ποικιλία επιλογών; Υπάρχουν αρκετές υπηρεσίες που θα κάνουν την αναζήτησή σας πολύ πιο εύκολη:

1. Avito και Domofond.Πρόκειται για μια πλούσια βάση δεδομένων για ακίνητα διαφορετικών τύπων και κατηγοριών. Για να εξοικειωθείτε με τα προσφερόμενα διαμερίσματα, πρέπει να επιλέξετε την "ιδιωτική" ενότητα των διαφημίσεων. Μπορείτε να καθορίσετε τον αριθμό των δωματίων και τους απαιτούμενους σταθμούς του μετρό. Μπορείτε να ρυθμίσετε ειδοποιήσεις για νέες διαφημίσεις.
2. Yandex.Realty. Η υπηρεσία σάς επιτρέπει να ορίσετε τον μέγιστο αριθμό όρων αναζήτησης. Υπάρχουν λίγες ανακοινώσεις, αλλά συχνά συναντώνται ενδιαφέρουσες προσφορές.
3. Οι ντόπιοι, ενοικίαση και ενοικίαση και άλλες κοινότητες σεκοινωνικά δίκτυα. Αυτή είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα δωμάτιο. Συχνά, αυτοί οι ιστότοποι χρεώνουν ένα τέλος για την πρόσβαση στη βάση δεδομένων. Μπορείτε να αναζητήσετε διαφημίσεις σε θεματικές ομάδες ενδιαφερόντων.
4. ΚΥΑΝΟΓΟΝΟ. Αυτή η μεγάλη βάση κατοικιών περιλαμβάνει πολλές προσφορές διαμερισμάτων. Οι ενδιάμεσοι δεν χρεώνουν τέλος για αυτό.

Έλεγχος οικοδεσπότη

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας και για πρώτη φορά; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ελέγξετε τη νομική καθαριότητα του σπιτιού. Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να ζητηθούν από τον οικοδεσπότη:

1. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
2. Συμφωνία ιδιοκτησίας.
3. Διαβατήριο
4. Πληρεξούσιο συμβολαιογραφικό, εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται μέσω του εκπροσώπου του ιδιοκτήτη.

Είναι σημαντικό να ελέγξετε ότι δεν υπάρχουν λογαριασμοί κοινής ωφελείας σε ληξιπρόθεσμες οφειλές. Η επαλήθευση των αποδείξεων πληρωμών και των μετρητών για την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό πραγματοποιείται πριν από τη σύναψη της σύμβασης.

Άδεια ιδιοκτητών

Εάν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, τότεαπαιτείται η συναίνεση όλων (με την συμπλήρωση της ηλικίας των 14 ετών). Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις υπογραφές των ιδιοκτητών ή την υπογραφή εξουσιοδοτημένου προσώπου που έχει ειδικό πληρεξούσιο.

Όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, πρέπειάδεια των γειτόνων. Αυτές είναι οι ανησυχίες του ιδιοκτήτη. Πρέπει να προσκομίσει έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης αυτού του διαμερίσματος. Αυτό θα σας σώσει από πιθανές διενέξεις.

Συμβόλαιο

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά για να μην εξαπατηθείτε; Θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά την τεκμηρίωση. Η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Πλήρες όνομα και στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη, ενοικιαστή.
2. Κόστος ενοικίασης.
3. Προϋποθέσεις αλλαγής του τέλους.
4. Ο αριθμός των επισκέψεων στον ιδιοκτήτη για επαλήθευση.
5. Άτομα που μπορούν να ζήσουν με τον ενοικιαστή.
6. Προθεσμία.
7. Όροι καταγγελίας της σύμβασης.
8. Περιγραφή κατοικίας: διεύθυνση, περιοχή, αριθμός δωματίων.

Σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση είναι ατομική, δεν υπάρχει τυποποιημένο έντυπο. Είναι σημαντικό να περιέχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών.

