Znovuzavedení nebytových prostor

Rekonstrukce nebytových prostor je procesabsolvování v několika etapách. Současně je získání všech nezbytných schválení a správné papírování etapou stejně závažnou jako samotné opravy. Koordinace sanace se bohužel často provádí retroaktivně, po dokončení opravy a uvedení do provozu. To je zásadně špatné. Aby veškeré práce byly prováděny v souladu s SNiP a dalšími standardy, což znamená, že v budoucnu majitel (nájemce) nebude mít problémy s dozorovými organizacemi, měla by se přestavba nebytových prostor začít vyzýváním odborníků, kteří znají všechny podrobnosti tohoto procesu.

Organizace projektu na základě vaší objednávky provede prohlídku areálua vypracovat technickou zprávu o svém stavu, zejména o stavu nosných konstrukcí, inženýrských systémů atd. Na základě získaných údajů je již možné zahájit vývoj projektu sanace. Spolu s řadou dalších důležitých dokumentů bude tento projekt předložen ke kolaudaci. Pokud je rozhodnutí kladné, provede se samotná oprava. Po dokončení je vypracován zákon k dokončení sanace a zprovoznění areálu. Po obdržení nového souboru dokumentů od ZINZ, katastrálního senátu a UFRS lze usuzovat, že sanace je provedena až do konce a je zcela legální.

Výše uvedený diagram je samozřejmě velmi zobecněný. V takovém procesu, jako je přestavba nebytových prostor, existují drobnosti. Ještě si povíme něco dalšího.

Rezidenční a nebytový fond

Koordinace sanace prostor v obytných a bytových domechnebytové budovy jsou drženy odlišně. Pokud mluvíme například o kosmetickém salonu, obchodě nebo kavárně umístěné v činžovním domě, budou požadavky přísnější. Koneckonců, člověk by měl brát v úvahu nejen dodržování všech norem (Stavební normy a předpisy, Ministerstvo pro mimořádné situace, SES), ale také absence stížností obyvatel na nadměrný hluk, nepříjemné pachy, vibrace atd.

Organizace projektu musí připravit dokumentaci, ve kteréodráží architekturu všech inženýrských sítí (OV + VK), stav nosných konstrukcí a podlah, umístění otvorů pod okny / dveřmi, klimatizace. Technický závěr by měl obsahovat informace o bezpečnosti navrhované restrukturalizace jak pro budovu jako celek, tak pro její obyvatele. Pokud mluvíme o změně uspořádání stravovacích zařízení (kavárna, restaurace), musí Rospotrebnazdor učinit kladné rozhodnutí a teprve pak - inspekci bydlení.

Koordinace sanace v nebytových budovách je o něco jednodušší, ale v tomto případě je nutná přítomnost všech základních dokumentů.

Hlavní části projektu a další potřebné dokumenty

V případě přeměny nebytových prostor by měl projekt zahrnovat následující oddíly:

• architektonické a stavební;
• umístění a konfigurace otvorů pro dveře a okna;
• síťové inženýrství;
• elektrizace;
• výpočet zvukové izolace podlah.

Kromě samotného projektu se předkládají ke kolaudaci také dokumenty, jako například:

• osvědčení o registraci místnosti před sanací;
• půdorysy budovy;
• závěr o stavu nosných stěn a podlah;
• povolení od KGA a KGIOP pro instalaci dveří a oken do nových otvorů;
• technické podmínky pro inženýrské sítě.