Πώς να νοικιάσετε και πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη

Λειτουργίες ακινήτων για πολλά σύγχροναοι πολίτες είναι αρκετά σύνθετοι και σκοτεινοί. Παρ 'όλα αυτά, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν είναι απαραίτητο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Τα φόρουμ και άλλοι πόροι του Διαδικτύου αναφέρουν ότι αυτό είναι δύσκολο, αλλά εφικτό να εφαρμοστεί. Λοιπόν, πώς το κάνετε αυτό; Ας το καταλάβουμε.

Μειονεκτήματα των πρακτορείων

Οι περισσότεροι σύγχρονοι άνθρωποι είναι πολύ πιο πρόθυμοιχρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των ακινήτων παρά μόνοι τους. Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι όλοι αυτοί οι οργανισμοί, ανεξάρτητα από το μέγεθος, χρησιμοποιούν περίπου τα ίδια συστήματα. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από την εταιρεία που θα επιλέξετε, δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι θα βρείτε αμέσως τη σωστή επιλογή. Οι μεγάλοι οργανισμοί δεν θα αντιμετωπίσουν το αίτημά σας ως ένα προϊόν. Και οι μικρές επιχειρήσεις, κατά κανόνα, χρησιμοποιούν αποδεδειγμένα συστήματα που αναπτύσσονται από τις παραπάνω εταιρείες. Αυτό σημαίνει ότι το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο. Λοιπόν, πώς να αγοράσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα; Ο καθένας από εμάς είναι αρκετά ικανός να πραγματοποιεί επιτυχημένες συναλλαγές, το αντικείμενο των οποίων είναι ακίνητα οποιουδήποτε τύπου. Ωστόσο, πριν από αυτό, θα ήταν χρήσιμο να μελετήσετε ανεξάρτητα το έργο των μεσιτικών γραφείων. Αυτό θα σας επιτρέψει να επισημάνετε τις βασικές αρχές, να καθορίσετε την πορεία δράσης και να συλλέξετε πληροφορίες που σας λείπουν. Για παράδειγμα, πρέπει να γνωρίζετε ότι επί του παρόντος υπάρχουν δύο κύριοι τομείς εργασίας για εταιρείες ακινήτων. Η σημαντικότερη διαφορά τους έγκειται στον τρόπο πληρωμής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Σύμφωνα με την πρώτη μέθοδο, μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα στις επιλογές που έχουν επιλέξει οι υπάλληλοι των προηγουμένως αναφερθέντων οργανισμών και να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο ποσό όταν επισκέπτεστε καθένα από αυτούς. Έτσι, η μεταφορά κεφαλαίων στον αντιπρόσωπό σας είναι μια σταδιακή αναπλήρωση του υπολοίπου με σχετικά μικρά ποσά. Με αυτήν τη μορφή δραστηριότητας, εσείς ως αγοραστής πρέπει να είστε επιφυλακτικοί με την κακή πίστη του πράκτορα. Άλλωστε, όσο περισσότερες επιλογές στέγασης επισκεφτείτε, τόσο περισσότερα χρήματα θα μεταφερθούν. Σύμφωνα με τη δεύτερη μέθοδο, ο μεσίτης εξακολουθεί να επιλέγει για εσάς μια σειρά από διαμερίσματα κατάλληλα για τις καθορισμένες απαιτήσεις, ωστόσο, η πληρωμή για τις υπηρεσίες του πραγματοποιείται μόνο μία φορά κατά την άφιξη. Αυτό σημαίνει ότι η αναζήτηση επιλογών θα συνεχιστεί μέχρι να βρείτε το ίδιο το διαμέρισμα στο οποίο θέλετε να ζήσετε.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη;

Αφού διαβάσετε τις πληροφορίες που παρέχονται σε διάφορεςΠόροι στο Διαδίκτυο, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο κύριος λόγος για την επικοινωνία με όλα τα είδη μεσιτικών γραφείων είναι ο φόβος ότι θα εξαπατηθείτε. Αυτή η φοβία είναι αρκετά πραγματική. Ωστόσο, μπορεί να αποφευχθεί. Λοιπόν, πώς αγοράζετε ένα διαμέρισμα;

Συμβουλές

Όπως λέει και η παροιμία, «γνώση σημαίνειοπλισμένοι. "Επομένως, μπορείτε να αποφύγετε τα προβλήματα εάν έχετε αρκετές πληροφορίες που χρειάζεστε. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι άνθρωποι που πωλούν διαμερίσματα δεν διαφέρουν πολύ από τους άλλους πωλητές. Αυτό σημαίνει ότι θα προσπαθήσουν να χρησιμοποιήσουν κάθε είδους κόλπα ως το συντομότερο δυνατό για να πείσετε τον αγοραστή να αγοράσει το προϊόν σας. Γνωρίζοντας αυτά τα κόλπα θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Ας καταλάβουμε σε ποια σημεία πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή.

