Byla přijata řada nových zákonů o nemovitostechkatastrální hodnota bydlení je důležitým ukazatelem. Při jakýchkoli transakcích s nemovitostmi to teď každého zajímá víc než cena za metr čtvereční. Rozhodování v transakcích do značné míry závisí na jeho hodnotě, protože se z něj počítá částka státního poplatku zaplaceného za notářství a odpočet daně, je to základ pro zdanění.
Najít dnes relevantní katastrální náklady na byt není problém, každý si může zvolit nejdostupnější způsob.
Oceňování majetku
Státní katastrální ocenění nemovitostí se provádí nejméně jednou za 5 let. Výsledná a schválená cena se zadá do USRN.
Při jeho určování se bere v úvahu umístění domu, jeho stav, obytná plocha, opravy, komunikace, elektrické vedení a topný systém.
Jedním z hlavních faktorů je tržní hodnota v dané oblasti, dostupnost dopravních uzlů, stáří výstavby a spolehlivost staveb.
Při hromadném hodnocení bydlení je to samozřejmě obtížnédosáhnout úplné objektivity, protože na cenu má vliv jak podlaha, tak i hlavní body. Tržní cena plně zrekonstruovaného bytu s výhledem na moře se bude výrazně lišit od skromného bytu na stejném schodišti s okny do dvora a diskontní cena může být stejná.
Kdo určuje katastrální hodnotu
Výsledkem je katastrální hodnotanezávislé odborné posouzení, které může iniciovat vlastník, pokud nesouhlasí se státním posouzením nebo jsou chyby nalezeny v rejstříku. Brzy však bude tato funkce zcela přenesena na stát, hodnocení budou moci provést pouze zástupci rozpočtových organizací.
Hodnocení státu ve většině oblastíMoskva se konala v roce 2014. Na rozdíl od inventární hodnoty by katastrální hodnota měla více souviset s objektivními faktory a stavem trhu.
Kdo může podat žádost?
Nejen vlastník může zjistit katastrální hodnotu bytu, ale kdokoli, protože tyto informace jsou ve veřejné doméně.
Majitel se musí jen podívat do svéhotitulové dokumenty, které označují katastrální hodnotu objektu. Ale protože se to mohlo od vydání výpisu USRN změnit, je třeba to vyjasnit.
Spolehlivějším zdrojem by bylo oznámení Federální daňové služby, protože daň se vypočítává pomocí spolehlivého množství nemovitostí, které je v současné době v platnosti.
Nejlepší je zjistit katastrální hodnotu bytu přímo z Rosreestru nebo MFC, kde můžete také získat výpis s uvedením.
Přejděte na web Rosreestr
Webové stránky Rosreestr se neustále zdokonalují a nabízejí všechny nové příležitosti pro získávání informací a vydávání dokumentů v elektronické podobě.
Chcete-li zjistit katastrální hodnotu bytu vRosreestre, musíte přejít na oficiální web rosreestr.ru. Toho může dosáhnout každý zájemce, který chce před prodejem a nákupem získat přesné informace, aby si vyjasnil daňový základ.
I když darujete bydlení blízkým příbuznýmje nutné zjistit katastrální hodnotu bytu, protože pokud dárce není jediným vlastníkem, ale vlastní pouze podíl, vyhotoví darovací smlouvu od notáře a zaplatí státní poplatek ve výši katastrální hodnota části bytu.
Na webu si můžete objednat výpis nákladů na byt, pro který byl schválen speciální formulář. Zadejte číslo objektu, pod kterým je uveden v katastru - zobrazí se jeho adresa a cena.
Pokud není internet
Ti, kteří z jakéhokoli důvodu nemohoupomocí internetu zjistíte katastrální hodnotu bytu v Moskvě, potřebujete-li získat informace, kontaktujte nejbližší kancelář Rosreestr nebo MFC, bez ohledu na umístění bytu, a vezměte si s sebou cestovní pas.
Chcete-li obdržet výpis z katastrální hodnoty, musíte podat písemnou žádost nebo zaslat doporučeně. Informace můžete zkontrolovat na horké lince.
Proč je důležité znát cenu bytu od 1. ledna 2014?
Od 01.01.2017, pro zdanění a případné transakce s nemovitostmi bude použita hodnota katastrální hodnoty platná k 1. 1. 2014. Pokud se katastrální ocenění objevilo později, pak se berou v úvahu pozdější údaje.
Pokud se v důsledku hodnocení před 1. lednem 2017 ukáže, že náklady budou nižší než k 1. 1. 2014, použije se nový indikátor.
Tato situace bude trvat až do roku 2020, takže na toto období budou informace o ceně objektů v Rosreestru zmrazeny.
Je velmi důležité zjistit katastrální hodnotu bytu v Moskvě v roce 2014, protože to bude po dlouhou dobu daňovým základem.
Od té doby došlo v posledních letech k poklesutržní ceny nemovitostí, pro mnohé bude nespravedlivé zvolit toto konkrétní období pro výpočty. Katastrální hodnota majetku některých podniků a jednotlivců výrazně převyšuje skutečnou tržní hodnotu. Fyzické a právnické osoby, které nesouhlasí s hodnocením nemovitostí, jej zpochybňují u soudu.
Můžete tam jít okamžitě, obejít Rosreestr, v případě chyb v katastrálních operacích, když katastrální hodnota přesáhne tržní hodnotu.
K tomu je ale nutné učinit závěr opeer review nezávislými odhadci. Ukazuje se, že zpochybnění katastrální hodnoty je nákladné a náklady mohou převážit úspory plynoucí z možného snížení daní.
Informace o ceně bytu na
Někdy musíte rychle zjistit katastrální hodnotuapartmány v Moskvě na. Kupující má například několik možností nákupu domu. Zvážením kladů a záporů chce vybrat tu nejziskovější. Nemá žádná katastrální čísla, žádné doklady.
Pokud přejdete na web kadastrmap.ru a zadejte adresu, poté se okamžitě objeví katastrální číslo a cena bytu. Když nyní znáte registrační číslo, můžete dvakrát zkontrolovat katastrální hodnotu a data nového ocenění na webových stránkách Rosreestr.
Nezanedbávejte příležitost zjistit katastrální hodnotu bytu, zejména proto, že existuje mnoho jednoduchých způsobů a nezabere to mnoho času.
