Nákup dlouho očekávaného pozemku sv úmyslu postavit si vlastní dům musí být osoba obeznámena s pravidly a předpisy, kterými se tato práce řídí. Musí se také ponořit do většiny postupů a činností předcházejících nebo doprovázejících stavbu. Majitel nemovitosti musí pochopit, o čem architekti a stavitelé mluví, aby mohl činit správná rozhodnutí, kontrolovat svou práci a díky tomu získat domov svých snů.
Plánování a design
Tváří v tvář potřebě jednotlivcemnozí chápou, že v této věci se nelze obejít bez specialisty, který ví, jak probíhá zpracování a provádění projektové dokumentace, její koordinace, opravy a schvalování.
I ten nejjednodušší jednopatrový dům by měl býtbudováno v souladu s normami přijatými na legislativní úrovni. Kromě toho je na moderní bydlení kladeno mnoho požadavků na pohodlí, pohodlí, styl a prestiž. Pracovní dokumentace a projektová dokumentace vypracovaná na profesionální úrovni vám umožní stavět krásné a funkční domy vybavené vysoce kvalitními topnými systémy napájenými vodou a dostatečným množstvím elektřiny.
Především však díky spolupráci se specialisty ve všech fázích výstavby jsou objekty bezpečné a odolné.
Co byste měli vědět o ideálních projektech
Projektová dokumentace není pouze plánem projak vypadá dům. Jedná se o kombinaci požadavků na obytné budovy s přáním vlastníka (textové a grafické materiály). Vypracování projektové dokumentace vyžaduje obrovské množství teoretických znalostí a praktických zkušeností od specialisty, který se jí zabývá. Nerespektování proporcí prostor, chyba nebo opomenutí týkající se umístění elektrických vodičů, plynových potrubí nebo vodovodního systému může změnit budoucí domov na nepohodlnou nebo dokonce život ohrožující strukturu.
Proto architekti a stavitelé s takovou ironiíjsou pro zasněné klienty hledající perfektní domov. Samozřejmě je důležitý názor majitele na to, jak by pro ně měly být umístěny místnosti, dveře, okna a otvory, ale rozšíření školky, pohyblivé stěny nebo další okno může být v rozporu s pravidly. Architekt ví lépe o možnosti a proveditelnosti použití nových inženýrských systémů, o tom, jaké je přípustné zatížení podlah, jak by měl být rozložen tlak na základ a o dalších podobných nuancích.
Co je vlastní design
Vypracování projektové dokumentace pro stavbuatypické nebo nestandardní obytné budovy jsou považovány za jeden z nejoptimálnějších způsobů, jak vybudovat pohodlný dům. Nemyslete si, že vlastní design je příliš drahá služba. Díky tomuto přístupu mají majitelé nejčastěji možnost ušetřit na základních a dekorativních stavebních materiálech i na výkonu mnoha druhů prací.
Personalizováno s architektemprojektovou dokumentací je schopnost označit určité materiály (výhodné z hlediska ceny, dodávky nebo instalace), chybný výpočet jejich zaměnitelnosti a racionálnost použití. Zároveň platí, že pokud se člověk samostatně podílí na vývoji nebo přepracování projektu, riskuje, že udělá chybu. Pokud je například zvolen nesprávný materiál, může dojít k jevu, jako je „studený most“, v důsledku čehož se zvýší provozní náklady na vytápění hotového domu.
Fáze navrhování obytných budov
Nejprve by vlastník pozemku měl začít kontrolovat jeho zamýšlený účel. Možnost stavby musí být zdokumentována obecním nebo okresním úřadem.
Mající tento dokument v ruce, stejně jako státní certifikát(potvrzení práva nakládat s pozemkem), je nutné vyjmout jeho velikost a rozlohu „v naturáliích“. Teprve poté lze vypracovat konstrukční dokumentaci. Toto je sled několika fází. První z nich je skica, která by měla obsahovat tři hlavní komponenty:
- Přistání domu na pozemku. Děje se tak, aby bylo možné vytvořit si názor na nejdůležitější faktory: umístění světových stran a panoramatické pohledy, přítomnost a povahu budov na sousedních pozemcích, směr převládajících druhů větru, dostupnost a kvalitu přístupových cest, možnost umístění pomocných staveb v budoucnu (garáže, parkoviště, lázně, studny).
- Obrázek vnitřního uspořádání budovy. Zde záleží na počtu lidí, kteří v domě budou žít, na jejich věku a způsobu života. Na základě těchto údajů architekt plánuje požadovaný počet podlaží a velikost hlavních funkčních oblastí (obývací pokoj, kuchyň - jídelna, ložnice, koupelny, skříně). Kromě toho jsou zde uvedeny balkony, terasy a verandy, pokud existují. Tento postup obsahuje požadavky na konstrukční dokumentaci.
