Často se stává, že vnitřní rozloženíbydlení přestává svým majitelům vyhovovat z různých důvodů. Ale před zahájením globálních transformací stojí za to přemýšlet o tom, jak legitimizovat přestavbu bytu. A často existují situace, kdy po odstranění zdánlivě zbytečných potíží získá člověk následně mnohem více problémů.
Problémy s nelegální přestavbou
Pokud nebude postup při schvalování přestavby dodržen včas, bude mít nešťastný majitel takového domu tyto nepříjemné důsledky:
- při prodeji svého bytu nebudete moci pomoci s jeho skutečnou hodnotou. Věřte mi, je velmi problematické najít ty, kteří si chtějí koupit bydlení s takovou hmotností;
- pokud se majitel domu nestarallegálnost přestavby, pak téměř jistě bude čelit pokutám nebo příkazu k vrácení bytu do původního stavu. A nejnepříjemnější věcí, která se může stát, je soudní spor o prodej bydlení v dražbě s cílem vrátit prostor do původní podoby;
- nelegálně přeplánované hypoteční bydlení se může stát důvodem pro požadavek banky na okamžité splacení úvěru v plné výši z důvodu změny zajištění;
- v případě nově plánovaného bytu, kde nájemce žije na základě smlouvy o sociálním pronájmu, je po sérii pokut smlouva ukončena a může být sám vyhoštěn;
- notářské akce s bytem se stanounepřístupný. Rozpor mezi údaji uvedenými v titulních dokumentech a v technickém pasu vydaném po měření odborníky ZISZ je dostatečným důvodem pro odmítnutí notářských služeb.
Z výše uvedeného lze vyvodit jednoznačný závěr.- nelegální přestavba může způsobit velké bolesti hlavy. Co však dělat, pokud nebyla včas přijata příslušná schválení, jak legalizovat přestavbu bytu?
Možnosti legalizace nelegální přestavby
Existuje několik možností pro vývoj událostí. Pokud jste museli přemýšlet o otázce, jak legalizovat přestavbu bytu, měli byste si pečlivě vybrat ten nejvhodnější pro sebe.
Nejprve můžete projít všemi postupynezbytné pouze pro nadcházející přestavbu. Pokud se vydáte touto cestou, budete nakonec schopni získat rozhodnutí o schválení od místní správy. Před kontaktováním mezirezortní komise je však nutné získat technický pas pro byt v původním stavu a připravit licencovaný projekt sanace dohodnutý s organizací údržby bytů a různými útvary (SES, ministerstvo pro mimořádné situace, okresní architekt atd.). Nikdo neposkytne záruku, že vám vše půjde hladce, proto zvážíme další možnosti.
Všechny následující kroky budou souviset se soudempostup pro obnovení zákonnosti provedených oprav. Proto, bez ohledu na to, jak obtížná byla přestavba bytu, by měly být vždy připraveny dokumenty potvrzující zachování strukturálních charakteristik bytového domu, soulad prostor s požárními a hygienickými normami. A co je nejdůležitější, musíte být připraveni dokázat, že vaše jednání neporušila práva ostatních.
Proti odmítnutí uvedeného se můžete odvolat u soudumezirezortní komise pro koordinaci provedené přestavby. Pokud budete mít štěstí, bude rozhodnutí o odmítnutí prohlášeno za nezákonné a soud zaváže místní vládu, aby se dohodla na změně harmonogramu. Můžete také počkat na nárok na prodej bytu z dražby (když vám byt patří) nebo na vystěhování s ukončením nájemní smlouvy (když je bydlení obecní) a podat protinávrh na zachování bytu v přepracovaná forma, protože nebyly porušeny požadavky SNiP a práva ostatních, které jste poskytli. Je pravda, že takové sladění bude vyžadovat pozoruhodnou vyrovnanost a je plné rizika ztráty procesu. Proto byste neměli tahat osud za knír. Je lepší okamžitě využít příležitosti obrátit se na soud s žádostí o udržení vašeho domova v přestavěném stavu. Tato možnost bude nejbolestivější a výsledek vašich akcí zaměřených na to, jak legitimizovat přestavbu bytu, bude nejpředvídatelnější.