Πρώτο στάδιο: αναζήτηση προσφορών

Στις μέρες μας όλο και περισσότεροι άνθρωποι μπορούνκατατάσσεται μεταξύ εκείνων που χρησιμοποιούν καθημερινά και ενεργά τον "World Wide Web". Επομένως, καθένα από αυτά μπορεί εύκολα να απαντήσει στην ερώτηση πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Αυτή η ενέργεια είναι πραγματικά πολύ απλή. Πρέπει να γράψετε το απαιτούμενο ερώτημα στη γραμμή αναζήτησης οποιουδήποτε προγράμματος περιήγησης. Μετά από αυτό, θα σας προσφερθούν οι σελίδες Διαδικτύου ενός τεράστιου αριθμού ιστότοπων, ο κύριος σκοπός των οποίων είναι η παροχή πληροφοριών σχετικά με τα διαμερίσματα προς πώληση. Εδώ μπορείτε να βρείτε το πρώτο από τα κόλπα. Για παράδειγμα, η υποβολή διαφήμισης δεν γίνεται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά από τον υπάλληλο του μεσιτικού γραφείου. Παρ 'όλα αυτά, μπορείτε να μάθετε για αυτό το κόλπο χωρίς καν να ανοίξετε τη λεπτομερή περιγραφή της διαφήμισης. Πρέπει να μετακινηθείτε λίγο προς τα κάτω στη σελίδα. Εάν συναντήσετε δύο ή περισσότερες διαφημίσεις που περιέχουν τα ίδια στοιχεία επικοινωνίας, τότε μπορείτε να απορρίψετε με ασφάλεια αυτές τις επιλογές. Η ίδια συμβουλή ισχύει για το ερώτημα πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Θυμηθείτε ότι εάν ξεκινήσετε να κάνετε μια συμφωνία χωρίς μεσάζοντες και οι διαφημίσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως συνδέονται με έναν αριθμό τηλεφώνου, τότε θα σας οδηγήσουν στο ίδιο άτομο.

Η δεύτερη απόχρωση που σας περιμένει είναιδιαστρέβλωση των πληροφοριών. Είναι σαφές ότι κάθε πωλητής θέλει να πουλήσει τα προϊόντα του με το μέγιστο κόστος και γι 'αυτό είναι σημαντικό να διαφημιστεί η αξία του ακινήτου. Επιπλέον, αρκετά συχνά μπορείτε να βρείτε διαφημίσεις στις οποίες οι συνημμένες φωτογραφίες δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα. Για παράδειγμα, μπορούν να εμφανίσουν κάποιο άλλο αντικείμενο. Δυστυχώς, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι δυνατό να ελέγξετε μια τέτοια απόκλιση μόνο κατά την εξέταση του διαμερίσματος.

Έλεγχος τεκμηρίωσης

Αφού έχετε ψάξει ανάμεσα σε όλαη ποικιλία που παρουσιάζεται είναι η επιλογή που σας αρέσει, μπορείτε να προχωρήσετε στο δεύτερο στάδιο της απάντησης στο ερώτημα πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Είναι ένας λεπτομερής έλεγχος όλων των εγγράφων που διαθέτει ο πωλητής για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Στο υλικό που παρουσιάζεται παρακάτω, θα ληφθούν υπόψη τα πιο πιθανά σημεία στα οποία θα δοθεί η μέγιστη προσοχή.

Δικαιώματα και επιβεβαιώσεις

Η ισχύουσα νομοθεσία ρυθμίζεταιδιάφορα κανονιστικά έγγραφα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με το ζήτημα του πώς να κανονίσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Σύμφωνα με αυτούς, είτε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είτε ένας διαχειριστής (για παράδειγμα, ένας κτηματομεσίτης), των οποίων οι εξουσίες έχουν την κατάλληλη επιβεβαίωση από συμβολαιογράφο, έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί οποιεσδήποτε συναλλαγές με την εν λόγω ακίνητη περιουσία. Λοιπόν, πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος να αποδείξει τον ισχυρισμό του; Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου δώδεκα μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι η μεταβίβαση δικαιωμάτων κληρονομιάς, μια σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς, ένα πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης και πολλά άλλα.

Για να ξέρω πώς να αγοράσω ένα διαμέρισμα μόνος μου,Πρέπει να θυμόμαστε ότι αυτό το έγγραφο από μόνο του δεν είναι αρκετό. Είναι ευθύνη σας ως αγοραστή να ζητήσετε τίτλο ιδιοκτησίας. Ένα τέτοιο έγγραφο θα επιβεβαιώσει τόσο την ταυτότητα του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία διαβατηρίου του και τις αξιώσεις για τον τύπο του διαμερίσματος, όσο και ορισμένες παραμέτρους του χώρου διαβίωσης. Θεωρείται ότι ο ιδιοκτήτης έρχεται από μόνος του από τη στιγμή της έκδοσης του πιστοποιητικού εγγραφής. Επιπλέον, πρέπει να θυμόμαστε ότι μόνο ένας ικανός πολίτης μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης της εν λόγω κατοικημένης περιοχής. Μπορείτε να ελέγξετε αυτό το γεγονός εάν υποβάλετε αίτηση στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας για τη λήψη του κατάλληλου πιστοποιητικού.

Πλήρες πακέτο

Αν θέλετε να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας,τότε θυμηθείτε ότι πρέπει να ελέγξετε κάθε πιστοποιητικό και πιστοποιητικό που παρέχεται από τον πωλητή. Η παραμικρή ασυμφωνία και στο μέλλον μπορεί να βρεθείτε χωρίς τα επενδυμένα χρήματα και χωρίς στέγαση. Επομένως, μάθετε αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει συγκεντρώσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. διάφορα έγγραφα τίτλου ·
2. απόσπασμα από το γραφείο διαβατηρίων ·
3. πιστοποιητικά από την εφορία και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ·
4. κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια του ακινήτου ·
5. γραπτή συγκατάθεση των συνιδιοκτητών τουχώρος διαβίωσης (μεταξύ αυτών μπορούν να λειτουργήσουν ως μέλη της οικογένειας, για παράδειγμα, σύζυγος (εάν είναι σε σχέση γάμου), συγγενείς (εάν είναι εγγεγραμμένοι και διαμένουν μόνιμα σε αυτά τα διαμερίσματα), καθώς και συγκάτοικοι που αγόρασαν προηγουμένως ένα δωμάτιο από τον ιδιοκτήτη, όλοι πρέπει να συμφωνήσουν με την επερχόμενη πώληση).

«Παιδική» ερώτηση

Επί του παρόντος, υπάρχουν περιπτώσεις ότανο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ανήλικους απογόνους. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες σε αυτή την περίπτωση; Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια τέτοια κατάσταση, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τα παιδιά είναι επίσης οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε τα δικαιώματά τους. Η εξέταση των βασικών προτεραιοτήτων μπορεί να γίνει με τη βοήθεια του αντίστοιχου πιστοποιητικού, το οποίο εκδίδεται στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Ταυτόχρονα, ένα τέτοιο πιστοποιητικό θεωρείται άδεια πώλησης ακινήτων. Μεταξύ άλλων, πρέπει να σημειωθεί ότι ο προηγουμένως αναφερόμενος οργανισμός πρέπει να επικοινωνήσει εάν είναι εγγεγραμμένα άτομα με αναπηρία στο εν λόγω διαμέρισμα.

Αναδιάρθρωση

Συχνά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν είναι ικανοποιημένοιτη θέση των τοίχων, τα πλάνα των δωματίων κ.λπ. Η καλύτερη λύση είναι να προσαρμόσετε τη διάταξη του περιβλήματος. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη παρουσία τέτοιων αλλαγών; Είναι απαραίτητο να απαιτήσετε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος τις κατάλληλες άδειες και πιστοποιητικά, τα οποία μπορούν να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητα της αναδιαμόρφωσης. Εάν δεν υπάρχουν τέτοια έγγραφα, θα πρέπει να εξετάσετε το εύλογο της αγοράς μιας τέτοιας επιλογής. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, εσείς ο ίδιος θα πρέπει να πραγματοποιήσετε όλες τις απαιτούμενες δραστηριότητες και να συλλέξετε πιστοποιητικά. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για την κάλυψη κυρώσεων.

Ιδιαίτερη προσοχή

Αν είπατε σταθερά στον εαυτό σας: "Αγοράζουμε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη!" - είναι απαραίτητο να εστιάσουμε σε ορισμένα σημαντικά σημεία.

1. Όλα τα έγγραφα που παρουσιάζονται από τον πωλητή πρέπει να είναι πρωτότυπα.
2. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης χωρίσει, ωστόσοήταν παντρεμένος κατά την αγορά της κατοικίας, είναι σημαντικό να ελέγξετε την παρουσία της συγκατάθεσης του συζύγου για την πώληση αυτού του διαμερίσματος. Ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να αντικατασταθεί από ένα πιστοποιητικό διαίρεσης περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια της δίκης.
3. Εάν ο πωλητής έχει κληρονομικά δικαιώματα σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης, τότε είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν άλλοι κληρονόμοι σε αυτόν.