- Typ fasádní výzdoby budovy (materiály, které budou použity pro vnější výzdobu, a také typ střechy).
Co potřebujete k získání stavebního pasu
Poté, co je připraven předběžný výkres, je provedena jeho vizualizace a je vytvořeno zadání návrhu, majitel webu obdrží následující výkresy:
- Půdorys domu, který označuje každé patro, velikost a plochu místností, přibližné uspořádání nábytku a celkovou plochu celé budovy.
- Fasáda domu z různých hledisek, stejně jako perspektivní pohledy, které by měly označovat typy dokončovacích materiálů, barvy a počet oken.
- Hlavní část budovy. Udává výšku stropů, tvar podkrovního prostoru, vzestup schodů.
- Obecné schéma rozvržení.
Taková projektová dokumentace často jedostatečné množství informací k vydání stavebního pasu. Odeslání tohoto balíčku vládním agenturám se stává jednou z nejdůležitějších a nejtěžších fází výstavby domu. Koordinace projektové dokumentace a získání příslušného dokumentu je základem pro vypracování pracovního návrhu.
Význam tohoto typu práce by neměl být opomíjen, protože podrobná diskuse a racionální plánování vám umožní vytvořit skutečně pohodlný a energeticky efektivní domov.
Co je pracovní dokumentace a projektová dokumentace
Pracovní dokumenty (texty, výkresy, specifikace)vypracovat na základě rozhodnutí stanovených v projektu. Usnesení č. 87 „Složení projektové dokumentace“ nezakazuje paralelní vývoj obou typů dokumentů.
Při zahájení podrobného návrhu se specialisté obvykle zabývají následujícími problémy:
- Výběr stavebních materiálů pro každéhokonstrukce, které jsou součástí budovy (nosné a vnější stěny, příčky, mezipodlahy, střecha, základ). Jejich volba závisí na tom, jak pohodlné a racionální bude dodání, skladování a instalace směsí, dřeva, cihel a dalších prvků.
- Vypočítejte zatížení základu: maximální hmotnost sněhu na střeše, stěnách, podlahách, nábytku a vybavení (přibližné údaje). Výpočet parametrů základu a dalších důležitých konstrukcí: nosné stěny, překlady nad dveřmi a okny, výztužné pásy pro pokládku pod stropy, schodiště.
- Konstrukční systémy pro zásobování a odvod vody (tyoblasti, které budou umístěny v budově) označují typ připojení k septiku a studně, počítají s vytápěním a větráním a také řeší napájení (uveďte výkon osvětlovacích zařízení, zásuvek, vypínačů a jejich umístění).
- Přináší přání a výpočty poskytnuté inženýry a designéry do harmonického architektonického projektu.
Ve skutečnosti se konstrukční dokumentace (GOST 21) liší od podrobného návrhu méně technickými detaily a nuancemi.
Hodnota úspor pro stavbu a budoucí využití budovy
Správně a kompetentně zpracovaný pracovní projektumožňuje výrazně snížit náklady vlastníka zařízení na nákup materiálu a platby za stavební práce. Kromě toho se snižuje množství zbytků: desky, dlaždice, cihly a další předměty zakoupené „se zásobou“ se neshromažďují.
Tento dokument vám také umožní vyhnout se zbytečnýmnáklady na elektřinu a další zdroje v budoucnosti. Samozřejmě, abyste dosáhli skutečně hmatatelných úspor, musíte dodržovat pravidla pro montáž a instalaci materiálů.
Struktura projektové dokumentace
Obecně řečeno, oddíly pracovního návrhuuvedené v příslušném dokumentu: Usnesení č. 87. Usnesení (složení projektové dokumentace) stanoví více než deset sekcí. Tyto zahrnují:
- Vysvětlivka
- Schéma toho, jak bude web vybudován.
- Architektonická řešení.
- Systém konstruktivních a prostorových řešení.
- Topení, ventilace, zásobování vodou, napájení, ventilační systémy a další.
- Plán organizace stavebních prací.
- Opatření k demolici nebo demontáži objektu (jedná-li se o přestavbu nebo rekonstrukci).
- Seznam opatření k ochraně životního prostředí.
- Seznam protipožárních opatření.
- Řešení problému pohybu osob s omezenou schopností pohybu a orientace (zdravotně postižené osoby, důchodci).
- Odhad konstrukce každého objektu a dalších dokumentů.
