أثناء تشييد المباني (الهياكل) أو أثناءهافي وقت أعمال إعادة الإعمار ، من الضروري الحصول على رخصة بناء أو إعادة تطوير. علاوة على ذلك ، بالإضافة إلى التطبيق ، يجب تقديم خطة لتنظيم التخطيط لقطعة الأرض (أدناه في النص - SPOZU). في هذه المقالة ، يمكنك معرفة نوع المشروع ، والأشياء التي يجب أن يحتوي عليها ، ومراعاة الشروط التي تضمن صحة إعداده.
خطة التنمية
منذ وقت ليس ببعيد ، تحتاج إلى تشييد مبنى سكنيكان لإنشاء مشروع بناء عام. حاليا ، تم استبدالها بمخطط تخطيط قطعة الأرض. ببساطة ، هذه خطة لوضع مرافق تم إنشاؤها حديثًا أو موجودة بالفعل على أراضيها ، بما في ذلك الاتصالات. يتم تشكيل المخطط المقدم لتنظيم التخطيط للموقع على أساس بيانات المسح الطبوغرافي. تشير الوثيقة إلى حدود منطقة الفناء الخلفي ، والهياكل القائمة ، وبالتالي ، مباني البناء في المستقبل. يجب تنفيذ الخطة بمقياس 1: 500.
تكوين مشروع بناء المساكن الفردية
في حالة بناء المساكن الفردية ، يجب أن يتضمن مخطط تنظيم التخطيط بالضرورة النقاط التالية:
- رقم الخطة
- عدد الطوابق التي تشير إلى ارتفاع الهيكل ؛
- النسبة المئوية للتطوير مع الإشارة إلى الحسابات ؛
- مساحة الأرض والمباني السكنية ؛
- نوع السياج
- هيكل الكائن
- الاتفاقيات.
العناصر الإلزامية في SPOS للأفراد
يتكون مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة أرض للبناء الفردي والخاص (على سبيل المثال ، أثناء بناء مبنى سكني) من جزأين: نص وصورة.
تتضمن النقطة الأولى الفروق الدقيقة التالية:
- خصائص الموقع الذي ستتم فيه أعمال البناء ؛
- تأكيد خط مناطق الحماية الصحية داخل حدود الحوزة (مطلوب فقط إذا كان من الضروري إنشاء هذه المناطق وفقًا للتشريعات الروسية) ؛
- إثبات تخطيط حيازات الأراضي وفقًا لمعايير التخطيط الفني والعمراني ؛
- مشروع تنسيق حدائق.
يجب أن يعرض الجزء الرسومي من الخطة:
- منطقة موقع كائنات البناء القائمة والمُنشأة حديثًا مع الإشارة الإلزامية للمداخل والمداخل المخططة ؛
- حدود الاستراحات الصحية والمناطق المحمية ؛
- استنتاج بشأن تحسين الحبكة الشخصية.
SPOSU للكيانات القانونية
تنظيم تخطيط الأرضموقع المنظمات ذات الطبيعة التجارية وغير التجارية هو واحد فقط من 12 قسمًا من وثائق التسوية. بالإضافة إلى هذا المشروع ، يجب أيضًا الإشارة إلى الأنواع والقائمة الكاملة لأشياء التطوير المخطط له (بغض النظر عن الغرض من الهياكل التي يتم بناؤها).
قائمة الوثائق الخاصة بمشروع البناء الرأسمالي
يتضمن مخطط تخطيط الموقع جزءًا نصيًا. يحتوي على العناصر التالية:
- خصائص الممتلكات المنزلية التي تم التخطيط لبناء الكائن عليها ؛
- إثبات حدود الاستراحات الصحية والمناطق المحمية داخل الموقع ؛
- تأكيد تخطيط المنطقة المبنية فيما يتعلق بمعايير التخطيط الحضري والطبيعة الفنية ؛
- البيانات الفنية والاقتصادية للمنطقة المستخدمة لموقع المنشآت الجاري بناؤها ؛
- وصف للقرارات المتخذة بشأن التطوير الهندسي للمناطق ، بما في ذلك الفروق الدقيقة لحماية المباني والهياكل من العواقب المحتملة للتأثيرات الجيولوجية ؛
- استنتاج بشأن تحسين المنطقة المبنية ؛
- توزيع المشاريع الإنشائية مع تبرير وبيان موقع المباني ذات القيمة الإنتاجية وغير الإنتاجية ، وكذلك جميع الاتصالات ؛
- دعم مسبب للمؤشرات الفنية وخصائص اتصالات النقل المستخدمة.
الرسومات المطلوبة
يجب أن يحتوي الرسم التخطيطي لتنظيم قطعة الأرض في الجزء الرسومي على:
- صورة للممتلكات مع الإشارة إلى منطقة موقع الأشياء التي تم تشييدها حديثًا والموجودة بالفعل ، والنهج والمداخل إليها ؛
- عرض مناطق حقوق الارتفاق العامة ، وكذلك المباني المراد هدمها (إن وجدت) ؛
- الاستنتاج الوثائقي للقرار المعتمد بشأن أعمال التصميم والتحسين والإضاءة والمناظر الطبيعية للمنطقة المستخدمة ؛
- إثبات مراحل تشييد المباني والمنشآت ذات الطابع الإنتاجي وغير الإنتاجي ؛
- رسم حركة المركبات في موقع البناء ؛
- تمثيل تخطيطي لشبكات الدعم الهندسي والتقني (بما في ذلك الإشارة إلى نقاط اتصال الكائن قيد الإنشاء بهذه الخطوط) ؛
- مشروع كتل الأرض
- تخطيط دقيق للمبانيالتخطيط الحضري داخل منطقة التطوير ، فضلاً عن الإشارة الدقيقة إلى موقع المستوطنات القريبة والمجاورة لحدود المنطقة المطورة ؛ بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحديد المناطق ذات الشروط الخاصة للاستخدام ، وخطوط المناطق التي تنطوي على مخاطر عالية للمواقف الخطرة الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، ورسمها في الرسم التخطيطي ؛
- عرض الاتصالات المخطط لها للهندسة وطابع النقل مع الإشارة الدقيقة إلى نقاط اتصالها بالشبكات القائمة. يجدر النظر في اللحظة التي يمكن فيها استخدام هذه الأنظمة فقط للأشياء ذات القيمة الإنتاجية.
