V současné době se termín „nebytové prostory“ používá poměrně často. Mezitím ve vnitrostátní legislativě neexistuje jasná definice.
Rozdíl v normách vede k mnoha obtížím jak pro obyčejné občany, tak pro podnikatele, kteří chtějí byt bytový dům, který má být převeden do nebytového prostoru... Při neexistenci jasné definice se nelegální transakce s nemovitostmi často provádějí v praxi.
Co je to nebytové prostory v bytovém domě? Pojďme na to přijít.
Obecné informace
Nebytové prostory v bytovém doměmusí být odlišeny od společných prostor. Klíčovým rysem je, že nebytové prostory mají zákonného vlastníka. Takové objekty jsou obvykle klasifikovány jako komerční nemovitosti. Vznikají převodem obyčejného bytu v bytového domu do nebytového prostoru.
Majitelé takové objekty jsou přirovnávány k vlastníkůmbyty. Proto mají stejná práva a vykonávají podobné povinnosti jako jejich sousedé. Nejprve se jedná o náklady na spotřebitelské služby. Majitel nebytové prostory v bytovém domě musí platit stejně jako ostatní vlastníci bytů. V tomto případě platba zahrnuje i ty služby, které subjekt ve skutečnosti nevyužívá (například výtah, recepce).
Požadavky na nebytové prostory v bytovém domě
Na legislativní úrovni existuje řada pravidel, která musí vlastníci těchto objektů dodržovat. Účelem těchto požadavků je zajistit ochranu zájmů ostatních vlastníků bytů v bytový dům s nebytovými prostory.
V těchto prostorách je zakázáno provádět činnosti, které vedou ke znečištění životního prostředí, vzniku nepříznivé hygienické a epidemiologické situace. Jednoduše řečeno, dovnitř nebytové prostory v bytovém doměJe nemožné vybavit veřejné WC nebo nemocnici pro pacienty s infekčními chorobami.
Objekt musí vyhovovat požární bezpečnosti,hygienické a urbanistické standardy. Místnost by měla mít samostatný vchod. Objekt by měl být umístěn v přízemí nebo nad jinými nebytovými prostory.
Pokud je místnost vybavena jako kavárna nebo jiné stravovací zařízení, musí být uzavřena nejpozději do 23:00.
Normativní základ
Právní status nebytové prostory v bytových domech řídí různými právními dokumenty. Tou hlavní je ústava zakotvující právo na soukromé vlastnictví.
Problémy související s fungováním generálamajetek v MKD, upravený v občanském zákoníku. Ve 290. článku se zejména uvádí, že vlastníci prostor v bytových domech mají na základě sdíleného vlastnictví společné prostory, nosné konstrukce, elektrická, mechanická, sanitární a jiná zařízení uvnitř i vně byt, sloužící více než jednomu objektu. Zákonní vlastníci nemohou svůj podíl na právu k těmto předmětům odcizit, aniž by došlo k převodu vlastnictví bytu.
Na LCD jsou normy, podle kterých převod do nebytových prostor. V činžovním domě možný je i opačný postup.
V nařízení vlády z roku 2011 je zakotveno právo vlastníků nebytových prostor využívat kolektivní rezervy domácností struktury.
Regulační regulace záležitostí souvisejících s posuzovanými objekty je rovněž prováděna v souladu s akty obecních a krajských úřadů.
Velikosti pokojů
Plocha celého domu zahrnuje plochu všechbyty a společné prostory. Ta zahrnuje výtahy, schodiště, sklepy, podkroví atd. Jejich parametry se odrážejí v technickém pasu, který je veden ve správcovské společnosti nebo v HOA. Výpočet plochy je důležitý pro stanovení výše platby za veřejné služby, zejména za vytápění.
Velikost nebytových prostor je tvořena z oblastí všech vnitřních sekcí. Balkony a lodžie nejsou brány v úvahu. Při určování jejich oblastí se používají redukční faktory.
Podmínky převodu bytového objektu do nebytového prostoru
Někteří majitelé nevyužívají své byty k zamýšlenému účelu, tj. K bydlení. Místo toho se rozhodnou převést nemovitosti na nebytové, aby dosáhly stabilního příjmu.
Legislativa stanoví řadu podmínek pro takový převod.
