Aby byl byt co nejpohodlnějšíbydlení, majitelé v něm často musí provádět zásadní opravy. Někdy je nutné kombinovat sousední místnosti a v některých případech - rozdělit. Bohužel většina přestavby moderních bytů je nezákonná. Co je nelegální přestavba? Jak to ohrožuje vlastníky areálu?
Sanace je ...
Ruský zákon o bydlení to říkápřestavba je transformace interiéru prostor, která vyžaduje opravu změn v technickém pasu. Aby vlastník bytu v budoucnu neměl problémy se schválením přestavby, je nutné předem promyslet plán práce. Některé typy renovačních prací by měly být schváleny Inspektorátem bydlení. Jaká základní pravidla je třeba dodržovat?
To, co funguje, nevyžaduje zvláštní povolení
Následující typy prací nevyžadují souhlas ZISZ:
- renovace výzdoby stěn, podlah, stropů;
- instalace, demontáž, výměna prvků vestavěných nábytkových systémů, které nejsou samostatnou místností;
- výměna starého vodovodu;
- instalace zařízení z ulice (instalace klimatizací, moskytiér, antén);
- stěhování a výměna baterií, kamen;
- výměna starého zařízení s podobnou velikostí a vlastnostmi,
- opravy lodžií, balkonů;
- instalace světelných vitrín a dveří, samoroztažné a otočné, pokud se plocha místnosti nezmění;
- instalace příček, které neznamenají zvýšení zatížení podlah,
- odstranění předsíně;
- odstranění příček (nenosných);
- eliminace nebo tvorba dveřních otvorů v obvodových pláštích.
Jaká díla jsou zakázána
Neoprávněná sanace bytu se vykreslípřímý dopad na pevnost konstrukce konstrukce, který může vést k jejímu poškození nebo zničení. Může také zkomplikovat přístup obyvatel k jejich bytům nebo ke společnému majetku.
Nezákonnou přestavbu lze rozpoznat při provádění následujících typů prací:
- úprava prostor, která zhoršuje životní podmínky vlastníků a využívání inženýrských a technických komunikací doma;
- úplná demontáž nosných zdí, oslabení pevnosti domu;
- instalace radiátorů na balkony a lodžie;
- instalace lodžií a balkonů nad druhým patrem;
- instalace systémů podlahového vytápění z obecné topné sítě;
- sjednocení pomocných a bytových prostor;
- zvětšení plochy pomocných prostor kombinací s obytnými;
- uzavření ventilace nebo zmenšení velikosti kanálu;
- instalace příček, po kterých se vytvoří nová místnost bez oken a radiátorů;
- zvýšení zatížení nosných konstrukcí domu;
- zabudování plynového potrubí do zdi;
- vstup do bytu na společnou chodbu schodiště
- instalace odpojovacích komunikačních zařízení, která ovlivňují spotřebu zdrojů v jiných místnostech;
- re-vybavení technických místností;
- práce v budovách mimořádné a kulturní hodnoty.
Jak jsou detekovány změny
Neoprávněné přeplánování lze zjistit v následujících situacích:
- stížnosti majitelů sousedních prostor na porušení, která narušují pohodlné bydlení (špatná zvuková izolace, větrání atd.);
- nehody a poruchy při práci na inženýrských a technických komunikacích doma;
- obcházení bytů zaměstnanci veřejných služeb za účelem kontroly komunikace, měřičů;
- zaměstnanec ZISZ změní plochu bytu a vystaví technický pas;
- při uzavírání transakce s nemovitostmi.
Odpovědnost
Nelegální přestavba také znamená trest pro vlastníky. Existuje několik typů opatření pro jednání s pachateli, například:
- pokuta;
- vrácení předchozího typu prostor na žádost ZISZ ve stanoveném časovém rámci;
- opakovaná pokuta a sepsání žaloby na majitele bytu, když odmítne vrátit předchozí formulář;
- prodej nemovitostí ve veřejné dražbě za nerespektování příkazů bytové inspekce a soudu.
Neoprávněná přestavba bytů: pokuty
Nekonzistentní opravypřestavba jakéhokoli obytného prostoru hrozí majitelům bytů správní pokutou. Podle zákoníku správních deliktů vede nelegální přestavba k poškození obytných budov, komunikací a ovlivňuje jejich provoz. Výše pokuty pro jednotlivce závisí na územním umístění domu a obvykle činí 2 500 rublů. U právnických osob bude pokuta za nelegální přestavbu vyšší. Kodex však nestanoví výši pokut v závislosti na konkrétním případě.
Pokud vlastník legalizoval přestavbu dopodání žaloby, správní pokuta musí být stále zaplacena. Požadavky místní správy na vlastníka bytu mu také nezakazují podat prohlášení o odpovědnosti za účelem legitimace provedené práce.
Zločinné porušení
Sanace (nelegální) ohrožuje vlastníkybydlení nejen zaplacením pokuty. Pokud jsou požadavky inspektorátu bydlení na navrácení předchozího typu bydlení ignorovány nebo práce nebyla dokončena včas, považují se tato porušení za škodlivá. V takovém případě má bytový inspektorát právo podat žalobu na vlastníka bytu.
Existují dva možné scénáře pro vývoj událostí:
- Byt se prodává na veřejné dražbě.Část výtěžku se vrátí majiteli, ale od nich se odečítají náklady na právní zastoupení a další nezbytné výdaje. Noví majitelé bytu dostávají od státu požadavky na povinné vrácení vzhledu bydlení.
- Pokud byt nebyl privatizován a bylobdržené na základě smlouvy o sociální půjčce od místní správy, jsou vlastníci vystěhováni. Zároveň není poskytována materiální kompenzace. Noví majitelé však budou muset provést práce na obnovení vzhledu bytu, jako v předchozím případě.
Problémy při uzavírání obchodů
Nelegální přestavba majitelům nehrozíproblémy s kontrolou bydlení, ale také při uzavírání transakcí s nemovitostmi. Transakci nebude možné provést dle libosti a bez času a peněz navíc. Prodej bytu lze provést, ale náklady na toto bydlení budou výrazně podhodnoceny. Pokud je přestavba nezákonná, pak ani jedna banka za žádných podmínek neposkytne kupujícím na tento byt půjčku na bydlení. To znamená, že zde není možný prodej na hypotéku.
Pokud by však technické vlastnosti bytu bylymírně změněno, prodejní transakce může být provedena. Potenciální kupující musí být o všech porušeních bezpodmínečně informováni, k čemuž musí být podepsány informační dokumenty. Nový vlastník zároveň přebírá odpovědnost za navrácení vzhledu bytu, což nevyhnutelně vede k dalším výdajům. Výše slevy pro byty s nelegální přestavbou závisí na povaze změn, ale obvykle je to 15-20%.
Často se bydlení prodává na trhu nemovitostí,kde byla provedena nelegální přestavba. Čím ohrožuje vlastníky? Nejprve je po odhalení této skutečnosti vlastník povinen zaplatit správní pokutu a vrátit byt do původní podoby. Pokud tak neučiní, lze byt prodat na veřejné dražbě bez ohledu na názor jeho vlastníka.
