Otázka bydlení pro mnoho lidí, zejména pronejohroženější zůstávají mladé rodiny. Jen málo lidí má dostatek finančních prostředků na nákup vlastního domu, aniž by se uchýlilo k bankovním službám. Pro mnoho lidí se proto hypotéka stává východiskem, aby se zlepšily jejich životní podmínky. Kolik procent bude muset být vyplaceno, závisí na typu hypotečního úvěru a podmínkách konkrétní úvěrové instituce.
Co potřebujete vědět před kontaktováním banky
Každý je zpravidla na prvním místězkoumá úrokovou sazbu a teprve poté si vybere půjčku, která splňuje podmínky a výši zálohy. Nízký úrok z hypotéky však může skrýt základní podmínky předložené bankou. Mohou zahrnovat provize a různé poplatky. Vzhledem k tomu, že úvěrové instituce obcházejí tyto podmínky v reklamních kampaních, aby přilákaly klienty, měli byste si před uzavřením transakce pečlivě přečíst smlouvu.
Jak získat hypotéku s nízkou sazbou
- Pokud dlužník dříve kontaktoval konkrétní osobuúvěrová instituce a etablovala se jako spolehlivý klient, pak může počítat s výhodnějšími podmínkami. Banka je připravena poskytnout určité slevy osobě, u které je spolehlivost a solventnost jistá. Taková spolupráce je výhodná jak pro klienta, tak pro banku, protože ta první může vždy počítat s určitými slevami, zatímco ta druhá získává stálého zákazníka.
- Slevy nebo výhody lze poskytnout zaměstnanci společnosti, která je korporátním klientem této banky.
- V případě, že si klient koupí bydlení od developera, který je partnerem této banky, lze u hypotéky poskytnout také určité slevy.
- Nejnižší úrok z hypotéky můžeočekávejte, že klient, který je připraven na žádost banky, provést jako počáteční platbu až 30% z celkové hodnoty nemovitosti. To naznačuje solventnost klienta a banka sama riskuje menší částku. Věřitel je proto připraven úrokovou sazbu snížit. Dlužník však samozřejmě musí předložit doklad potvrzující jeho solventnost.
Druhy hypotečních programů
Dnes existuje mnoho programůhypoteční úvěry nabízené různými bankami. Přednost mají osoby s nejnižším úrokem z hypotéky. Ale ne všechny podmínky se ukáží jako výhodné, jak se očekávalo. Například jedna z bank je připravena poskytnout hypoteční úvěr na dobu 30 let, jehož počáteční splátka je 10% z celkových nákladů na zakoupené bydlení. Míra v tomto případě bude přibližně 13%. Pokud se doba půjčky zkrátí na 10 let a 50% hodnoty nemovitosti se vyplatí jako záloha, bude sazba již o něco nižší než 11%.
Typy programů hypotečních úvěrů najdete přímo v bance, kde si plánujete půjčku vzít.
Jaká je nejvýnosnější hypotéka
Přilákat co nejvíce zákazníků,některé banky nabízejí hypotéky bez zálohy. V tuto chvíli se má za to, že se jedná o nejvýnosnější hypotéku. K jeho získání však existuje řada požadavků.
- Dlužník musí vlastnit cenný majetek, který lze zastavit při žádosti o hypotéku.
- Průměrný příjem dlužníka, který žádá o tento typ hypotečního úvěru, by měl být vyšší než průměrný příjem hypotéky se zálohou.
- Nemovitosti získané dlužníkem musí být klasifikovány na sekundárním trhu.
Pokud jsou splněny všechny podmínky, může dlužník očekávat, že obdrží hypotéku bez zálohy.
Měli byste však také zvážit některé funkce.tento typ půjček. Za účelem pojištění svých rizik může banka dodatečně nabídnout uzavření pojištění nabyté nemovitosti i života a zdraví. Při výběru výhodné hypotéky bez zálohy tedy musíte být připraveni na přísné požadavky úvěrové instituce.
Na závěr můžeme říci, že pokud je přijatorozhodnutí vzít si hypotéku by mělo být velmi opatrné a důkladně prozkoumat všechny nabízené možnosti. Pak bude šance najít ziskový úvěr a nejnižší úrok z hypotéky vysoká.