Nejprve je nutné vybavit pokoj samostatným vchodem. Pokud jeho plocha přesahuje 100 m2, musí tam být druhý nouzový vchod.
Předpokladem je absence registrovaných obyvatel v areálu. Před přenosem objektu se z něj musíte odhlásit.
Zařízení by nemělo být nijak zatíženo. To znamená, že prostory by neměly být zastaveny, zastaveny nebo dlouhodobě pronajaty.
Jak bylo uvedeno výše, byt by měl být v přízemí nebo nad jinými nebytovými prostorami stejného typu.
Je zakázáno převádět obytné prostory do nebytových prostor v nouzových stavbách nebo budovách, které musí být zbourány.
Další nuance - můžete přeložit pouze celý byt jako celek. Nemůžete v něm udělat jednu místnost neobydlenou.
Překlad může být odmítnut, pokud budova patří k památkám kulturního a historického dědictví.
Charakteristiky postupu
Pokud jsou splněny všechny výše uvedené podmínky, je nutné shromáždit balíček dokumentů. To zahrnuje:
- Půdorys. Vydává se na ZISZ.
- List vlastnictví (osvědčení) k bytu.
- Datový list a půdorys.
- Pokud přestavba nebytových prostorv bytovém domě, pak je poskytnut také jeho plán. Musí být schválen autorizovaným orgánem, který provádí řídicí funkce v oblasti stavebnictví. V tomto případě je nutné získat souhlas obyvatel domu k přestavbě.
- Prohlášení. Předkládá se příslušnému vládnímu orgánu. Například v Moskvě se jedná o oddělení majetku.
Doklady, s výjimkou žádosti, lze předkládat ve formě kopií ověřených notářem. Rozhodnutí je učiněno do 48 dnů (pracovních dnů). Odmítnutí lze napadnout u soudu.
Nuance výkonu práv a plnění povinností
Jak bylo uvedeno výše, práva vlastníků prostor (bytových i nebytových) v MKD jsou totožná. Toto ustanovení se vztahuje také na veřejné prostory.
Rozsah působnosti zahrnuje odpovědnost vlastníkůúčty za služby. Všichni vlastníci musí nést náklady na údržbu společného prostoru, včetně sousedního domu. V tomto případě bude přírůstek odpovídajících částek proveden, i když vlastník nebytových prostor tato území nevyužívá.
Pokud jde o práva, jedná se o právohlasování na valných hromadách, jakož i možnost účastnit se diskuse a řešení otázek souvisejících s opravami, zlepšováním, výběrem způsobu řízení atd.
Dodávky energií
Majitelé nebytových prostor na MKD mají možnost vybrat si pro ně nejvhodnější variantu:
- Uzavírat smlouvy o poskytování služeb přímo se společnostmi poskytujícími služby.
- Uzavřete dohodu se správcovskou společností nebo společností HOA.
Seznam služeb, které lze poskytnoutuživateli, zahrnuje vodu, energii, teplo, dodávku plynu, kanalizaci. Navíc jsou poskytovány ve stejném objemu jako ostatní vlastníci bytů.
Majitelé nebytových částí budovy nesouodpovědnost za řádnou údržbu měřicích zařízení (měřičů). Jejich poškození a selhání musí být neprodleně nahlášeno poskytovatelům příslušných služeb.
Převod nebytového objektu do bytového domu
Chcete-li změnit účel objektu, musíte:
- Obraťte se na projekční organizaci a vytvořte plán sanace.
- Sbírejte sadu dokumentů.Zahrnuje dokument s názvem, zápis z jednání obyvatel, projekt, závěr o souladu zařízení s požadavky stanovenými pro obytné prostory, kopii pasu.
Chcete-li převést místnost, musíte napsatžádost a předložit ji s přiloženými dokumenty oprávněnému orgánu. Na odpověď budete také muset počkat 48 dní. Pokud je převod zamítnut, lze toto rozhodnutí napadnout do tří měsíců.
Pokud je odpověď kladná, je nutné přestavět a vydat nový registrační certifikát. Poté byste měli provést změny v registru nemovitostí, získat certifikát vlastníka.
Pokud je vlastníkem areálu nezletilá osoba, veškeré úkony jeho jménem provádějí právní zástupci. Mohou to být rodiče, opatrovníci, poručníci, adoptivní rodiče.
