Преди няколко години за много наши регионистраната беше изправена пред проблема с недостига на жилищни недвижими имоти. Днес няма такъв недостиг - жилищният пазар е изпълнен с оферти в сегментите на вторични апартаменти и нови сгради. Ако сте имали пари, просто трябва да изберете и да купите. Но на етапа на подбор, много купувачи са на загуба: как правилно да се оцени апартамент? Важни ли са само кадрите или площта и характеристиките на самата сграда заслужават внимание? Нека разгледаме подробно основните видове къщи, в които можете да си купите жилище днес.
Изпитани във времето сгради
Старият фонд е сгради на дореволюционнатасградите; те не са запазени днес във всички градове на страната ни. Недвижимите имоти от тази категория следва да се оценяват за всеки отделен случай. Някои сгради от този тип са склонни да бъдат разрушени възможно най-скоро, докато други се реконструират внимателно и ефективно, като се използват европейски стандарти. Ако мечтаете да се установите в историческия център на града в вековна къща, бъдете готови да платите доста голяма сума за такива жилища. Но няма смисъл да купувате апартамент в стара къща, която е в лошо състояние. Вероятността сградата да бъде разрушена е твърде голяма.
Говорейки за видовете къщи, невъзможно е да се игнорира"сталинка". Това е друга категория луксозни недвижими имоти от миналото. Не е трудно да се отгатне от популярното име, че Й. В. Сталин започва да издига такива сгради веднага след края на Великата отечествена война: в страната на победителите трябва да има красиви и удобни къщи за цял живот. Можете да разпознаете "сталинките" по високите тавани и буйните фасади със съветски символи. Най-често апартаментите в такива къщи са доста просторни и имат удобно оформление.
Ехо от една отминала епоха
Един от най-популярните жилищни вариантисгради - "Хрушчов". Такива къщи имаше и има във всички градове на страната ни. Това са тухлени и панелни пететажни сгради с миниатюрни апартаменти. Обикновено има не повече от 4 стаи, кадрите им са повече от скромни, банята е комбинирана и 6 м са разпределени за кухнята
2... Тази категория жилищни недвижими имоти радва самониската му цена. Доста често у нас типовете къщи са кръстени на фамилното име на главния държавен администратор. Не е изненадващо, че "хрушчовците" бяха заменени от "брежневките". Качеството на сградите се е подобрило - таваните са станали малко по-високи, оформлението е по-разнообразно, общите кадри са се увеличили и са се появили и асансьори. Такива нови сгради са се превърнали в истински лукс за времето си, те са популярни и днес.
Какви видове жилищни сгради се строят днес?
Съвременните строителни организации ни радватсгради със сложна архитектура, издигнати по индивидуални проекти, и типични многоетажни сгради. В наши дни все още са популярни видове къщи като тухлени или тухлено-монолитни. Във втория случай говорим за монолитна конструкция от една част, която е облицована от тухла отвън. Такива сгради се считат за изключително качествени и устойчиви на всякакви бедствия. Монолитните къщи нямат шевове по стените - те се правят чрез инсталиране на кофраж и изливане на бетон директно на строителната площадка. Това е модерен и евтин корпус с добри шумо- и топлоизолационни характеристики. Блочните сгради се издигат от бетонни блокове съгласно конструкторския принцип. Много често панелният тип се бърка с тях - къщи, построени от панели. Разликата обаче е не само в материала (по-точно под формата на освобождаването му), но и в принципа на "сглобяване".
За да обобщим: как да изберем къща?
Жилищните недвижими имоти не са евтини, това е за товакъм причината за избор на апартамент трябва да се подхожда с цялата отговорност. Невъзможно е да се каже, че един конкретен тип къща е в пъти по-добър от всички останали. При избора на вторичен корпус трябва да се проучи състоянието на конкретна сграда, както и документация, потвърждаваща основния ремонт и навременната поддръжка на сградата. Ако говорим за нови сгради, тогава трябва да се вземат предвид качеството на строителството и използваните материали, както и репутацията на предприемача. Не забравяйте, че във всички градове, в допълнение към апартаментите в жилищни сгради, има сегмент от индивидуални жилища и нискоетажни жилищни сгради, предназначени за няколко собственици. Винаги можете да си купите такава къща от семеен тип или частна вила с парцел във ваша собственост.
