Odhad hypotéky na bydlení: realita moderního úvěrování

Pro ty, kteří neřešili půjčky, hodnoceníbyty na hypotéku se zdají být zcela nepodstatnou součástí registrace smlouvy. Tak tomu však vůbec není. Podle odborníků je oceňovací práce s nemovitostmi jedním z nejdůležitějších procesů při žádosti o hypotéku, protože právě oni v konečném důsledku určují velikost půjčky a maximální dobu, na kterou ji lze vydat.

Hodnocení bytu na hypotéku: důležitost

Posouzení hodnoty majetku zvenčíprofesionální je důležitý v tom, že na jeho základě bankovní organizace rozhoduje o výši úvěru, který má být vydán. Pokud to navíc provádí profesionál, který je obeznámen s požadavky finanční instituce, pak se pravděpodobnost příznivého rozhodnutí pro dlužníka několikrát zvyšuje.

Rozhoduje také posouzení bytu na hypotékujeho nejpravděpodobnější náklady na prodej na sekundárním trhu s nemovitostmi, stejně jako výše slevy za naléhavost prodeje. Takovým opatřením je možné se vyhnout zmenšení objemu půjčky, ke kterému se bankovní organizace poměrně často uchylují. Proto každý dlužník musí k výběru odborného odhadce přistoupit zodpovědně. Musí mít potřebnou znalostní základnu a snažit se co nejvíce chránit zájmy svého klienta ve vztazích s bankou.

Fáze hodnotící práce

Skutečně profesionální ocenění bytu na hypotéku znamená poměrně rozsáhlý a komplexní soubor akcí, které lze rozdělit do několika důležitých fází:

1. Nejprve se vyhodnotí umístění objektu.Oblast, kde se nachází, její vzdálenost od centra. Dostupnost a dostupnost veřejné dopravy, ekologická situace. Stav území v bezprostřední blízkosti nemovitostí, stav infrastruktury celé oblasti.
2. Druhou fází je ocenění samotného majetku.Zde jsou důležité následující údaje: typ budovy, rok její stavby, materiál podlah a stěn, výška budovy a stav jejích komunikací, přítomnost podzemní garáže nebo parkoviště.
3. Třetím krokem je posouzení charakteristikbyty. V tomto případě se zvažuje jak jeho celková plocha, tak plocha obytné oblasti. Počet pokojů, výška stropu, podlaží umístění, stav, přítomnost lodžie nebo balkonu.

Dokumentární podklad pro oceňování nemovitostí

Ohodnocení bytu na hypotéku od Sberbank je vždyby měla obsahovat informace o odhadci a zákazníkovi služby. Popis metod, které k tomu byly použity, a také podrobný popis nemovitosti s aktuálními fotografiemi. Kromě toho musí dokument obsahovat průzkum trhu v době postupu, kalkulaci nákladů a všechny dokumenty nezbytné k uzavření smlouvy. Náklady na ocenění bytu na hypotéku se v průměru pohybují od tří do pěti tisíc rublů, ale v některých případech může být tato částka vyšší kvůli obtížím s přípravou potřebných papírů. Zpráva o provádění tohoto postupu je vždy sepsána v souladu s právními požadavky a všechny její stránky jsou očíslovány a spojeny. Kromě toho musí být dokument zapečetěn pečetí hodnotící společnosti.