Απογραφή ακινήτων

Υποδεικνύει την περιουσία που μεταβιβάστηκεστον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση. Το απόθεμα αποτελεί παράρτημα της σύμβασης. Πρέπει να περιλαμβάνει έπιπλα, συσκευές, λευκά είδη, σκεύη κουζίνας, πιάτα, χαλιά και πολλά άλλα. Σε περίπτωση απώλειας ή ζημιάς σε αντικείμενα που δεν αναφέρονται στο απόθεμα, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να τα επιστρέψει.

Συνάντηση με γείτονες

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά, ώστε στο μέλλονδεν υπήρχαν απρόβλεπτες καταστάσεις; Πρέπει να γνωρίσεις τους γείτονές σου. Με αυτόν τον τρόπο θα είναι δυνατό να διαπιστωθεί εάν η κατοικία ανήκει ακριβώς σε ένα συγκεκριμένο άτομο. Οι γείτονες μπορούν να σας πουν ποιος ζούσε πριν, πόσο συχνά αλλάζουν οι ενοικιαστές. Εάν το σπίτι είναι καινούργιο, μπορείτε να επισκεφθείτε το τοπικό γραφείο στέγασης και να μάθετε το όνομα του ιδιοκτήτη, καθώς και άλλες πληροφορίες που σας ενδιαφέρουν.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους, η επιτόπια επισκευή των χώρων,για παράδειγμα, οι βρύσες που διαρρέουν, το ξεφλούδισμα ταπετσαρίας ή τα ραγισμένα υδραυλικά εξαρτήματα επισκευάζονται από τον ιδιοκτήτη. Επομένως, είναι απαραίτητο να αναφερθεί ότι η εξάλειψη των ελαττωμάτων στις εγκαταστάσεις θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε βάρος του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα, σε βάρος μιας μηνιαίας πληρωμής.

Εάν αυτό δεν έχει καθοριστεί στη σύμβαση, τότεο εργοδότης θα πρέπει να εξαλείψει τις ελλείψεις μόνος του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει την κατάσταση του σπιτιού, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί να έρθει ανά πάσα στιγμή - πρέπει να συμφωνήσετε για το πότε και πώς θα πραγματοποιηθεί η επαφή.

Κανόνες ενοικίασης

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά, αν βρεθείαρκετές κατάλληλες επιλογές; Είναι σημαντικό να ελέγξετε τα έγγραφα, τη διαθεσιμότητα των στοιχείων επικοινωνίας. Το διαμέρισμα πρέπει να έχει σύνδεση στο Διαδίκτυο: θα πρέπει να μάθετε τους κανόνες πληρωμής για αυτήν την υπηρεσία.

Κατά την επιθεώρηση των χώρων, πρέπει να ελέγξετεκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρική καλωδίωση. Το κύριο πράγμα είναι ότι τα βύσματα δεν χτυπιούνται με τη σύνδεση ενός ελάχιστου συνόλου συσκευών. Το δωμάτιο δεν πρέπει να περιέχει κατσαρίδες, ζωύφια και άλλα έντομα.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα;Όταν σχεδιάζετε μια μακρά διαμονή, πρέπει να διευκρινίσετε όλες τις λεπτομέρειες. Με το πασο σου. Εάν εντοπιστούν τυχόν ελλείψεις, θα πρέπει να μάθετε σε βάρος των οποίων θα πραγματοποιηθεί η επισκευή και η εξάλειψη. Είναι σημαντικό να σημειώνετε αριθμούς έκτακτης ανάγκης για διάφορα προβλήματα. Το ζήτημα με τα έπιπλα πρέπει να λυθεί. Δεδομένου ότι η τιμή ενοικίασης στην αγορά είναι ασταθής, είναι ανεπιθύμητο να συναφθεί σύμβαση για μεγάλο χρονικό διάστημα σε σταθερή τιμή.

Κατά την υπογραφή του εγγράφου, ο ιδιοκτήτηςο χώρος μεταφέρει ένα σύνολο κλειδιών που πρέπει να ελεγχθούν. Συνήθως η σύμβαση ισχύει για 1 έτος μείον 1 ημέρα. Πρόκειται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση και μειώνει την πιθανότητα μετακίνησης συν-ενοικιαστών. Για να ανανεώσετε τη σύμβαση, πρέπει να υπογράψετε τη συμφωνία ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης.