Κάτω από την οροφή ενός σπιτιού ... όχι της δικής του: πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη

Δεν είναι ασυνήθιστο για κάποιον να πουλάει περίσσειαζουν χώρο και θέλουν να ολοκληρώσουν τη συμφωνία το συντομότερο δυνατό, αλλά όπως θα το είχε η τύχη, δεν υπάρχουν αγοραστές πρόθυμοι να πληρώσουν τώρα - όλοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν τα δικά τους τετραγωνικά μέτρα καταφεύγοντας σε ενυπόθηκο δάνειο. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη αντί μετρητών; Ποιες αποχρώσεις σας περιμένουν ως πωλητής ακινήτων εάν είστε έτοιμοι να επικοινωνήσετε με έναν τραπεζικό πελάτη; Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας συμφωνίας για πώληση σπιτιού μέσω υποθήκης από το συνηθισμένο πρόγραμμα με πληρωμή από ίδια κεφάλαια;

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της πώλησης μέσω υποθήκης;

Μην ανησυχείτε πάρα πολύ και σκεφτείτε πώςπουλήστε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε πρώτα με όλα τα πλεονεκτήματα που θα σας φέρει μια συναλλαγή με τη συμμετοχή μιας τράπεζας. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβετε ότι εάν έχετε συμφωνήσει με τους αγοραστές, τότε δεν θα μπορούν να αρνηθούν να αγοράσουν τα τετραγωνικά μέτρα σας, επειδή η τράπεζα θα εγκρίνει την αγορά του διαμερίσματός σας και πρέπει απλώς να περιμένετε ήρεμα για την παραλαβή των χρημάτων. Με μια εγκεκριμένη εγγύηση αγοράς, μπορείτε να χαλαρώσετε χωρίς να χάσετε έναν πελάτη.

Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για ορισμένες διατυπώσεις εάνσκέφτεστε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη - η τράπεζα θα αναλάβει ή θα υποχρεώσει τον οφειλέτη να εκπληρώσει ορισμένες από τις ανησυχίες σχετικά με την προετοιμασία εγγράφων, τη διεξαγωγή ανεξάρτητης αξιολόγησης, την απόδειξη της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής και τη συλλογή άλλων εγγράφων. Αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα.

Πριν πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη,Κατανοήστε μόνοι σας: θα λάβετε απολύτως χρήματα την ίδια ημέρα που ορίζεται από τους όρους της συμφωνίας και δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την ασφάλεια των διακανονισμών - η τράπεζα θα ελέγχει τη διαδικασία μεταφοράς χρημάτων. Επιπλέον, σίγουρα δεν περιμένετε ρυθμίσεις και απάτες με πλαστά τραπεζογραμμάτια ή συμβόλαιο που εκδίδεται υπέρ τρίτων.

Παρεμπιπτόντως, ακόμη και κατά τη διάρκεια της εποχικής ύφεσης στην αγοράακίνητη περιουσία ή κατά τη διάρκεια μιας κρίσης, μπορείτε να πουλήσετε το χώρο διαβίωσής σας, επειδή ο αγοραστής θα μπορεί να πάρει χρήματα από την τράπεζα και να μην βασίζεται στη δική του δύναμη. Δεν χρειάζεται καν να κάνετε εκπτώσεις.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της πώλησης ενός χώρου διαβίωσης μέσω υποθήκης;

Για λίγο θα είσαι σε άκρηκατάσταση. Θα πρέπει να περιμένετε την απόφαση της τράπεζας να εκδώσει ενυπόθηκο δάνειο για την αγορά ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος, αλλά τότε όλα θα πάνε ως συνήθως - η διαδικασία για την εγγραφή στέγης για μια υποθήκη σε όλες τις χρηματοοικονομικές δομές έχει ήδη καθιερωθεί και το κάνετε δεν χρειάζεται να σκεφτώ το επόμενο βήμα - όλα σκέφτονται ο δανειστής.

Ιδρωμένος κατά την προετοιμασία της ιδιοκτησίας γιατόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα πρέπει να πουλήσουν. Η τράπεζα θα χρειαστεί ένα συμπαγές πακέτο εγγράφων με πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα που αγοράσατε. Αφού αποφασίσετε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μέσω υποθήκης, θα πρέπει πρώτα να αποδείξετε ότι πληροί τις αυστηρές απαιτήσεις και τους όρους στεγαστικού δανεισμού αυτής της συγκεκριμένης τράπεζας.

Κατά την υποβολή εγγράφων για εγγραφή, καθώς και πότεΚατά την υποβολή αίτησης στην τράπεζα, το πακέτο πρέπει να περιέχει όλα τα έγγραφα για ακίνητα Η τράπεζα δεν εκδίδει δάνειο για ρευστά περιουσιακά στοιχεία και ο χώρος διαβίωσης πρέπει να πωλείται στην αγοραία τιμή. Έτσι, δεν θα μπορείτε να εξαργυρώσετε τετραγωνικά μέτρα άσεμνης ποιότητας σε υπερτιμημένη τιμή.

Η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη Sberbank είναι αρκετάίσως παρά την πεποίθηση ότι είναι ο καλύτερος δανειστής της χώρας. Αλλά έχει κάθε δικαίωμα να είναι έτσι, καθώς προσφέρει το χαμηλότερο κόστος δανεισμένων κεφαλαίων και παρέχει υψηλή αξιοπιστία συναλλαγών.