Je možné vzít hypotéku v Rusku bez počáteční splátky

Hypotéky v Rusku jsou spojeny s doživotnímotroctví kvůli vysokým cenám bydlení ve srovnání s průměrnými příjmy a vysokými úrokovými sazbami (10% a více). Výsledkem je, že splátkový kalendář pro průměrnou rodinu je natažen téměř až do důchodu. Průměrná doba hypotečních úvěrů je 17 let. Během této doby dlužník zaplatí dvakrát až třikrát vyšší náklady na byt.

Přes jejich vydíratelné sazby, hypotékyv naší zemi je žádaná a oprávněná. V dilematu „nájem nebo hypotéka“ vypadá hypotéka výhodněji, protože měsíční platby směřují ke koupi vlastního bydlení a nezmizí beze stopy v pevných výdajích.

Dlužník má často potíže száloha, ale spíše s její absencí. Co dělat, když jste ještě neušetřili první splátku hypotéky a už nechcete pronajmout dům? A jak můžete ušetřit, pokud pronájem bytu „sní“ působivou část vašeho příjmu !? Vzít si hypotéku bez akontace se často zdá být pro mnoho dlužníků jediným řešením bydlení, ale je to reálné? Jaké jsou vlastnosti a úskalí takové půjčky?

Důležitým bodem je vzít hypotéku bez počátečnísplátky jsou možné pouze na sekundárním trhu s nemovitostmi, protože půjčky v primárním sektoru bydlení jsou spojeny s vysokými riziky (dvojnásobné prodeje, dlouhodobá výstavba a další). Pokud k těmto rizikům připočteme pravděpodobnost nesplácení dlouhodobého úvěru, vydaného bez akontace, rizika banky se znásobí. Úvěrové instituce přirozeně nejsou připraveny a za takových podmínek nebudou fungovat.

Hypotéky s nulovou zálohou jsou vhodné pouzepro ty, kteří mají stabilní a vysoké platy, protože měsíční platby budou velké. Na věku také záleží: je nutné, aby byla půjčka uzavřena před důchodovým věkem dlužníka a jeho ručitelů.

Jak se banky správně domnívají, hypotéka bez akontace je poměrně riskantní byznys, takže úroková sazba bude v tomto případě vyšší než u hypotéky se zálohou.

Mějte také na paměti, že při hypotéce na svůj domov budete potřebovat služby odhadce a pojištění samotné nemovitosti.

Existují dvě možnosti, jak vzít hypotéku bezzáloha. První možností je požádat o spotřebitelský úvěr na první splátku a samotnou hypotéku v jedné bance. Příjem by zároveň měl umožnit splacení obou půjček, proto je tato možnost vhodná pro dlužníky s vysokou solventností. Podle požadavků bank by na splacení hypotečního úvěru nemělo jít více než 30% čistého měsíčního příjmu dlužníka. Čistý příjem - všechny doložené příjmy (mzda, důchod, dávky atd.) Mínus závazky (půjčky, výživné).

Druhou možností je vystavit další hypotékudostupné bydlení. Je třeba poznamenat, že banka vydá úvěr ve výši nejvýše 90% nákladů na byt, čímž sníží riziko jeho ztrát v případě poklesu cen nemovitostí. Některé banky dokonce nabízejí hypotéku na byt blízkých lidí (například rodičů) dlužníka jako zálohu. Tato oblast hypotečních půjček je velmi žádaná, protože rodiče touží pomoci svým dospělým dětem, ale věk před důchodem a odchod do důchodu jim neumožňuje získat dlouhodobou půjčku. Při hypotéce na druhý byt musíte pochopit, že v případě zpoždění hypotéky ohrožujete své blízké bez bydlení a sami přijdete o drahocenné metry čtvereční. Proto je důležité rozumně posoudit své schopnosti, být si jisti svou platební schopností v perspektivě udržení a růstu svého příjmu (mezd).

Vezměte si tedy hypotéku bez akontacemohou být mladí zdatní lidé s vysokými oficiálními mzdami, s pozitivní úvěrovou historií, kteří chtějí koupit bydlení na sekundárním trhu a v ideálním případě mají pro druhé zajištění volné likvidní nemovitosti (vlastní nebo třetí strany).