Ένας τεράστιος αριθμός πολυκατοικιώνυπό κατασκευή, και πόσα έχουν ήδη ανεγερθεί και λειτουργήσει. Το ερώτημα προκύπτει σχετικά με τη συντήρησή τους. Πρόκειται για μια πολύ δύσκολη και σοβαρή δραστηριότητα. Για αυτόν τον λόγο, συνιστάται να εμπιστεύεστε επαγγελματίες. Οι περισσότερες από αυτές τις εταιρείες κάνουν τη δουλειά με καλή πίστη, η οποία καθορίζεται στη σύμβαση. Μεταξύ άλλων, απαλλάσσουν τους ενοικιαστές από πολλές ανησυχίες. Σπάνια συμβαίνει στους πολίτες να δώσουν προσοχή στις ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του σπιτιού. Ταυτόχρονα, λίγοι άνθρωποι πιστεύουν ότι πρέπει να συναφθεί ειδική αμοιβαία συμφωνία με το γραφείο. Συνήθως καθορίζει τη διαδικασία και τους όρους για την εργασία του υπεύθυνου οργανισμού.
Συμφωνία για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας
Αυτός ο τύπος συμφωνίας διαχείρισης παραμένειέκτοτε εμφανίζεται ως νέος τύπος εγγράφου. Τις περισσότερες φορές καταρτίζεται με ανικανότητα, λόγω του γεγονότος ότι λίγοι άνθρωποι θέλουν να αναλάβουν την ευθύνη της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Η σύμβαση είναι το κύριο έγγραφο με το οποίο παρέχονται στους ιδιοκτήτες υπηρεσίες.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέξουν με ποιον θα το ολοκληρώσουνανάλογα με τον τύπο οργάνωσης για τη διαχείριση κατοικιών: Ηνωμένο Βασίλειο, HOA ή ZhSK (συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών). Κάθε ενοικιαστής πρέπει να έχει μια τέτοια συμφωνία. Διαφορετικά, δεν θα υπάρχουν λόγοι για την υποβολή αξιώσεων. Επιπλέον, ο πελάτης πρέπει να πει στον εργοδότη τι ενέργειες πρέπει να λάβει. Οι ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του σπιτιού κατά την κατάρτιση της συμφωνίας θα πρέπει να συζητηθούν στις συναντήσεις των κατοίκων.
Η ουσία της σύμβασης
Καθοδηγούμενος από το RF LC, σημειώνουμε ότι είναι σημαντικόΗ κοινή ιδιοκτησία γίνεται όρος της συμφωνίας. Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιείται από τον Ποινικό Κώδικα και το HOA για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων τους. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει σαφώς τι είδους ιδιοκτησία των ενοικιαστών είναι η κοινή ιδιοκτησία. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, οι δικηγόροι δεν θα είναι σε θέση να αποδείξουν ή να διαψεύσουν τίποτα. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία είναι ό, τι δεν ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, στέγες, θεμέλια, εσωτερικάεπικοινωνίες, γραμματοκιβώτια, μονάδες μέτρησης, πόρτες δρόμου. Λάβετε υπόψη ότι εάν ένας ιδιοκτήτης διαθέτει ιδιοκτησία που βρίσκεται έξω από το διαμέρισμά του, δεν κοινοποιείται. Πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτά τα σημεία και να τα συνταγογραφήσετε προσεκτικά. Για τη σωστή εκτέλεση της σύμβασης, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από τις απαιτήσεις και τους κανόνες της τεχνικής λειτουργίας του αποθέματος κατοικιών από το 2003. Έτσι, οι κανόνες για τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας θα πρέπει να γίνουν βασικό έγγραφο κατά τη σύναψη συμφωνίας.
Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ως σύστημα υποστήριξης ζωής
Μια σύγχρονη μητρόπολη είναι μια ολόκληρη οργάνωση,αλληλεπίδραση μεταξύ τους σε διαφορετικούς τομείς, για παράδειγμα, αστική οικονομία, περιφερειακή οικονομία. Αυτές περιλαμβάνουν στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Έτσι, η στέγαση και οι κοινοτικές υπηρεσίες είναι ένα σύστημα πόλης που παρέχει υπηρεσίες στον πληθυσμό, όπως φωτισμός δρόμου, δημόσιες συγκοινωνίες, τοπία, συλλογή απορριμμάτων και πολλά άλλα.
Οι κάτοικοι, με τη σειρά τους, προσλαμβάνουν μεσάζοντες(διοικητικά όργανα) έτσι ώστε οι εκπρόσωποι να μπορούν νομικά να ενεργούν προς το συμφέρον τους. Για αυτό, συνάπτεται σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ας εξετάσουμε τι περιλαμβάνει και πώς σχεδιάζεται. Αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο συνεργασίας μεταξύ του πληθυσμού και των εταιρειών διαχείρισης.