Vyhláška o projektové dokumentaci sloužíreferenční bod pro odborníky, kteří analyzují a kontrolují dokumenty, které jim byly poskytnuty. Tato událost se koná bezpochyby, pro kterou se obracejí na veřejné nebo soukromé odborníky. Celkově se zabývají ověřováním rozpracovaných projektů s platnými normami a technickými předpisy.
Soukromé a státní odborné znalosti projektové dokumentace jsou považovány za stejně legitimní. Stroynadzor musí přijmout projekty schválené odborníkem.
Odkud projektová dokumentace začíná a jak pokračuje
Počátkem spolupráce mezi vlastníkem webu a developerem (zhotovitelem) je uzavření dohody se seznamem všech práv a povinností stran.
Smlouva obsahuje dvě části: právní a technickou.
První je samotný text a stručně popisuje podstatu vztahu mezi stranami. To zahrnuje:
- Úvodní část.
- Popis předmětu zakázky.
- Plánované fáze výstavby.
- Údaj o nákladech na služby a práce.
- Zvláštní podmínky pro provádění stavebních a opravárenských činností.
- Seznam práv a povinností stran dohody a údaj o jejich odpovědnosti.
- Podmínky, za kterých bude platba provedena.
- Seznam okolností vyšší moci.
Kromě textové části musí být smlouvazahrnout odhady návrhu, jinak může dojít ke zneplatnění. Technická část popisuje, jaké stavební předpisy se použijí při stavbě domu, a také druh a rozsah samotné práce.
Když zákazník a dodavatel přijdou ke společnému jmenovateli a projekt je vypracován, je předán odborníkům a specialistům ke studiu.
Sled akcí pro konstrukci dokumentu
Úplně první a nejdůležitější krokschválení se stává předložením rozpracovaného projektu (přesněji jeho architektonické a plánovací části) místnímu územně plánovacímu úřadu. Pokud hlavní architekt podepíše dokumenty a schválí vzhled budoucí budovy, můžeme předpokládat, že tato část projektu byla dohodnuta.
Poté je každá následující část projektové dokumentace předložena příslušným orgánům:
- Umístění externích sítí.
- Sekce životního prostředí (při plánování výstavby průmyslového areálu).
- Část projektové dokumentace silničního provozu (v případě motorového vozidla).
Až bude dokončena fáze schvalování a všebudou získána povolení, projekt je odeslán ke komplexní kontrole. Název státní zkoušky projektové dokumentace. Zde kontrolují dodržování všech norem a požadavků: požárních, ekologických, hygienických a hygienických, jakož i těch, které se týkají ochrany práce a úspory energie. Rozhodují zástupci několika případů:
- Expertní rada za vlády.
- Glavexpertiza.
- Ministerstvo Ruské federace pro civilní obranu a mimořádné události.
- Ministerstvo přírodních zdrojů.
- Ministerstvo zdravotnictv
- Ministerstvo průmyslu a energetiky.
- Federální orgány.
V případě, že bude financována stavbarozpočtové prostředky, zkouška zahrnuje také důkladnou kontrolu odhadovaných, základních nákladů. Po schválení je tento údaj uveden ve zpracovaných nabídkových řízeních a smlouvách.
Pokud finanční prostředky patří soukromé osobě, může zákazník odmítnout posouzení odhadu.
Specifičnost jednání
V procesu schvalování projektu zákazník neboZhotovitel se obrací na odborníky s kladným stanoviskem, které by potvrdilo zákonnost a bezpečnost budoucí stavby. Mezi designéry a odborníky často dochází k nedorozuměním kvůli rozdílným pohledům na současnou legislativu. V tomto případě je pro objasnění nutné zapojit vývojáře regulačních dokumentů.
Toto je pořadí, ve kterémje vydáno stavební povolení. Majitel nemovitosti musí při provádění její rekonstrukce, restaurování nebo větších oprav postupovat stejnou cestou.
Mezi majiteli domů panuje představa, žeje téměř jednodušší legalizovat skutečně provedenou práci (stavbu nebo přestavbu), než získat souhlas obvyklým způsobem. V praxi to vede ke zpoždění v řízení, soudním sporům, ukládání pokut nebo v krajních případech k demolici nelegální stavby.
Je jich mnohospecializované firmy, které fungují jako prostředníci mezi zákazníky (vlastníci pozemků a budov) a vládními agenturami. Kontakt s takovými specialisty zpravidla může výrazně zkrátit čas na shromažďování a odesílání dokumentů a také zvyšuje šance na jejich úspěšné schválení. Důvodem je skutečnost, že profesionálové jsou vždy informováni o nejnovějších zprávách, vědí, které ze zákonů byly zrušeny nebo změněny, jak lze obejít toto nebo toto pravidlo.
