Až donedávna všechny realitní transakcev Ruské federaci byly prováděny na základě dvou cenových hodnot: zásoby a trh. První však zpravidla neodpovídá realitě a druhé je vytvořeno bez účasti jakýchkoli státních struktur. Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto o zavedení dalšího konceptu - katastrální hodnoty bytu. Právě tato hodnota bude určovat velikost daní a poplatků spojených jak se zcizením, tak s užíváním nemovitosti.
Co to je?
Jak bylo uvedeno výše, v první řadě - proplacení daní souvisejících s prodejem, koupí nebo užíváním bytu. Dříve k tomuto účelu sloužila inventární hodnota předmětů stanovená ZISZ. Jak však ukázala praxe, ve většině případů byla výrazně nižší než skutečná. A to vedlo k výpadku určitých částek rozpočtu.
Kromě placení daní katastrální hodnotabyty se používají při vstupu do dědictví, registraci hypotéky v bance, stanovení povinných plateb při realizaci transakce za směnu nebo darování nemovitosti. Obecně je tato hodnota zásadní pro výpočet jakýchkoli peněžních charakteristik spojených s daným objektem.
Kdo a jak to definuje
Mnoho občanů, kteří se poprvé setkalinutnost uvést konkrétní částku, často vyvstává otázka, jak zjistit katastrální hodnotu bytu a jak je stanovena. Je zřízena speciální vládní agenturou. Nese název „Federální služba katastru a kartografie“. Náklady samotné nejsou konstantní a jsou systematicky revidovány zpravidla směrem nahoru. To je způsobeno skutečností, že dříve to bylo blízko k inventáři, a proto se výrazně lišilo od trhu.
Při jeho určování se bere v úvahuněkolik faktorů. Za prvé je to průměrná tržní cena za metr čtvereční v regionu. Za druhé, rok, kdy byl dům postaven. Vzorec, podle kterého se určuje katastrální hodnota bytu, navíc zahrnuje další koeficienty.
Kde to najdete?
Existuje několik způsobů, jak to objasnitindikátor vlastníkem nemovitosti. První a možná nejjednodušší je podívat se do katastrálního pasu bytu. Tento dokument vydává příslušná vládní agentura v místě umístění nemovitosti. Každý občan Ruské federace se může obrátit na katastrální komoru, kde mu bude vydáno příslušné osvědčení. Pokud byly v posledních letech s bytem provedeny nějaké akce, včetně jeho odcizení, dokument může být v rukou majitele, stačí se tedy podívat na bod 8, kde jsou uvedeny náklady. Pokud však byl pas přijat před rokem 2012, jsou tyto informace považovány za neplatné, proto je lepší je vyjasnit jiným způsobem.
Dokument vhodný k prezentaci vz katastrální komory lze odebrat notářský úřad nebo jiné orgány. Úřad vydá certifikát 5-7 dní po sepsání žádosti, s výhradou poskytnutí úplného balíku potřebných dokumentů.
S čím potřebujete jít do Katastrální komory?
Při psaní žádosti o pomoc smusíte mít osvědčení o vlastnictví nemovitosti v originále, půdorys, vysvětlení a cestovní pas občana Ruské federace. Pokud se na katastrální komoru obrátí zástupce vlastníka, bude k provedení této akce vyžadována plná moc.
Pokud vlastník nemá v rukou vysvětlení k bytu (podrobné vysvětlení plánu s datem poslední inventarizace objektu), je nutné kontaktovat ZINZ.
Co dělat, když jsou náklady příliš vysoké
Vzhledem k tomu, že ve většině regionů totoindikátor se výrazně lišil od skutečné ceny směrem dolů, za poslední 2 roky byl revidován. To se děje tak, aby tržní a katastrální hodnoty bytu byly alespoň přibližně stejné. V důsledku toho se ukázalo, že v některých osadách u řady objektů překročil skutečnou cenu.
Pokud občan, který požádal o příslušnoupravomoc objasnit náklady na jeho byt, obdržel certifikát do rukou a nesouhlasí s informacemi v něm uvedenými, má právo jej napadnout. K tomu je nutné podat žalobu u soudních orgánů. A pokud se ukáže, že katastrální hodnota je vypočítána nesprávně, bude její hodnota revidována. Proces však může trvat dlouho. Při naléhavé transakci tedy majitelé zpravidla nic nezpochybňují a platí daně z celé částky.
Jak se určuje tržní hodnota bytu
Zamýšlí prodat vaši nemovitost popřhypotéku v bance, majitel zpravidla chce vycházet ze své skutečné ceny. Přestože by jí katastrální hodnota bytu měla co nejvíce odpovídat, ne vždy odráží realitu. Aby tedy majitel zjistil, kolik peněz má požadovat za svůj domov nebo jakou částku může banka nabídnout proti jeho zajištění, musí kontaktovat nezávislého odhadce. Stanoví tržní hodnotu objektu a v případě potřeby vydá vhodný závěr, který může být předložen jak potenciálnímu kupujícímu, tak zaměstnanci banky. Je pravda, že za provedení takového vyšetření budete muset zaplatit.
Při žádosti o hypoteční úvěr musíte také pamatovat na to, že každá banka má své certifikované odborníky a ti nemusí brát v úvahu názor ostatních.
Regionální šance
Jelikož se ceny bytů mohou občas lišiti v mezích jednoho subjektu federace, nemluvě o měřítku země, se při určování katastrální hodnoty konkrétního bytu bere v první řadě v úvahu jeho poloha. Například náklady na metr čtvereční v hlavním městě jsou dokonce podle Rosreestra až půl milionu rublů a v malém městě může být tato hodnota na úrovni 20-25 tisíc.
Katastrální hodnota bytu v Moskvě nebo jakéhokoli jinéhojiné město je poměrně snadno určeno vlastníkem nezávisle. K tomu můžete použít speciální online adresář spravovaný Rosreestrem. Zadáním přesné adresy objektu nebo jeho části do vyhledávacího pole uživatel obdrží výsledek ve formě interaktivní mapy. A po kliknutí na konkrétní předmět se mu zobrazí všechny informace o něm, včetně katastrální hodnoty. To je velmi výhodné pro ty, kteří v tuto chvíli nepotřebují oficiální informace, ale pro výpočet nákladů v budoucnosti potřebují alespoň hrubé informace.
Vliv katastrální hodnoty na sazbu daně
Mezi těmito dvěma parametry existujeurčité spojení. Pokud celková cena překročí zákonný limit 300 milionů, povinná platba do rozpočtu se zdvojnásobí. Z tohoto důvodu je katastrální hodnota bytu tak důležitá. Kde se podívat na jeho význam, tomu nerozumí všichni majitelé. Často se uchýlí k placeným službám odborníků, zatímco se s tímto úkolem mohou vyrovnat sami, jednoduše navštívením oficiálních webových stránek Rosreestra.
Katastrální hodnota nemovitosti jehlavní cenový ukazatel objektu pro vládní agentury. Bere se to v úvahu při placení daní a poplatků, provádění operací pro odcizení majetku a jeho registraci jako zástavy. Najdete ji několika způsoby a většina z nich bude zcela zdarma.