Σύμβαση κοινής ωφέλειας
Ο σκοπός της συμφωνίας καθίσταται ευνοϊκόςσυντήρηση χώρων, εισόδων, τοπικών περιοχών. Οι όροι της συμφωνίας είναι η τιμή και ο διακανονισμός των μερών, τα δικαιώματα, οι υποχρεώσεις τους, η ευθύνη και το σύστημα επίλυσης διαφορών. Για να παρέχετε στα διαμερίσματα νερό, θερμότητα, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, απαιτείται τέτοια συμφωνία. Η πληρωμή για αυτές τις υπηρεσίες γίνεται συνήθως κατά την παραλαβή. Σε περίπτωση καθυστέρησης, οι ποινές χρεώνονται καθημερινά.
Όλα αυτά είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης για τη συντήρηση του σπιτιού. Ας δώσουμε προσοχή στον σκοπό της σύμβασης, δηλαδή στη συντήρηση των μη οικιστικών χώρων, καθώς και της γύρω περιοχής, με τάξη και καθαριότητα.
Επισκευές
Σύμφωνα με το διάταγμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας γιακατασκευή και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 2003 N 170, η επόμενη επισκευή εισόδων σύμφωνα με εκτιμήσεις σε πολυώροφα κτίρια θα πραγματοποιείται μία φορά κάθε τρία έως πέντε χρόνια. Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις των όρων αυτού του εγγράφου, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν βοήθεια. Κατά συνέπεια, πρέπει να ζητήσετε από την εταιρεία διαχείρισης να πραγματοποιήσει μια τέτοια επισκευή των εισόδων. Αυτό περιλαμβάνει εργασίες επισκευής:
- θόλος πάνω από την μπροστινή πόρτα?
- βεράντα;
- σκάλες;
- δάπεδα
- πόρτες εισόδου
- χειρολισθήρες;
- γραμματοκιβώτια;
- παράθυρα
- στέγες;
- τοίχοι
- ανώτατα όρια
- ηλεκτρικές καλωδιώσεις;
- σκουπίδια, κ.λπ.
Απαιτείται η απαιτούμενη λίστα έργωνεισάγετε την ελαττωματική δήλωση. Υπογράφεται από τους ιδιοκτήτες, τον οργανισμό που είναι υπεύθυνος για αυτό και τον περιφερειακό αρχηγό διοίκησης. Κατά τη σύνταξη ενός τέτοιου εγγράφου, οι κάτοικοι θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή και να γράψουν όλα τα σημεία σε μια τεκμηριωμένη δήλωση, διαφορετικά κανένας δεν θα κάνει τίποτα.
Παραβιάσεις κατά την επισκευή
Όλες οι αλλαγές που γίνονται πρέπει να αξιολογηθούν καιαποδεχτείτε τους ιδιοκτήτες, καθώς και τον επιθεωρητή της επιθεώρησης στέγασης της πόλης. Στην πράξη, αυτό συχνά δεν συμβαίνει αμέσως, καθώς οι εταιρείες διαχείρισης και οι εργολάβοι τους δεν πληρούν όλα τα στοιχεία της δήλωσης. Για παράδειγμα, μερικές φορές καθυστερούν τις επισκευές εγκαίρως ή το κάνουν με κακή πίστη. Επομένως, οι κάτοικοι πρέπει να δώσουν προσοχή στο γεγονός ότι γίνεται όλη η εργασία που αναφέρεται στην ελαττωματική δήλωση. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις παραποίησης των υπογραφών των ενοικιαστών στα πιστοποιητικά αποδοχής. Θα πρέπει να είστε προσεκτικοί σε τέτοιες παραβιάσεις και να αναφέρετε αμέσως στην επαρχία.
Τεχνική συντήρηση σπιτιών
Έτσι, η συντήρηση είναι σωστή φροντίδαιδιοκτησία πολυώροφων κτιρίων. Πραγματοποιείται με έξοδα πληρωμής, η οποία πραγματοποιείται από ενοικιαστές. Από πού προέρχονται οι τιμές μπορούν να εξηγηθούν ως εξής. Τα τιμολόγια εμφανίζονται με βάση τις πραγματικές ανάγκες που ανέλαβε η εταιρεία διαχείρισης κατά το προηγούμενο έτος. Υπολογίζονται, κατά κανόνα, από την εταιρεία και υποβάλλονται προς εξέταση από το αναπληρωτικό συμβούλιο.
Υποχρεώσεις της εταιρείας παροχής υπηρεσιών
Πρέπει να εκτελέσει τις ακόλουθες σειρές έργων:
- Είναι σωστό να παρέχετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σε κάθε διαμέρισμα: παροχή θερμότητας, παροχή νερού, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, αποχέτευση.
- Παρέχετε την απαιτούμενη λειτουργικότηταεξοπλισμός και συστήματα του σπιτιού: ανελκυστήρες, εξαερισμός, συστήματα θέρμανσης, παροχή νερού, απομάκρυνση καπνού, αγωγός σκουπιδιών, δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας (μέχρι τους ακροδέκτες εισόδου των μετρητών ηλεκτρικού διαμερίσματος).