Πρόσθετες πληροφορίες

Το παραπάνω υλικό περιγράφει τα περισσότεραπιθανά σημεία όπου ο πωλητής μπορεί να εφαρμόσει τα κόλπα και τα κόλπα του. Ωστόσο, εάν αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες, θα είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην ακόλουθη πτυχή: πόσο συχνά πωλήθηκε και αγοράστηκε το εν λόγω ακίνητο. Στην ιδανική περίπτωση, ένα διαμέρισμα θα πρέπει να αλλάζει ιδιοκτησία όσο το δυνατόν λιγότερες φορές. Διαφορετικά, οι αμφιβολίες έρχονται από μόνες τους: είναι το διαμέρισμα τόσο καλό όσο περιγράφεται; Τι εμπόδισε τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να μείνουν σε αυτό; Visitingσως η επίσκεψη στους γείτονές σας να σας βοηθήσει να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις. Ρωτήστε τους για τους προηγούμενους ενοικιαστές και άλλους κατοίκους της εισόδου. Το δεύτερο σημείο, το οποίο πρέπει να διευκρινιστεί με τον πωλητή, είναι να διευκρινιστεί το ερώτημα εάν το εν λόγω ακίνητο δεν ήταν αντικείμενο διαφοράς. Είναι πιθανό ότι ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να πουλήσει το διαμέρισμα που συνελήφθη. Επιπλέον, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον αριθμό των κληρονόμων (εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης έλαβε το διαμέρισμα υπό τη θέληση του συγγενή του). Εάν υπάρχουν άλλα άτομα που υποβάλλουν αίτηση για αυτήν την κατοικία, τότε μάθετε τον λόγο για τον οποίο αρνήθηκαν το διαμέρισμα. Στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, εμφανίζονται ξαφνικά συγγενείς, πρόθυμοι να εγκατασταθούν στην οικιστική περιοχή. Η ιδιωτικοποίηση παραμένει ένα σημαντικό ζήτημα. Ελέγξτε αν όλα τα άτομα που ήταν εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα ήταν παρών κατά την αγορά ακινήτων από το κράτος. Διαφορετικά, μπορούν να αμφισβητήσουν την ιδιωτικοποίηση στο δικαστήριο.

Αγορά δωματίου

Στη σύγχρονη πρακτική, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις ότανο αγοραστής θέλει να αγοράσει το δικό του ακίνητο, αλλά δεν είναι ακόμα έτοιμος να βρει το δικό του διαμέρισμα. Σε μια τέτοια κατάσταση, μπορείτε να δώσετε προσοχή στην πώληση κατοικιών ανά δωμάτιο. Δεν θεωρείται τόσο δαπανηρή απόλαυση, αλλά η εύρεση της κατάλληλης επιλογής απαιτεί υπομονή και επιμονή. Λοιπόν, πώς να αγοράσετε ένα δωμάτιο χωρίς μεσίτη; Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε εκείνες τις πτυχές που έχουν ήδη αναφερθεί νωρίτερα σε αυτό το άρθρο. Παρ 'όλα αυτά, όταν αγοράζετε ένα μέρος ενός σπιτιού, δηλαδή ένα δωμάτιο, πρέπει να θυμάστε ότι γίνεστε συνιδιοκτήτης του εν λόγω ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος ξένος σε εσάς θα έχει τα ίδια δικαιώματα στην εν λόγω ιδιοκτησία με εσάς. Επιπλέον, μετά την επιτυχή σύναψη της συμφωνίας αγοράς / πώλησης, χωρίς τη συγκατάθεσή σας, διάφορες λειτουργίες με αυτό το διαμέρισμα θα καταστούν αδύνατες.

Δράσεις μεγάλης κλίμακας

Στις μέρες μας, γίνεται όλο και πιο διάσημοζεις στο δικό σου σπίτι. Ωστόσο, δεν μπορούν όλοι να καυχηθούν για την επιθυμία και την ικανότητα να συμμετέχουν ανεξάρτητα στην κατασκευή και τη διάταξη της λεγόμενης οικογενειακής φωλιάς. Είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε ένα ακίνητο έτοιμο να μετακομίσετε. Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη; Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις συμβουλές που περιγράφονται νωρίτερα. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι η ιδιωτική ανάπτυξη απαιτεί προετοιμασία και, κατά συνέπεια, επαλήθευση ενός πολύ μεγαλύτερου αριθμού εγγράφων. Ως εκ τούτου, αυτό θα απαιτήσει από εσάς να δώσετε μεγαλύτερη προσοχή στη διαδικασία επεξεργασίας όλων των απαραίτητων γραφικών.

Ενοικίαση ακινήτου

Εάν δεν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο,υπάρχει η δυνατότητα ενοικίασης για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, σε αυτό το θέμα είναι απαραίτητο να τηρηθούν ορισμένοι κανόνες. Στο ερώτημα πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη, η περιγραφή όλων των λεπτότητας και των κόλπων που αναφέρονται στο υλικό που παρουσιάστηκε προηγουμένως είναι αρκετά εφαρμόσιμη.