- Δημιουργήστε μηχανικό εξοπλισμό, εξαλείψτεκατάσταση έκτακτης ανάγκης των κτιριακών κατασκευών, διεξαγωγή τεχνικών επιθεωρήσεων τμημάτων του κτιρίου, προετοιμασία για περιοδική λειτουργία ανάλογα με τις εποχές, κρατήστε τις σκάλες και την παρακείμενη περιοχή καθαρή.
- Προετοιμάστε ένα πολυώροφο κτίριο για λειτουργία την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα.
- Σερβίρετε αγωγούς σκουπιδιών.
- Σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, πρέπει να πραγματοποιούνται τρέχουσες και σημαντικές επισκευές του σπιτιού.
- Υπολογισμός και επανυπολογισμός πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.
- Παρέχετε ένα σύστημα παροχών.
- Εκτελέστε την τεχνική συντήρηση μιας πολυκατοικίας με τους ακόλουθους τύπους εργασιών:
- αντικαταστήστε τις φλάντζες, τα εξαρτήματα πλήρωσης.
- εγκαταστήστε ένθετα βαλβίδων, ακροφύσια βαλβίδας
- ενισχύστε τα χαλαρά υδραυλικά.
- εξάλειψη των φραγμών των ανυψωτικών οχημάτων και των συστημάτων αποχέτευσης (εκτός των διαμερισμάτων), τα οποία δεν προέκυψαν από τον ιδιοκτήτη.
- ρυθμίστε την παροχή νερού και τη θέρμανση με αντιμετώπιση προβλημάτων, αγωγούς έκπλυσης και συσκευές θέρμανσης.
- εάν παρουσιαστεί διαρροή λόγω σφάλματος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών, εξαλείψτε την, καθώς και άλλες παραβιάσεις.
- πραγματοποιεί υποχρεωτικές επισκευές ηλεκτρικών καλωδίων στις εισόδους.
Περιοχή σπιτιού
Μεταξύ άλλων, διαχειριστικοί οργανισμοίυποχρεούνται να κόβουν θάμνους γύρω από τις εισόδους, να φυτεύουν λουλούδια, να κόβουν το γρασίδι έως 5 μέτρα από το κτίριο, να καθαρίζουν την περιοχή από βρωμιά (χιόνι), να χρωματίζουν και να επισκευάζουν σκουπίδια, παγκάκια, φράχτες, να φτιάχνουν παιδικές χαρές και κουτιά άμμου. Εάν υπάρχει χώρος στάθμευσης, καθώς και υπόγειος χώρος στάθμευσης, όλες οι εργασίες καθαρισμού ανατίθενται στον οργανισμό σέρβις. Ο καθαρισμός των νοικοκυριών θεωρείται επίσης σημείο συντήρησης. Επίσης, ο κατάλογος υποχρεώσεων του Ποινικού Κώδικα περιλαμβάνει τη διατήρηση του κτιρίου καθαρό. Πρόκειται για καθαρισμό εισόδων, απολύμανση, εκτροχιασμό.
Αυτό γίνεται χωρίς αποτυχία ωςκατά κανόνα, ετησίως, και με τη συμμετοχή υγειονομικών και επιδημιολογικών υπηρεσιών. Ο προληπτικός έλεγχος των δικτύων επικοινωνίας πρέπει να πραγματοποιείται δύο φορές κατά τη διάρκεια ενός ημερολογιακού έτους. Την πρώτη φορά που συμβαίνει την άνοιξη και η δεύτερη - το φθινόπωρο.
Γείωση ενός πολυώροφου κτηρίου
Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι σε κάθε κατοικίαστις εγκαταστάσεις, η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να κάνει ένα βρόχο γείωσης του σπιτιού. Η γείωση είναι μια από τις προϋποθέσεις για την ασφάλεια, είναι μια κατασκευή κατασκευασμένη από μη αγώγιμο εξοπλισμό συνδεδεμένο στο έδαφος, με τη βοήθεια του οποίου σχηματίζεται ο βρόχος γείωσης. Η κατασκευή αποτελείται από ένα ηλεκτρόδιο γείωσης, το οποίο βρίσκεται σε ηλεκτρική επαφή με την επιφάνεια, και έναν μεταλλικό αγωγό.
Έτσι, οι ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης γιαη συντήρηση του σπιτιού πρέπει να πραγματοποιείται εγκαίρως και σωστά. Τώρα υπάρχει μια σκόπιμη μεταρρύθμιση της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Ένα σημαντικό σημείο σε αυτό θα είναι η απλοποίηση και η διευκόλυνση της διαδικασίας παροχής υπηρεσιών. Τα κανονιστικά έγγραφα καθορίζουν όλους τους τύπους σχέσεων μεταξύ πολιτών και προμηθευτών. Σε κάθε περίπτωση, η στέγαση και οι κοινοτικές υπηρεσίες είναι ένας υπεύθυνος τομέας, στον οποίο πρέπει πάντα να βασίζεστε σε κανονισμούς.
